SANDNES Selvikveien 79

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Areal til disponering i festeforholdet er iht. festekontrakt opplys til 0,5 dekar.

Beliggenhet
Rolig og usjenert beliggenhet i idylliske Selvikvågen, et trivelig tettsted på vestsiden av Høgsfjorden. Hytta ligger fint til på en liten høyde med flott sjøutsikt, omgitt av fjell og skogkledde områder. Rikelig med muligheter for naturopplevelser, friluftsliv og eventyr rett utenfor døren. I Høle sentrum er det blant annet dagligvarebutikk og samfunnshus. Kalvaskogen badeplass ligger på øst på Høle, ut mot Høgsfjorden. Badeplassen er et svaberg som er tilrettelagt med benkebord. Ca 25 minutters kjøretur til Hommersåk hvor en har et større utvalg i servicetilbud. Ca 25-30 minutters kjøretur til Sandnes sentrum hvor dere finner et bredt utvalg av servicefasiliteter, spisesteder og butikker. Lauvvik ferjekai ligger en liten kjøretur fra hytta. Herfra kan du ta ferja over til Oanes i Ryfylke - Inngangsportalen til nasjonalskatten Lysefjorden. Fra Oanes er det en kort biltur til Preikestolhytta, som er utgangspunktet for en tre timers vandring til Preikestolen. Området rundt Lysefjorden byr ellers på et vell av rekreasjons-/turmuligheter, fantastiske opplevelser og attraksjoner, herunder Flørlitrappene, Lysebotn, Kjeragbolten med mer.

Bebyggelse
Det er primært fritidsbebyggelse i området.

Byggemåte
Ringmur med lødd stein. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Gulv med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med imitert takstein (stålplater med belegg).

Innhold
1.etg.: Gang, kjøkken, stue m/vedovn og utgang terrasse, 2 soverom, bad m/vask/dusj/separettoalett.

Standard
Drømmer du om din egen hytte og et fristed? Da kan denne enkle, men sjarmerende hytta være akkurat det du leter etter! Selvikveien 79 ligger fint til på en liten høyde med nydelige sjøutsikt. Beliggende i naturskjønne omgivelser, tilbyr denne hytta en mulighet til å komme bort fra hverdagens mas og kjas og virkelig koble av i naturen. Med nærhet til både sjøen, fjell og skogkledde områder, er det rikelig med muligheter for friluftsliv og eventyr rett utenfor døren. Her får du ekte hyttesjarm med gjennomgående bruk av panel på veggene som skaper en varm og innbydende atmosfære. Stuen er romslig og er perfekt for avslappende stunder med familie og venner. Store vindusflater sikrer nydelig sjøusikt, samt rikelig med naturlig lys. Hver dag vil du bli ønsket velkommen av den fantastiske utsikten fra stuen, som også har direkte utgang til en solrik terrasse. Vedovnen sørger for behagelig varme. Tenk deg å komme tilbake til hytta etter en dag med utendørs eventyr, og tenne opp i vedovnen. Denne ekstra detaljen legger til den perfekte stemningen og gjør stuen enda mer innbydende og komfortabel. Videre har hytta 2 soverom. Med flere overnattingsplasser kan du invitere familie og venner til en trivelig helg. Badet er innredet med separettoalett, vask og dusjkabinett. Kjekt uteområde med terrasse og hage. Terrassen er omhyggelig plassert med tanke på utsikt og solforhold, og har flere møbleringsmuligheter med plass til flere sittegrupper. På dagtid ligger alt til rette for avslapning - med gode solforhold og romslig hage hvor barna kan leke. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og her vil du kunne nyte solen hele dagen og utover kvelden. Forestill deg å tilbringe kveldene med grillmiddager og gode samtaler mens solen går ned i horisonten. Bodene utendørs sørger for god oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Støttemur Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas å være som følge av jordtrykk eller telebelastning. Det er risiko for en skadeutvikling. Anbefalte tiltak: For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmur over tid og eventuell utbedring foretas. På grunn av jordtrykk/tele-belastning må det påregnes skjevheter eller stener løsner. Lokal utbedring må påregnes. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Ved enkel nivellering er det registeret en høydeforskjell på 8 cm. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 på grunn av blant ennet normal slitasje og alder. Hånd-løper på trapper er ikke etablert. Anbefalte tiltak: Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Det anbefales å etablere hånd-løper på trapper etter gjelden standard. Yttervegger Oppsummering: TG 2 ytterkledning på grunn av blant annet. Det registreres sprekker i fasadene Spredt fukt/råteskade. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og konstruksjon. Lufting blir redusert vil gi redusert forventet brukstid på kledning. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. MERKNAD. Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Bytte av dårlig kledning må påregnes. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registeret fuktskjolder på su-tak. Årsak kan være utett/ikke etablert dampsperre/plast/loftsluke/spootter slik at var luft føres opp på kaldt loft og kondensere. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak. Det er ikke luftespalte mellom isolasjon og su-tak TG 2. Dette kan være en risikokonstruksjon med risiko for kondens mellom isolasjon og sutak. Ingen inndekning av åpning i tak. Dette betyr at det kan drive inn noe vann ved ugunstig vind og regnvær. Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Fukt/råteskade i konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjoner med skade må skiftes ut. Det anbefales å etablere luftespalte mellom vegg (langvegg) og su-tak. Renner og nedløp Oppsummering: Noe retningsavvik på renner. Drypp fra renner kan forekomme. Takrenner er ikke etablert på tilbygg. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2. Renner og nedløp på grunn av normal slitasje alder. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Bytte av renner og nedløp må påregnes i tiden som kommer. Taktekking Oppsummering: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstand til tekking, lekter, underlags-papp vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Forsinkede stålplater, malt en forventet levetid på 10 - 20 år. Ved omlegging en forventet levetid på 30 - 50 år. Tekking har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak: Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 ? 15 år. Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. Utstyr på tak Oppsummering: Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er krav til stige for adkomst for feier. Stige-trinn på tak er montert. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefaler at det monteres snø-fangere. Anbefalte tiltak: Montere snø-fangere på tak kan vurderes. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Trapp Oppsummering: Hånd-rekke på trapp er ikke etablert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Avløpsrør har overgått over halvparten av sin forventet brukstid TG 2. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Anbefalte tiltak: Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Det må påregnes utbedring av overfornevnte forhold. Stikkledning er ikke vurdert. Vannledninger Oppsummering: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering og frost/frysing ved kaldt vær. Vann fra vanntank er kun med avrenning fra tank (pumpe er ikke montert). Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Elektrisk Oppsummering: Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke TG 2. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Drenering Oppsummering: Overflatevann fra tak går til bakke. Ringmur med lødd stein. Boligen har ingen drenering TG -IU. Overflatevann ledes med naturlig avrenning på terreng. Vann renner under bolig med ansamling mot ringmur. Forhold er beskrevet under krypkjeller. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Eventuelt ledegrøfter. Ventilasjon Oppsummering: Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon. Forhold som har fått TG3: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres setningsskader i grunnmuren. Det registreres skjevheter i søyler/fundamenter. Anbefalte tiltak: Sprekk/løse steiner i mur bør undersøkes over tid og eventuelt utbedring foretas. Det må påregnes at stener løsner og lokale tiltak/avretting. Prisoverslag er sjablongmessig. Krypkjeller Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren blir stor TG 3. Det registreres svertesopp/ muggsopp i overflater. Ved fukt-søk er det registrert forhøyede verdier. Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er ikke etablert. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak/lede-grøfter i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Skaden må utbedres og tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren må foretas. Vinduer og dører Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Eier har ikke opplyst om punkterte vinduer. TG 3 på grunn av fukt/råte på noen vindu og dører. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Beslag ved terskel til inngangsdør er ikke montert TG 2. Vinduer og dører for øvrig har nådd over halvparten av forventet funksjonstid TG 2. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 ? 8 år. Vindu og dører som er byttet i nyere tid fremstår med normal slitasje. Anbefalte tiltak: Bytte av dårlige vindu og dører må påregnes i tiden som kommer. For bytte av flere vindu anbefales prisoverslag fra Byggfirma. Takkonstruksjon Oppsummering: Noe svai/sig i yttertak er observert fra bakke og innvendig. Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. TG 3 på grunn av fukt/råteskade i konstruksjoner. TG 2 takkonstruksjon på grunn av skjevheter, alder og borebille/morr i konstruksjon. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Tiltak mot borebille/morr må påregnes. Bytte av konstruksjoner med råte-skade må påregnes. Lufting er beskrevet under loft. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter/råteskade. Prisoverslag er sjablongmessig. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Ved enkel nivellering er det registrert en høydeforskjell på 3 cm. Stedvis noe knirk. Bjelkelag er støttet opp med støtter i kryp-kjeller uten fundament. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. 3 gis med bakgrunn i blant annet standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres borebille/morr i bjelkelag i kjeller. Bytte av dårlige bjelker/tiltak mot borebille må påregnes. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til plan-het av underlaget, må tiltak påregnes. Prisoverslag er sjablongmessig. Det registreres borebille/morr i bjelkelag i kjeller. Kontroll av eget firma for eventuelle tiltak anbefales. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen TG 3. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Våtrom: Bad. Oppsummering: Bad oppført i 2008 med belegg på gulv, trepanel på vegger, vask, speil og dusjkabinett. TG 3 på grunn av blant annet sluk i gulv ikke er etablert. Bad tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Membran på gulv og vegg ikke er etablert. Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende gang. Hull-taking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise avvik. Anbefalte tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Prisoverslag er kun med belegg på gulv og baderoms-plater på vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fester har rett til å parkere 2 biler på felles parkeringsplass på Storabekk.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Hytten vil ikke bli ytterligere utvasket til overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3010

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer hytterenovasjon/øyrenovasjon.

Formuesverdi sekundær
375000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/71/1/7: 30.06.2010 - Dokumentnr: 482040 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 500 Gjelder fra dato: 10/06-2010 Tomteverdi: NOK 200 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2010 - Dokumentnr: 482040 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:71 Bnr:1 Fester har rett til å gjerde inn eiendommen etter avtale med grunneier. 10.03.2025 - Dokumentnr: 274490 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 22.12.2003 - Dokumentnr: 12889 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:71 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 185554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:71 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2010 - Dokumentnr: 482040 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:71 Bnr:1 30.06.2010 - Dokumentnr: 482040 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:71 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Trolig grunnet hyttas alder.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Privat vann og avløp. Separettoalett. Vann inn til hytten er oppsamlet regnvann. Det er ikke tillatt med innlagt vann i hytten. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Ifølge gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Videre følger det av kommuneplanen at eiendommen ligger i hensynsone H370 Høyspenningsanlegg, samt H310_3 Ras- og skredfare. Kommuneplanbestemmelser med nærmere beskrivelse fås ved henvendelse megler. Eiendommen ligger i Gul hensynssone T-1442 og hensynsone friluftsliv H530. 9 kvm av eiendommen ligger i H320_1 Flomfare.

Adgang til utleie
Må godkjennes av bortfester.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.