VALESTRANDSFOSSEN Steinanesvegen 30

Tomt
7951m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendom, med dyrket mark, skog, plener og beplantninger. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Steinanesvegen 30 ligger usjenert og landlig til på Osterøy. Boligen har en fin beliggenhet i naturskjønne og familievennlige omgivelser. Her kan du bo tett på naturen, men fremdeles ha alt du trenger innenfor rekkevidde. Fra boligen er det kort kjøreavstand til barnehager og skoler. Det er en ca. 15 minutters kjøretur til Lonevåg. Her er det et bredt servicetilbud med butikker, apotek, vinmonopol, frisør, og tannlege. Videre er det ca. 40 minutter å kjøre til Åsane og ca. 50 minutters kjøring til Bergen sentrum fra eiendommen via fergeforbindelsen mellom Valestrand til Breistein. For den turglade kryr det av flere flotte turmuligheter i nærområdet og ellers på Osterøy. Her kan turer til Kossdalssvingane, Burkelandsfjellet, Stongfjellet og Bruviknipa trekkes frem. Ved Raknesvågen ligger Raknestunet med diverse aktiviteter for barn og unge. Her er Padlenaustet med kano- og kajakkutleie gjennom Osterøy Turlag. Det er kort reisevei til Hjellvik badeplass og Hjellvik idrettsplass med tennis-, sandvolleyball- og fotballbane. Ønsker du en innendørs treningsøkt er Mova Osterøy ca. 10 minutters kjøring unna boligen. Barnehager og skoler i nærheten: - Hauge barnehage - Valestrand barnehage - Reppen barnehage - Hjellvik Montessoriskule - Valestrand skule - Lonevåg skule - Danielsen ungdomsskule Osterøy - Osterøy ungdomsskule - Osterøy vidaregåande skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med stålpanner. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksplater. Veggkonstruksjoner: Yttervegger er oppført i liggende plank, utvendig utforet med 100 mm isolert bindingsverk. Liggende villmarkskledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Varierende alder for vinduene. De fleste i 1.- og i 2. etasje er fra 2010/11. Dører: Hvit profilert gatedør, med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Altandører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv og gruset gulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ved dusjsone Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Litt skjeve gulv Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt EL-anlegg Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 2024 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Egeninnsats Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Tak Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Påbygg Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Osterøy Kommune Er det foretatt radonmåling? Tilsynsrapport År: 2025 Verdi: TG1 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Viser til grunnbok og det er brønn på eiendommen som ikke er i bruk pr dags dato

Innhold
1. etasje: Vindfang 7,9 m² Hall m/trapp 15,1 m² Kjøkken 9,7 m² Bad 6,3 m² Stue 55,1 m² Gulvareal for rom i 2. etasje: Gang 6,9 m² Toalettrom 1,2 m² TV-stue 9,5 m² Soverom 14,7 m², 24,2 m², 8,1 m² og 30 m² Kjeller: Vaskekjeller, 2 boder, uinnredet kjellerrom Innvendige overflater: Laminat på gulver. Panel, tapet, platet og malte vegger. Platet og malt og malte himlingsplater.

Standard
Velkommen til Steinanesvegen 30! Dette er en familievennlig enebolig på Osterøy. Her bor man med kjøreavstand til barnehage og skole. Det tar ca. 15 minutters med bil til Lonevåg. Her er det et bredt servicetilbud av butikker, idrett, m.m. Boligen strekker seg over tre plan og har 4 soverom. Boligen har en stor altan som strekker seg på nord-vest siden av bygget. Stue: Boligen har en stue med et areal på hele 55,1 m². Her er det rikelig med plass til å innrede med sofagruppe, tv-benk og flere spisegrupper. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Fra stuen er det terrassedør ut til en nydelig altan med areal på 65 m². Altanen strekker seg rundt nord-vest siden av bygget. Altanen har rikelig med plass til å innrede med terrassemøblement og sittegrupper. Her er det gode muligheter for å flytte seg etter solforholdene. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 9,7 m². Utstyrt med profilerte fronter, laminat benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Boligen har fire soverom som ligger i 2. etasje. Disse er på henholdsvis 14,7 m², 24,2 m², 8,1 m² og 30 m². Det største soverommet er innredet med skyvedørs garderobeskap. Soverommet har også en balkongdør ut til sin helt egen sør-vest vend balkong. Det minste soverommet egner seg ypperlig som barnerom/kontor. Bad: Boligens bad er i 1. etasje og har et areal på 6,3 m². Det er innredet med dusjkabinett, servant, og toalett. Det er utstyrt med elektriske varmekabler. Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Toalettrom: Toalettrom i 2. etasje er på 1,2 m². Rommet har laminat på gulv, malte himlingsplater, platet og malte vegger. Det er utstyrt med enkel vask og toalett. Loftstue: Boligen har en stue i 2. etasje på 9,5 m² - Perfekt som TV-stue. Kjeller: Boligen har en kjeller på 62 m². Denne består av vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin, 2 boder og et uinnredet kjellerrom. Bod: Det står en løe på tomten med et areal på 52 m², og et uthus med et areal på 10 m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke fuktsperre mot grunn. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres fuktsperre mot grunn og gulv i grovkjeller bør støpes. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er ikke ventiler i yttervegger. Gulv i krypkjeller er ikke fuktsikret. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør fuktsikres mot grunn og etableres lufteventiler. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger i rekkverk er større en 10 cm. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres og åpninger mellom rekkverksspiler bør reduseres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventiler i enkelte rom. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres lufteventiler i alle soverom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank er mer enn 30 år gammel. Det er ikke sluk eller vannstoppventil tilknyttet varmtvannstanken. Elementet ble skiftet i 2004. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres vannstoppventil med gulvføler under varmtvannsbereder. Over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det har vært lekkasje fra badet. Knirk i gulv. Tiltak: Badet må pusses opp.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad, fra 1970-80 tallet. Knirk i gulv. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv og gruset gulv mot grunn. Generelt skjeve gulv i eldste del. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger handelen. Dette gjelder ikke løse småapparater.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
665198

Diverse
Det er tinglyst avtale om at en nabo skal ha kjøpt ca. 200 kvm i nordøstre hjørnet av 110/12. Tomten er overtatt, men ikke ferdig utskilt. Kjøper/rettighetshaver av tomten står selv for kostnad ved utskifting/oppmåling og tinglysing. Arealet er trukket ifra oppgitt totalareal fra kommunen. Når det gjelder påkobling, legging og graving av vann og avløp. Sluttdato for påkobling til denne eiendommen er ikke kjent. I fremtiden vil det være flere eiendommer som kobler seg på. Dette vil medføre graving på tomten. Kjøper må være klar over at dette er tinglyst rett for andre eiendommer. Boligen er tilkoblet fiber via Altibox.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16584

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr for Steinanesvegen 30 er kr 3 591,44. I renovasjonsgebyret er det inkludert tre tømminger av restavfallsbeholderen pr. kvartal. Tømming utover dette koster kr 56,05,-, og faktureres etterskuddsvis. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
374485

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1497941

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/110/12: 03.10.1927 - Dokumentnr: 906396 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 03.10.1927 - Dokumentnr: 906397 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 23.05.1959 - Dokumentnr: 2051 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1253 Gnr:110 Bnr:63 - Gjerdeplikt. 28.10.2020 - Dokumentnr: 3242402 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:110 Bnr:45 - Iht. skjøte knyttet til gnr 110 bnr 45; kjøper får veirett over gnr/bnr 110/12. 25.08.2022 - Dokumentnr: 938720 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:110 Bnr:24 - 110/24 har rett til utskilt tomt pa 110/12. - ca 200 kvm i nordøstre hjørnet av 110/12 som grenser til 110/24 er kjøpt og betalt av 110/24. Ref kjøpekontrakt signert 4/7-22. Tomten er overtatt, men ikke ferdig utskilt. Kjøper/rettighetshaver står selv for kostnad ved utskifting/oppmåling og tinglysing. Arealet er trukket ifra oppgitt totalareal fra kommunen. 05.12.2024 - Dokumentnr: 2332908 - Jordskifte 24-056673REN-JOHD/JBER NORDSTØLEN Gjelder denne registerenheten med flere 1. Gnr .110 bnr. 12 gis rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og herunder utskifte ledninger for vann og avløp (for 1 bolig) på gnr. 110 bnr. 2 i ca. trase iht. kart i avtale. Traseen kan trekkes syd for linjen, men ikke i vesentlig grad nord for denne linjen. Det skal sikres gode geodata for plasseringen av ledningene. 2. Gnr .110 bnr. 12 skal sikre at gnr. 110 bnr. 2 gis rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og herunder utskifte ledninger for vann og avløp på gnr. 110 bnr. 98 frem til kum og til tilkopling (for 1 bolig) til kum . 3. Gnr. 110 bnr. 2 og eventuelle senere fradelte bruk skal ha rett til å bruke veien som er opparbeidet av gnr. 110 bnr. 12 og som ligger på gnr. 110 bnr. 2. Det skal betales forholdsmessig andel av kostnadene for vedlikehold av veien fra og med det eventuelt gis brukstillatelse til boliger på gnr. 110 bnr. 2 eller fradelte eiendommer. Gnr. 110 bnr. 2 skal ikke betale an del vedlikeholdskostnader for bruk av veien i forbindelse med tilkomst til skogen . 4. Det skal ellers ikke betales vederlag for noen av de rettighetene som går frem av punkt 1 til 3 ovenfor . 5. I forbindelse med opparbeiding av tiltak som nevnt over, så skal terrenget så langt som mulig tilbakeføres til samme stand eller bedre enn det var før til taket ble påbegynt. 6. Dersom vann og avløpsledningen i punkt 1 i fremtiden må legges om på grunn av vei eller byggetiltak på gnr. 110 bnr. 2, så skal kostnadene ved dette dekkes av gnr .110 bnr. 12. Denne forpliktelsen skal tinglyses som heftelse på gnr. 110 bnr. 12 . 7. Gnr . 110 bnr. 12 dekker alle gebyrer ti I retten i forbindelse med jordskifte saken. 8. Dersom Osterøy kommune ikke gir tillatelse til plasseringen i punkt I, så faller dette rettsforliket bort i sin helhet. 26.06.2025 - Dokumentnr: 732712 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:110 Bnr:24 Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:110 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:111 Bnr:40 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 08.07.2025 Arkivref. 25/22515-2 - Retten går ut på å gi rett til å legge og vedlikeholde VA ledninger over 110/12, og tiltkobling av disse til felleskum etablert på 110/12. Retten omfatter også bruk av 110/12 sine VA ledninger lagt fra denne felleskummen og videre til forgreiningskum tilhørende Nordstølen Vass-og Avløpsslag SA (orgnr. 929 380 924). For dette strekket er alle tilknyttet parter solidarisk ansvarlig. Eier av 110/12 er ikke ansvarlig for rettshaverene sine respektive ledninger, men kan heller ikke etablere noe som kan medføre skade på ledninger eller vanskeligjøre nødvendig tilkomst for vedlikehold. Retthaverene kan gi andre tillatelse til å koble seg på sine VA ledninger. Det skal kun graves iht merket område på kart, som er vedlagt avtalen. Noe graving skal ikke forekomme mellom hovedhus og løe. KUN på Oppmerket område. 03.10.1927 - Dokumentnr: 900231 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:110 Bnr:2 02.07.1928 - Dokumentnr: 900300 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 111 bnr. 10 er sammenføyet med denne eiendom 12.12.2012 - Dokumentnr: 1056986 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere - Kartforretning med grensejustering mellom gnr. 110 bnr. 2 og bnr. 12 12.12.2012 - Dokumentnr: 1057018 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1253 Gnr:110 Bnr:63 - Sammenslåing av bnr 12 og 63. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1209325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:110 Bnr:12 03.10.1927 - Dokumentnr: 906395 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:110 Bnr:2 Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannledning - I tilfelle det ikke finnes vann på parsellen, gis det rett til å grave en brønn i selgers (bnr 2) sin utmark. Denne må tildekkes. - Rett til nødvendige grøfter til avløp av vann fra parsellen, over hovedbruket. 03.10.1927 - Dokumentnr: 906398 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:111 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett - Rett til å anlegge en to meter bred vei fra parsellen over selgerens (bnr 2) eiendom til nærmeste kjørbare gårdsvei. Det gis rett til gangsti over utmark og til parsellen Lyngstien og videre til vei. 2025/909962-1/200 06.08.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 4630 GNR: 110 BNR: 98 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSTERØY KOMMUNE ORG.NR: 864 338 712 - Eier av gnr. 110 bnr. 98 i Osterøy kommune gir herved gnr. 110 bnr. 12 rett til å legge vann- og avløpsledning over vår eiendom, samt rett til fremtidig vedlikehold av disse. Trase er avtalt etter kart i tinglyst bestemmelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg eller påbygg. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår. Tegninger mottatt fra kommunen gjelder tilbygg og påbygg av bolig. - Det foreligger ingen tegninger av påbygget ved entréen, som også har forstørret ene soverommet i loftsetasjen (soverom over entré). - I tegninger av ene tilbygget foreligger det ikke tegninger av loftsetasjen, og lovligheten av ene soverommet i loftsetasjen kan derfor ikke dokumenteres. - De to minste soverommene på loftet er opprinnelig tegnet inn som «søre loft» i tegningene. Eier har vært i telefon kontakt med Iversen hos byggesak i kommunen. Hun opplyser at det ikke finnes opprinnelige tegninger på 2 plan. Ny eier kan tegne opp og sende inn nye tegninger. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger tilbygg datert 18.04.1978. - Byggetillatelse på vilkår for tilbygg bolig datert 19.09.1978. - Tegning dobbel garasje datert juli 2003. - Tegninger tilbygg datert 25.08.2009, revidert med endret takform tilbygg 20.09.2010 og revidert med påbygg 20.10.2010. - Godkjent søknad om tilbygg bolig etter møte datert 08.10.2009. - Godkjent søknad om oppføring av garasje datert 14.10.2009 - Godkjent søknad om tiltak; tilbygg bolighus, endringssøknad. Datert 20.12.2010. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det pågår påkobling til offentlig avløp i området og eiendommen vil bli påkoblet offentlig nett. Dette bekostes av nåværende eier. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vei er over bnr 2. Iht. tinglyste dokumenter har kjøper etter skyldskifte fra 1927 rett til å anlegge en to meter bred vei fra parsellen over selgerens (bnr 2) eiendom til nærmeste kjørbare gårdsvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til spredt boligbebyggelse og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag etter kommuneplanen. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektornisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva