VEGÅRSHEI Moveien 189

Tomt
1173.5m²

Beskrivelse av tomt
Gruset innkjørsel med veirett for naboeiendom og gruset biloppstillingsplass på egen tomt. Eiendommen omfatter flere bygninger i et koselig tun med plenarealer, beplantning og uteplasser. Tinglyst bryggeplass i Vegår.

Beliggenhet
Landlig og idyllisk beliggenhet på Romundstranda med flott utsikt over Vegår.

Adkomst
Fra E18 ta av ved avkjørsel til Tvedestrand/Åmli, derfra følg FV415 til Ubergsmoen og ta til høyre FV414 mot Vegårshei. Kjør gjennom Vegårshei sentrum/Myra og videre nordover på FV414 ca. 6,5 km, ved Karttjenn ta av til høyre inn på Moveien. Følg Moveien ca. 2 km. til Romundstadstranden. Eiendommen ligger på høyre side av veien med Vegår på venstre side.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med våningshus, redskapsbod, lysthus, 2 hytter, bryggerhus og hagestue.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dyrebo gårdsbarnehage (1-5 år) 22 barn 6.4 km Vegårshei barnehage avd. Myra (1-5 år) 21 barn 8.5 km Ljøstadsaga barnehage (1-5 år) 41 barn 9.7 km Skoler Vegårshei skule (1-10 kl.) 287 elever, 19 klasser 8.1 km Tvedestrand videregående skole 460 elever, 38 klasser 31.5 km Risør videregående skole 300 elever, 15 klasser 37.8 km Sport Vegårsheihallen Aktivitetshall 7.8 km Vegårtun leirsted, gymsal Aktivitetshall 7.7 km Atletix Vegårshei Stewarts fysioterapi & treningssenter

Skolekrets
Vegårshei skule

Offentlig kommunikasjon
Buss - Moveien Linje 155 1.9 km Tog - Vegårshei stasjon Linje F5 6.9 km

Byggemåte
Byggeår for boligen er ukjent. Boligen ble flyttet og oppført på nåverende plass i 1853, men kan være ca. 100 år eldre. Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Halve levetiden på drenering er nå passert. Anbefalt tiltak: Å utbedre dreneringen lar seg vanskelig gjøre pga. at deler av mur står ann rett på fjell. Konstruksjon består av tømmer og side øst er i bindingsverk. Kledning Kledning er av type stående i fra 1959, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i en del kledningsbord, hovedsakelig på bunn av vegg øst. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Vinduene og ytterdører er i tre med koblet glass og noen med 1 lag glass i fra 1959. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Noen av vinduene lar seg ikke åpne. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord har dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut kun ved hjørne syd-øst på loftet. Gamle spor etter borebiller. Er som forventet ut i fra alder. Tekking er med teglstein av eldre dato, undertak er med bord og sutaksplater. Sutaksplater, lekter og sløyfer er i fra ca. 2015. Tekking har vanlig elde mht. alder. Stigetrinn mangler, må monteres. Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp ender rett på grunn. Fallforhold er ikke sjekket. For opplysninger om byggemåte for øvrige bygg, vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger anmerker i sin egenerklæring følgende: Skiftet toalett/dusjkabinett. Forekommet mus på loft, men ikke i beboelsesrom. Byttet takstein/sutak ved egeninnsats/dugnad. Nytt el-anlegg og nytt sanitæranlegg, arbeid utført av fagfolk. Har hatt kontroll av el-anlegg og varmepumpe.

Innhold
Våningshus: 1.Etasje: Entre, kott, kjøkken, 2 stuer (alt ett soverom). 2.Etasje: Gang, kammers, 3 soverom, bad/wc. Loft. Frittliggende bygninger: Redskapsbod, lysthus, 2 vinterisolerte ett roms hytter, bryggerhus og hagestue

Standard
Våningshus: Gulv: Malte og lakkerte tregulv i alle rom bortsett fra i kott hvor det er vinylbelegg. Vegger: Malt panel og malt tapet. Himling: Malt panel, bjelker i stuer og kjøkken. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Entre: Malt trapp til 2.etasje. Dobbel inngangsdør. Kott: Under trapp til 2.etasje. Pumpe og kontroll til septiktank. Kjøkken: Grå kjøkkeninnredning med profilerte fronter, gasskomfyr, elektrisk komfyr og vedkomfyr (fra Eidfos verk). Ventilator og Siemes oppvaskmaskin (50 cm). Luke i gulv med tilgang til kaldkjeller. Stue: Etasjeovn fra Nes verk. Stue (alternativt soverom): Tilgang fra stue og entre. 2.Etasje: Gang: Sikringsskap i trappegang fra 1.etasje, garderobeskap, trapp til loft. Varmepumpe. Kammers: Benyttes i dag som garderobe Bad/wc/vaskerom: Dusjkabinett, servant med overskap, skyvedørsgarderobe, vegghengt varmtvannstank, klosett, inngang fra gang og fra ett av soverommene. Panelovn. Bryggerhus: Her finner man en romslig bakerovn (25 brød) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat). Drenering: Drenering og fuktsikring. Yttervegg: Kledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon. Yttertak: Utstyr på tak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Etasjeskiller og gulv på grunn: Gulv på grunn. Innvendige trapper: Innvendige trapper. Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder - Skorsteiner inne i huset. Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg). Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget., For ytterligere beskrivelser av merknadene vises det til vedlagte tilstandsrapport.   Forhold som har fått TG3: Bad - 2. etasje: Rommet fungerer til dagens bruk. Bør oppgraderes mht. å få et vanntett sjikt på gulv med sluk. Utlufting må ordnes. Anbefalt tiltak: Renovering. Estimert kostnad: 95 000,- Etasjeskiller og gulv på grunn: Gamle spor etter borebiller til bjelkelag til 1. etasje som kun lar seg delvis inspisere pga. himling er panelt. Høydeavvik i gang 1. etasje er 15mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 20mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 45mm. Høydeavvik i soverom nord 2. etasje er 40mm. TG er ut i fra standard. Anbefalt tiltak: Avvik kan eventuelt rettes ved legging av nye gulver. Estimert kostnad: 75 000,- Totalt estimerte kostnader på TG3 170 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ligger kabel fra Telenor til bolig, er ikke tilkoblet.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved: Vedovn i stue, vedkomfyr på kjøkken Strøm: Varmepumpe, samt panelovn på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
4713

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 400,- for feiing og kr. 4 313,- for renovasjon (RTA)

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 396,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
52631

Formuesverdi primær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4212/21/16: 27.07.2007 - Dokumentnr: 605312 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4212 Gnr:21 Bnr:1
27.07.2007 - Dokumentnr: 605312 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4212 Gnr:21 Bnr:1
09.11.2022 - Dokumentnr: 1272638 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
08.06.2007 - Dokumentnr: 459803 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4212 Gnr:21 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 711013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0912 Gnr:21 Bnr:16
27.07.2007 - Dokumentnr: 605312 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:21 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båtplass
Bestemmelse om kloakkledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan for Vegårshei - planperiode 2019-2031, vedtatt 05.11.2019. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og oppgjørshonorar kr. 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22 793,-. Utleggene omfatter: Internettannonsering, grunnpakke markedsføring, utleggsgebyr og grunnbok-srevitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 33 693,- + evt. senere avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.