ULVIK Kleivi 8

Tomt
803.8m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt som er opparbeidet med gruset oppkjørsel og parkering, plen, trapper, murer, platting og diverse beplantning. Boligen lå tidligere på festet tomt, men tomten ble innløst i 2010. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Innerst i Hardangerfjorden finner du Ulvik, en fantastisk perle som byr på flotte opplevelser for hele familien. Eiendommen ligger i etablert boligområde rundt 3,5 km. unna sentrum som byr på blant annet dagligvarebutikk, "Wollert'n", kafé og hotell. Ulvikafjorden byr på stille og rolig sjø som er ypperlig til ulike vannaktiviteter som vannski, kajakk og svømming. Ønsker man en tøffere utfordring kan man ta turen utover fjorden. Nyt et forfriskende bad i fjorden, og unn deg en stund i vedfyrt sauna etterpå. Ulvik er virkelig et paradis, og det er ikke uten grunn at det blir kalt "perla i Hardanger". Av ulike arrangementer som finner sted her kan man blant annet nevne Kvasshovden Opp, Poesifestivalen og Sidersleppet. Eiendommen ligger i kort avstand til Holmen hvor man finner idrettsanlegg med løpebane og fotballbane i gress. Her er det også laget til sandstrand, hvor man enten kan slappe av eller nyte et forfriskende bad etter en treningsøkt. Ulvik er også et flott utgangspunkt for fantastiske fjellturer som Vassfjøro (1633 moh), Kvasshovden (1075 moh) og Midtfjell (1244 moh). Vinterstid kan man ta turen til Solsæ eller Drevtjørn, hvor man finner preparert lysløype. Ulvik barnehage og Brakanes barne- og ungdomsskule ligger hhv. ca. 1,6 km. og ca. 4,2 km. unna eiendommen. En kjøretur på rundt 50 minutter tar deg til Voss som har et bredt utvalg av ulike service- og tjenestetilbud. Her finner man også jernbanestasjon som enkelt tar deg i retning både Oslo og Bergen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1995 og er fundamentert på byggegrunn av fjell. Drenering er fra opprinnelig byggeår. Utførelse og dagens tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur av pusset lettklinkerblokker, fundamentert på stripefundamenter av betong. Forstøtningsmurer er oppført i naturstein. Utvendige avløpsrør er av plast og stammer fra 1995/1996. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Tilgang til loft er via luke i tak på soverom. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt nyere altandør i front. Utvendige trapper er utført i betong og tre. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp, og innvendig er det malte dører. Oppvarming skjer via elementpipe med tilknyttet vedovn. Det er utført branntilsyn og feiing i 2026, og eventuelle pålegg er utbedret. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 9 vektprosent. Måleverdier under 15 vektprosent regnes som normale (grønt). Fuktnivåer over 17 vektprosent øker risikoen for råte og muggsoppvekst betydelig, og ved verdier over 20 vektprosent vil muggsopp normalt allerede være etablert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Takkonstruksjon/loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skade etter manglende lufting da det manglet "durgo-ventil", og avluftingen var derfor mangelfull. Skade i sutaksplate. Konsekvens/tiltak: Det ble laget nye lufteventiler, en i hver ende av huset og lufteventil opp gjennom taket. Vinduer Vurdering av tiltak: Det er slitasje i karmer og pakninger som har mistet sin elastisitet. Konsekvens/tiltak: Alder og observasjoner som er gjort tilsier at vindu som ikke er skiftet står for utskifting over tid. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Bad i underetasje - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bad i underetasje - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bad i underetasje - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dette gjelder sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner - Varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjonen er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Irr på kobling. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Loft - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 2024 - Montert ny våtromsplater på vegger og montert ny innredning. Nytt avtrekkk i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjiktet (membranen) er oppbrukt, og det er ingen dokumentasjon på at overgangen mellom nye veggplater og gammelt gulv er utført som en teknisk godkjent løsning. Det er i praksis en "uvisst" løsning på et utgått underlag. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Badet har fungert for dagens eier ved normalt bruk. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger flyttet inn i boligen i 1996. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Etter me overtok huset i 1996 vart det lagt nye fliser på vaskerom og bad (2 etg). Dette skuldast feil i fall mot sluk. Arbeidet vart utført av dei som var ansvarlege for byggearbeidet. Det vart oppdaga ein feil i avluftinga frå bad oppe i 2 etasje. I skyggeloftet mellom bad/soverom var det sett opp eit avluftingsrøyr. Røyret mangla ein "durgo-ventil", og avluftinga var difor mangelfull. Me oppdaga det gjennom kondens/vanndråpar som kom ned i første etasje under bad/soverom. Me tok straks kontakt med dei som var ansvarleg for dette under byggearbeidet. Det vart laga nye lufteventilar - ein i kvar ende av huset. I tillegg vart det laga lufteventil opp gjennom taket. Etter dette har avluftinga fungert godt. Vi hadde ein vass-lekkasje i taket på badet nede i kjelleren i 2018. Årsaka var at mus hadde gnaga hol på eit røyr. Vannskaden blei raskt oppdaga og utbetra. Skaden vart meld til vårt forsikringsselskap Tryg, som dekka skaden. Faglært arbeid Hvilket år ble jobben utført? 2018 Firmanavn: Tømrerfirma fra Bergen (oppnevnt av Tryg forsikring), Kolskår og Utne, Vangen elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak 2018: Nedriving av tak - lagt nytt tak, skifta røyr, nye spottar og dimmar Lagt museband langs vegg ute, ny ventil. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Skutle Elektro, snekkar Arild Opheim, Ulvik vaktmeistarteneste, røyrleggar Anders K. Pisani. Beskrivelse av arbeidet: Bad i loftsetasje 2024/2025: Skifte av baderomsplater, nye takplater på deler av taket, etablert spotter i taket, nytt baderomsinteriør. Nytt badekar og ventilator. I tillegg vart vindauga skifta ut. Taket vart malt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Huset ble bygd i 1995. Kjeller vart då ikkje innreia, kun eit trapperom. I 2011 vart kjellaren innreia. FØR innreiinga oppdaga me mindre fukt/saltutslag på innsida av betongvegg mot øst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?2010 Firmanavn: Brattli Maskin. Beskrivelse av arbeidet: Me leigde inn lokal entreprenør Bratli Maskin frå Ulvik, som grov opp langs veggen, skifta grunnmursplast, la på styroform og sørga for naudsynt drenering. Etter dette sette me i gang med å innreia kjellaren. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Det vart tilsyn med fyringsanlegget i 2026. Det vart registrert 3 avvik, 1 merknad. Avvika vart lukka pr. 10.2.2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskrivelse av arbeidet: 1. Ny låsemekanisme til sotluke. Sotluke ok. 2. Sotlukestein er sett inn, slik at avstand frå sotluke til brennbart materiale er meir enn 300mm. 3. Dokumentasjon på installasjon av ovn er sendt på epost frå murarfirma Vik og Son i Granvin. Alle 3 avvika er lukka. Merknad: Tal brannvarslarar er også dobla. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Ved gravearbeid med gravemaskin på nabotomta, vart det ved ein feil grave inn på vår tomt, og hovudkabelen inn til huset vårt vart grave opp. Kabelen inn til straum-tavla fekk eit "rykk", slik at straumkursane kom ut av stilling. Energiselskapet og elektrikar stod for oppretting av skaden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2010 Firmanavn: Hardanger Energi/Eidfjord Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av skade som vist i førre punkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført? 2023 Firmanavn: Skutle Elektro, Ystanes Elektro, Eidfjord Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil-lader i 2019 (Ystanes elektro), utelys og varmepumpe i 2023 (Skutle elektro) og jacuzzi i 2023 (Eidfjord elektro). 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Kjellaren vart innreia i 2011. 3 soverom, nytt bad, bod og kjellarstove. Eigen utgang. Firmanavn: Godkjent av Ulvik herad. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder: Hovedetasje med stue, kjøkken, soverom, toalettrom, vaskerom og hall med trapp. Utgang til altan i front. Loftsetasje med loftstue, tre soverom, bad og bod. Underetasje med entré, kjellerstue, tre soverom, bad, gang, gang med trapp og to boder. Utvendig har man en enkel bod i grense mot nabo i vest.

Standard
Velkommen til Kleivi 8 ? en innholdsrik og lekker familiebolig med gjennomgående god standard. Når man går inn i hovedetasjen kommer man inn i en romslig entré/hall som byr på plass til kommode, garderobeskap eller annen oppbevaring til yttertøy og sko. Like ved inngangen har man et toalettrom som er praktisk plassert, spesielt hvis man har barn i familien. Hovedetasjens soverom ligger også like ved entréen, og er av meget god størrelse. Her kan man innrede med dobbeltseng, nattbord og eksisterende garderobeløsning, og fortsatt ha god plass. Videre kommer man inn i hjertet av boligen, nemlig avdeling med stue, spisestue og kjøkken i nær tilknytning til hverandre. Her har man god boltreplass for både storfamilien, gourmetkokken og middagsgjester. I stuen har man vedovn som sørger for både varme og en koselig stemning på kalde dager. Denne gir effekt både til der hvor det er naturlig å plassere salongmøbler, men også til spisestuen. Fra spisestuen har man utgang til en trivelig altan i front. I 2018 fikk stuen et løft med nye "walls-to-paint"-plater, samt at det ble lagt nytt laminatgulv i hovedetasjen. Kjøkkenet har også plass til en spisegruppe som typisk vil benyttes til hverdags. Kjøkkeninnredningen har tidløse, profilerte fronter og ble satt inn i 2015. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, benkeplate i laminat og vask i kompositt med ett-greps blandebatteri. I 2015 ble det lagt nytt gulv, montert nye, ferdigmalte plater på vegger, malt himling og etterisolert kjøkkenvegg på kjøkkenet. I bakkant av kjøkkenet ligger vaskerommet. Vaskerommet har egen inngang, noe som er praktisk både når man har vært å handlet, har jobbet ute i hagen eller skal inn for å ta seg en dusj etter et deilig bad i jacuzzien. Vaskerommet har, i tillegg til dusj, kum og opplegg for vaskemaskin i innredning. Vaskerommet har ihht. tilstandsrapport behov for oppgradering. I hovedetasjen er to av de innvendige dørene fabrikkmalte, og videre er det tre tredører som er malt. I loftsetasjen kommer man opp i en meget romslig loftstue. Her kan man eksempelvis innrede med sittegruppe og sofa, og er en ypperlig sone for å trekke seg litt tilbake i. Videre i loftsetasjen har man tre soverom som passer fint som barnerom. I 2019 fikk soverommene nye"walls-to-paint"-plater, samt at himlingene ble malt. Ett av boligens bad ligger også her, og dette er utstyrt med badekar, servant i innredning, høyskap og toalett. Badet er oppgradert i 2024 med nye baderomsplater, nye spotter, nytt møblement og nytt vindu, men membran/tettesjikt ble ikke fornyet, og har ihht. tilstandsrapport behov for tilsyn/oppgradering. I etasjen har man også en praktisk bod. I loftsetasjen er det malte tredører. Underetasjen ble innredet i 2011, og har en egen entré med påfølgende gang hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre har man tre soverom av varierende størrelse. I bakkant har man kjellerstue. Badet er stort, og har vegghengt toalett, servant i innredning med speil og skap over, dusjhjørne og badekar. Etasjen fungerer ypperlig som gjestesone eller som en egen del for eventuelle ungdommer man har i hus. Ellers i underetasjen så har man bod, teknisk rom/bod og gang med trapp. Underetasjen har innvendig nye, fabrikkmalte dører. Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Boligen ble malt utvendig i 2024. En perfekt bolig for en familie som ønsker seg god plass for både husstandens medlemmer og gjester.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
3556007

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 890 (Omkostninger totalt) 145 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 245 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 248 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe (luft-til-luft) i hovedetasje og loftsetasje. Vedovn i stue i hovedetasje. Varmekabler i hele underetasjen med unntak av trapperommet (felles termostat for inngang og soverom vegg-i-vegg), samt på bad i loftsetasje og vaskerom i hovedetasje.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et forbruk på 24000 kWt i 2025. Forbruk vil variere ut ifra vaner og antall medlemmer i husstanden. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38356

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Ulvik herad opplyser om at boligen er i areaklasse 5 for kommunale avgifter. Inkludert i de kommunale avgiftene er feiing/tilsyn, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Ulvik herad fakturerer ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
983364

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3933454

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr til BIR utgjør årlig kr. 4004,63. Dette gebyret gjelder småhusholdning. Fra 01.01.2025 er det komt et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl. mva. pr. enhet pr år. Beløpet blir fordelt på to terminar (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4620/43/79: 18.03.1977 - Dokumentnr: 617 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Overført fra: Knr:4620 Gnr:43 Bnr:79 F Gjelder denne registerenheten med flere Dette er den gamle festeavtalen. Tomten ble i 2010 innløst, og fikk eget bruksnummer. 05.03.2010 - Dokumentnr: 171153 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4620 Gnr:43 Bnr:1 05.03.2010 - Dokumentnr: 171153 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1233 Gnr:43 Bnr:1 Fnr:67 01.01.2020 - Dokumentnr: 1440186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1233 Gnr:43 Bnr:79

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for innredning av kjeller datert 20.04.2026. Kjelleren ble innredet i 2011, men ferdigattest ble ikke søkt om før nå nylig. Det foreligger ferdigattest for våtrom i kjeller datert 28.06.2011. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.03.1995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1) Dør fra stue til fremtidig terrasse skal stenges fysisk. 2) Utvendig puss av kjelleren og innpussing av dører og glass. 3) Ovn og brannpanel i stue må monteres i samsvar med forskriftene før bruk. 4) Inntil tilkomsten til hovudinngangen er opparbeidet skal inngangen i underetasje(kjeller) nyttes. Fristen var satt til 01.06.1996. Selger opplyser om at følgende er gjort: 1. Terrasse ble bygget våren 1996, og terrassedør kunne brukes. 2. Våren 1996 ble det utført puss av kjeller og innpussing av glass. 3. Brannmur i Leca satt opp og ovn ble montert i stue våren 1996. 4. Inngang i hovedetasje ble tatt i bruk våren 1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.02.2026 for underetasje og datert 20.03.1995 for hovedetasje og andre etasje. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, utover at loftstue er udefinert på tegninger.

Vei, vann og avløp
Tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ihht. reguleringsplan regulert til bolig. Plan-ID: 2000001 Plannavn: Reguleringsplan for Hjeltnes, Aplabrotet og Tymberneset Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 10.10.2000 Formål: Boliger Feltbetegnelse: B3 Videre gjelder kommuneplan med plan-ID 2012001. Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Beskrivelse: Hjeltnes

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 890 (Omkostninger totalt) 145 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 245 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 248 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 125 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.