Bakarvegen 11

Enebolig171m²4 soveromkr 3 250 000

Romslig og familievennlig enebolig over tre plan like utenfor Våge | Nydelig sjøutsikt | Stor og solrik hage

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 82 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 332 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1952
Soverom: 4
Tomt: 1 073 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Bakarvegen 11!
Innholdsrik enebolig over tre plan med en familievennlig planløsning og god plass til både hverdagsliv og gjester. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet like utenfor Våge på Tysnes, i landlige og barnevennlige omgivelser med flott utsikt over Bjørnafjorden og nærområdet. Her bor du fredelig og naturnært, samtidig som det er kort gangavstand til Våge sentrum og de fleste tilbudene du trenger i hverdagen.
Kort om eiendommen:
- Nydelig utsikt mot Bjørnafjorden
- Stor og solrik hage
- Utleiemulighet i underetasjen
- Elbil-lader
- Hele 1 073 m² tomteareal
- Kort vei til Våge
- Flere skoler og barnehager i nærheten
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
1073m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre tomter:
- 89/39: 370 m²
- 89/41: 130 m²
- 89/54: 573 m²
Tomtene er opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker m.m.
Tomteareal er innhentet fra Kartverket. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet like utenfor Våge på Tysnes, i landlige og barnevennlige omgivelser med flott utsikt over Bjørnafjorden og nærområdet. Her bor du fredelig og naturnært, samtidig som det er kort gangavstand til Våge sentrum og de fleste tilbudene du trenger i hverdagen. Den romslige eiendommen byr på gode solforhold fra morgen til kveld, og nærheten til sjøen gir området en særlig trivelig og maritim atmosfære.
I Våge finner du blant annet dagligvarebutikker, posttjenester, hyggelige spisesteder, treningssenter, busstilbud og fergekai. Det er også kort vei til båthavn og gjestehavn, noe som gir gode muligheter for båtliv og aktiviteter på sjøen. Skoler, barnehager og lekeplass ligger innen kort avstand, og Tysneshallen byr på et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. For innendørs trening finnes blant annet Svingen Puls i Våge og Tysnes treningssenter i Uggdal.
Nærområdet byr ellers på flotte turmuligheter i variert terreng, enten du foretrekker rolige spaserturer eller lengre turer i skog og mark. Tysnes har et aktivt lokalsamfunn med et rikt kultur- og fritidstilbud, der idrettslag, organisasjoner og frivillighet står sterkt. Den årlige festivalen Tysnesfest er et av kommunens mest kjente arrangementer og samler både fastboende og tilreisende hver sommer.
Fra eiendommen er det gode forbindelser videre fra øyen. Med bil og ferge tar reisen til Bergen og Bergen lufthavn Flesland i overkant av én time, mens Stord nås på omtrent 45 minutter. Dette er en beliggenhet som kombinerer landlig ro, gode solforhold og naturskjønne omgivelser med kort vei til servicetilbud, skole, sjø og kommunikasjon.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten:
- Tysnes skule (5-10 kl.)
- Uggdal skule (1-4 kl.)
Barnehager i nærheten:
- Vågsmarka barnehage (1-5 år)
- Stjernereiso barnehage (1-5 år)
- Lunde barnehage (1-5 år)
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
- Grunn og fundamenter:
I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur i betong med sparestein. Deler av grunnmuren er skjult og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold.
- Konstruksjoner/fasader:
Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Konstruksjonene er oppført etter datidens. byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet
- Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og takstein av skifer på hovedtak. Taktekking med korrugerte metallplater på tilbyggene. Takrenner og nedløp i plast. med dagens krav.
- Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
- Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Kjeller: Vindu fra 2016 i gang med kott. Vinduer i kjellerstue fra 1997. Vinduer på kjøkken fra byggeår. Hovedetasje: Vinduer i gang fra byggeår. Stort vindu i stue fra rundt 1960-tallet. Det minste vinduet i stuen er fra 2011. Tre vinduer i spisestuedel, kjøkken og vinduer på det største soverommet fra 1985, 1994 og rundt 2016. Vinduer på det minste soverommet fra 1994.
Loftsetasje: Vinduer fra rundt midten av 2000-tallet. Takvindu fra byggeår.
- Dører:
Ytterdør med laminert dørblad og isolerglass. Slett dør med panelt dørblad til kjeller, av eldre dato. Skyvedør i metallkarmer fra 1994.
Hovedsakelig formpressede innerdører.
- Altaner/balkonger:
Altan på 35,6 m² med utgang fra mellomgang. Oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk på hovedbad, etter takstmann var her for tilstandsraport ble jeg klar over fukt i vegg bak dusj på bad nr 2, utover dette vet jeg ikke om noe
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det kommer inn vann fra takvindu i loftsetasje! Dette er ikke en lekkasje, men fordi vinduet er ganmelt og ikke har en låsemekanisme for lukket posisjon
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning på nordøst siden av huset, revet gammel kledning og etterisolert, spikret opp vindsperreduk og lektet og spikret ny kledning
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja
Beskrivelse: Feil/skade er da igjen takvinduet på loft som ikke har låsemekanisme i lukket posisjon
Ellers er det noen vi du som har litt råte i vinduslista
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrasse og skiftet terrassedekke på eksisterende terrase
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er skjevheter i gulv og vegger, men da huset er i fra 1953 kan jeg ikke si noe om årsak eller lignende
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er vanninntrenging i grovkjeller på tilbygget da dette bare er støpt på fjell den gangen det var bygget, den eldste delen av huset bærer ikke preg av dette
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er vanninntrenging i grovkjeller på tilbygget da dette bare er støpt på fjell den gangen det var bygget, den eldste delen av huset bærer ikke preg av dette
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar:Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvilket år arbeidet er utført, men det er ble av tideligere eier gjort dreneringsarbeid på tiobygg for og prøve og redusere vanninntrenging
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvilket år arbeidet er utført, men det er ble av tideligere eier gjort dreneringsarbeid på tiobygg for og prøve og redusere vanninntrenging
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Svar: Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Tilbygg
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ble klar over fukt i bunnsvillen på veggen bak dusjen på bad nr 2 da takstamann var her, utover dette er det kun vanningrenging i grovkjeller jeg vet om
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall men vet at det ble lagt nytt rør fra septiktank og ut på eksisterende rørnett
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Svar: Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har hatt problemer med varmepumpe, denne er fikset på garanti og har fortsatt garanti til mnd 12 i 2026
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Tiko as
Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking og utskifting av varmepumpe da denne var ødelagt
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Tiko as
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut ødelagt varmepumpe på garanti
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har en oljetank på eiendommen, eller vertfall så er det rørstusser som kommer opp av bakken
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Tiko as
Beskrivelse av arbeidet: Koblet elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Tiko as
Beskrivelse av arbeidet: Koblet elektisk anlegg i forbindelse med oppussing og montert elbil lader
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Beskrivelse: Boligen ble påbygget i 1994/95
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Påbygget ble byggesøkt og godkjent av kommunen 22.08.94
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Svar: Ja
Beskrivelse: En naboeiendom som grenser til der nabo ikke aksepterer brukretten min eiendom har i denne naboeiendomen, ikke vert et stort problem men har hendt hun har prøvd og starte en krangel, jeg har dokumentasjon fra 1953 på brukretter
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det har vert diskusjoner rundt parkering med en naboeiendom, men dette er løst
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er kommunale avgifter til eiendomen, disse blir jo regulert årlig og vil vel øke går jeg ut ifra
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Arbeid utført selv
Beskrivelse av arbeidet: Fylt opp hagen og rettet ut plenen, arbeidet er gjort av meg selv, og jeg er utdannet anleggsgartner og kan derfor fager
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja
Eiendommen har tinglyst bruksrett til alle hovedbrukets veier fra gården tomten er utskilt fra, eiendommen har også bruksrett i hovedbrukets kai på notaneset, hvilket vil si at man har rett til og legfe båt til kaien og derfor har båtrett
Innhold
Innholdsrik enebolig over tre plan med en familievennlig planløsning og god plass til både hverdagsliv og gjester. Boligen inneholder blant annet romslige oppholdsrom, fire soverom, to bad, kjøkken og kjellerstue, i tillegg til praktiske oppbevaringsmuligheter og en utvendig bod på 12,5 m². Fra boligen er det utgang til en stor altan hvor den flotte utsikten mot Bjørnafjorden og de gode solforholdene kan nytes.
Boligen er oppført i 1952 og er senere påbygget, noe som har gitt en funksjonell og romslig bolig med et innvendig bruksareal på hele 171 m². Gjennom årene er det utført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider, blant annet utskifting og etterisolering av deler av kledningen, utvidelse av terrassen, oppgraderinger av det elektriske anlegget og installasjon av elbillader. Eiendommen har tre varmepumper, vedovner i både hovedetasje og underetasje samt elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen, noe som bidrar til en komfortabel oppvarming gjennom hele året.
Innvendig fremstår boligen med en hyggelig atmosfære og et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på sitt nye hjem. Eiendommen har en attraktiv kombinasjon av romslige uteområder, flott sjøutsikt og en innholdsrik bolig med gode kvaliteter.
Innvendige arealer:
- Underetasje: Gang med kott (10,9 m²), kjellerstue (14,6 m²), kjøkken (11,0 m²), gang (6,4 m²) og bad (4,6 m²).
- Hovedetasje: Entré (2,0 m²), gang med trapp (12,3 m²), bad (4,5 m²), stue (34,2 m²), kjøkken (8,6 m²), mellomgang (3,9 m²), soverom 1 (15,7 m²) og soverom 2 (8,9 m²).
- Loftsetasje: Gang (1,7 m²), soverom 3 (14,0 m²) og soverom 4 (9,8 m²).
Standard
Tekniske installasjoner:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Avløpsrør av støpejern.
- Varmtvannsbereder på 200 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Taktekking:
Vurdering er gitt på bakgrunn av aldre og forventet gjenstående brukstid på yttertekking og undertak. Taket bærer stedvis preg av elde og slitasje.
- Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning. Symptomer på aktivitet etter skadedyr, som kan medføre skader på materialer og installasjoner.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Begrenset/manglende lufting bak kledning. Spredte råteskader i kledningen. Ikke synlig musesperre.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er oppbrukt.
- Rom under terreng:
Det er registrert forhøyet fuktnivå i undersøkt treverk i påforet vegg mot tilbakefylt terreng. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen.
- Innvendige vannledninger:
Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør:
Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmepumpe i gang:
Varmepumpen har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
- Varmepumpe i kjellerstue:
Varmepumpen har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering:
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stedvis mangellfull avslutning av klemlist. Det mangler også klemlist langs deler av grunnmuren.
- Terrengforhold:
Varierende/begrenset terrengfall vekk fra bygningen.
- Bad kjeller (Ventilasjon):
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Bad hovedetasje (Overflater, vegger og himling):
Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).
- Bad hovedetasje (Ventilasjon):
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken (Overflater og innredning):
Fuktsvelling i skjøt på benkeplate samt stedvis under benkeplate.
Forhold som har fått TG3:
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde og slitasje. Generelt mangelfulle avslutninger av beslag på tak og i overganger.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene bærer stedvis preg av elde og slitasje, og vurderes for å ha usikker fremtidig funksjon. Utettheter rundt takvindu fra byggeår.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Mangellfull innfesting av bjelke mot vegg. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Bad kjeller (Overflater gulv):
Gulvet bærer preg av elde og slitasje. Sprekker i flere fliser.
- Bad kjeller (Vantett sjikt, membran og sluk):
Tettesjikt på gulv og vegger er av ukjent/eldre alder og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.
- Bad kjeller (Tilliggende konstruksjoner våtrom):
Det ble målt forhøyede fuktverdier ved fuktmåling.
- Bad hovedetasje (Overflater gulv):
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Stedvis flatt gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk
- Bad hovedetasje (Vantett sjikt, membran og sluk):
Sluket er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Usikker overgang til sluk. Det er etter all sannsynligvis ikke smøremembran med oppkant langs ytterkanter på vegger med panel.
For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kjøper har selv ansvar for å tegne avtale for TV og internett.
Parkering
Det er plass til parkering av flere biler. Det er installert elbil-lader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med:
- Vedovn i underetasje og hovedetasje.
- Tre varmepumper.
- Elektriske varmekabler på bad i hovedetasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10391
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer for 2026:
- Tilsyn privat avløp: 702,-
- Tilsynsgebyr: 300,-
- Feiing 2 kvart år: 495,-
- Abonnementsgebyr vann (bygg < 1000 m3): 3 078,55,-
- Forbruk vann (bygg < 300 m2): 5 815,55,-
Sum: 10 391,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon leveres av SIM.
Renovasjon- og slamgebyr for denne eiendommen er i 2026 kr. 6 403,- ink. mva.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
684812
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2739249
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4616/89/39:
08.06.2007 – Dokumentnr: 459896 – Jordskifte
Sak: 1210-2000-0012 Ve ytre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Overdras fra bnr. 39 til bnr. 87
08.06.2007 – Dokumentnr: 459896 – Jordskifte
Sak: 1210-2000-0012 Ve ytre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Overdras fra bnr. 39 til bnr. 87
14.08.1953 – Dokumentnr: 2161 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1056528 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:89 Bnr:41
12.10.1962 – Dokumentnr: 3561 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
12.10.1962 – Dokumentnr: 3561 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 807151 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:89 Bnr:54
26.07.1952 – Dokumentnr: 2060 – Bestemmelse om gjerde
08.06.2007 – Dokumentnr: 459896 – Jordskifte
Sak: 1210-2000-0012 Ve ytre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Overdras fra bnr. 39 til bnr. 87
26.07.1952 – Dokumentnr: 2060 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
03.07.2012 – Dokumentnr: 538260 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:87
01.01.2020 – Dokumentnr: 814246 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:89 Bnr:39
4616/89/41:
08.06.2007 – Dokumentnr: 459896 – Jordskifte
Sak: 1210-2000-0012 Ve ytre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Overdras fra bnr. 39 til bnr. 87
08.06.2007 – Dokumentnr: 459896 – Jordskifte
Sak: 1210-2000-0012 Ve ytre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Overdras fra bnr. 39 til bnr. 87
14.08.1953 – Dokumentnr: 2161 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1056528 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:89 Bnr:41
12.10.1962 – Dokumentnr: 3561 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
12.10.1962 – Dokumentnr: 3561 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 807151 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:89 Bnr:54
26.07.1952 – Dokumentnr: 2060 – Bestemmelse om gjerde
08.06.2007 – Dokumentnr: 459896 – Jordskifte
Sak: 1210-2000-0012 Ve ytre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Overdras fra bnr. 39 til bnr. 87
26.07.1952 – Dokumentnr: 2060 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
03.07.2012 – Dokumentnr: 538260 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:87
01.01.2020 – Dokumentnr: 814246 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:89 Bnr:39
4616/89/54:
08.06.2007 – Dokumentnr: 459896 – Jordskifte
Sak: 1210-2000-0012 Ve ytre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Overdras fra bnr. 39 til bnr. 87
08.06.2007 – Dokumentnr: 459896 – Jordskifte
Sak: 1210-2000-0012 Ve ytre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Overdras fra bnr. 39 til bnr. 87
14.08.1953 – Dokumentnr: 2161 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1056528 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:89 Bnr:41
12.10.1962 – Dokumentnr: 3561 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
12.10.1962 – Dokumentnr: 3561 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 807151 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:89 Bnr:54
26.07.1952 – Dokumentnr: 2060 – Bestemmelse om gjerde
08.06.2007 – Dokumentnr: 459896 – Jordskifte
Sak: 1210-2000-0012 Ve ytre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Overdras fra bnr. 39 til bnr. 87
26.07.1952 – Dokumentnr: 2060 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:1
03.07.2012 – Dokumentnr: 538260 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4616 Gnr:89 Bnr:87
01.01.2020 – Dokumentnr: 814246 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:89 Bnr:39
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Megler har innhentet byggetegninger fra kommunen. Tegningene er stemplet som godkjent i 1994 i forbindelse med tilbygg på boligens øst-side. Tegningene viser kun den bygningsdelen som gjelder tilbygget, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens øvrige bygningsdeler/bruk.
For bygningsdelene som fremkommer av byggetegningene, foreligger det avvik sammenlignet med dagens bruk:
Det som i dag er det minste soverommet i hovedetasjen, er i de godkjente tegningene oppført som spisekrok.
Det er satt opp vegger og etablert gang fra stuen, som ikke fremkommer i byggetegningene.
Det er etablert minst vinduer som ikke fremkommer i de godkjente tegningene:
- Vindu i stuen vendt mot nord
- Vindu på hovedsoverom vendt mot øst
Terrassen ble i 2020 utvidet. Arbeidet er ikke søkt om til kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
De godkjente byggetegningene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen har septiktank, som tømmes annet hvert år. Sist planlagte tømming av septiktanken var i juni 2026.
Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei, samt via privat vei siste stykket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett over den delen av veien som krysser eiendom 89/51.
Regulerings- og arealplanner
- Kommuneplan:
Navn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: B
- Kommuneplan under arbeid:
Navn: Tysnes kommune – Kommuneplanen sin arealdel 2024 – 2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
82640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 3 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.