Risåsvegen 109

Herlig gårdsidyll med drømmebeliggenhet, unik utsikt og renovert bolig med moderne komfort!

• Innhold

  Velkommen til dette sjarmerende gårdsbruket med sin meget flotte beliggenhet i vakre Risåsen. Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt over skog- og landbrukslandskapet. Ca. 389 daa tomt hvorav ca. 39,8 daa dyrket jord og ca. 338,8 daa skog. Tunet består av våningshus, låve, stabbur, uthus/garasje og koie. Våningshuset fra 1921 kombinerer historisk sjarm med moderne komfort og har bl.a. kjøkken fra 2020, nyere bad, nytt el-anlegg, rør-i-rør-system for vann og fiberbredbånd som gir gode muligheter for hjemmekontor. I tillegg følger egen seter med seterbygning. Her ligger alt til rette for et aktivt liv på landet, omgitt av natur og gode rekreasjonsmuligheter.

  Merk deg dette:

  • Sjarmerende hus m/ tre soverom og tre bad
  • Låve med elbillader og muligheter
  • Flott utsikt og usjenert

• Om boligen

  Tomt

  388951.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 389 daa. Av disse utgjør dyrket jord ca. 39,8 daa, skog ca. 338,8 daa, annet markslag ca. 1,7 daa og bebygd tun på ca. 8,7 daa. Tunet er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass, og bebygd med våningshus, uthus/garasje, låve, stabbur og koje.

  I tillegg har eiendommen seter med seterbygning.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Det er ingen forpaktning på jorda.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser ca. 9 km fra Våler sentrum med skole, barnehage, butikker og flere servicetilbud.

  Eiendommen har skjermet beliggenhet og flotte friområder for både tur og trening like ved. Våler har gode muligheter for fritidsaktiviteter for barn og unge med Våler stadioen hvor det er friidrettsbane og fotballbane, samt Vålerhallen med håndballbane. I tillegg er det svømmebasseng tilknyttet ungdomsskolen og skitilbud i regi av skigruppe/Våler Idrettsforening. I tillegg har NAF trafikksenter racing bane for bl.a. gokart.

  Er du glad i jakt og fiske så er området kjent for å ha et rikholdig dyreliv for små- og storviltjegere i tillegg til mange tjern, sjøer og elver hvor fiskelykken kan prøves ut. Flere elver og vann egner seg også for padling og kajakk. Fine turområder for små og store finner du i kort avstand fra hjemmet. Her kan vi bl.a. nevne Spulsåstoppen og Blåenga som har tilrettelagt uteplass og gapahuk.

  Elverum ligger ca. 30 min i bil fra boligen og har bysentrum med to kjøpesentre, sentrumsbutikker, spisesteder, Sjukehuset Innlandet, Høgskole og alle øvrige servicetilbud.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Lene Kristine E. Aas ved Byggtek Innlandet AS.

  Våningshuset er opprinnelig fra 1921 og har gjennomgått flere oppgraderinger. Eiendommen har ukjent byggegrunn. Det er opplyst at det er støpt plate under deler av boligen. Terrassen er fundamentert på pilarer. Bygningen har en ringmur i natursteinsmur under deler av boligen som har krypkjeller. Det er ikke synlig fuktsikring rundt grunnmuren, men det er opplyst at to vegger nylig er drenert. Veggkonstruksjonen består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Kledningen på tre av veggene er fra 2021, mens én vegg har kledning fra byggeåret. Veggene er isolert med flis og glava. Boligen har et saltak i trekonstruksjon med metallplater som taktekke, lagt i 2004. Undertaket er av flis fra byggeåret. Det er adkomst til et kaldt loft via en loftsstige. Loftet har ikke gulv. Etasjeskillet mot loftet er isolert med flis og mineralull, og det er lufting i gavlen. Vindskiene er i trekonstruksjon. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner. Det er opplyst at etasjeskillet har sunket i spisestuen, og at det er etablert midlertidige punktfundamenter i blindkjelleren. Bygningen har en krypkjeller under et trebjelkelag uten adkomstmulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, samt noen trevinduer med koblede glass og et vindu med 1-lags glass i en bod. Hovedytterdøren er en malt, tofløyet dør med 2-lags glass fra 2019, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2019. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med tregulv og rekkverk i tre. Det er også en balkong utenfor et soverom i andre etasje, med tregulv og rekkverk i tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking har ulike glans/nyanser.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Skråisolert tak er å generelt grunnlag en risikokonstruksjon med relativt høy skadefrekvens. Det er derfor risiko for at det kan være skader i konstruksjonen som ikke ble avdekket ved befaringen. Det er ikke fuktsperre/dampsperre i etasjeskillet mot loft. Noe misfarging i undertak.

  Isolasjon er lagt helt ut i raftet og det er ingen ventilering i raft. Fukt/råte i vindskier. Malt bjelke på utvendig takutstikk, kan se ut som svekket grunnet råteskade.

  • Vinduer 2

  Avvik: Maling på glass, sprekkdannelse. Knust rute i bod. Det er vinduer med sprekkdannelser i kitt, utvendig slitasje på eldre vinduer. Hakk i vinduskarm. Rennemerker/rester fra skumisolasjon på karm.

  • Dører

  Avvik: Lås har falt av. Slitasje/bruksmerker på dørblad.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Riper/slitasje på gulv. Overflateslitasje rekkverk. Skjevheter i fundamentene under terrassen.

  • Innvendige dører

  Avvik: Det er noen eldre dører med mye patina/slitasje. Terskel med mye slitasje/elde. Ufagmessig terskel på bad. Det er dører som trenger justering.

  • Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater vegger og himling

  Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke tett overgang mellom vegg og baderomsplate og plate og list. Ikke silikon i overgang. Stedvise skader på ende av baderomsplate mot list. Det mangler lister.

  • Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater Gulv

  Avvik: Noe misfarging gulv. Det kan ikke konstateres tilfredsstillende fall til sluk, eller om det er fall mot sluk i hele badet, ettersom sluket er plassert under dusj og ikke tilgjengelig. Manglende fall til sluk kan evt føre til vannlekkasje i tilstøtende rom i tilfelle en lekkasje skulle oppstå. Ufagmessig løsning på dørterskel: dørterskel er laget av en baderomsplate.

  • Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det mangler list på innebygget sisterne.

  • Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Liten luftespalte under dør. Mekanisk avtrekksvifte er plassert bak dusjvegg.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD 1 – Overflater Gulv

  Avvik: Det er ingen oppkant ved dør.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD 1 – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på innredning. Skade på innredning

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD 1 – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD 2 – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utett overgang mellom veggplater/list og mot vegg. Det er ikke tettet med silikon mellom baderomsplater og vegg/list. Hull i baderomsplate ved badekar. Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Feil ved en baderomsplate. Spalte mellom himlingsbord.

  • Kjøkken – 1. ETASJE > KJØKKEN – Overflater og innredning -kjølehjørne

  Avvik: Eldre kjølehjørne.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist at terreng har fall inn mot bygning

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Skumisolasjon oppunder kledning: ufagmessig utførelse.

  Fuktopptrekk i endebord stedvis. Kledning er montert for langt ned mot terrassegulv. Dette fører til fuktopptrekk, råte og redusert levetid på kledningen. Det er liten avstand mellom kledning og beslag. Sprekkdannelser. Skade på kledning. Skjevheter i veggkonstruksjonen. Eier opplyser at boligen ble rettet opp/jekket opp i 2025. Det er ikke list rundt vindu i bod.Det mangler utvendig kledning på hjørne. Utvendig vannbrett vegg er ikke tilpasset veggens lengde.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Sprekkdannelser i himling stue, sprekkdannelser laminat stedvis, slitasje maling gulv, ujevnheter gulv, sprekkdannelser stedvis på vegg, det mangler listverk stedvis. Vegg på soverom er ikke platebelagt/ferdigstilt.

  Knirk i gulv. Sprekkdannelser i overgang gulv/vegg. Noen løse gulvbord i bod. Ufagmessig listing. Listverk stedvis er preget av elde og slitasje. Malingsslitasje stedvis. Sprekker på overflater vegger. Gulvet har sunket i enkelte rom 1. etg. Sprekker på panel og bjelker/søyler.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er fritt vann i deler av kjellergulv. Eier opplyser at det går en vannåre inn under kjeller.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er lite/ingen ventilering av kryprom. Eier opplyser at det var planlagt å rive gulvet i spisestue/soverom og fylle igjen kryprommet.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Fuktutslag ved fuktsøk. Vanninnkomst i gulv. Konsekvens: fuktig klima inne i kjeller og i kryprom kan føre til fukt, råte og muggvekst.

  • Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. TG3 gitt pga: Sluket kan ikke kontrolleres. Det er ingen tilgang til sluket.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD 1 – Overflater vegger og himling

  Avvik: Misfarging nedre del av plater. Skader i skjøter. Uegnede materialer i dusjsone: trelist i hjørne. Uegnede materialer i våtsone. Skråtak går lavt i våtsone/dusjsone og er ikke vanntette. Utette overganger og skjøt på vegger. Ingen silikon under list baderomsplater. Ufagmessig utførelse hjørne. Ulike høyder på plater. Risiko knyttet dusjing rett på vegg der baderomsplater er ufagmessig montert. Det mangler listverk rundt dør. Ufagmessig utførelse på baderomsplater.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD 1 – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Utette overganger i våtsone. Baderomsplater er ikke fagmessig montert. Uegnede materialer i våtsone. Membran er brutt.

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD 2 – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er uegnede materialer i våtsoner. Tg3 pga sluk under badekar ikke er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Hull i baderomsplate i våtsone.

  Beskrivelse av øvrige bygg er hentet fra landbrukstakst utført av Lene Kristine E. Aas ved Byggtek Innlandet AS.

  Garasje/uthus oppført i 1921. Metallplater tak. Vegger i trekonstruksjoner. Uisolert. Tredører. Jordgulv.

  Stabbur oppført i 1921. Saltak i trekonstruksjoner. Tømmervegger. Tretrapp. Tregulv. Tredør.

  Koje (benevnt av eier) oppført omkring 1950. Tømmerbygning. Metallplater tak. Ytterdør med glassfelt. Pipe og vedovn. Gulvteppe.

  Driftsbygning oppført i 1940. Metallplater tak. Saltakkonstruksjon i tre. Yttervegger i tre. Uisolert. Støpt grunnmur. Støpt gulv i kjeller. Elbillader. Innlagt strøm. Kjørebru i trekonstruksjoner. Låvebru. Tregulv i enkelte rom. Tredører. Støpt vegg stedvis.

  Sæterhus oppført omkring 1921. Tømmerkasse. Saltak med metallplater. Ytterdør. Bygningen er ikke inspisert, det er kun fremlagt begrenset bilde.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport og landbrukstakst som er vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Allservice Solør AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad x 2 oppe. Egen avløpslinje til lite bad oppe. Alt er fulgt opp av faglært og utførelse av eiger med rørlegger. Elektikker på varme i gulv. Arneberg elektro.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Eiger har under hele prosess vert med og jobbet hele veien til ferdig.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Alt er gjort i følge norsk standard.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Thor Lønnqvist

  Beskrivelse av arbeidet: Påbygg, dratt opp huset til saltak. riving av gammelt skråtak og bygging av nytt med taksperre og vegger.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: alt av isolering, plater, panel, mm.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Grunnmur på baksiden ev huser måtte rives og settes opp ny. Grunnmur tilbygg på søt var forvitret og ny er på plass.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Emil Bru

  Beskrivelse av arbeidet: Riving og gjenreising av muren.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Det var tidligere bakkenivå rett inn til husvegg, vest og nord.

  Det er gravd ut og drenert

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Emil Bru

  Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og drenerer.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Vest, nivå regulert til et mer flatt grunnlag og det ble drenert langs vest vegg nord til søt, ned forbi vei og med til jordet øst for garasje.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Det har vært noe tilførsel ev vann langs fjell i kjeller.

  Langt minder og mulig borte etter utbedringer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Langt minder og mulig borte etter utbedringer.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: se tidligere besvarelse.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Allservice Solør AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør på hele huset, 3 bad, kjøkken og utekran.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Eiger har vært med på nevnt over prosjekt og pigget opp bad nede.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Hedmark Rehab service AS

  Beskrivelse av arbeidet: montering av my varmepumpe stue. Der er også montert Varmepumpe i andre etasje opp trapp. 2024.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Arneberg Elektro AS. Flisa

  Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt anlegg med inntakskap ute, skap inne nede og skap med sikringer tilhørende oppe i andre etasje.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Se tidligere besvarelse.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Saltak er dratt ut i husets lengde og der er flyttet trapp, urer nytt saltak er det også bygget bad og en større gang.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Låve, garasje, koie og stabbur er i dårlig forfatning og bør renoveres ved en tidlig anl.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Bilcompaniet hamar

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble trekt strøm til låve i 2019. Ved kjøp av elbilladder fikk vi etablert sikringsskap låve av Bilcompaniet. Således også gravet og tilført el kabel til stabbur. Denne er ikke koblet.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Utbedret og etterisolert vegg nord i 2025, grunnlag for 5 cm ekstra isolering var vinteren 24 med vannrør i vegg nor som frøys.

  Innhold

  Våningshus

  1. etasje:

  BRA-i 110 kvm: Gang med trapp, stue, spisestue, kjøkken, kontor, soverom og bad/vaskerom.

  TBA 81 kvm: Terrasse og balkongareal.

  2. etasje:

  BRA-i 73 kvm: Gang med trapp, stue, 2 bad, 2 boder og 3 soverom*. *Ett soverom tilfredstiller ikke krav til rømning.

  TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Garasje/uthus

  BRA-e 53 kvm: Garasjerom.

  Stabbur

  1. etasje:

  BRA-e 22 kvm: Stabbursrom med trapp.

  2. etasje:

  BRA-e 15 kvm: Stabbursrom med trapp.

  Koje

  BRA-e 16 kvm: Stue.

  Driftsbygning

  1. etasje:

  BRA-e 217 kvm: Diverse rom: gang, fjøs, stall, verksted, bod/rom.

  2. etasje:

  BRA-e 95 kvm: Kjørebro.

  Kjeller:

  BRA-e 33 kvm: Møkk-kjeller.

  Sæterhus

  BRA-e 22 kvm: Oppholdsrom.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, varmluftkombi ovn og mikro /varmluft ovn, alt nytt i 2025 (opplyst av eier).
  • Eier opplyser at boligen ble rettet opp/jekket opp i 2025.
  • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass
  • Eier opplyser at gulv og baderomsinnredning/rør på bad er utført av Allservice Flisa AS.
  • Det er installert varmepumpe.
  • Grundmur nord riving og ny etablering Vegg nord etterisolering 50 mm og nye vinduer denne vegg. Kjøkken Drømmekjøkken type wood.

  2024:

  • Vaskerom bad nede ferdig okt.

  2023:

  • Kjeller etterisolert 200 mm og m/vindsperre.

  2022:

  • Trykkpumpe.
  • Sov /kvist furu panel og eikeparkett dør til bod og vindu.

  2021:

  • Sikringsskap i 2. etasje fra 2021.
  • Eier opplyser at gulv og baderomsinnredning/rør på bad er utført av Allservice Flisa AS.
  • Eier opplyser at det er nye innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)i hele huset.
  • Ny kledning på 3 vegger fra 2021, malt i 2021.
  • Sov sør oppe alt nytt og ny tilkomst loft. Eikeparkett, fast sengegavl, malt furupanel vegg, beiset furupanel tak. Walk in garderobe furupanel vegg, eikeparkett El billader.

  2020:

  • Eier opplyser at gulv og baderomsinnredning/rør på bad er utført av Allservice Flisa AS.
  • Det er avløpsrør av plast. 2020-2025.
  • Renovering av inngang nede. Alt ble revet og mutt bjelkelag, isolasjon og stubbplater mm.
  • Trapp etablert.
  • Gulv gang og andreetasjes trapperom.
  • Renovering av gang / inngang, varme i gulv, folie, furugulv farge Kongle, 25 x 160. vindu og dør. Trapp og gulv oppe. Gulvet her furu 25 x 120 Kongle Gavellvegg tilbygg sør, riving og alt nytt, stender isolasjon, vindsperre og dører mm oppe og nede. Vindu x 2 nede øst og vest. Utvendig panel vest gavel og deler av sør. Etablering stort bad oppe, gulvvarme, hafa kabinett (dusj), boblebad hjørne 150x150.

  2019:

  • Bygningen har malt hovedytterdør tfløyet med 2 lags glass(2019) og malt balkongdør i tre med 2 lags glass fra 2019..
  • Det er installert varmepumpe.
  • Bad oppe stort.
  • Soverom oppe sør, alt nytt.
  • Gammelt sov oppe, nå stue, nytt gulv og dør til trappegang.
  • Etablering av bad oppe lite og da med egen avløpslinje, for å ha et alternativ ved renovering av gammelt bad nede.
  • Riving og gjenreising av gavel tilbygg sør, nytt stenderverk mye dører oppe og nede på denne veggen.
  • Koblet opp fiber. Insett av restaurert vedkomfyr.
  • Riving av deler av grunnmur tilbygg sør, støp av plate, rep av grunnmur. Støp plate inngangsparti. Påbygg av husets vestlige side, løftet fra en etasje med skråtak til saltak og to etasjer. Bislag ferdig februar. Nytt komplett vannanlegg rør i rør.

  2018:

  • Grusing og renovering av veien opp til gården. 78 tonn meg kjøregrus.
  • Riving og retting av grunnmur tilbygg sør.
  • Graving og støping av grunn sør, etablering av to underlag. Inngang Bislag og under tilbygg sør med reparasjon av grunnmur.
  • Graving og drenering av vestside, oppstilling. Det var her nødvendig å få bort terreng som gav fall mot husvegg.
  • Graving drenering husets nordlige vegg. Her gikk terreng med fall kritisk ned mot husets gunnmur.
  • Strømkabel fra skap i huset til låve. Strømkabel fra låve til stabbur.
  • 95,3 m2 terrasse, 2x8 krysset med 2x6 og 120x28 terassebord.

  2017:

  • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
  • En vegg med kledning fra byggeår, malt i 2017.

  2004:

  • Taktekkingen er av metallplater.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber på eiendommen.

  Parkering

  I garasje/uthus eller i driftsbygningen. Det er montert elbillader i driftsbygningen.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:

  • Sikringsskap: Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. 2 stk. defekte kombivern.
  • Sikringsskap 2. etg: Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Defekt kombivern.

  Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selgere forbeholder seg retten til å ta med seg det de selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

  Knaggrekke i gang medfølger ikke i handelen.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Peis og varmepumpe i stuen.
  • Vedkomfyr på kjøkkenet.
  • Varmepumpe i gangen i 2. etasje.
  • Gulvvarme i gang og på alle tre badene.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9954

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9.954,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  125976

  Formuesverdi primær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3419/12/9:

  16.10.1967 – Dokumentnr: 990014 – Elektriske kraftlinjer. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne hos Kartverket/Digitalarkivet.

  Hedmark kraftverks kraftledn. heradsbygd – åsnes

  01.12.1975 – Dokumentnr: 4388 – Jordskifte.

  Grensegangssak

  11.06.2007 – Dokumentnr: 464018 – Jordskifte.

  Sak: 0410-2001-0005 Gnr. 9-16 i Våler kommune

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Vann fra privat vannverk, Monsrud vannverk. Det betales 25,- pr kubikk som faktureres en gang per år. Vannmåler leses av 31. desember hvert år og faktura i januar.

  Privat avløpsanlegg med synkekum.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF), LNF-område hvor naturvern dominerer og LNF-område m/ spredt boligbygging. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at våningshus (bygningsnr. 153795398), stabbur – hus for dyr/landbr.lager/silo (bygningsnr. 153795401), garasje/uthus – annen landbruksbygning (bygningsnr. 153795371), koje – annen landbruksbygning (bygningsnr. 153795363) og sæterhus – annen landbruksbygning (bygningsnr. 153795169) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.

  Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden.

  Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.

  Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

  For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1,1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave