TYSSE Samnangervegen 665

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
Kjeller: 18 kvm Teknisk rom: 18,0
1. etasje: 115 kvm Entre: 11,0 Hall m/trapp: 27,1 Stue: 34,4 Kjøkken: 11,2 Spisestue: 11,9 Bad 1: 7,8 Bad 2: 7,7 Bod: 1,1 Kott: 0,8
2. etasje: 85 kvm Trapperom: 6,2 Gang: 11,5 Soverom 1: 11,3 Soverom 2: 11,2 Soverom 3: 11,3 Soverom 4: 11,7 Soverom 5: 8,6 Soverom 6: 8,1
3. etasje: 31 kvm Uinnredet loftsrom: 31,0
Primærrom
1. etasje: 113 kvm Entre: 11,0 Hall m/trapp: 27,1 Stue: 34,4 Kjøkken: 11,2 Spisestue: 11,9 Bad 1: 7,8 Bad 2: 7,7
2. etasje: 85 kvm Trapperom: 6,2 Gang: 11,5 Soverom 1: 11,3 Soverom 2: 11,2 Soverom 3: 11,3 Soverom 4: 11,7 Soverom 5: 8,6 Soverom 6: 8,1



Tomt
2636.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens tomt er skrånede, delvis opparbeidet for tilkomst og opphold, ellers naturtomt. Eiendommen består av to bruksnumre. Med enkel tilkomst fra offentlig veg, er det lett å komme seg til og fra tomten. Sommerstid er dette en perle hvor en kan bade og fiske på egen tomt som strekker seg ut i den flotte elven. I elven eier man sin egen holme som gjør denne eiendommen ekstra unik med sine flotte kulper rett utenfor stuevinduet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Samnangervegen 665 ligger under en times kjøretur fra Bergen sentrum. Fra hytten er det kort kjøretur til Eikedalen Skisenter og Kvamskogen med flotte turmuligheter hele året. For den turglade er det flere et rikt utvalg av turmuligheter som starter i umiddelbar nærhet. Det er gode bade- og fiskemuligheter både i elven og i Eikedalsvannet rett nedenfor hytten. Kanotur i Eikedalsvannet kan også anbefales. På Kvamskogen kan en gå mange fine skiturer til bl.a Furedalen, Jonshøgdi, NAF, Fuglafjell, Steinkvansdalen, Mødalen, Såta og Kvittingen. Det er med andre ord alltid kort vei til gode turopplevelser hele året, samt til gode fiskemuligheter både i vann og elver i området. For den turglade kan en anbefale tur innover forbi Eikedalen, en helt unik turopplevelse. Preparerte turløyper starter ved Kvamseter Lodge, der kan en gå i barnevennlige løyper til Jonshøgdi og videre ut i det fantastiske løypenettet på Kvamskogen. Fra hytten er det ca. 15 minutters kjøring til Bjørkheim med dagligvarebutikk, bank og bensinstasjon. Trenger du et bredere servicetilbud kan du kjøre til Norheimsund sentrum på ca. 20 min.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Enkel adkomst langs vei. Eiendommen ligger på høyre side etter Fossen Bratte når en kommer fra Bergen.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med skifer. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er tømmer konstruksjon på hoveddel fra byggeår og bindingsverk på tilbygget del. Vegger er kledd med liggende trekledning av nyere type. Kledning fremstår vedlikeholdt og fagmessig utført. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2008. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Dører: Ytterdør av nyere type og terrassedør med glassfelt. Dører fremstår i god stand. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår, er kontrollert for knirk og nedbøyning. Horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Fjernet dusjkabinett og erstattet med badekar. Skiftet vinduer, kledd vegger med Fibo baderoms plater. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært vannlekasje i hovedtaket. Denne ble stoppet med stålplater som midlertidig løsning. Senere, i 2016 ble hovedtaket fullstendig renovert og dekket med opprinnelig skifer stein. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er noen små sprekker i grunnmuren. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har tidligere vært spor etter skogmus. Ingen nye forekomster etter at yttervegger er etterisolert og musebånd montert under den nye kledningen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kjærstein Nordvik fra Nordvik Elektro har vedlikehold el-installasjonen. Han har bl.annet installert ny varmtvanns bereder, lagt ny varmekabel langs vannrør i kryppkjeller, installert nye sikringer og kurs i sikringsskapet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK har kontrollert el-anlegget og installert en ny strømmåler. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Utskifting av vinduer. Utvendig takteking på samtlige tak. Utvendig etterisolering, og utskifting av kledning. Nytt takrenne anlegg. Ny terrasse. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nye skifer tak. Ny terrasse. Nye vinduer og kledning uten endringer i det opprinnelige fasade utsede. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Fjernet toalettskål i det lille rommet mellom 2 baderom. Der er det plassert vaskemaskin og tørketrommel. Maskinnene er ikke tilkoblet strøm, vann eller avløp selv om dette er delvis tilrerrelagt. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? I ca. 2004 (?) ble det søkt om tillatelse for utkjørsel fra eiendommen til RV7. Tillatelsen er ikke gitt. Dette kan søkes på nytt.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Samnangervegen 665. En stor og koselig fritidsbolig i naturskjønne omgivelser, bare få minutter unna Eikedalen Skisenter og preparerte langrennsløyper på Kvamseter. Med sine 6 soverom er det mulig å ta med seg hele storfamilien på tur for å nyte norsk natur på sitt beste. I tillegg er det stort uinnredet loft med muligheter hvor det tidligere var 4 soverom. Hytten har i de senere år blitt oppusset/modernisert. Med enkel tilkomst fra offentlig veg, er det lett å komme seg til og fra hytten. Her kan man nyte både sommer og vinter, med gode skimuligheter og idylliske turstier i området. I umiddelbar nærhet er Fossen Bratte og man kan bade og fiske på egen tomt som strekker seg ut i den flotte elven. I elven eier man sin egen holme som gjør denne eiendommen ekstra unik med sine flotte kulper rett utenfor stuevinduet. Velkommen på visning! Lys og trivelig stue av god størrelse. Med sine 34,4 kvm er det god plass til sittegrupper og besøk av venner og familie. Vindusflatene rammer inn den nydelige utsikten og slipper inn naturlig lys i arealet. Her kan man også trekke seg ut på terrasse for å få et enda bedre inntrykk over de mektige fjellene rundt hytten. Terrassen er usjenert og er en herlig plass å nyte godværsdager. I stuen har man også peis. Pent kjøkken på 11,2 kvm med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er romslig med god lagring i skuffer og skap, samt arbeidsplass på kjøkkenbenk. Fra kjøkkenet kommer man inn til en stor spisestue på 11,9 kvm med plass spisebord av god størrelse. Det er to bad i hytten. Bad 1 består av helfliset gulv og baderomsplater på vegg, toalett og badekar samt baderomsmøbel med dobbel vask. Bad 2 består av toalett, dusj og baderomsmøbel med dobbel vask også her. Boligen har totalt 6 soverom. Alle soverommene ligger i 2. etasje og er av god størrelse. Rommene er mulig å innrede med både dobbeltsenger og etasjesenger, alt etter hvilke behov man har. På loft var det tidligere 4 soverom, men nå er veggene tatt ned og uinnredet er loftet på hele 31 kvm. Her er det gode muligheter til å lage lekerom for de minste eller et fristed for de eldste. Med det store arealet er mulighetene mange.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder tekking fra byggeår. Noe forhøyet fuktverdi målt i undertak på loft. Tiltak: Jevnlig tilsyn og god utlufting anbefales. Ved eventuell gjenbygging av konstruksjonen anbefales nærmere undersøkelse. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Spor etter tidligere lekkasje ved gjennomføringer og i undertak. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe har ikke innvendig rør, slitasje på peisovn og oljeovn må erstattes. Tiltak: Det må påregnes oppgradering av pipe med innvendig rør og utskifting av ovner. Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Ventilasjon > Bad 2: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter plassert i 2 etasje. Anlegget er eldre, med noen endringer foretatt. Tiltak: Alle eldre anlegg bør med jevne mellomrom ha en utvidet uavhengig kontroll. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dårlig drenerende masser i krypkjeller. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tiltak: Vedlikehold og oppgradering må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Noe terrengfall mot bygning registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Noe begrenset ventilering registrert Tiltak: Flere ventiler anbefales. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Hytten har blitt oppusset i regi av selger etter at han overtok hytten.

Parkering
Parkering på egen eiendom sommerstid. Parkering langs vei vinterstid. Selger har tidligere hatt avtale om brøyting av vinterplass, dette etter nærmere avtale med grunneier.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7864172

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Hytten selges slik som den står med innbo og møbler. Selger tar bare med seg enkelte personlige eiendeler. Hytten blir ikke ytterligere rengjort og utvakset før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og ellers oppvarming med peis.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2489

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder eiendomsskatt bustad/ hytter mm., feieavgift hytte 1 pipe og tillegg for pipe 2 hytte. Merk at beløpet som er oppgitt er en prognose mottatt av kommunen. Fakturert beløp for 2022 er kr. 4 234, 71.

Formuesverdi sekundær
304484

Formuesverdi sekundær år
2021

Velforening
Eiendommen er ikke tilknyttet velforening.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4623/34/109: 27.10.1956 - Dokumentnr: 4969 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:7 - Parsell med bnr 148 skal semmenføyes med bnr 109. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1284497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1242 Gnr:34 Bnr:109 27.10.1956 - Dokumentnr: 4969 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:318 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til vann og rett til å legge vannledning på bnr 7.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det foreligger ikke godkjent avkjørsel. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: Tegninger for tilbygg datert 13/5-76. Byggetillatelse for tilbygg datert 13/5-76.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har privat vanntilførsel og privat avløpsløsning til septiktank. Det er privat tømming av septikktank. Samnanger kommune har ikke i sine registre at det er en septikktank på eiendommen. Jmf vedlagte skriv fra kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert men er avsatt til LNRF, bruk og vern av sjø og vassdrag. Hensynsoner i kommuneplanen: Faresone: Ras og skredfare Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Kommuneplan: Planid: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Ikraftredelse: 13.12.2017 Eiendommen er berørt av følgende: FKB-AR5 Jord- og flomskred, aktsomhetsområder Kulturminner - SEFRAK Naturtyper i Norge - landskap Steinsprang - aktsomhetsområder Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd Flom - aktsomhetsområder Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner Løsmasser N50/N250 Snøskred - aktsomhetsområder Støykartlegging veg etter T-1442 Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 113 500 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Dette inkluderer provisjon, visning, markedsføring, oppgjørsgebyr og innhenting av opplysninger m.m. Det eneste som kommer i tillegg er takst, foto og evt forsikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.