ULSET Rollandslia 185

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget, og er pent opparbeidet med blant annet lekeplass, gangveier, kjøreveier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Velkommen til Rollandslia 185! Her finner du et attraktivt enderekkehus i et populært boligområde i Åsane. Boligen har et flott opparbeidet uteareal med stor terrasse hvor solen kan nytes fra tidlig morgenen til sent på kvelden. Her ligger man nært friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Butikk, busstopp, skole og barnehage ligger like ved, og det er kort gangavstand til Åsane storsenter og Horisont. Det er fine friområder og turterreng innen kort avstand. Rollandsfjellet byr på flotte turmuligheter - Turen starter ved Rollandsstølen. Herifra slynger stien seg fin oppover gjennom skogen, over Nukane og til toppen av Storåsta. Det er mange muligheter til å forlenge turen dersom man ønsker det. Det finnes stier videre over Vardegga og helt til Ulriken, Rundemanen og Fløyen. Det er også mulig å gå ned til Li, Hjortland eller Vinddalen. Knappe 2 timer tur/retur. Det er også flere lengre gåturer, som blant annet turen fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Dersom været ikke er på topp kan vi anbefale SATS på Horisont. Her tilbyr dem ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede og er topp moderne treningssenter som tilbyr gruppetrening, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Senteret tilbyr også barnepass. Bergen Golfklubb har en av landets beste 9 hulls baner - beliggende i idylliske omgivelser på Åstveit, ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. UTVENDIG Taktekking Taktekking med sutak, lekter og metallplater. TG1 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i metall. TG1 Veggkonstruksjon Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning samt partier med liggende kledning med spor. Boligen er etterisolert ifb. med fasadeoppgradering. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner utover enkle stikkprøver på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert. TG1 Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon med tresperrer. TG IU Vinduer Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med alu. karmer. TG1 Vinduer - kjeller Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer av eldre alder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Over halvparten av forventet brukstid er antatt oppbrukt. - Det må påregnes redusert isolasjonsevne og risiko for punkteringer for eldre vinduer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Antatt borettslagets ansvar. TG2 Balkongdører Sidehenslede balkongdører med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG1 Dører Ytterdør med formpresset dørblad og 2-lags isolerglassfelt. Boddør i metallutførelse. TG1 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på 16,6 m2 med utgang fra stue i 1. etasje. Terrassebord med riller. Rekkverk med liggende spiler. Terrasse på 9,4 m2 med utgang fra soverom 3 i 2. etasje. Terrassebord med tremmer. Rekkverk med liggende spiler og metallbeslag. Platting på ca. 15 m2 ved siden av boligen. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tremmer er noe løse. - Ukjent alder på sarnafil (belegg). Noe ufullstendig avslutning av sarnafil. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det bør gjøres kontroll og utbedring av sarnafil (belegg). TG2 INNVENDIG Overflater Overflater ble visuelt kontrollert. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Stedvis en del slitasje på overflater. - Bom og oppsprukkede fliser i vindfang. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det er påregnelig med noe oppgradering av overflater. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 Pipe og ildsted Pipe: Elementpipe. Stålpipe fra 2. etasje. Ildsted: Murt pipe med rentbrennende peisinnsats m/foldedører i glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipe er ikke koblet til. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Pipe må kobles til for å lukke avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3 Rom Under Terreng Det ble foretatt hulltaking mot påforet kjellervegg. Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng for eldre bolig pga. eldre grunnmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble foretatt målinger. Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk. Det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket grunnet møblering, innbo etc. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Forhøyede fuktverdier ved kontroll på bunnsvill i kjellerstue. Det ble målt 19,6 % fukt i svill (risiko for utvikling av sopp/mugg). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG2 Innvendige trapper Furutrapp med lukkede trinn fra 1. etasje til kjellerstue. Malt furutrapp med lukkede trinn fra 1. etasje til 2. etasje. Furutrapp med åpne trinn fra 2. etasje til loft. Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. TG2 Innvendige dører Profilerte lettdører i furu. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Eldre dører med skjevheter/slitasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes. TG2 VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM (5,8 M2) Overflater vegger og himling Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes oppgraderinger. TG2 Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Elde/slitasje. - Fliser er lagt på belegg (usikker løsning). - Parti under vaskemaskin hvor det mangler fliser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes oppgraderinger. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk av eldre alder. Ukjent tettesjikt. Det ble registrert synlig belegg i områder, som trolig er lagt under flisene. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Våtrommets forfatning og alder tilsier at det er forventbart med oppgradering av rommet innen kort tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes oppgradering av hele våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3 Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Elde/slitasje. - Løs kran. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes oppgraderinger. TG2 Ventilasjon Klaffeventil på vegg. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt kontroll i vegg mellom bad og vaskerom. Det ble ikke avdekke avvik. TG1 Overflater vegger og himling Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Hakk/sår i fliser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det er påregnelig med oppgradering i nær fremtid. TG2 Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk m/smøremembran. Det var noe begrenset tilkomst for fullstendig inspeksjon av slukløsningen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må påregnes å fortsatt benytte dusjkabinett. TG2 Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Oppgradering må likevel påregnes i nær fremtid hvis en skal oppnå dagens krav til standard. TG1 Ventilasjon Naturlig ventilasjon via avtrekksventil på vegg. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. TG2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG1 Overflater vegger og himling Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Svertesopp på fuger. - Løs himling. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes oppgraderinger. TG2 Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Vurdering gjelder for komponenter utenfor dusjsone. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes oppgraderinger. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Rommet har ikke sluk (avrenning til sluk på vaskerom). Ukjent tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Badets forfatning og alder tilsier at det er forventbart med oppgradering av rommet innen kort tid. - Rommet mangler sluk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes oppgradering av hele våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3 Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes oppgraderinger. TG2 Ventilasjon Klaffeventil på vegg. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG1 KJØKKEN 1. ETASJE > SPISESTUE / KJØKKEN / TRAPPEROM (44,5 M2) Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt hjørnevask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps kjøkkenbatteri. Kitchenboards over benkeplate og belysning/stikkontakter under overskap. Integrert ventilator. Integrerte hvitevarer: Komfyr Induksjonstopp Oppvaskmaskin med synlig front Frittstående hvitevarer: Kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin fra Bosch. Kjøleskap fra Samsung. Ukjent merke på øvrige hvitevarer. Fronter og benkeplate/vask ble oppgradert for 5-6 år siden. Kjøkkenskap er av eldre alder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Eldre skrog med stedvis en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak pdd. TG2 Avtrekk Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk: Ventilator/filter bør rengjøres. TG1 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran på vaskerom. Utvendig vannuttak. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. - Noe treg avrenning på badet ope. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 Ventilasjon Naturlig ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vinduer. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1 Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu med innedel i stue. Varmepumpen ble produsert i 2016. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. TG1 Sentralstøvsuger Sentralstøvsuger fra Flexit, plassert i kott på loft. Årstall: 2000 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Eldre sentralstøvsuger med ukjent tilstand/restlevetid. Eier opplyser at denne ikke er i bruk (slanger er fjernet). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold eller oppgradering. TG2 Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2 Elektrisk anlegg TG2 Branntekniske forhold TG0 TOMTEFORHOLD Drenering TG2 Grunnmur og fundamenter TG1 Terrengforhold TG0 Oljetank Det er ikke opplyst om oljetank på eiendommen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.03.2024 av Patrick Bang teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjellerstue (24,5 m2), Vindfang (8,4 m2), Bad (2,3 m2), Vaskerom (5,8 m2), Bod (4,3 m2), Kott under trapp (1,0 m2), Stue / trapp (27,2 m2), Spisestue / kjøkken / trapperom (44,5 m2), Gang m/trapp (7,0 m2), Soverom (12,9 m2), Soverom 2 (12,0 m2), Bad (5,1 m2), Soverom 3 (8,0 m2), Soverom 4 (6,3 m2), Loftsrom (ikke målbart areal), Utvendig bod (1,8 m2).

Standard
Boligen har eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Utvendig bygningsmasse er oppgradert i 2022-2024 og har god standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - kjeller - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom (5,8 m2) > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom (5,8 m2) > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom (5,8 m2) > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom (5,8 m2) > Ventilasjon - Våtrom > 2. etasje > Bad (5,1 m2) > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad (5,1 m2) > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad (5,1 m2) > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad (5,1 m2) > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad (2,3 m2) > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad (2,3 m2) > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad (2,3 m2) > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad (2,3 m2) > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Spisestue / kjøkken / trapperom (44,5 m2) > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom (5,8 m2) > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad (2,3 m2) > Sluk, membran og tettesjikt For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd er inkludert i felleskostnad.

Parkering
Boligen har fast parkeringsplass, med nr 19.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring. If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
Tryg: 7779640. IF: SP3858643.1.3

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. På opprinnelig byggetegning er det tegnet inn en liten bod i kjelleretasjen. Kjelleren består nå kun av en kjellerstue. Det er ikke søkt om bruksendring og en slik endringer er dermed i strid med offentlig godkjenning av oppføring av boligen. Forholdet overtas som det er på kjøpers regning og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 975 000 (Prisantydning) 1 287 864 (Andel av fellesgjeld)   4 262 864 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 344 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 584 (Omkostninger totalt)   4 281 448 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe. Vedovn (ikke i bruk).

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnad

Formuesverdi primær
1267691

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4817227

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05/09-84 og 16/2-84

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 64,0 % PlanID: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 36,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 23,4 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 6,9 %

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 975 000 (Prisantydning) 1 287 864 (Andel av fellesgjeld)   4 262 864 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 344 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 584 (Omkostninger totalt)   4 281 448 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18584

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.