TYSNES Teiglandsvegen 30

Tomt
2515.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er flott opparbeida med grasplen, grusa veg, beplantning med blomster, tre og frukttre.

Beliggenhet
Einebustaden har ein god plassering i Våge med stor tomt, storslått utsikt og gode solforhald. Det er gangavstand til Våge, med både daglegvarebutikk, restaurant og kafé. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm. Tysnes kommune har fokus på å gi gode tjenester og tilbud både til fastboende og tilreisende. I tillegg har kommunen en rik historie og et attraktivt kulturliv som bygger på samarbeid mellom idrettslag, organisasjoner og frivillige. Et av kulturtilbudene er den stadig voksende Tysnesfest, som har blitt en stor begivenhet for både festivalglade lokalfolk og tilreisende. Kort vei til barnehagar og skule, samt 3 min gange til ferjekaia.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse med einebustader, småhus og leilegheiter.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt bad i utbygget i 1982. Støpt gulv av Alf Vattedal (?). Varmekabler lagt av Sunnhordland elektro. i 1982. Vegger og fliser gjort av meg. Impregnerte plater i veggene. Rørlegger arbeid gjort av autorisert firma på Tysnes, men husker dessverre ikke firma. Bad i kjeller bygd i 2007. Av Faglært rørlegger Helvik AS (Skarvatun) og Tiko (elektriker, varmekabler). Arbeid utført av: Se nedenfor. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ved bygging av badet i 1982. Ikke oppgradert siden. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Har godkjenning fra Bygningsrådet 1982. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Staket opp og høytrykks spylt avløpsrør 2024. Arbeid utført av Skarvatun VVS AS, Tysnes 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget oppført i 1970/1971. Kjenner ikke så mye til hva som ble gjort den gang, så vet ikke så mye om drenering, men det er fuktighet i bakkant av huset. Viser til Tilstandsrapport og egenerklæring. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Utetthet mellom garasje og husvegg. Tak over garasje men ikke vegg i sør som kan gi innsig av vann ved regn og sterk vind 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Klebersteinsovn har fått sprekker, men feier sier det kun er estetisk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vepse- og humlebol. Mus er fanget, rotter kan jeg ikke utelukke, men aldre observert i hus eller ute 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Selv koblet noen taklamper med "sukkerbiter" for mange år siden. Av Samsvarserklæringer har jeg kun det som ligger på Boligmappa. Arbeid utført av Sunnhordland elektro og Tiko. Lokale på Tysnes. (Filer tilgjengelig hos megler) 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Siste elkontroll i 2012. Mangler dokumentasjon på at det er blitt ordnet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee ladeboks. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Som nevnt kjenner jeg ikke til forhistorien og hvilke kvalifikasjoner de hadde som gjorde arbeidet den gang. Selv har jeg støpt grunnmur og laget drenering på et mindre tilbygg i 1982. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 1. Byttet tak på huset i 1997, bygd tilbygget som nevnt i 1982. 2. Byttet tak på uthus, diverse vinduer i hovedhuset og karnapp i stua. Byttet tak på uthus. 3. Bygd tak og 2 vegger over garasje tak i 1987 (ikke 1982). Arbeid utført av: 1. Andersland Bygg AS, 2. Byggmeister Belt AS 3. Sverre Wattedal 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendring for loft. Bygd et eget rom på ca. 16 m2. Ferdigattest foreligger 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygget fra 1982 har ikke ferdigattest. Var ikke krav om det da, men tegninger og tillatelse var godkjent. Også de andre byggeprosjektene var godkjent. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Avløpsledning over nedre tomt. Skal ikke oppføres noe mindre enn 1m fra ledningen uten etter søknad 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det finnes ikke ferdigattester bortsett fra på loftsrommet. Har fått beskjed om at det ikke var krav om det tilbake til den tid det ble bygd. Mye av byggearbeid skjedde for flere 10år siden, svært lite krav og oppfølging fra lokale myndigheter. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Utarbeidet Tilstandsrapport av Hardangertakst og eget skriv om ting som jeg vil bemerke på eiendommen. Vedlagt. Tilleggskommentar: Mye som er gjort på hus og eiendom siden jeg overtok i 1978. Håper jeg har fått med meg det meste. Mangler dessverre en del dokumentasjon. Mye har dessverre blitt kastet opp igjennom årene uten at jeg tenkte på at det kunne være riktig å ha hatt vare på det. Selger har utarbeidet et skriv med diverse bemerkelser. Kan sees hos megler.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Elise Linningsvoll har gleden av å presentere Teiglandsvegen 30. Dette er ein flott eigedom, med innholdsrik bustad, garasje med elbil ladar, uthus, sjarmerande leikehus i samme stil som bustaden, og stor tomt. Bustaden har gode kvalitetar, og har ein sentral og attraktiv plassering i Våge. Flott uteområdet med grasplen, grusa veg, stor hage med diverse beplantning, tre og frukttre. Bustaden har fått nokre oppgraderingar sidan byggjeår. Velkomen inn! Hovudinngangen til bustaden er frå baksida av huset. Entréen er romslig med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Entrèen (og bad) ble bygget på i 1982. Stova| Stova er stor og luftig, og har store vindaugeflater mot den nydelege utsikta. Den lèt seg enkelt innreia etter ønske med både sofagruppe, TV-møbel, og dessutan matbord. Eit naturleg samlingspunkt for hyggjelege samankomstar med familie og venner. Karnapp fra 1997, samtidig vart det lagt nytt golv, og malt vegger. Det er varmepumpe, samt peisomn som vil varma godt ein kald vinter- eller haustdag. Frå stova er det utgang til ein solrik og koseleg veranda. Her er det plass til sittegruppe, grill, og annet møblement. Terrassen er delvis overbygd, så her kan man nyte seine sommarkveldar, og den fantastiske utsikta utover sjøen, fjella og Våge. Ein uteplass ein garantert vil få mykje glede av. Kjøken| Det er inngang frå gang og frå etestova til kjøkenet. Kjøkenet er eit klassisk IKEA kjøken med slette kvite frontar. Det er god skap- og benkeplass på kjøkenet, samt plass til ekstra oppbevaring eller kjøkenbord om ein ynskjer det. Kjøkkeninnreiinga vart skifta i 2004, samt ny platetopp på komfyr i 2021. Bad| Heilfliset og romsleg bad, utstyrt med dobbel servant i møbel med mykje skapplass, og speil over begge vaskar, og dusjkabinett. Badet er fra 1982, og er del av tilbygg. Soverom| Hovudsoverommet er av god storleik med plass til dobbeltseng, nattbord, stor garderobe og kommode. Det er utgang til terrasse i framkant av huset frå soverommet. Soverom 2 har plass til seng, nattbord og garderobeløysing. Soverom 3 er i dag nytta som bibliotek. I gangen er det WC-rom, trappegang til både loftetasje og underetasje. Underetasje | Det er eigen inngang til underetasje frå framsida av huset, og etasjen består av: Stor entrè/gang Stor kjellerstove med varme i golvet Diponibelt rom, som i dag har blitt brukt som kontor. Det var opprinneleg eit kjøken, slik at det er lag opp vatn og avløpsrør. Vannkrana på veggen ute er lagt opp herifrå. Bad frå 2007 To stor boder, vaskerom, og utgang til garasje. Garasjen har elbil ladar (montert 2021). Loftetasje| Stort uinnreda loftsrom, og eit godkjent soverom frå 90-tallet. Byttet vindu mot sør i 2024. Uthus | Praktisk uthus med dobbel dører, samt ei enkel dør. Her det rikelig med plass til oppbevaring, og dessutan verkstad om ein ønskjer det. Huset vart satt opp i 1981, nytt tak hausten 2018.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. - Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Deler av utførelsen av takrenner og nedløp fremstår som noe enkelt utført. Likevel er funksjonen med å lede bort vann ivaretatt. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over Utvendig > Vinduer og ytterdører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører. Det er antydning til noen punkterte glassruter. Alder på glassruter medfører en risiko for at flere glassruter kan punktere i tiden fremover. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det opplyses om utettheter i overgang mellom altan og veggliv på boligen. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å kartlegge omfanget. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde, og det bør vurderes å utbedre dette med hensyn til sikkerhet. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden rommene fungerer fint som en "grovkjeller". Det frarådes å lagre matvarer, klær, møbler o.l som kan ta skade av fukten. Eldre drenering/fuktsikring medfører av overflater mot terreng egner seg ikke for innredning med organiske materialer (trevirke o.l), og bør benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Dersom ny eier ønsker å innredet underetasje/kjeller med organiske materialer, må det først påregnes tiltak på drenering/fuktsikring og isolering. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". Innvendig > Innvendige trapper ? Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mangelfull fagmessig utførelse, gjelder manglende/mangelfull sokkellist og/eller vanntett silikonfuge i underkant av baderomsplater. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom dersom det ikke allerede er montert. Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (avløpsrør under servant). Kan enkelt utbedres ved å fuge/tette med egnet masse rundt rørgjennomføringen. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. (Tilleggsinformasjon frå seljar: Det er dusjkabinett som anbefalt i dag) Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Tilleggsinformasjon frå seljar: Når det gjelder bad opp og ned så er det merknader når det gjelder ventilasjon. Spalter under dører mangler står det. Jeg ga beskjed om at dette ikke stemte, det er spalter og vifter som må settes på manuelt. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. ? Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er opplysninger om at kjøkkenventilator tidvis ikke fungerer helt optimalt. Utskiftning kan være nødvendig. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Sanitærutstyr har en normal brukstid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon og/eller utskifting. ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik som gir TG2: ? Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. ? Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. ? Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Snøfanger ? Det er avvik: TG3: Det er ikke montert snøfangere, selv om det var/er krav til det (etter 1985). Tilstandsgrad settes på bakgrunn av sikkerhet og krav til det når boligen ble bygget, eller når taket/taktekking ble byttet. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Flere velger å ikke montere snøfangere, på grunn av snømåking og økt risiko for skader på taket. Må vurderes av ny eier. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilleggsinformasjon frå seljar: Når det gjelder bad opp og ned så er det merknader når det gjelder ventilasjon. Spalter under dører mangler står det. Jeg ga beskjed om at dette ikke stemte, det er spalter og vifter som må settes på manuelt. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Det er også gitt opplysninger om begrenset effekt på drenering og tegn på vann/fuktinnsig i underetasje. Terrenget heller inn mot boligen, som medfører uønsket fuktbelastning. Fallet på terrenget bør helst være på 2 cm minst 3 meter ut fra boligen. Evt. gjøre andre tiltak for å lede bort overflatevann. ? Tiltak: Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 ------ Det står følgende i tilstandsrapporten: Garasje og uthus Byggeår 1981 Garasje/uthus med normal standard. Fundament av betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med bordkledning. Taket er tekket med aluminiumsplater. Ytterdør og vinduer i trevirke. Det er montert port i front. Bygget er ikke isolert, eller innredet innvendig. Lekehytte Byggeår: 1980 Lekehytte med normal standard. Fundamentert på lecasteiner. Ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med bordkledning. Taket er tekket med pappshingel. Ytterdør og vinduer i trevirke. Innvendig med innredet overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. følgjande kan følgja med på salet: o Kjøleskap (fra 2024) o Kjøleskap i kjeller, gammelt, men fungerer greit. o Tørketrommel (ubrukt) o Stor Safe o Robotklipper og diverse annet hage utstyr o Diverse møbler, hvis ønskelig og etter avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende framgår av tilstandsrapporten: VESENTLIG VEDLIKEHOLD OG UTSKIFTINGER: - Høytrykkspylt avløpsrør i 2024. - Ny platetopp på komfyr i 2021. - Ny termostat på varmtvannstank i 2021. - Elbillader montert i 2020. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2009. - Bad i underetasje er bygget i 2007. - Innredning på kjøkken skiftet i 2004. - Tilbygget i 1997 med karnapp. - Taktekking skiftet og forsterking av konstruksjon i 1997. - Tilbygget i 1982 med nytt bad og entre. - Skiftet garasjedør og entredør i underetasje, ukjent årstall. - Det er utført lokale tiltak på deler av dreneringen, med blant annet nye drensledninger, ukjent årstall. - Stedvis og periodevis utskifting av vinduer og ytterdører, ukjent årstall.- Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. - Utvendig avløpsrør er skiftet til plastrør, ukjent årstall. Listen er ikke utfyllende, men basert på informasjon fra eier/oppdragsgiver, eventuelt supplert med egne observasjoner I tillegg har selger selv utarbeidet en liste med informasjon om hva som er gjort.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber

Parkering
Det er grusa parkeringsplass på eiendommen, garasje under utestove med elbil lader, og frittliggande garasje/uthus

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
57630213

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. - Byggeår: 1970-1971 Det var opprinneleg eit husbankhus a 96 m². - Seljar opplyser om følgjande: I kjeller i kontorrommet var det opprinnelig et kjøkken, slik at det er lagt opp vann og avløpsrør. Vannkran på vegg ute lagt opp her i fra. Termostat i varmtvannstank skiftet i 2020 er ikke rett som jeg har skrevet i egenerklæringen. - Seljar har utarbeida ei liste med bemerkelser tilknytta salget som kan sees hos meglar. - Selger ønsker tillatelse til å kunne parkere nede ved oppkjørselen til eiendommen ved noen anledninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Gulvvarme med varmekabler (se romnavn under elektrisk). - Luft-til-luft varmepumpe i stue. - Pipe med ildsted i stue og kjellerstue. - Ellers elektrisk oppvarming etter behov. Informasjon om ildsteder: Det er en Jøtul F3 i kjeller og klebersteinsvedovn i stue. Siste tilsyn var 10.012024 Siste feiing var 22.09.2023 Siste elkontroll var 14/5-2012.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23572

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2025 er kr. 23 572, og det omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
642346

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2569383

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/149: 21.12.1978 - Dokumentnr: 11785 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT RETTIGHETSHAVER: TYSNES KOMMUNE - Foreldet avtale som kan slettes.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller mellombels bruksløyve i kommunen sine arkiv. Det er gitt ferdigattest for endring frå loftsrom til soverom i loftsetasjen, datert 13.11.2024. 1982: Påbygg med gang og bad: Det foreligger godkjente byggeteikninger frå 24.02.1982 Det ble bygd på i 1987 med garasje og utestue. Det foreligger godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er fylkesveg fram til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligg i et område som ikke er regulert. Arealbruk iht. kommuneplan er: Boligbebyggels: 2372 m² Kominert bebyggelse og anleggsformål, nåværende: 143 m² (Nederst på tomten, på kartet nederst i venstre hjørne. 261 m² av eiendommen ligg i Hensynssone H370_1 pga. Høyspenningsanlegg inkl. høyspenykabler. (nederst på tomten mot veien) Se hele kommuneplankartet i salsoppgaven. 1m²av tomten er innenfor reguleringsplanen for Våge sentrum, planid: 2010-03

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumprovisjon er avtalt til kr 52.000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990, oppgjørshonorar kr 7 5000, og visninger er avtalt 2 inkludert, deretter kr 2 900 pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 808. Utleggene omfatter utlegg av kommunale opplysninger, utlegg utskrift heftelser og servitutter, samt utlegg markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag opp til stort kr 20 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.