VALESTRANDSFOSSEN Skoravegen 138

Tomt
658.2m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende/ kupert tomt på 658,20 m². Gruset sti / smal gangvei fra parkering langs skogsvei. Planert ved inngang (sørvest). Plassbygget, overbygget sittegruppe i trevirke. Tomten består for det meste av naturtomt.

Beliggenhet
Flott beliggenhet vest på Osterøy i naturskjønne omgivelser med kort vei til dagligvarebutikk og flotte turløyper. Nærmeste butikk er Coop Extra Valestrand som ligger ca. 5 minutter med bil unna. Det er for øvrig ca. 15 min til Osterøy Senter hvor du finner bl.a apotek, vinmonopol. treningssenter, europris m.m. Flotte turmuligheter i området, f.eks. Horsåsfjellet (350 m.o.h), eller Iseggene (374 m.o.h.). Kort kjøretur til Valestrand med butikk, kafé, bensinstasjon og fergeforbindelse. Ca. 50 minutter med bil til Bergen Sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Gangvei opp til fritidsboligen fra gruset sti/smal gangvei fra parkering langs skogvei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur og fundamentering: I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Vegger mot grunn i naturstein. Yttervegger: Yttervegger av dels laftet plank samt bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Tak/taktekking: Saltak Taktekking med sutak, papp, lekter og takstein av tegl.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny bad i 2023 Arbeid utført av: ZAC Bygg AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, da badet ble bygget i 2023. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Der er det dokumentasjon for badet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt ny avlop i 2023. Arbeid utført av: Salhus VVS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvet på hovedsoverommet er ikke 100 % rett fordi vi ville beholde de gamle bjelkene på plass for designet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: For omtrent to år siden så vi tegn på midd i stuen, og vi behandlet treverket med kjemikalier. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: All ny strøm i kabinen, inkludert 3-faset inntak og nytt elektriskskapp. Arbeid utført av: Elektro partner AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Inspisert av Elektro Partner As da totalrenoveringen var fullført. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele hytta ble renovert i 2023 da det ble søkt kommunen om tillbygg, pabygg,totalrenovering, etc. Arbeid utført av: ZAC Bygg AS.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Skoravegen 138! En flott fritidsbolig i naturskjønne omgivelser med moderne standard. Fritidsboligen har i løpet av de siste årene blitt bygget på og er betydelig oppgradert. Arbeidene stod ferdig i midten av Juni 2023. Bilen parkeres enkelt ved skogveien hvor du har adkomst fra sti/smal gangvei opp til hytten. Du møtes av en velstelt eiendom med gruset uteområder. Her er det også et trivelig overbygg med integrert benkeinnredning. Fritidsboligen går over 2 plan og inneholder: Hovedetasje: Gang, Stue/kjøkken, Bad. Loftetasje: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3. Veggflater er malt i delikate farger som harmonerer pent med enstavs laminat på gulv i alle rom, foruten om på bad. God planløsning og flotte kvaliteter med bl.a et moderne kjøkken og lekkert bad. Romslig entrè med god plass til oppbevarig av yttertøy og sko. Åpen stue/kjøkken-løsning med fin flyt mellom de ulike sonene og gode møbleringsmuligheter til både sofa - og spisebordsgruppe. Det er peisovn i rommet som varmer godt på kalde dager. Moderne kjøkken utført med sorte, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer er stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har integrert ventilator fra Flexit og hvitevarer levert fra IKEA/Whirlpool. Godt med skap -og benkeplass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor terrasse på ca. 33 m². Her er god plass til møblering av flere sittegrupper, solseng, parasoll og grill. Rålekkert bad utført med store fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, badekar og dusj. Badet har sorte detaljer som sørger for et moderne uttrykk. Varmekabler i gulv. Stort vindu på badet sørger for flott utsikt utover naturen, det er ikke mulig å kikke inn vinduet. Fra stue/kjøkken er det trapp opp til loftsetasjen. Her finner du 2 gode soverom og ett mindre soverom med plass til møblering av seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Hovedsoverommet har dobbeltseng i plassbygd løsning med belysning under. Fra det ene soverommet er det utgang til en herlig balkong på ca. 4,1 m². Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at innredningen av fritidsboligen er omsøkt og godkjent. Se punk om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Hovedetasje: Gang (4,8 m²) En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Stue/kjøkken (23,1 m²) En-stavs laminat på gulv, tømmervegger og malte flater i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Bad (6,3 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Loftsetasje: Gang m/trapp (gulvflate på 7,8 m²) En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom 1 (9,1 m²) En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap. Soverom 2 (gulvflate på 6,8 m²) En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom 3 (6,9 m²) En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Elektroniske dørlåser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dels kort/manglende avstand mellom terreng kledning. Over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning. En del mit (stripet borebille) i tømmerverk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning/terreng. Eier har sprøyet/behandlet mit (bør holdes under oppsikt). Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vurdering vedr. rekkverkshøyde gjelder for rekkverk på balkong. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å få TG1 må avstand mellom spiler reduseres. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset tilkomst for inspeksjon. En må være oppmerksom på at konstruksjonen er fra 1873, med høy risiko for skjulte feil/mangler. Manglende dampsperre på bakken. Begrenset ventilering. Begrenset fall vekk fra krypkjeller (ikke usannsynlig med fuktinnsig). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkeler og evt. tiltak etter behov. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset tilkomst for inspeksjon. En må være oppmerksom på at konstruksjonen er fra 1873, med høy risiko for skjulte feil/mangler. Manglende dampsperre på bakken. Begrenset ventilering. Begrenset fall vekk fra krypkjeller (ikke usannsynlig med fuktinnsig). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkeler og evt. tiltak etter behov. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ved evt. lekkasjevann vil ikke vann ledes kontrollert til sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak på løsningen slik at evt. lekkasjevann ledes kontrollert til sluk, for å unngå potensielle følgeskader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Evt. tiltak må sees i sammenheng med evt. fuktinnsig i krypkjeller. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om dette. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Hovedetasje > Bad (6,3 m²) > Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eier opplyser at det ikke er gjort videre tiltak med avretting på loftet grunnet begrenset takhøyde. En del mit (stripet borebille) etasjeskillere. Konsekvens/tiltak: Eier har sprøyet/behandlet mit (bør holdes under oppsikt). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Andre tiltak: Estimat omfatter kun etablering av enkelt rekkverk grunnet gitt TG3. Øvrige punkter vurderes som TG2, hvor det ikke er krav om å sette kostnadsestimat. Bygget er oppført etter eldre forskrifter. Det vil ikke være mulig å gjøre tiltak uten større konstruksjonsmessige inngrep.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering langs skogvei. Gruset sti/smal gangvei opp til hytten.

Forsikringsselskap
If Skadeförsäkring AB

Polisenummer
0900327

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue/kjøkken. Rentbrennende type. El. varmekabler på bad og el. folie i gang samt stue/kjøkken i hovedetasjen. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
628

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter brannsyn, feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det må også påregnes kostnad knyttet til vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
166318

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel vann, avløp, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/133/20: 23.03.1973 - Dokumentnr: 1526 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:133 Bnr:10 25.01.1973 - Dokumentnr: 449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:133 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1615699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:133 Bnr:20 23.03.1973 - Dokumentnr: 1526 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:133 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det gjøres oppmerksom på at soverom 2 og gang på loftet ikke har målbart areal.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Fritidsboligen er i nyere tid også blitt bygget på. Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen på at påbygget er omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann: Vannforsyning fra brønn. Avløp: septiktank Vei: Eiedommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ihht. Kommuneplanen sin arealdel for Osterøy Kommune 2011-2023 med planID 12532010001, avsatt Bustad - noverande og LNFR-areal (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 110 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.