UTSKARPEN Husnesveien 136

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet festetomt. En del av tomten er opparbeidet med plen, mens resten fremstår som naturtomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Størrelsen på et punktfeste er vanligvis ett mål (1000 m²), som inkluderer arealet fritidseiendommen okkuperer, selv om størrelsen ikke er angitt i kontrakten. Hovedprinsippet er at et punktfeste omfatter et areal som er tilstrekkelig for huset og umiddelbart tilknyttet terreng, samt at det utgjør et avgrenset område. Det er en utbredt praksis for hyttetomter, og et sentralt punkt i bebyggelsen bestemmes for å definere tomtegrense.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger ved Husnesveien i Straumen om lag 30 km fra sentrum av Mo i Rana og ca. 17 km fra Utskarpen. I Utskarpen finner man daglivarebutikk.

Adkomst
Det er adkomst via privat vei. Det påløper årlige kostnader for brøyting av veien. Dersom det oppstår behov for utbedringer, fordeles kostnadene mellom fritidsboligene, og beløpet innbetales som et engangsbeløp.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en fritidsbolig. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Joker Utskarpen, 13min med bil

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpte fundamenter. Bjelkelag av tre med stubbegulv. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall.

Innhold
Fritidsbolig: Entré, Kjøkken, 3 Soverom, Bad, Bod Andre bygg: Uthus, Naust Bruksareal andre bygg: 27 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Takplater har noe overflaterust. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er registrert overflaterust på beslagene i kilrennen, samt ufagmessig utført spillblekk i det innvendige hjørnet mellom den opprinnelige bygningsdelen og takoverbygget. I tillegg er det generelt påvist mangelfull fagmessig utførelse av beslagarbeidene. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det anbefales at beslagløsningene vurderes av en fagkyndig, da det ikke kan utelukkes behov for kostnader knyttet til nødvendige utbedringer for å oppnå en tilfredsstillende konstruksjonsløsning/utførelse. Veggkonstruksjon: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Overflatebehandling av værslitte vinduer bør påregnes. Dører: - Dør og kar har noe overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: - Døren fungerer med dette avviket. Overflater: - Det er registrert noen småskader/overflateslitasje i gulv, samt manglende gulvlister ved pipe/brannmur. Konsekvens/tiltak: - Montering av manglende listverk bør vurderes. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøver ble største planavvik registrert i stuen. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det har aldri vært utført feiing eller kontroll av feievesenet, og det foreligger avvik pga. manglende takstige. - Det er registrert hull i pipa etter tidligere røykrør som er tettet, men det er usikkert om tettingen er utført på en tilfredsstillende måte. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Feiing og kontroll bør utføres av feiervesenet før pipe og ildsted tas i bruk. - Tetting av hull i pipen bør kontrolleres av feievesenet. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er fra forskjellige årstall. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Samsvarserklæring er ikke fremvist 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring foreligger ikke. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 18.06.2013. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Kostnader for utbedring av eventuelle avvik etter kontroll må påregnes. Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) Utbedring av eventuelle avvik må påregnes. Generell kommentar Oppgradering fra skrusikringer til automatsikringer bør vurderes. Terrengforhold: - Det er registrert at terrenget har fall mot/under fritidsboligen. Fritidsboligen er oppført på pilarer, noe som gir god lufting under bygningen og reduserer risikoen for fuktproblemer i bjelkelaget. Konsekvens/tiltak: - Dersom det registreres stående vann under fritidsboligen, bør det iverksettes tiltak for å lede vannet bort fra konstruksjonen for å unngå fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Det er registrert en gren på avløpsledningen under hytten som mangler tettelokk. Det fremstår som om avløpsvann lekker ut fra denne delen under hytten. - De utvendige avløpsledningene er ikke isolert. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres tettelokk. - Overvåk tilstanden på avløpsledningene om vinteren. Ved problemer med tette rør som følge av frost, må isolering av avløpsledningene påregnes. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: - Det mangler foring i de innvendige hjørnene mellom benkeskapene, og benkeplaten mot komfyren har ikke avsluttende kanting. Dette kan medføre risiko for vanninntrenging og redusert levetid på benkeplate Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere hjørneforing og avsluttende kant på benkeplaten. Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er benyttet panel på veggene på badet i hytta. I henhold til våtromsnormen er panel ikke godkjent for bruk i våtsoner, da materialet ikke er fuktsikkert. - Takstingeniøren vurderer likevel løsningen som akseptabel under visse forutsetninger, spesielt dersom det benyttes dusjkabinett som begrenser vannsprut og fuktpåvirkning. Dette baseres på at bad i fritidsboliger vanligvis har lavere og mer sporadisk fuktbelastning enn bad i helårsboliger. Det forutsettes også at ventilasjonen er tilstrekkelig for å sikre uttørking etter bruk. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden på vegger i våtsonen. Hovedetasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er registrert at det ikke er montert beslag i overgang mellom yttervegg og terrasse. Manglende beslag vil medføre økt fuktbelastning i overgangen, spesielt ved slagregn og smeltevann. Konsekvens/tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det anbefales å montere beslag eller annen egnet tetting i overgang mellom terrassen og ytterveggen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. - Alle trapper med en høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal ha sikker avgrensning i form av rekkverk e.l. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Septiktank: - Eier opplyser at det må søkes om ny utslippstillatelse innen oktober 2026. Det bør likevel påregnes at septiktanken må skiftes ut og erstattes med en godkjent løsning for håndtering av gråvann. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av septiktank må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er i registrert motfall på deler av gulvet, noe som kan føre til at vann renner ut av badet og skaper fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Rommet har ikke sluk. - Gulvbelegget på badet har ikke oppkant mot veggene, noe som avviker fra anbefalt utførelse i henhold til våtromsnormen, da dette reduserer evnen til å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det anbefales å etablere sluk og nytt belegg/tettesjikt med tilfredsstillende oppkant. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har p.t parabol til tv(Allente) og bruker vanlig 5G til internett. Ved eventuell overføring av abonnement/tv, så kan det tillkomme gebyrer.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass/parkeringslomme ved Husnesveien. For å komme til sin hytte, gis festeren rett til å benytte eksisterende veier på bortfesters eiendom. Festeren må også være med og dekke vedlikeholdskostnader for vei som han bruker. Parkering foregår etter avtale med bortfester.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Udrag av tinglyst festekontrakt, datert 27.04.1999: Festeren har ikke rett til å hogge trær, opparbeide veg, anlegg, el. ledning eller telefonledning, foreta utgraving eller oppdemming i anledning vannforsyning uten tillatelse fra bortfester. Bortfester kan drive hogst i området, men plikter da å ta hensyn til hytter, bl.a. slik at området ikke blir snauhogd. Fester kan i rimelig grad kreve å få fjerne trær som hindrer utsikt. Festeren har råderett over tomta, dog slik at større inngrep på tomta ikke kan foretas uten samtykke fra bortfester. Trær på tomta kan bare fjernes med samtykke fra bortfester. Festeretten gir ingen rett til jakt, fangst eller fiske på bortfesters eiendom. Festeren må finne seg i at det beites på området. Det er ikke tillatt å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta. Festeren forplikter seg til å betale avgift til eieren eller kommunen for utført renovasjon. vann og kloakktjenester. I tillegg til dette kommer eventuelt utgifter til vedlikehold av veg og snøbrøyting. Avgiften er gjenstand for regulering hvert år.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen blir oppvarmet med strøm og vedfyring. Åpne saker etter feiing / tilsyn: Opprettet: 23.05.2025 Status: Åpen Frist: 27.08.2025 Resultat: Fyringsforbud, da pipen ikke er feid av seksjon for brann og redning.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3128

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen år 2025: Feiing fritidsbolig 1164,- Tilsyn med fyringsanlegg, fritidsbolig 1164,- Tilsyn avløpsanlegg 800,- Årsgebyr renovasjon/septik tilkommer med ca. kr 1113,- i året. Type abonnement/tank: Tank opp til 4 m3 Gebyr pr.tømming inkl. mva: 4002,- Siste tømming: 09.12.2022 Tømmefrekvens: 2-årlig

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt registrert på eiendommen: Ingen informasjon funnet.

Formuesverdi primær
39915

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Utgifter til vedlikehold og utbedring av veg, samt snøbrøyting tilfaller eiendommen. Avgiften er gjenstand for regulering hvert år. Det foretas i skrivende stund utbedring av veg. Det vil tilkomme kostnader på ca. kr 10.000,- Kostnaden tilfaller ny eier.

Vannavgift
1000

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Gebyret gjelder for pumpehuset, bla. skifte av filter og for å holde pumpehuset med strøm/varme. Det tas forbehold om avvik i gebyret.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/150/1/10: 27.04.1999 - Dokumentnr: 1684 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 600 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1999 - Dokumentnr: 1683 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:150 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Fritidsbolig: - Det foreligger ikke tegninger. - Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for opprinnelig del av fritidsboligen fra kommunens arkiver. Eiendomsmegler kan med bakgrunn av manglende godkjente byggetegninger av opprinnelig del av fritidsboligen, ikke vurdere lovligheten/bruken av denne delen. - Det foreligger byggetegninger av tilbygg fra 2000, men ikke ferdigattest for tilbygget. - Det ble søknadspliktig å bygge fritidsboliger i Rana i 1976. - Fritidsboliger som ble oppført før 1976, er derfor å regne som lovlig oppførte med unntak av fritidsboliger nærmere enn 100 meter fra sjø som var søknadspliktige fra 1965. - Bygging og endringer av fritidsboliger som er gjort etter 1976, er søknadspliktig. Eksempler på dette er nybygg, tilbygg, påbygg og veranda over 50 cm over bakken. Uthus: - Det foreligger ikke tegninger. - Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest fra kommunens arkiver. Naust: - Det foreligger ikke tegninger. - Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest fra kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Borebrønn er feller for flere fritidseiendommer. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Eier opplyser om at det må søkes ny utslippstillatelse før oktober 2026.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse Plannavn: Hytteområder i Straumen Planidentifikasjon: 9011 Ikrafttredelsesdato: 07.05.1996 Id: 9011 Navn: Hytteområder i Straumen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.1996 Delareal: 97kvm Formål: Fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42512

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.