TYSNES Grønåsen 37C

Tomt
1179.5m²

Beskrivelse av tomt
Arealet her hentet fra matrikkelrapport levert av Tysnes kommune. Opparbeidet fellestomt med natursteinmur, terrasse, diverse beplantning og gruslagt gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt, med kort avstand til Våge sentrum. Her bor du i vakre, landlige omgivelser med flott utsikt over Bjørnafjorden, Våge og det naturskjønne landskapet rundt. Det er kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettshall, restaurant, treningssenter, buss- og ferjeforbindelser. Området byr i tillegg på flotte turstier, samt kort avstand til båthavn og gjestehavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning!

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hoedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Boligen er tekket med papp eller folieprodukt. Oppbygging er ukjent da det ikke er framvist snittegninger eller beskrivelse av arbeidet. Det er ikke tilkomst for visuell kontroll av taktekkingen. Rennenedløp er innvendige og innkasset i konstruksjon. Manglende tilkomst til tak gjør at fall, sluker og ansamling av vann ikke er mulig å undersøke. Det tas derfor forbehold om mangler på bygningsdel. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Gesimsbeslag er i metall, og visuelt kontrollert fra bakkeplan. Renner og nedløp er ikkje tilgjengelige for visuell kontroll, da disse er innkasset og skjult i konstruksjon. Det er ikke vedovn eller skorstein til boligen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er isolerte bindingsverksvegger i tre. Utvendig er veggene kledde med liggende trekledning. Kledning er enkelte steder nærmere terreng enn anbefalt (10cm) og utsatt for fukt ved vannsprut eller snø. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med trekarmer som er malte hvite innvendig og kledd med grå aluminium utvendig. Beslag rundt vinduer er i samme farge. Ytterdører: Hoveddør er laminert med trekarm, malt og med vindusfelt. I begge etasjer er det skyvedører i samme utførelse som vinduer, malte trekarmer og utvendig aluminium. Dør til bod er treverk (ikke medtatt i tilstandsvurderingen). Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har utkraget balkong i hele husets bredde på hovedplan. Denne er utført med bjelkelag og terrassedekke i treverk, og rekkverk i glass og metall. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er isolert bjelkelag i treverk. For målinger i gulv og avvik mellom gulv og listverk vises til punkt om "Oveflater - gulv". Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller er delvis inntilfylt, på bakside og et stykke langs langside av bygget. Det er bad med fliselagte vegger der det er relevant å måle etter fukt, og derfor ikke hensiktsmessig å ta hull/måle i konstruksjon. Det er målt etter fukt i overflater i og rundt det aktuelle badet uten å avdekke unaturlig fukt. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er ført opp på steinmasser der det er mulig å inspisere. Fuktsikring og drenering: Tomt er bygget opp med sprengstein eller andre steinmasser. Det er etablert utvendig fuktsikring og drenering, uten at det er mulg å inspisere denne visuelt. Grunnmur og fundamenter: Boligen er ført opp på ringmur og fundamenter av betong i underetasje, og mur av betong eller tilsvarende på den inntilfylte delen. Høymur er ikke synlig for visuell kontroll på boligen. Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur i betong mellom bygninger. Terrengforhold: Boligen ligger på en eiendom som ligger delvis innenfor hensynssone for ras og skred. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen har vann og avløp koblet til offentlig anlegg. Det er ikkje mulig å kontrollere anlegget visuelt. Eier opplyser at det har vært frosset i inntak til bolig, men at dette ble tint opp uten ytterligere skader. TG2 Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Badet har vindu på yttervegg - plassert innenfor det som defineres som våtsone i rommet. Dette vinduet med tilhørende lister og foringer er utført i malt treverk. Ved dagens bruk er det liten risiko for skade, men dersom det blir nødvendig er det anbefalt behandle vindu og karmer til fuktsikre overflater. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er gjennomføring av ledning til strømtilkobling av boblebad i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Ved utett gjennomføring vil det være fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er utett rundt gjennomføring, men dersom det er det bør det utbedres ved lokal tetting. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Manglende fall i gulvet bort til badekar og manglende mulighet for inspeksjon av sluk er årsak til tilstandsgraden. Det er anbefalt å få sjekket sluk og gulv under badekar ved anledning. TGIU Taktekking Boligen er tekket med papp eller folieprodukt. Oppbygging er ukjent da det ikke er framvist snittegninger eller beskrivelse av arbeidet. Det er ikke tilkomst for visuell kontroll av taktekkingen. Rennenedløp er innvendige og innkasset i konstruksjon. Manglende tilkomst til tak gjør at fall, sluker og ansamling av vann ikke er mulig å undersøke. Det tas derfor forbehold om mangler på bygningsdel. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Kjeller er delvis inntilfylt, på bakside og et stykke langs langside av bygget. Det er bad med fliselagte vegger der det er relevant å måle etter fukt, og derfor ikke hensiktsmessig å ta hull/måle i konstruksjon. Det er målt etter fukt i overflater i og rundt det aktuelle badet uten å avdekke unaturlig fukt. Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Grunnet plassering av installasjoner mot nabo eller yttervegg er det ikke mulig å ta hull for fuktmåling i badet i kjeller. Grunnmur og fundamenter Boligen er ført opp på ringmur og fundamenter av betong i underetasje, og mur av betong eller tilsvarende på den inntilfylte delen. Høymur er ikke synlig for visuell kontroll på boligen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. For utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Skarvatun VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med at vatnet frøys i vannledning ute i kumme, grunnet lang tid med kulde og at naboleilighet var ubrukt i den perioden. Skarvatun tinte opp vannrør for oss. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Tiko AS. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Bygd terrasse ved inngangsparti, juni 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Ikkje søknadspliktig.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: Hovedetasje : Stue/kjøkken, gang/entrè, bad, soverom og bod. Underetasje: Kjellerstue, soverom og bad/vaskerom.

Standard
Hovedetasje : Stue og kjøkken er samlet i et lyst og åpent oppholdsrom med en moderne utforming og en luftig romfølelse. Store panoramavinduer slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot sjøen, mens downlights i taket bidrar til et stilrent uttrykk. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, hvite fronter og er godt utnyttet med rikelig skapplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap gir et helhetlig uttrykk, disse medfølger i handelen. En åpen vinhylle og vitrineskap setter prikken over i-en, mens vinduet over kjøkkenbenken sørger for godt naturlig lys og gode arbeidsforhold. Plate over benkeplaten i fliselook gir en praktisk og elegant avslutning. Badet har et lyst og stilrent uttrykk med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Innredningen består av en moderne servantinnredning i høyglans med skuffer, tilhørende høyskap og god oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne, hvor mosaikkfliser på gulvet tilfører en dekorativ detalj. Soverommet er romslig og har lune fargetoner som skaper en behagelig atmosfære. De avlange vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet et særpreget uttrykk. Fra soverommet er det direkte adkomst til en praktisk bod, som i dag er innredet med åpne garderobeløsninger og byr på oversiktlig oppbevaring av klær og tilbehør. Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med fliser på gulvet og downlights i taket. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, i tillegg til en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det trapp ned til underetasjen. Underetasje: En lys og innbydende kjellerstue med god størrelse og store skyvedører i glass som gir et flott lysinnslipp. Downlights i taket og lyse overflater skaper en moderne atmosfære. Fra rommet er det utgang til uteområdet, og den fleksible planløsningen gjør rommet velegnet som TV-stue, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Et lyst og trivelig soverom med lyse overflater og et karakteristisk vindu som gir rommet et unikt uttrykk. Her er det god plass til ønsket møblering. Badet er lyst og pent flislagt med behagelig gulvvarme. Innredningen består av en stilren servantinnredning med vegghengt skap og god oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et romslig hjørnebadekar som innbyr til avslappende stunder. Overflater fra tilstandsrapport: Gulv i boligen er parkett i tørre rom, og fliser i badene og inngangspartiet. Alle himlinger i boligen er malt gips, og vegger er malt gips i tørre rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen, dette er stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Parkering
Parkering i gårdsrom og carport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe -Forøvrig elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bagge bad, entre under fliser og stue underetasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21990

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 7 673,- Eiendomsskatt: Kr. 2 291,- Vann: Kr. 8 626,- Renovasjon: Kr. 3 400,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
559014

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2236056

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/365/2: 04.01.2013 - Dokumentnr: 5411 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Bestemmelse om lednings- og kabelgrøft Bestemmelse om formål/benyttelse Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: På eiendommen er det tinglyst et hefte fra den opprinnelige tomteoverdragelsen. Byggeplikten som fremgår av heftet er knyttet til den opprinnelige utbyggingen og anses oppfylt. For ny eier vil heftet i hovedsak være av betydning ved eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen, blant annet vedrørende byggegrenser, sikringssoner for vei og ledningsanlegg, samt enkelte bestemmelser om gjerder, hekker og bruk av eiendommen. 04.01.2013 - Dokumentnr: 5411 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar over. 20.03.2013 - Dokumentnr: 233760 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/332 01.01.2020 - Dokumentnr: 1644536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:365 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bustadhus med 4 bueiningar datert 12.06.2014. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 02.01.2012. disse stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i er regulert område og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022, ID 2010-05 Delareal: 490 m² , KPHensynsonenavnH310_39, KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 179 m² , KPHensynsonenavn2009-02, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 179 m² , Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende, OmrådenavnB Kommuneplaner under arbeid: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036, ID 2018-05 Reguleringsplaner: Utbyggingsplan Vågsmarka VI, Våge, ID 2009-02 Delareal 1 178 m², Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 57 270,- (basert på prisantydning: Kr. 2 490 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf (stor pakke dronebilder) Kr. 5 500,- Kommunale opplysninger kr. 19 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 118 805,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.