VALESTRANDSFOSSEN Bullaåsen 42

Tomt
1051.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen befinner seg i en av Osterøy sine fineste boligstrøk, nemlig Bullaåsen. Her kan du bosette deg sentralt og koselig til på Valestrand, omringet av naturskjønne omgivelser. Nærmeste dagligvarebutikk, Extra Valestrand, ligger rett nedenfor og er kun en kort gå- eller kjøretur unna. For ytterligere flere butikker kan man ta turen til Lonevåg hvor man finner Rema 1000 Lonevåg, Europris Lonevåg og Extra Lonevåg. På en ellers grå dag kan man ta turen ned til Eides kafe og handleri for en koselig visitt. For en litt lengre tur, kan kaffen nytes ved Osterøy Kafe. For ytterligere flere butikker kan man raskt og enkelt ta fergen fra Valestrand ferjekai over til Breistein fergekai, for videre shopping ved Åsane Storsenter. Ved Åsane finner du også flere butikker og kulturtilbud. For den tur og treningsglade er dette riktig sted å bo. Flere flotte fjellturer og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. For organisert trening kan man trene ved Furubakken kunstgress og ellers ved Osterøyhallen. Om man ønsker en fin utflukt anbefales det å ta turen til Hjellvik. Her finner du idrettsplass, sandvolleyballbane og badestrand. En kan også anbefales å ta turen til Bullahuset, Ole Bulls hus på Valestrand. Skulle man ønske å trene innendørs har MOVA Osterøy alt man skulle trenge. Til Åsane og Bergen sentrum tar det henholdsvis 35 minutter og 45 minutter med bil og ferge.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Valestrand skule (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskule Osterøy (8-10 kl.) - Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) - Osterøy vidaregåande skule - Lonevåg barneskule - Haus Skule - Haukås skole - Åsane Folkehøgskole - Åsane Videregående Skole - Arna videregående skole Barnehager: - Valestrand barnehage (1-5 år) - Reppen barnehage (1-5 år) - Hauge barnehage (1-5 år) - Lonevåg barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Valestrand kai, finner du ved Valestrandsvågen. Her i fra kan du ta rute nummer 900, 903, 909 og 910. Ved siden av er Valestrand ferjekai, hvor du kan ta fergen mot Breistein.

Byggemåte
Beskrivelse - Byggemåte: Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Ringmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Ytterdører: Ytterdører med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Hovedetasje: Entré (11,6 m²): Fliser på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Vaskerom (5,4 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Bad (9,2 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Soverom (16,8 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue (53,0 m²): Laminat på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter. Peis. Utgang til hage. Kjøkken (30,6 m²): Laminat på gulv, MDF-panel på vegger og panel i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Utgang til hage. Loftsetasje: Gang / loftsstue (26,1 m²): Laminat på gulv, MDF-panel på vegger og malt panel i himling. WC (ikke målbart areal) Keramiske fliser på gulv, MDF-panel på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Soverom (8,7 m²): Laminat på gulv, tapet på vegger og fabrikkmalt panel i himling. Soverom (12,6 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom (10,0 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2007. - Hvor lenge har du eid boligen?: 18 år og 6 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det var lekkasje på hette på tak for utlufting av avløpsrør. Forsikringssak. Vegg demontert, uttørket og behandlet av takstmenn/teknikere. Ny takhette montert i samarbeid med fagfolk. Bygg og Modernisering AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja. Det var en lekkasje fra huset var nytt. Balkong fra 2.etg. ble fjernet av byggmester (reklamasjon), i forbindelse. Det har vært tett siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Jeg har selv, som faglært elektromontør, byttet til Led-downlight i deler av huset. Meg selv. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja. DLE hadde kontroll av bygget som nybygg, 2-3 år etter det var ferdigstilt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. Vi har 2 stk ladebokser type folkelader. 2-fase, 230V og 18A. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. Byttet hette på skorstein på tak. Blikkenslager Jørn Helge Bernes AS. Tilleggskommentar: Garasjeport er til tider treg å åpne/lukke. Terrassedør kjøkken er skeiv og litt vanskelig å lukke. En feil på kran på badekar som gjør at det kommer vann ut av kran og dusjhode samtidig.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Bullaåsen 42! En fantastisk enebolig lokalisert på et av Osterøys mest attraktive områder. Boligen går over to plan, har fire soverom, stor garasje med to boder og en usikt man bare kan drømme om! Om man ikke allerede er solgt har boligen også en nydelig hage. Dette er med andre ord en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Hovedetasje: Etter å ha parkert bilen i garasjen møtes du av en innbydende entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko i etasjens hall. Videre kommer man til stuen. Rommet er av god størrelse og har plass til blant annet sofa- og sittegruppe. Her er flere store vinduer som gir godt med naturlig lys, og i hjørnet finner du en koselig peis. Perfekt for kaldere dager! Fra stuen har du direkte adkomst til boligens herlige terrasse. Her kan barna leke fritt og de voksne nyte ettermiddagen i solsteiken. Ved siden av stuen kommer du til en koselig forstue. Praktisk og greit for lesehesten som vil slappe av ved vinduene. Kjøkkenet er lokalisert i hjørnet av boligen og er god plass. Kjøkkenet er av profilerte fronter med vitrineskap og inneholder benkeplate i laminat, nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn fra Hisense, induksjonstopp fra Bosch og oppvaskmaskin med synlig front fra Whirlpool. Integrert ventilator fra Røroshetta. Kjøkkenets mange skap bidrar til et rent og pent kjøkken, og kjøkkenøyen gjør plass til flere operasjoner samtidig. Ved siden av kjøkkenet finner man spisestuen. Her er det plass til et stort spisebord, med plass til alle gjestene. Også her i fra kan kokken enkelt servere gjestene på terrassen med sin direkte adkomst. Etasjens soverom er av god størrelse og har plass til blant annet stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Badet er selvsagt helfliset og inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat og toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, vegghengt toalett, innfliset badekar og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Her er også vannbåren gulvvarme, plastsluker og avtrekksventil i himling. Vegg i vegg med badet finner man vaskerommet. Vaskerommet inneholder innredning med slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt utslagsvask med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, avtrekksvarmepumpe, fordelerskap til rør-i-rør, fordelerstamme til vannbåren varme, sikringsskap og sentralstøvsuger. Her er også Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Andre etasje: Opp trappen til andre etasje finner man tre romslige soverom, en loftstue og et toalett. Etasjen er av god størrelse og har flere praktiske rom for familien. Toalettet inneholder innredning med profilerte fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil, vegglamper og vegghengt toalett. Her er også El. varmekabler og avtrekksventil i himling. Boligen har også to eksterne boder i garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Iht. standarden (NS3600) gis det TG2 når det ikke er snøfangere på hele taket, selv om dette ikke var et krav ved byggemeldingstidspunktet. Løsningen vurderes mot dagens krav (TEK17). Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dels kort avstand mellom belegningsstein/terrasse og kledning. Over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning. Noe sporadisk slitasje/råte på enkelte kledningsbord. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom belegningsstein/terrasse og kledning, alternativt kan en benytte drenerende masser som minimerer vannsprut fra terreng som kan skade kledning. Det må påregnes noe vedlikehold. Utvendig > Ytterdør v/kjøkken: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del slitasje/tregheter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dør bør vurderes å skiftes. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å foreta jevnlig service av anlegget. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Vannbårne rør i gulv har lang forventet levetid (50?100 år). Ventiler, koblinger og komponenter i fordelerskap/fordelerstamme har normalt kortere levetid (20?30 år). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det anbefales jevnlig ettersyn for å avdekke eventuell lekkasje eller korrosjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (5,4 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (5,4 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Hovedetasje > Bad (9,2 m²) > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone. Våtrom > Hovedetasje > Bad (9,2 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Generelt svakt fall på gulvet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Hovedetasje > Bad (9,2 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Løs del av klemring i hovedsluk, med tilhørende usikker overgang i overgang membran/sluk. Vanskelig tilkomst til sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes å benytte dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak ved løs del av klemring. Det bør etableres luke i innfliset badekar. Våtrom > Hovedetasje > Bad (9,2 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes. Spesialrom > Loftsetasje > WC (ikke målbart areal) > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Noe sprekker i gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes. Gulvfliser med sprekker bør skiftes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Dobbel garasje med to stykk elbilladere, biloppstillingsplasser i innkjørselen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue. Rentbrennende innsats. Vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen samt i loftsstue. El. varmekabler på WC. El. varmekabler i oppkjørsel.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19060

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at renovasjon vil bli levert av den eksterne leverandøren BIR, og derav fakturert direkte fra dem.

Formuesverdi primær
1042383

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4169531

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 30 733 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, renovasjon, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/137/217: 04.07.2005 - Dokumentnr: 5718 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:137 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 727252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:137 Bnr:217 Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et "ikke tinglyst eierforhold" tilhørende Bullaåsen 13. Ut i fra informasjon fra selger vil dette trolig gjøre adressen før det ble etablert vei- og gatenavn for en del år siden. Konferer megler for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.07.2020, vedrørende "oppføring av einebustad og garasje". Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning og fasade av både enebolig og garasje, fra dagens løsning og tegninger stemplet 07.02.2006 og tegnet 30.03.2011. Enebolig: Første etasje: Rom betegnet som "bod" og areal utenfor huset i dag innlemmet i rom betegnet som "soverom", "bad" og "bod/wc fra tegninger stemplet i 2006, som i dag er betegnet som "soverom", "bad" og "vaskerom". Her er det også satt inn et større vindu. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler for mer informasjon.       

Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytta offentleg nett. Eigedomen er tilknytta offentleg nett Eigedomen er tilknytta privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "bustad" med følgende planinfo: PlanID: 4630_504_68 (Endelig vedtatt arealplan) Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985) Plannavn: Fossåsen (Bullaåsen) Gbnr. 137/4 m.fl.-Valestrand Ikrafttrådt: 14.12.2005 Kommuneplanens arealdel: PlanID: 4630_2014007 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: Kommuneplan 2011--2023 Ikrafttrådt: 24.06.2018 Kommuneplanens arealdel: PlanID: 4630_2021004 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel Saksnummer: 2023/5398 Kommentar: Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. Det foreligger tre ulike dispensasjoner tilhørende "Fossåsen (Bullaåsen) Gbnr. 137/4 m.fl.-Valestrand": Vedtaksdato: 19.08.2025 Vedtakstype: Godkjent Saksnummer: 2025/1154 Kommentar: Her er det blant annet søkt om dispensasjon "til utvida veg inn i felles grøntområde i samband med søknad om oppføring av bustadbygg med 16 bustadeiningar på gnr. 137 bnr. 234, jf. plan- og bygningslova § 19-2, med vilkår". Vedstaksdato: 02.10.2024 Vedtakstype: Godkjent Saksnummer: 2024/1724 Kommentar: Her er det blant annet søkt om dispensasjon "til grensejustering, terrengendring og oppføring av garasje på gnr. 137 bnr. 228, jf. plan- og bygningslova § 19-2". Vedtaksdato: 01.02.2024 Vedtakstype: Godkjent Saksnummer: 2024/475 Kommentar: Her er det blant annet søkt om dispensasjon "for oppføring av tilbygg til del av 2-mannsbustad på gnr. 137 bnr. 223, nr. 2, jf. pbl. § 19-2 med vilkår". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtagelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.