JESSHEIM Lysåsstubben 26

Tomt
5652.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles eiet tomt for sameiet, som er opparbeidet med plenareal og asfalterte internveier med parkeringsplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor Jessheim sentrum. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, som bla. Extra Algarheimsvegen eller Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med flere forhandlere og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Populære Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Jessheim sentrum ca 6 min OSL Gardermoen ca 13 min Lillestrøm ca 35 min Oslo ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Følg Algarheimsvegen fra Jessheim i retning Kongsvinger, ta inn til høyre på Ekornrudvegen (etter Extra) og kjør ca 500 meter. Ta inn til venstre inn Lysåsvegen. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat. Se vedlagte veikart i Finn annonsen for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Nærområdet består av frittliggende eneboliger, flermannsboliger og barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca. 2 km til Algarheim barneskole. Skolen har ca. 440 elever og flotte uteområder. Det er ca. 3 km til Gystadmarka ungdomsskole. Skolen har 670 elever og 70 ansatte. Gystadmarka skole har et moderne skolebygg, og ligger ved Gystadmarka idrettspark med friidrettsbane, skatepark, sykkelanlegg, fotballstadion, is- og flerbrukshall og svømmeanlegget like ved. Det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private, bla. Læringsverkstedet Ekornrud som ligger like ved. Barnehagen er moderne og har et stort og flott uteområde. På Jessheim finner du også Jessheim videregående skole som tilbyr flere spennende studieretninger.

Skolekrets
Algarheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Jessheim stasjon går det ofte tog til/fra Oslo. Nærmeste busstopp ligger i Algarheimsvegen ca 500 meters gange fra boligen og heter Holm, herfra går det buss til/fra Jessheim sentrum og videre til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et småhus oppført i 2012 i trekonstruksjoner, med den byggemåten som var vanlig for byggeperioden. Bygningen er etablert på en støpt betongplate på mark. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med trekledning. Taket er utformet som et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Ved en enkel nivellering er det målt et totalt avvik på 12 mm i stuen. Vinduene er av PVC med 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er en PVC-dør med 3-lags glass. Eiendommen har en veranda bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, utstyrt med et trerekkverk. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Rekkverket er målt til 95 cm og er lavere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. For å ivareta sikkerheten bør rekkverkshøyden økes til gjeldende krav, da lavere høyde kan medføre økt risiko for fallulykker. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tegnet inn tre soverom, men i dag er det to soverom. Det påpekes at denne endringen er innenfor hoveddel. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: Gang, Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Kort fortalt: - Lys og romslig leilighet fra 2012 i flermannsbolig beliggende i 2. etasje. - God intern beliggenhet innerst på feltet med flott utsyn mot friareal. - Praktisk entré med skyvedørsgarderobe. - Lys stue med god plass til sofamøblement og TV-bord. - Peisovn i stue som varmer godt på kjøligere kvelder. - Åpen løsning mellom stue og kjøkken. - Lys kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. - 2 fine soverom. - Flislagt bad med gulvvarme og egen vaskeromsdel. - Utgang til en flott veranda på ca 13 kvm. - Parkering med plass til tre biler i garasjeanlegget. - Leiligheten har to boder i garasjeanlegget. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet med kort vei til det meste!

Standard
Kjøkken Stort og flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg og er utstyrt med oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som medfølger, herunder stekeovn, microovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Bad Fint flislagt bad med gulvvarme og praktisk vaskeromsdel innenfor. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og vegghengt skap. Inenfor badet er det en egen nisje som har opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Innvendige overflater Gulv: Gulvene er med parkett og flis. Vegger: Veggene har tapet, panelplater og malte, glatte flater. Himling: Himlingen har MDF-panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2012. Siste eltilsyn er datert 2014 uten avvik. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv og internett i sameiet, som betales via felleskostandene.

Parkering
Leiligheten har en stor garasjeplass med plass til flere biler i felles garasjeanlegg. En åpen plass og en lukket med automatisk port og dør. I den lukkede garasjen er det flislagt gulv og to mindre boder i bakkant. Sameiet har 10 gjesteparkeringsplasser lokalisert ved bygget. Det er mulighet for lading av el-bil i sameiet. Kostand etter forbruk.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 329 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 702 329 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 940 (Omkostninger totalt) 130 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 821 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 833 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 835 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stuen og elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og entre, samt vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17064

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1351363

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5405451

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/3520

Felleskostnader pr. mnd
3325

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, tv/internett, garasjeplass, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, styrehonorar og forretningsførsel. Felleskostnadene vil økes til 3.440 ,- per måned fra og med 01.01.2027.

Andel fellesgjeld
12329

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
5508

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 32 boenheter, fordelt på 4 bygninger med følgende adresser, Lysåsstubben 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26 og 28, samt 32 plasser i felles garasjebygg med Lysåsstubben 2 Boligsameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i DNB Bank. Lånegiver: DNB Bank ASA Restsaldo: 429.680 ,- per 01.07.2026 Rente: 8,75 % per 01.07.2026 Avdrag: 11.016 ,-per mnd Nedbetalt dato: 31.10.2029 Lånet ble tatt opp i 2024 ifm. utbedring av vannlekkasjer i garasjeanlegget i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Kjøper skal ikke godkjennes av styret, men eierskiftet skal meldes.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet gjorde i 2024 funn av lekkasje ved vanninntregning i garasjeanlegg. Dette medførte en del gravearbeider og tetting av gammel membran for sameiet. Det ble i den forbindelse tatt opp et felles lån. Sameiet ser fortsatt behov for å bygge opp egenkapital for å stå bedre rustet til å ta større vedlikeholdsoppgaver fremover. I tråd med (og innenfor tidligere årsmøtets vedtak om ramme for endring av felleskostnadene) vil styret øke de månedlige felleskostnadene med 5% fra 01.01.2027.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/81/349/27: 16.11.2012 - Dokumentnr: 971762 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:349 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2012 - Dokumentnr: 971787 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelsen gjelder for felles private kabler-og vann- og avløpsledninger. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:349 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2013 - Dokumentnr: 618677 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om rett til 5 parkeringsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:349 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2014 - Dokumentnr: 134691 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3520 01.01.2020 - Dokumentnr: 451644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:81 Bnr:349 Snr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 210281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:81 Bnr:349 Snr:27 Heftelsene omhandler pliktig medlemskap i velforeningen på feltet, rett for kommunen til å ha vann og avløpsledninger over eiendommen, bestemmelse om rett til 5 parkeringsplasser for sameiet og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 8-mannsboliger med adressene Lysåsstubben 26 og 28. Datert 29.01.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Del av Ekornrudsletta 3 og del av Ekornrudsletta 1 og 2" med bestemmelser. Vedtatt 26.03.2012. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 329 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 702 329 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 940 (Omkostninger totalt) 130 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 821 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 833 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 835 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118940

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25.335,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, eierskiftegebyr og kommunal info.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.