VALESTRANDSFOSSEN 4630-1/75/0/0

Tomt
876.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ubebygget og fremstår som en naturtomt, med et areal på ca. 876,7 m². Ideelt plassert i et landlig men samtidig sentralt boligområde. Tomten ligger fint til i enden av blindvei og man har flott utsikt over nærområdet. Arealet er beregnet og oppgitt i henhold til hva som er opplyst i matrikkelen. Det tas forbehold om eventuelle avvik.

Beliggenhet
Tomten ligger i et nyere og veletablert nabolag på Loftås, med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Her bor man i naturskjønne omgivelser, men samtidig med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til barneskole, barnehager, buss og butikker på Valestrand. For barna er det etablert en trygg skolevei med ny gangvei, bro over Kringastemma og fortau helt frem til skolen. Fra tomten er det knappe 10 minutters gange til nærmeste busstopp, med gode forbindelser til både Lonevåg og Bergen sentrum via Åsane. Valestrand sentrum ligger ca. 2,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert matbutikker, apotek, kafé og handleri. Fra Valestrand går det ferge til Breistein hvert 30. minutt, noe som gir en rask forbindelse til Åsane, Bergen og Nordhordland. Alternativt kan man kjøre fergefritt over Osterøybroen og videre via Arna. Med bil tar det ca. 25 minutter til Åsane Senter via ferge og ca. 35 minutter via broen. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter. Rett fra boligfeltet går det en tursti opp til utsiktspunktet Randen, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt over landskapet. For de som liker bading og rekreasjon, ligger Brakvatnet ca. 2,5 km unna, med en fin badeplass som er populær på varme sommerdager. Her får du en perfekt kombinasjon av et rolig bomiljø, naturskjønne omgivelser og nærhet til viktige servicetilbud og gode transportforbindelser!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av boligbebyggelse.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. Eiendommen har andel i privat vei, kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påregnes.

Info om eiendomsskatt
Osterøy Kommune har innført eiendomsskatt for fast eiendom. Megler har ikke mottatt beløp for eiendomsskatten, men det må påregnes at man skal betale eiendomsskatt. Regnestykket for å komme frem til beløp for eiendomsskatt per år ser slik ut: ((estimert markedsverdi x 70%) - bunnfradrag) x promillesats. For mer informasjon om eiendomsskatt og beregning av denne, se osterøy kommune sin nettside, www.osterøy.kommune.no. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Tilknytningsgebyrer: Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp. For 2025 er gebyret for tilkobling til offentlig vann og avløp kr. 13.000 (vann) og kr. 13.000 (avløp), pr. abonnent. VA Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger tilfredsstiller eventuelle krav fra kommunen, brannvesenet o.l. for at tilkobling kan gjennomføres. Ny eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Stipulert forbruksggebyr for vann: kr.20,- pr. m³. Stipulert forbruksgebyr for avløp: kr. 14,83 - pr. m³. Ny eier må betale for opparbeidelse av all infrastruktur på egen grunn, opparbeidet innenfor regelverket til kommunen. Renovasjon: Ved bygging av bolig må det påregnes kostnader for renovasjon. Osterøy Kommune har følgende avgifter for 2025: Renovasjon grunnpris kr 3 581,44 kr, Per boenhet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prisliste fra Osterøy Kommune for rennovasjon, vann og avløp vedlegges prospektet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/1/75: 04.04.2016 - Dokumentnr: 294118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:1 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1155177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:1 Bnr:75

Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytta privat veg. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Ved oppføring av bolig må ny eier påregne kostnader for påkobling, samt kostnader for bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, ihht. Detaljregulering Loftås tomtefelt, felt B5-B9. Det foreligger en søknad om å få gjennomføre en mindre reguleringsendring av reguleringsplanen for Loftås Tomtefelt, felt B5-B9. Dette gjelder endring av boligtype på enkelte tomter, og gjelder ikke for eiendom 1/75. For mer informasjon om endringsforslaget, se arealplaner.no. Annen igangsatt planlegging som berører eiendommen er at Kommuneplanen sin Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreliggrer offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Grunnpakke - TOMT 10 000 Markedspakke - TOMT 7 990 Oppgjørshonorar 5 000 Tilretteleggingsgebyr - TOMT 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 72 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.