VEAR Bieveien 1

Tomt
2552.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er naturlig fordelt med ulike hage og terrasseløsninger. Forøvrig er det parkeringsplasser, garasjer samt koselige benker med fantastisk utsikt til sjø og Slottsfjellet.

Beliggenhet
Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vear i Tønsberg kommune. Bieveien 1 ligger i et veletablert og populært boligområde på Vear, en del av Tønsberg kommune. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en rolig og familievennlig tilværelse med nærhet til både byens fasiliteter og flotte naturområder. Vear har et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, skole, barnehager og idrettsanlegg. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med skogsområder, turstier og kort vei til Vestfjorden for de som liker sjøliv og båtliv. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg er det kort vei til Sandefjord, som gir ytterligere servicetilbud og reisealternativer via Sandefjord Lufthavn Torp. Transportmulighetene er svært gode, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Larvik, Sandefjord og Oslo. Offentlige transportforbindelser er godt utbygget med bussforbindelser i nærområdet. Bieveien 1 gir deg en ideell kombinasjon av fredelige omgivelser, sentral beliggenhet og nærhet til både by og natur. Dette er et flott sted for familier, pendlere og alle som ønsker en balansert og komfortabel livsstil på Vear i Tønsberg kommune. Velkommen til et trivelig nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hogsnes barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Velle Sigridløkka barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km Ekely barnehage (1-5 år) ca. 2.4 km Skoler Vear skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 5.4 km Melsom videregående skole ca. 5.7 km

Skolekrets
Tilhører Vear skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bjellandveien 26 (Linje 130, N130) ca. 0.4 km Tønsberg stasjon ca. 5,3 km Sandefjord lufthavn Torp 20 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 1992. Bygget er oppført i tre over støpt plate på mark. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. I perioden 2022 til 2023 ble det blant annet skiftet trekledning, vinduer og ytterdører, samt at det ble lagt ny taktekking. I forbindelse med ny taktekking, ble det også montert nye takrenner og beslag. Innvendig er det meste av overflater pusset opp de senere år, og i 2011 ble det montert ny kjøkkeninnredning. Badets overflater ble pusset opp i 2025, men det opplyses at membran, vann- og avløpsrør er fra byggeår. Oppgradering av bad bør på sikt derfor påregnes renovert. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. UTVENDIG Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Eier opplyser at det i 2023 ble montert ny trekledning. Det ble samtidig montert nye vindtettplater, samt at deler av isolasjon i yttervegger ble skiftet. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål, fra 2022. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, og ytterdører i tre, fra 2023. Arbeid utført i perioden 2022 til 2023 er gjort av fagfolk i regi av borettslaget. Det er terrasse i tre, fra 2019. I 2023 ble det montert nytt rekkverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Det er malte plater på vegger og malte plater i tak. Selger opplyser at det ble lagt nye laminatgulv i 2020. I 2020 ble også takene malt på nytt. I 2024/2025 ble de fleste vegger malt på nytt. Ellers er deler av overflater fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er montert to nye dører i 2025. Boligen er oppført over støpt plate på mark. Mellom 1.etg. og 2.etg. er det etasjeskillere av tre. Pipe i Leca e.l. som er pusset. Det er sotluke i stue. Vedovn er fjernet i senere tid, men selger opplyser at re- montering av vedovn er mulig. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er malt belegg på gulv. Det er malte fliser og microsement på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. I 2025 ble gulvbelegg og fliser på vegger malt, samt at det ble påført microsement på vegger. I 2025 ble det også montert nytt dusjkabinett og nytt toalett. Ellers er membran, vann- og avløpsrør o.l. fra byggeår. Arbeid utført på bad i 2025 er gjort som egeninnsats av eier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra ca. 2011. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. I 2022 ble det montert nye fronter, samt at det ble montert nye benkeplate og vaskekum. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i kjøkkenbenken. Det er kobberrør i bygget. I kjøkkenbenken er det også stoppekran til utekran og til oppvaskmaskin. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør er i hovedsak fra byggeår, men det ble foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken i 2015/2022. Varmtvannsbereder på 117 liter, fra 2019, plassert i kjøkkenbenken, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet avløp. Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert i skap over komfyr. Anelgget er også tilsluttet bad. Ellers er det friskluftsventiler i yttervegger. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2020 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Det ble montert ny strømmåler i 2018. Ellers er EL- anlegget i hovedsak fra byggeår. EL- anlegget ble sist kontrollert av Nilsen Elektro AS i 2024. I forbindelse med kontroll ble det avdekket noen avvik. Avvik ble utbedret av Slagen Elektriske AS i januar 2025. Samsvarserklæring på utbedringer er fremvist. Denne er datert 15.01.2025. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Det er på befaringsdagen ikke observert tegn til setninger i bygget. Grunn og fundamenter antas derfor å være stabile. Det er drenering fra byggeår, bestående av naturlig drenerende masser, gjennom sprekker og riss i fjell. Rundt boligen er det oppført støttemurer i naturstein. Støttemur og rekkverk ned mot parkeringsplass ble oppført i 2023. Støttemur foran hagen er fra byggeår. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Lovlighet Leilighet i 1. etg. i flermannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Arild Lysgård av 10.03.2025 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Skiftet varmtvannsbereder i kjøkkenbenk i 2022. Det ble da også installert Aqua Stop og innvendig stoppekran for utvendig vannkran. På baderom har vi ved egeninnsats malt fliser på vegg, lagt mikrosement på deler av vegg, byttet dusjkabinett og toalett. Malt gulvbelegg. - Ved felles el-tilsyn i regi av borettslaget, ble det oppdaget noen avvik på det elektriske anlegget i vår enhet. Disse ble utbedret av Slagen Elektriske januar 2025. - Felles el-tilsyn i regi av borettslaget ble gjennomført i mai 2024, av Nilsen Elektro. De hadde så mye å gjøre sommer/høst 2024, at vi tilslutt kontaktet Slagen Elektriske for av lukke avvikene som var oppdaget på kontrollen. - Borettslaget har montert 2 x felles el-bil ladere ved felles søppelbod. Betaling ved hjelp av LADDEL-appen. - Dusjkabinett og baderoms innredning er byttet med egeninnsats. Veranda på bakkeplan er bygget med egeninnsats, overgått av TTSS ved rehabilitering. - På oppdrag fra borettslaget ble det gjennomført et stort vedlikehold og rehabiliteringsarbeid i perioden 2022-2023. Utvendige dører, vinduer, tak, kledning og isolering ble skiftet. Det ble installert brannteknisk dør på vår enhet og brannvegg mellom enhetene i vår oppgang. Det ble installert utelys på fellesområder og lyspunkt utenfor alle enhetene. Verandaer ble rehabilitert der det var behov. Dokumentasjon og sluttrapport er oversendt borettslaget. Videre ble det etablert en støttemur mot parkeringsplassen i 2022. Det ble planert ut og fylt opp med jord og fundament, samt plantet og sådd plen. Det ble satt opp et gjerde mot parkeringsplassen. Dette ble gjort av Strandmann AS, på oppdrag fra borettslaget. - Kjøkken pusset opp av Vestfold Kjøkkenfornying i 2022. Ny benkeplate, fronter og plassbygde hyller. - Vi kjenner til at det har vært sukkermaur om sommeren i noen av enhetene på nedre felt. Borettslaget har en avtale med Rentokil om faste skadedyrskontroller. Vi har derimot ikke vært heftet med dette på vår side. - 2 x felles dugnad i borettslaget hvert år. Normalt sett varer dette 2-3 timer, og innsats-timer trekkes fra husleie. Oppgavene er ofte knyttet til fellesarealene, klipp av hekk, beskjæring, kosting og planting. Rekkverk på veranda må beises etter vedlikeholdsprosjekt. Søyler oljes. Hver enhet organiserer dette selv. Olje og beis er kjøpt inn av borettslaget. Borettslaget har avtale med firma om måking av fellesarealer om vinteren.

Innhold
Boligen ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som; Gang, Bad/vaskerom, 2 soverom, Stue/kjøkken. Bod med utvendig adkomst.

Standard
Leiligheten har inngang fra felles trapperom. Entréen ønsker deg velkommen - her er det god plass til oppheng av yttertøy. Det er også en integrert og god garderobeløsning som gir en ryddig gang. Boligen har en god planløsning med romslige og luftige rom. Det er en gjennomgående leilighet med store vindusflater som gir et ytterligere åpent og romslig uttrykk. Stue og kjøkken er i en velfungerende og åpen løsning - det gir rom for god arbeidsplass på kjøkkenet og spisebord med fantastisk utsikt! Det er også en koselig frokostplass rett utenfor kjøkkenet. Den lille hageflekken er lett å bli glad i. Stuen er lett å innrede, har varmepumpe og mulighet for vedovn om man ønsker seg det (vedovn medfølger salget, er demontert og plassert i bod). De store vindusflatene gir en lun atmosfære uten innsyn. Ute på terrassen har du din egen uteplass med både rom for langbord og solkrok under overbygg med montert markise. Det er nylig etablert en liten hage rett utenfor terrassen som er naturlig å benytte seg av for kun denne leiligheten selv om det er fellesområdet. Det er to fine soverom i boligen. Hovedsoverommet er ekstra romslig og har en utsikt det er lett å bli glad i. Begge rommene har god garderobeløsning samt plass til senger. Badet er et delikat rom med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. La deg gjerne inspirere av dagens løsninger. Det er montert dusjkabinett og moderne baderomsinnredning forøvrig. Gulvvarme. Generelt er dette en lettstelt og velholdt leilighet hvor da aller fleste overfalter er behandlet og modernisert i nyere tid. Dette gjelder også deler av taket. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører Ytterdører i tre, fra 2023. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Inngangsdør er litt treg å lukke, samt at dørvrider er litt løs. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Inngangsdør bør påregnes justert/utbedret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i tre, fra 2019. I 2023 ble det montert nytt rekkverk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: I forbindelse med nytt rekkverk o.l. i 2023, er det gjenstående arbeid med beisning/oljing av håndløper og noen søyler. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må utføres tiltak for å lukket avviket. Eier opplyser at borettslaget skal kjøpe inn beis/olje, men det er eier av leiligheten som må utføre arbeid med påføring beis/olje. Andre utvendige forhold Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Det er malte plater på vegger og malte plater i tak. Selger opplyser at det ble lagt nye laminatgulv i 2020. I 2020 ble også takene malt på nytt. I 2024/2025 ble de fleste vegger malt på nytt. Ellers er deler av overflater fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Laminatgulv er lagt direkte over eldre parkettgulv, og dette fører til at det stedvis er noe glipper mellom gulv og dørterskler, garderobedører o.l. Det er også stedvis noe malingssøl på lister. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen er oppført over støpt plate på mark. Mellom 1.etg. og 2.etg. er det etasjeskillere av tre. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Pipe i Leca e.l. som er pusset. Det er sotluke i stue. Vedovn er fjernet i senere tid, men selger opplyser at re- montering av vedovn er mulig. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Røykehull i pipe er tettet med et plastlokk, og dette vurderes til å være en svak og midlertidig løsning. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe, og røykhull i pipe må tettes på en bedre og mer varig løsning. Vannledninger Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i kjøkkenbenken. Det er kobberrør i bygget. I kjøkkenbenken er det også stoppekran til utekran og til oppvaskmaskin. Vannrør er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Det ble foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken i 2022. Ellers er vannrør fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert i skap over komfyr. Anlegget er også tilsluttet bad. Ellers er det friskluftsventiler i yttervegger. Ventilasjonsanlegg er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at anlegget var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det opplyses at ventilasjonsanlegg ikke bør slås av, dette for å hindre problemer med fukt og kondens. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilasjonsanlegget er oppbrukt, og selger opplyser at det ikke er utført service på anlegget på flere år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anlegget bør kontrolleres av fagperson, som eventuelt må utføre tiltak/service på anlegget. Varmesentral Det ble montert varmepumpe i boligen i 2019 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 117 liter, fra 2019, plassert i kjøkkenbenken, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet avløp. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår, bestående av naturlig drenerende masser, gjennom sprekker og riss i fjell. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert eller opplyst om problemer med fukt rundt boligen. Drenering antas derfor å ivareta sin hovedfunksjon, men drenering er påregnelig noe svekket som følge av alder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Utvendige vann- og avløpsledninger Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: VÅTROM Generell: 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Bad fra byggeår. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er malt belegg på gulv. Det er malte fliser og microsement på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. I 2025 ble gulvbelegg og fliser på vegger malt, samt at det ble påført microsement på vegger. I 2025 ble det også montert nytt dusjkabinett og nytt toalett. Ellers er membran, vann- og avløpsrør o.l. fra byggeår. Arbeid utført på bad i 2025 er gjort som egeninnsats av eier. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av noe elde og slitasje, og det mangler oppkant på membran ved dør. Manglende oppkant på membran ved dør øker faren for fuktskader ved eventuell lekkasje fra bad. Microsement på vegger er noe grovt påført. Det er ikke tilluft i dør, og dette fører til redusert effekt på ventilasjon. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normalt levetid på membran, vann- og avløpsrør o.l. er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Andre tiltak: Ved forsiktig bruk av vann og fortsatt bruk bruk av dusjkabinett, kan badet tas videre i bruk, men på sikt må badet påregnes renovert. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Bygget ny veranda utvendig - egeninnsats 2020: Installert varmepumpe ved CMC varme. 2021: Skiftet alle gulv - egeninnsats 2021: Malt stue - egeninnsats 2022-2023: Stort vedlikehold og rehabiliteringsarbeid i regi av borettslaget. Inngangsdører, alle vinduer, kledning, etterisolering og tak ble skiftet. "Branndører" ble installert. Brannskiller i trappeoppgang. Verandaer ble rehabilitert der det var behov. Det ble satt opp utvendig lys på fellesområde og utenfor alle leilighetene. Dokumentasjon oversendt borettslaget av TTSS. 2022: Nye varmtvanns tanker ble satt inn, Aguasafe installert. 2023: Planering av uteområde foran leilighet. Bygget opp støttemur og fylt på med fundament og jord, sådd plen. Utført av Strandmann AS, på oppdrag fra borettslaget. 2022: Kjøkkenfornying ved Kjøkkenfornyeren Vestfold AS. 2023: Malt kjøkken - egeninnsats. 2024: Malt barnerom - egeninnsats 2025: Skiftet innvendige dører, malt gang, malt iser på bad og gulvbelegg. Nytt dusjkabinett og toalett. Malt hovedsoverom -egeninnsats 2025: Ettersyn på elektrisk anlegg, ved Slagen elektriske. Hvert år: 2 x dugnad i borettslaget. Utvendig arbeid blir gjort i fellesskap på dugnad.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Vikenfiber. TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 2 parkeringsplasser til boligen. I tillegg er det mulighet for leie av garasjeplass: Borettslaget disponerer 10 garasjer i nabobygget samt noen parkeringsplasser. Ved leie av garasje vil det inkl en oppstillingsplass erstatte de to faste parkeringsplassene. Tildeling av garasjer: Borettslaget eier 10 garasjer som leies ut fortrinnsvis til borettslagets medlemmer. Disse fordeles etter prinsippet ' førstemann til mølla" Dersom man ønsker å leie garasje, ta kontakt med styrets leder som fører venteliste, og tildeling av garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 926 829 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 226 829 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 236 391 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 244 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 247 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2019 iflg. selger.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
785696

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3142785

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
963081936

Felleskostnader pr. mnd.
9391

Andel fellesgjeld
926829

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-94817232269 Annuitetslån Restsaldo: 15.197.405,- Restløpetid: 27 år 8 md. Terminer: 4 Flyt rente Rente: 5,70% Det er ikke mulighet for IN ordning (individuell nedbetaling).

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Bjelland Borettslag

Borettslagets org.nr
963081936

Om borettslaget
Borettslaget består av 16 andelsleiligheter. Bjelland Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963081936, og ligger i TØNSBERG kommune. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Borettslaget har avtale med firma om måking av fellesarealer om vinteren. Borettslaget har gjennomgått flere moderniseringer/oppgraderinger de siste årene: 2022 - 2023: Fasader, vinduer og balkongdører. Dette omfatter rehabilitering av fasader, vinduer og balkongdører, og disse arbeidene utføres av TTSS Byggservice AS. Det vil i tillegg til det store vedlikeholdsprosjektet være noen mindre prosjekter gående slik som utskifting av varmtvannsberedere, asfaltering der det har vært drenert, samt sikring av fjellskrent ved parkeringsplass som er ulovlig slik den står i dag, og sikring av skrent ved leilighet nr.9. 2020 - 2020: Rehab Fasade. Utskifting og etterisolering av gavler i Bieveien 1 - 7 og 9 - 15 inkl. noen vinduer. 2011 - 2011: Nye Balkonger, Malt husene. Det er i ekstraordinær gen.fors. besluttet å bygge terrasser og male. Terrassene er stipulert til ca. 400.000,- og maling ca. 500.000,-. Finansiering: lån kr. 500.000,- (våren 2011) og rest av egne midler. 2011 - 2019: Div dreneringsarbeider i perioden 2007 - 2011: Utskift vinduer. 2003 - 2003: Malerarbeider utvendig. Malerarbeider utvendig Bieveien 12 - 26 2002 - 2002: Malerarbeider utvendig. Malerarbeider utvendig Bieveien 1 - 7 og 9 - 15

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Forkjøpet utlyses på Obos.no på forhåndsavklaring og frist for bruk av forkjøp ligger tett oppunder første annonserte visning. Benyttes ikke forkjøpet ved første mulighet vil forkjøpesretten ikke være gjeldende i 3 mnd frem i tid.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1649597

Vedtekter/husordensregler
Utdrag Husordensregler: - Etter kl. 23.00 må TV, radio og stereoanlegg dempes, slik at det etter dette tidspunkt ikke forstyrrer andre. - Risting av tepper, sengetøy o.l. fra vinduer og terrasser må ikke skje til ulempe for de øvrige leiligheter. Husk at uteterrasser i 1.etg. ofte er i bruk i sommerhalvåret. - Det skal sørges for at utearealene alltid er pene og ryddige ved at plener blir klippet og innkjørslene ryddet. Dersom den enkelte ikke kan påta seg slikt arbeid selv, må vedkommende sørge for å få hjelp til å utføre dette. - Inngangspartiene skal holdes ryddige og rene. - Det bør ikke kastes ut mat til fuglene da dette kan trekke rotter og mus til eiendommen. - Tildeling av garasjer: Borettslaget eier 10 garasjer som leies ut fortrinnsvis til borettslagets medlemmer. Disse fordeles etter prinsippet ' førstemann til mølla" Dersom man ønsker å leie garasje, ta kontakt med styrets leder som fører venteliste, og tildeling av garasje.

Beboernes forpliktelser og dugnader
2 x felles dugnad i borettslaget hvert år. Normalt sett varer dette 2-3 timer, og innsats-timer trekkes fra husleie. Oppgavene er ofte knyttet til fellesarealene, klipp av hekk, beskjæring, kosting og planting. Rekkverk på veranda må beises etter vedlikeholdsprosjekt. Søyler oljes. Hver enhet organiserer dette selv. Olje og beis er kjøpt inn av borettslaget. Borettslaget dekker maling og beis/olje til vedlikehold av verandaer.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt etter skriftlig søknad til borettslagets styre. Ved søknad innhentes samtykke fra de borettslagets beboere. Det er en selvfølge at eventuelle husdyr ikke skal være til sjenanse for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/48/235: 29.09.1992 - Dokumentnr: 11988 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning 08.09.1992 - Dokumentnr: 11052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:224 20.11.1996 - Dokumentnr: 14882 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1307640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:48 Bnr:235 01.01.2024 - Dokumentnr: 352368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:48 Bnr:235 08.09.1992 - Dokumentnr: 11053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:234 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:234 Snr:3 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1992 - Dokumentnr: 11988 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:233 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:234 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:234 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:234 Snr:3 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på avfallsbod/uthus datert 9/12-2016. Det foreligger ferdigattest på nybygg Bieveien 1,3,5 og 7 datert 02/09-1992.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/kommunedelsplan: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 2552.57m. Boligen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen omfattes ikke som en del av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 926 829 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 226 829 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 236 391 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 244 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 247 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 1500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.