VÅLER I SOLØR Vålbekken 2

Tomt
6436.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass med rundkjøring og hage med beplantning. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 6 436,9 m² og et oppgitt areal på 6 500 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger koselig og idyllisk til i naturskjønne omgivelser ved Glomma i Våler med flott utsikt. Her bor med kort gangavstand til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til skole og barnehage. Våler har også et bredt aktivitetstilbud og flere lag og foreningen innen fotball, friidrett, ski osv. Eiendommen har fine friarealer i umiddelbar nærhet, med fine turområder som kan benyttes hele året. Her finnes det gode muligheter for aktivisering enten du det er til fots, på sykkelsetet eller med ski på beina. Glomma har en flott badestrand hvor store og små kan nyte stillheten. Området byr også på godt jakt- og fisketerreng for de som er interessert i det.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført på 1800-tallet og tilbygd omkring 1980 mot sør. Det er byggegrunn av løsmasser. Ukjent med alder på drenering. Grunnmur på opprinnelig del av naturstein som er spekkmurt og av blokker av lettklinker på tilbyget del. Taktekking med takplater av metall. Undertak av papp. Tekking på karnapp med papp. Takrenner, nedløp og beslag fra samme tid som tak. Overgangsbeslag på piper. Vegger i opprinnelig del er oppført av tømmer. Det er ukjent med isolering av disse konstruksjonene. Vegger i tilbygget del mot sør er oppført av bindingsverk. Det er ukjent med isolering, men normal utførelse på byggetidspunktet var med mineralull. Fasader er kledd med trekledning i delvis ulike utførelser. Liggende kledning har ikke lufting. Tømmermannskledning er luftet bak overligger, det er stedvis musesikring. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med mineralull/steinull. Ventilering av loft med ventil i gavler. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass av ulike aldre, men det er også flere vinduer med enkle glass. Kjellervindu av støpejern. Vinduer er hovedsakelig fra 1984. Stabbur med ukjent byggeår. Bygget er punktfundamentert med pilarer av tre satt ned på betongfundament. Byget er oppført av tømmer og med sperretak. Tårn med klokke. Tak er tekket med takplater av metall. Det er ikke takrenner på bygget. Det går strøm frem til utelampe. Låve med ukjent byggeår. Bygget er oppført av naturstein og tømmer. Takkonstruksjon av sperrer. Låvebru av naturstein og tre. Taktekking med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall på deler av bygget. Bygget har vippeporter og dører av tre. Vindu av tre med enkle glass. Bygget har innlagt strøm. Hovedskap for strøm med 400 volt i 2. etasje. Det er naturlig nok skjevheter påbygget. Murer heller noen steder utover. Det er noen oppsprekkinger og og svikt i steinmur over en dør og ett vindu, men det er opplyst at dette blir reparert før salg. Det vil fortsatt finnes noen sprekker i murer rundt om på bygget. Uthus med ukjent byggeår. Bygget er ikke befart. Etterslep på vedlikehold. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Beslag/papp i overgang mellom tak og vegg over entre er lagt utenpå kledning. Løsningen fremstår ikke tett. Beslag mellom vegg og tak over innglasset veranda er lagt utenpå kledning og går forbi vinduer. Løsningen fremstår utett sett innenfra, spesielt forbi vinduer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er sprekker i enkelte kledningsbord. Kledning med not og fjør som er avsluttet ned på vannbrett har en løsning som er sårbar for utvikling av råteskader. Eldre treverk har bedre egenskaper for å tåle dette og dersom det gjøres lokale reparasjoner med en lignende løsning er det fare for at råteskader raskt kan oppstå. Det advares på generelt grunnlag om at skjulte tømmervegger i kombinasjon med kryperom er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. - Takkonstruksjon/loft: Det er noe slitasje på vindskier på begge sider av bygget. Loft er ikke befart da det er loftsluke uten stige og ikke gangbart gulv. - Vinduer: Vinduer med enkle glass har slitasje, oppsprekking i kitt og har passert forventet brukstid. Det er flere vinduer med enkel glass som har sprekker. Det er noen glass med sprekk i kjellervindu. Vinduer med isolerglass fra 1984 nærmer seg forventet brukstid og enkelte har noe slitasje på overflater. - Dører: Verandadør: Dørblad tetter ikke helt mot pakning. Balkongdør: Dørblad tar i karm. Dørblad tetter ikke helt mot karm. Vrider er noe løs. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hovedveranda: Det er flere skader på fliser i trapp og på gulv. Det er noen riss og sprekker i grunnmurer. Balkong: Noe slitasje på rekkverk. Veranda ved entre: Noe lett slitasje på overflater. - Innvendige overflater: Det er glipper mellom gulvbord og stedvis merker i gulv. Det er noen bruksmerker på overflater. Det er noe mer omfang av slitasje og bruksmerker i 2. etasje, spesielt på gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Flere piper og ildsteder er av betydelig alder og har ikke vært benyttet på nær 20 år. Tilstand er derfor usikker. Det er stedvis riss og sprekker i overflater på brannmurer og piper. - Rom under terreng: Det er en udefinerbar lukt i kjeller, denne har vært til stede over flere år. Det måles et fuktinnhold i treverk i himlinger på 18 vektprosent, dett er forholdsvis høyt å bør ikke bli noe høyere. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det er stedvis synlige fuktpåkjenninger på treverk ned mot gulv, det må påregnes at det kan finnes skjulte s kader på utforet trevegg. Det er observert gammel råteskade på ett sted i himling, treverket er tørt på befaring og skaden er dermed ikke under utvikling. Det er noen få steder antydning til kondens på natursteiner. - Krypkjeller: I kryperom under tilbygget del måles det et fuktinnhold på 16 vektprosent i treverk. Det kan ikke ses symptomer på skader. Det er ikke fuktsperre på bakken i kryperom under opprinnelig del av boligen. Det er fuktinnhold i treverk på 21 vektprosent ved inngang til kryperom, det må forventes at fuktinnholdet er høyere lenger inn i kryperommet. Fuktinnhold i treverk på over 21 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råte. Kryperom er ikke inspisert grunnet ikke tilstrekkelig tilkomst. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp: Det er ikke håndløper på vegger. Trapp nord: Det er ikke håndløper på vegg. Åpninger mellom trinn og i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Trapp sør: Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. - Innvendige dører: Noen dører har slitasje og flere dører tar i karm. - Andre innvendige forhold: Det er stedvis kraftige skjevheter på konstruksjoner. Ut fra alder så er ikke dette unormalt. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er stedvis oppsprekking i mykfuge i overgang mellom gulv og vegg. Sprekk i flere fliser rundt sluk. Det er bom i enkelte fliser. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Forventet brukstid for våtrom er passert. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Grovkjøkken - Overflater og konstruksjon: Innredning er funksjonell, men med noe slitasje på overflater. Rommet er ikke bygget som våtrom. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er stedvis korrosjon på rørskjøter. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersbetraktning gjelder for bunnledning og gjenværende avløpsrør av soil. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering fra kjeller. Det er ikke ventilering i 2. etasje. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er flere steder oppsprekking i spekkmuring på natursteinsmurer. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis svakt fall på terreng mot bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. At det er behov for to tømminger i året er en indikasjon på at tidspunkt for etablering av nytt kloakkanlegg nærmer seg. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulv. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tapet løsner flere steder fra underlag. Det er ikke tette tilslutninger på gulvbelegg rundt vindu. Gulvbelegg løsner noen steder fra underlag og i skjøter. Innredninger har passert forventet brukstid med god margin. Det er knirk i gulv. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Sprekk i golvet under dusjkabinettet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installert bergvarmepumpe. Arbeid utført av Arneberg å Lund. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt tak på terrasse. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nabotomta er regulert til boliger.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, mellomgang, stue, spisestue, kjøkken, spiskammers, grovkjøkken, soverom og bad. Innglasset balkong. 2. etasje: Trapperom, stue, tre soverom, bad og to boder. Eiendommen består også av stabbur, låve og uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Du tar deg frem til boligen ved gruset innkjøring og gårdsplass. Koselig inngangsparti med overbygg og plass til liten sittegruppe og hvor du kan se utover tunet. Videre kommer du inn til entré og gang hvor det er god plass til å kunne henge fra seg ytterjakka og sette fra seg skoene. Stue og uteplass Stor og møbleringsvennlig stue med grønnmalte vegger og tregulv, pusset opp i 2021. I stuen er det plass til flere sittegrupper og du kan enkelt innrede i ulike soner. Midt i rommet er det en fin peis og vedovn. For øvrig er det også radiatorer som sørger for jevn og god temperatur. Videre innover er det mellomgang og spisestue. I spisestuen er det plass til stort spisebord og flere gjester. Fra stuen er det utgang til stor vinterhage med flott utsikt til Glomma. Her kan du også enkelt ha flere sittegrupper og lage til et hyggelig uterom. Terrassen på yttersiden er vestvendt og har direkte adkomst til hagen. Kjøkken Separat kjøkken med innredning fra 2018 som har profilerte fronter i grå utførelse. Laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Om ønskelig er det god plass til kjøkkenbord. Det er vaskerom/grovkjøkken på innsiden av kjøkkenet med innredning av tre og med speilfronter. Avsatt plass til vaskemaskin. Soverom Boligen har fire soverom, ett i hovedetasjen og tre romslige soverom i 2. etasje. Bad Det er to eldre bad i huset, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen antas å være fra 1990-tallet og er flislagt med varmekabler i gulvet. På badet er det dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Badet i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Her er det beleggg på gulvet og tapet på veggene. Det er badekar, toalett og servant. Oppvarming med panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til eiendommen.

Parkering
Parkering i garasjen eller for øvrig på tomta.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med bergvarme som går ut i radiatorer. Det er også vedovner, peis og panelovner i tillegg. Selger opplyser at panelovner ikke er i bruk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16006

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 16.006,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, vann samt slam. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
869571

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3304368

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fasade av boligen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for øvrige bygningsdeler. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann. Det er privat avløpsanlegg bestående av to kummer hvorav den ene er synkekum. Eksakt alder er ikke kjent, men anlegget er av eldre dato. Det er opplyst at det er to tømminger i året. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Vålbekken boligfelt, fra 1998. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, friluftsområde, felles gangareal og høyspenningsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at ubebygd tomt på sørsiden av eiendommen er regulert til boliger. Informasjon fra reguleringsplankart viser planlagt bebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler sentrum, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde og friområde. Det gjøres oppmerksom på at stabburet ligger utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at enebolig, uthus og låve er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
141640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.