VÅLER I SOLØR Øvre Ranumsvegen 360

Tomt
5365.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 5 365,5 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og trivelig beliggenhet ca. 9,5 km unna Braskereidfoss og ca. 8 km fra Våler sentrum hvor du finner bensinstasjon, skole og diverse servicetilbud. Våler har et godt utvalg aktivitetstilbud og flere lag og foreninger innen fotball, friidrett, ski m.m. Det er fine turområder som kan benyttes gjennom hele året i nærhet til eiendommen. I nærområdet kan man også finne fine jakt- og fisketerreng for de som er interessert i det. Området rundt Gjesåssjøen er et hyggelig område for tur og rekreasjon. Området har gode tur- og treningsmuligheter hvor Spulsåstoppen, Kynna, Svennebysetra og Blåenga er fine turmål hele året. Umiddelbar nærhet til aktivitetspark ved gamle Hasla skole. Aktivitetsparken er åpen for alle og brukes til lek og bursdager.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1927. Det er ukjent byggegrunn. Det antas å være tilbakefylling fra byggeår. Grunnmur tilsynelatende av betong med sparestein. Taktekking med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk eller reisverk. Ut fra byggeår antas vegger å være isolert med flis. Det er opplyst at vegger på inngangsparti er isolert med innblåst mineralull. Fasader er kledd medliggende og stående trekledning. Fasadekledningen er hovedsakelig avsluttet ned mot vannbrett. Takkonstruksjoner av stedsbygget sperretak. Det er ulike typer vinduer i boligen, hovedsakelig med enkel glass og varerammer og med to lag enkle glass. I mange av vinduene i inngangspartiet er det ettermontert isolerglass på 1990-tallet. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag mellom tak og vegger er flere steder lagt utenpå veggkledning, dette er sårbare punkter med fare for vanngjennomtrenging. Det er ikke takrenner på takløft. Stedvis misfarginger på takrenner og beslag. Usikkert om det er tett overgang mellom tak over balkong og yttervegg. - Veggkonstruksjon: Det er generelt slitasje på fasader. Det er noen steder glipper i treverk på hjørnekasser. Det er flere steder oppsprekking på kledningsbord ned mot vannbrett og over vinduer, på slike steder kan det finnes råte. Punkt med råte til venstre for kjøkkeninngang. Råteskade på vannbrett til høyre for hovedinngang. Fasade mot øst fremstår med noe mer slitasje enn øvrige. Her er det flere steder innfelt kledning etter endring av størrelse på vinduer og flere steder råte i kledningsbord, eksakt omfang er ikke kartlagt. - Takkonstruksjon/loft: Vindskier og isbord har slitasje og stedvis begynnende råte. Noen isbord løsner fra innfesting. Svai på taktekking/takkonstruksjon over kjøkkeninngang, dette kan indikere underliggende skade. Det er svai på takkonstruksjonen på hovedtak, ut fra alder så er ikke dette unormalt. Det finnes risiko for råte på utstikkende deler av takkonstruksjonene. - Vinduer: Vinduer har slitasje og oppsprekking i kitt. Fra denne type vinduer må det forventes at luftlekkasjer kan forekomme. Det er sprekk i flere glassruter. - Dører: Kjøkkeninngang: Det er ikke terskel på dør. Dørblad tar i gulv. Det må forventes trekk. Kjellerdør: Dørblad tetter ikke mot karm. Balkongdør: Det er slitasje og oppsprekking i kitt. Det må forventes trekk fra denne type dører. Ytterste dør har ikke håndtak på vrider. - Utvendige trapper: Det er råteskader på porter og noe begynnende råte nederst på vegger. Det er sprekker i murer. Grov trapp med flere reparasjoner. - Overflater: Stedvis rift i skjøter på veggplater. Gulvbelegg på kjøkken løsner i skjøter. Stedvis slitasje og bruksmerker på gulv. Noen steder slitasje på vegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulv. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjell på gulv på 20 mm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ut fra alder så kan det kan oppstå sprekker og behov for tiltak på vedovner. Det sitter snøre mellom ovn og røykrør på ett soverom, ukjent årsak til dette. Det er noen steder avskaling og små riss på brannmur. - Rom under terreng: Det er mye gjenstander i kjeller grunnet rydding og tømming, gjør at enkelte overflater ikke er synlige. Grovt støpt gulv med flere ujevnheter, det er jordgulv to steder. Kjellervegger er i noen mindre deler dekket av isolasjon. Det er stedvis mørke felter på overflater og tegn på at konstruksjoner har fuktpåkjenninger. Råte på veggventil av tre. Kjelleren har et fuktig klima og det er generelt høyt fuktinnhold i materialer i kjeller. Eksempelvis er det målt et fuktinnhold i treverk i himling på ca. 22 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råte. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ligger ikke fuktsperre på grunnen. Kryperom under opprinnelig del har fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent. Ved kryperom i entre ble det observert noen maur. I kryperom i entre har det vært råteskader på bjelkelag. Dette er reparert med nytt bjelkelag, etablert understøttelse med bjelker og punkter av tre rett ned i bakken. Løsning med treverk rett ned i grunnen er sårbar for utvikling av råte. I kryperom under entre er det fuktinnhold på 20 vektprosent i bjelkelag og 23 prosent nederst på stolper. Det er bulninger på plater under bjelkelag, inspisert fra luke. - Innvendige dører: Dører i kjeller er ikke vurdert. Flere dører har slitasje og bruksmerker. Vrider på en dør henger ned. En dør tar i mellom karm og dørblad. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stedvis kraftig korrosjon på rørskjøter. Flere rør har enkel innfesting med tape. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er utført tettinger på avløpsrør i kjøkkenbenk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmesentral: Tilstand er ukjent og alder tilsier at det er begrenset gjenværende brukstid. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er stedvis korrosjon på skjøter. - Elektrisk anlegg: Stikkontakt med og uten jording i stue, jordet stikkontakt er merket. Det er tape rundt ledninger på vegg på kjøkken, ukjent årsak til dette. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer er flere steder tildekket av vegetasjon. Det er flere steder avskaling og sprekker i grunnmurer. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er utettheter i tekkingen over balkongen. Takkonstruksjonen er ikke dimensjonert iht. dagens standarder. Det er råte i deler av rekkverkskonstruksjonen. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Håndløper i trapp til 2. etasje er noe løs. - Bad 2. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik er: Det er ikke klemt avslutning mellom gulvbelegg og sluk. Slukrist sitter fast og det er ikke inspisert i sluk. Det begynner stedvis og sprekke opp mellom vinylfliser, gulv må ikke anses tett. Det er ikke benyttet membran på vegger. Det er noen punkter med rust på badekar. Innredninger har passert forventet brukstid. - Bad 1. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik: Det er ikke benyttet baderomsplater/membran på vegger. Det er stedvis fargeforskjeller og mindre skader nederst på vegger. Det er begynnende fuktskade nederst på veggskap. Det er knirk i gulv. Gulvbelegg løsner noen steder fra underlag. Svelleskader på vegger bak dusj. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er brannslukker i boligen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkkeninngang, kjøkken, spiskammers, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom/gang, tre soverom, kontor og bad. Kjeller: Inndelt i flere kjellerrom. Eiendommen består også av låve, stabbur, stabbur m/sidebygg og lekestue. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Standard
Velkommen Du ønskes velkommen via inngangsparti på vestsiden av huset hvor du møtes av en lys entré. Kjøkken Romslig kjøkken lys og enkel innredning med glatte fronter. Laminerte benkeplater og vask med sidefelt i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. I tillegg er det utslagsvask og servant. Stue Stuen er todelt og har lyse overflater, god takhøyde og møbleringsmuligheter. I den ene stuen er det vedovn og i den andre varmepumpe. Soverom I boligen er det totalt fire soverom fordelt med ett soverom i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene har god takhøyde som skaper en luftig romfølelse. Det er skap på alle rommene. Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til badet. Bad Boligen har et bad i hver etasje. Begge badene må totalrenoveres/oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i veien.

Parkering
I låven eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026. Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Besøk for feiing i 2022 ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 240 (Omkostninger totalt) 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 656 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 659 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe. - Vedovner på flere rom. - Panelovner på enkelte rom. - Vedovn i stuen. - Eldre vedovn på kjøkkenet og på tre rom i 2. etasje. Vannbåren varmeanlegg bestående av vannrør av kobber av eldre dato og radiatorer i begge stuer og på soverom i 1. etasje av eldre dato. Fyrkjele fra 1968 som fyres med ved. Fyrkjele fungerte sist den ble benyttet, men det er noen år siden.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9507

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 9.507,- for 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feiing samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3419/77/32: 09.12.1959 - Dokumentnr: 3399 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3419 Gnr:77 Bnr:2 01.08.1962 - Dokumentnr: 2240 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3419 Gnr:77 Bnr:2 22.09.1970 - Dokumentnr: 2640 - Elektriske kraftlinjer: Solør Kraftlag rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen. Overført fra: Knr:3419 Gnr:77 Bnr:2 19.12.1974 - Dokumentnr: 4818 - Erklæring/avtale: Grensegangssak. Overført fra: Knr:3419 Gnr:77 Bnr:2 16.11.1977 - Dokumentnr: 4700 - Erklæring/avtale: Grensegangssak. Overført fra: Knr:3419 Gnr:77 Bnr:2 22.02.1994 - Dokumentnr: 625 - Jordskifte Overført fra: Knr:3419 Gnr:77 Bnr:2 13.04.1994 - Dokumentnr: 1103 - Erklæring/avtale: Grensegangssak. Rett til adkomst fra fylkesveg og rett til å opprettholde og benytte dam i Delbekken. Overført fra: Knr:3419 Gnr:77 Bnr:2 27.11.1996 - Dokumentnr: 3184 - Jordskifte Overført fra: Knr:3419 Gnr:77 Bnr:2 27.01.1997 - Dokumentnr: 271 - Jordskifte Overført fra: Knr:3419 Gnr:77 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for flytting av stabbur i 2017. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann med borehull fra omkring 2018. Privat avløpsanlegg, eksakt løsning og alder er ikke kjent. Løsningen er av eldre dato. Har fungert med 1-2 beboere i boligen de siste årene boligen var bebodd. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen grenser til landbruksarealer, det må derfor påregnes støy og støv i den forbindelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygg med bygningsnr. 153836736, 153836744 og 300603304 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 240 (Omkostninger totalt) 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 656 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 659 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.