VESTMARKA Hyttetomter - Vestmarkveien 1564

Om prosjektet
Stillhet og fritid i harmoni med naturen. I vakre Eidskog finner du det nyetablerte hytteparadiset Kvile - en idyllisk perle rett ved innsjøen Skjervangen. Beliggenheten er perfekt, kun ca. 60 minutters kjøring fra Lillestrøm, noe som gjør det enkelt å bruke hytta både i lange ferier og for korte helgeturer. Et perfekt sted for deg som vil bort fra larm, stress og store folkemengder. I dette salgstrinnet selges det nå 33 romslige, solrike tomter på fra litt over 1 000 kvm til nesten 1 600 kvm. Tomtene kan bebygges av selger om du ønsker, og du kan velge mellom flere forskjellige hyttemodeller. I tillegg kan du velge personlige tilpasninger.

Priser fra og til
kr 0 - 1490000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Generell orientering
Eiet tomter på alt fra ca 1 000kvm til 1 600kvm for slag! Tomtene ligger i solfylte omgivelser omkranset av vakker natur og med et hav av rekreasjonsmuligheter både til vanns og på land rett utenfor døren, her får man med andre ord et fantastisk hytteparadis for hele familien både til korte helgeturer og lengre ferier. Det er stort sett fjell, stein og morene på alle hyttetomtene. Alle tomte- og hytteeiere har rett og plikt til å være medlem av Kvile Hytteforening, som stiftes av selger. Nede ved vannet er det etablert felles badeplass og det blir også etablert fundament, landgang og en 10 meter lang flytebrygge med 10 båtplasser i første omgang, og det mulighet for utvidelse av anlegget ved behov. I nærheten av bryggeanlegget legges det til rette for lading av elbåt. Tilkobling vann og avløp er inkl i prisen. Tilkobling av strøm fra tomtegrensen må besørges og bekostes av den enkelte tomtekjøper. Tomten skal være bebygget senest 2 år etter kontrakts underskrift. I motsatt fall har selskapet rett til gjenkjøp av tomten til denne kontrakts avtalepris. Ved evt. utsettelse skal dette avtales skriftlig. Videresalg av deler av eller hele tomten i 2 års perioden, eller i avtalt utsettelsesperiode er ikke tillatt.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt på alt fra ca 1 000kvm til ca 1 600kvm. Tomt 1, gnr 1 bnr 82 - 1636,4 kvm Tomt 2, gnr 1 bnr 83 - 1622,3 kvm Tomt 3 bnr 1 bnr 84 - VISNINGSHYTTE Tomt 4, gnr 1 bnr 85 - 1360 kvm Tomt 5, gnr 1 bnr 86 - 1242 kvm Tomt 6, gnr 1 bnr 87 - 1318,2 kvm Tomt 7, gnr 1 bnr 88 - 1394,9 kvm Tomt 8, gnr 1 bnr 89 - 1334,5 kvm Tomt 9, gnr 1 bnr 90 - 1303,6 kvm Tomt 10, gnr 1 bnr 91 - 1372,5 kvm Tomt 11,gnr 1 bnr 92 - 1278,7 kvm Tomt 12, gnr 1 bnr 93 - 1050,9 kvm Tomt 13, gnr 1 bnr 94 - 1256 kvm Tomt 14, gnr 1 bnr 95 - 1115,9 kvm Tomt 15, gnr 1 bnr 96 - 1254,3 kvm Tomt 16, gnr 1 bnr 97 - 1269,4 kvm Tomt 17, gnr 1 bnr 98 - 1214,5 kvm Tomt 18, gnr 1 bnr 99 - 1143,3 kvm Tomt 19, gnr 1 bnr 100 - 1143,2 kvm Tomt 20, gnr 1 bnr101 - 1296,7 kvm Tomt 21, gnr 1 bnr 102 - 1108,5 kvm Tomt 22, gnr 1 bnr 103 - 1071,3 kvm Tomt 23, gnr 1 bnr 104 - 1119,1 kvm Tomt 24, gnr 1 bnr 105 - 1081,8 kvm Tomt 25, gnr 1 bnr 106 - 1108,2 kvm Tomt 26, gnr 1 bnr 107 - 1106,2 kvm Tomt 27, gnr 1 bnr 108 - 1171,7 kvm Tomt 28, gnr 1 bnr 109 - 1254,4 kvm Tomt 29, gnr 1 bnr 110 - 1359,8 kvm Tomt 30, gnr 1 bnr 111 - 1143,6 kvm Tomt 31, gnr 1 bnr 115 - 1239,2 kvm Tomt 32, gnr 1 bnr 114 - 1145 kvm Tomt 33, gnr 1 bnr 113 - 1294,8 kvm Tomt 34, gnr 1 bnr 112 - 1232,1 kvm Tomtene ligger i solfylte omgivelser omkranset av vakker natur og med et hav av rekreasjonsmuligheter både til vanns og på land rett utenfor døren, her får man med andre ord et fantastisk hytteparadis for hele familien både til korte helgeturer og lengre ferier. Det er stort sett fjell, stein og morene på alle hyttetomtene. Alle tomte- og hytteeiere har rett og plikt til å være medlem av Kvile Hytteforening, som stiftes av selger. Nede ved vannet er det etablert felles badeplass og det blir også etablert fundament, landgang og en 10 meter lang flytebrygge med 10 båtplasser i første omgang, og det er mulighet for utvidelse av anlegget ved behov. I nærheten av bryggeanlegget legges det til rette for lading av elbåt.

Velforening
Kr. 10 000 av kjøpesummen gjelder fellesarealer og fellesanlegg. Beløpet innbetales sammen med kjøpesummen ved overtakelse av hytteeiendommen og avsettes på meglers klientkonto frem til Kvile Hytteforening overtar driften av fellesarealene og fellesanleggene. Ved hytteforeningens overtakelse skal innestående utbetales til Skjervangen Utvikling AS. Når hytteforeningen er etablert og overtakelse av fellesarealene skal gjennomføres, vil selger innkalle styret i Kvile Hytteforening til overtakelse. Drift av fellesarealer frem til trinn 2 er ferdigstilt: Hyttene på Kvile bygges i to trinn. Skjervangen Utvikling AS planlegger å ta ansvar for drift av fellesarealene frem til byggetrinn 2 er ferdigstilt. Hytte- / tomteeierne i byggetrinn 1 og 2 plikter, fra og med midlertidig brukstillatelse foreligger, å betale et fast beløp på kr. 3600 pr. år til Skjervangen Utvikling AS for drift av fellesarealene frem til Kvile Hytteforening overtar ansvaret for driften. Drift av vei, vann og avløp besørges og bekostes av hytteforeningen, og kostnadene fordeles mellom hytte- og tomteeierne. Driftskostnadene omfatter kostnader til drift og vedlikehold av felles veier, bom, vannbehandlingsanlegg, renseanlegg, renovasjonsanlegg og parkeringsplass, samt kostnader til strøm til fellesanlegg

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/1/82: 01.09.1853 - Dokumentnr: 900028 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1858 - Dokumentnr: 900043 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:17 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1928 - Dokumentnr: 900147 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 900153 - Skjønn Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:25 Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1934 - Dokumentnr: 900237 - Skjønn Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:26 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1937 - Dokumentnr: 2132 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:28 Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1937 - Dokumentnr: 902125 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:27 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om torvrettigheter. Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1939 - Dokumentnr: 901851 - Skjønn Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:30 Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om torvrettigheter. Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1955 - Dokumentnr: 449 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1955 - Dokumentnr: 2299 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1956 - Dokumentnr: 317 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1957 - Dokumentnr: 193 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1963 - Dokumentnr: 2495 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1970 - Dokumentnr: 4874 - Rettsbok Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1972 - Dokumentnr: 4837 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1979 - Dokumentnr: 4847 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:8 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1980 - Dokumentnr: 1484 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:63 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1981 - Dokumentnr: 2964 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:66 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2006 - Dokumentnr: 103071 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:73 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2011 - Dokumentnr: 308513 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningsluftledninger Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Jordskifte Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:12 Bnr:77 Opprinnelig tinglyst 27.05.1983 med dokumentnummer 3332 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:12 Bnr:78 Opprinnelig tinglyst 27.06.1983 med dokumentnummer 4117 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Jordskifte Grensegangssak Opprinnelig tinglyst 11.06.1985 med dokumentnummer 3263 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:13 Bnr:24 Opprinnelig tinglyst 16.06.1989 med dokumentnummer 4249 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2014 - Dokumentnr: 1027099 - Jordskifte Sak: 0410-2012-0005 Kristielia-Nordre Mangen Vestoppland og Sør-Gudbrandsdal jordskifterett Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1122225 - Jordskifte Jordskiftesak 0410-2011-0015 Fjellskogvegen Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2015 - Dokumentnr: 52868 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:60 Rett til brønn Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2016 - Dokumentnr: 1198822 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:78 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2020 - Dokumentnr: 2702970 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:65 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2020 - Dokumentnr: 3473976 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:6 Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:8 Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:63 Bestemmelse om vannanlegg Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2022 - Dokumentnr: 430177 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til etablering, fornying, ombygging, inspeksjon og vedlikehold Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2022 - Dokumentnr: 1000055 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:79 Elektronisk innsendt

Vann, vei og avløp
Privat vei, vann og avløp: Det etablerers et eget grunnvannsanlegg for drikkevann, og naturligvis et moderne og effektivt renseanlegg for avløp.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Tomtene ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, jfr. "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljreguleringsplan for Skjervangen Hytteområde, sist revidert 03.10.2013". Tomtene 3, 4-6, 9-11, 12-14, 29-30, 31-32, 39-40, 41-42, 43-46, 58-60, 61-66: For disse er øvre grense for bruksareal BRA pr. tomt 180 m² der forholdene ligger til rette for det. Bruksareal BRA pr. tomt må uansett avstemmes etter gjeldende byggegrenser, naturgitt situasjon på stedet m.v. Minimum 30 m² skal være iberegnet i BRA og være reservert for bod/garasje. Tomtene 1-2, 7-8, 15-16, 17-20, 21-28, 33-34, 35-38, 47-51, 52-54, 55-57, 67-74. For disse er øvre grense for bruksareal BRA pr. tomt 230 m² der forholdene ligger til rette for det. Bruksareal BRA pr. tomt må uansett avstemmes etter gjeldende byggegrenser, naturgitt situasjon på stedet m.v. Minimum 30 m² skal være iberegnet i BRA og være reservert for bod/garasje. Hyttene kan ha inntil to etasjer på hovedhuset for å sikre en hensiktsmessig utnyttelse og en god utsikt. Tillatt maksimal mønehøyde på tomtene nr.: 3, 4-6, 9-11, 12-14, 29-30, 31-32, 39- 40, 41-42, 43-46, 58-60, 61-66 er: 5,0 m. Tillatt maksimal mønehøyde på tomtene nr.: 1-2, 7-8, 15-16, 17-20, 21-28, 33-34, 35-38, 47-51, 52-54, 55-57, 67-74 er: 7,0 m. Det kan tillates inntil tre bygninger pr. tomt forutsatt at forholdene på tomta ligger til rette for dette. Eventuell oppbygd terrasse skal ikke være mer enn 1,0 m over terreng.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.

Viktig informasjon
Tomten skal være bebygget senest 2 år etter kontrakts underskrift. I motsatt fall har selskapet rett til gjenkjøp av tomten til denne kontrakts avtalepris. Ved evt. utsettelse skal dette avtales skriftlig. Videresalg av deler av eller hele tomten i 2 års perioden, eller i avtalt utsettelsesperiode er ikke tillatt.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 37.500,- pr solgte tomt. Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.


Vedlegg til kjøpekontrakt
Utkast kjøpekontrakt.