TYSNES Grønåsen 35B

Tomt
829.3m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt, opparbeidet med grus i tunet, ellers egne terrasser og natursteinsmurer

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert byggefeltet på Våge. Det er flott utsikt utover nærområdet, sjøen og fjellene. Det er kort avstand til både sentrum og turområder. Her er mulighetene mange! Eigedommen ligger i Våge, med kort gangveg til sentrum. Her er både dagligvarebutikk, ferjekai, restaurant og kafé. I tillegg er det flere butikker, med bl.a. møbler, klær, blomster, hobby, dekor mm. Av kulturtilbud så er det mange flotte arrangement på Mandelhuset igjennom året, samt flere arrangement på Vonheim og i Tysneshallen. Haaheim Gard med sin flotte beliggenhet og majestetiske plassering er og et av kulturtilbuda på Tysnes. Det er ca. 1,6 km til Tysnes skule (5-10 kl.) og til Tysneshallen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong. Tilbakefylt med drenerende masser. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende trekledning. Takkonstruksjon: Flatt tak tekket med takbelegg. Etasjeskillere/gulv på grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Easee lader på vegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Grønåsen 35B! Grønåsen 35B er et moderne og kjekt rekkehus fra 2016, over to etasjer hvor du har storslått utsikt og rause utearealer! Rekkehuset holder en moderne standard og går over 2 etasjer. Det inneholder: 1.etg.: Entré, soverom, bad, kjøkken, stue. u.etg.: Stue, soverom, bad, vaskerom, innvendig bod. Bilen parkeres enkelt like utenfor boligen. Det er montert Easee lader på vegg. Boligen har inngang i 1.etasje. Her møtes du av en romslig entré med god plass til yttertøy og sko, her er det også plass til ønsket garderobeløsning. Boligen har balansert ventilasjon og varmepumpe. I denne etasjen finner du stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Her er det parkett på gulv og veggflater malt i delikate farger. Rommet er stort og åpent med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og nydelig utsikt. God plass til møblering av sofa - og spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5,4 m² hvor nydelig utsikt kan nytes! Kjøkkenet består av en klassisk og tidløs innredning utført med profilerte hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass. Det er kitchenboards over benkeplaten og belysning under overskap. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Like ved gangen ligger et soverom på 11,4 m² med plass til dobbeltseng, nattbord og garderbeskap. Badet er pent helfliset i en klassisk sort-hvit stil og inneholder servant i møblement, buet dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet har gulvvarme. Fra stuene er det trapp til underetasjen. Her finner du stue, ett soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler - perfekt om man er mange i huset. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 16,1 m² hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper. Soverommet er på ca. 6,8 m² og har plass til møblering av stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil, belysning, veggskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er gulvvarme på badet. Separat, innredet vaskerom som inneholder en praktisk benkeinnredning med skap og plass til vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel på vaskerommet. Like innenfor vaskerommet ligger en praktisk bod på ca. 3,3 m². Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerom og bod ikke fremkommer i de godkjente bygningstegningene og er således ikke omsøkt og godkjent. Det medfølger også en ekstern bod i annet bygg. Denne boden er på ca. 5 m².

Standard
Underetasje Stue (18,1 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Soverom (6,8 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Bad (4,5 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Vaskerom (5,0 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Innvendig bod (3,3 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap. 1. etasje Entré (2,5 m²) Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom (11,4 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Bad (4,8 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Kjøkken (8,2 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Stue (26,7 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 198 liter. Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på fellestomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen er seksjonert og er en del av et eierseksjonssameie. Sameiet består av 3 seksjoner. Hver seksjon står for forsikring selv og det er pt. ingen felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endres over tid og at det kan bli innført felleskostnader og fellesgjeld etter beslutning gjort av sameiet. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap, budsjett, innkalling og protokoll fra årsmøter og generalforsamling.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 677 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 680 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba. El. varmekabler i hele underetasjen (foruten innvendig bod) og på begge bad. Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14588

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2478. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
558920

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2235680

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Innhentet fra skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter», «Eiendomsskatt» og «Diverse», påløper kostnader til for eksempel strøm, utvendig forsikring, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/366/2: 11.05.2015 - Dokumentnr: 409870 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Bestemmelse om ledning- og kabelgrøft Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2015 - Dokumentnr: 975316 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/255

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2016. Ferdigattesten gjelder for oppføring av 4 bustader i rekke - Vågsmarka. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerom og bod er bygget på i etterkant og fremkommer ikke i de godkjente bygningstegningene og er således ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er kommunal vei frem til sameiets eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bustad ihht. reguleringsplan med plannavn utbyggingsplan Vågsmarka 6, gnr. 94, bnr. 280 mfl. PlanID: 4616_2009-02.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 677 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 680 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr.2.900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 35 445,-. Utleggene omfatter markedspakke, grunnpakke og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.