VEGÅRSHEI Tavlefjella 49

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flott plassering, høyt og fritt med 180 graders utsikt utover vakre Vegår. Hytta ligger nordvendt og har sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst og flere terrasser som strekker seg rundt hytta. Det er laget hyggelige soner rundt hytta, og du kan flytte deg med solen. Den nordvendte terrassen er delvis overbygd, og har glassrekkeverk. Tomten er punktfestet, og du disponerer det naturlige arealet rundt hytta (ikke et gitt areal). Festeavgiften utgjør kr. 5798,- pr. år 2026. Festekontrakten ble inngått i 2025 og er evigvarende. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert. 10. år og neste regulering er i 2035. Grunneier er Dagfinn Lindtvedt.

Beliggenhet
Denne flotte fritidsboligen ligger i naturskjønne omgivelser nær ferskvannet Vegår, som egner seg perfekt til bading, padling, vannsport, fisking etc. Området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med flott natur både vår, sommer, høst og vinter. Rett utenfor egen hyttedør bugner det av tyttebær, blåbær, sopp og mye mer av naturens skatter. Fra hytta er det kun 5 minutter gange til ferskvannet, hvor det ligger en flott sandstrand, og det er muligheter for båtplass. I Vegår er det mulighet for fiske med ordinært fiskekort. Ved ca. 10 minutters kjøring kommer du til Vegårshei sentrum (Myra) og Vegårshei ski- og aktivitetssenter med langrennsløyper og et lite alpinanlegg. Ski- og aktivitetssenteret har slalåmbakker, ake- og skileikområde og langrennsløyper med 5 km lysløype og 8 og 12 km turløype. Flere av løypene i senteret egner seg også godt til turgåing/trening og terrengsykling i barmarksesongen. I alpinbakken finnes det rails av forskjellige typer. Det er også varmestue med kiosk, og flere gapahuker for pauser ute. Muligheter for grill- og bålkos. Sentere har to nedfarter med skåltrekk. Trekket er ca. 400 meter og 80 meters høydeforskjell. I sentrum av Vegårshei finner du også matbutikker, bensinstasjon, treningssenter apotek og mer. Det er ca. 33 km til E-18 og Brokelandsheia hvor det finnes en rekke butikker og servicetilbud som bank, post, apotek, vinmonopol, dagligvareforretning, sportsbutikk, dyrehage, kafe m.m. Herfra er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E-18. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger kun 50 minutter unna eiendommen. Risør: Ca. 40 minutters biltur unna ligger Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Øysangferga går i hver halvtime mellom kl. 10.00 og 16.00 over til Risør fra fergeleiet noen hundre meter fra hytta. I tillegg til å ta fergen til Risør sentrum, kan du gå av på øya "Lille Danmark", som er et eldorado for barnefamilier med tanke på bading, lek etc. Kragerø: Fra Tavlefjella er det ca 50 minutter med bil inn til Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske pizza og sjømat, Smauet med tapas og ferske reker rett fra fiskebrygga. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Adkomst
Fra E18 ved Fiane følg RV415 mot Vegårshei/Åmli, følg veien til Ubergsmoen etter brua ta til høyre mot Vegårshei, RV414 følg veien gjennom Vegårshei sentrum, Myra videre mot Mjåvatn FV94, følg veien forbi avkjørsel til Øygardslia, forbi avkjørsel til Fersnes Gjestegård og inn på gruset vei langs vannet. Følg grusveien forbi båtplass og ta første avkjørsel til Kiland til venstre etter båthavn. Kjør til toppen av bakken, hytta ligger på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2007. Bygningen står på pilarer av betongstein og betong, på en byggegrunn av fjell. Dreneringen er naturlig på terrenget. Konstruksjonen består av laftet dobbel spor furu og reisverk i tre. Veggene har tømmerkonstruksjon og stedvis bindingsverk, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer i tre, tekket med takplater av stål eller aluminium med taksteinsprofil. Eiendommen har beslag, renner og nedløp i stål. Etasjeskiller mot terreng er utført som et trebjelkelag med stubbegulv. Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass, samt PVC-vinduer. Ytterdøren er i tre med glassfelt, og terrassedøren er i PVC. Terrassene er bygget i tre og har rekkverk av stål, glass og vedlikeholdsfri PVC. Eiendommen inkluderer en bod som står på fundamenter av betongstein. Denne har reisverk i tre med stående bordkledning og et pulttak med sperrer i tre, tekket med takpapp. Det er også en annen bod som står på trebjelkelag, med reisverk i tre og stående bordkledning. Denne har et flatt tak med fall mot ett hjørne, hvor vannet renner ned på terrassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er registrert konstruksjonsdeler i tre og endeved satt direkte på terreng. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe svikt i gulv, bevegelse og vibrasjoner når man går. I kombinasjon med dette er det registrert et langt spenn mellom pilarer under boligen, ingen midtstilt pilarer. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke registrert veggventil på yttervegg, men aggregat har deksel mot himling.

Innhold
Fritidsboligen har alt på ett plan og inneholder: - Gang (tidligere soverom) - Stue/spisestue - Kjøkken - Soverom - Bad Det er satt opp en vedbod ved inngangspartiet. Det er i tillegg en utebod. Uteboden har vært brukt av nåværende eier til ekstra soverom, dette er en ikke godkjent løsning. Se mer info under midlertidig brukstillatelse / ferdigattest.

Standard
Flott og plasseffektiv hytte oppført i 2007. Hytta er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår med gjennomgående god standard. I 2022 ble det gjennomført omfattende oppgraderinger av bygningsmassen. Hytta ble etterisolert, fikk ny MøreRoyal-kledning, nye vinduer (alle vinduer er skiftet ut med unntak av ett eldre vindu), ny utgangsdør, ny verandadør, nye beslag rundt vinduene samt nye takrenner. Samme år ble det også lagt nytt laminatgulv i hele hytta. Videre er kjøkkenet oppgradert i 2017 med IKEA-innredning, det ble installert ny varmepumpe i 2023 og ny vedovn i 2024. I 2025 ble det etablert nytt bad utført av fagfolk, installert nytt Klaro minirenseanlegg samt lagt nytt vannrør med varmekabel frem til pumpehuset. Alt elektrisk arbeid og elektriske oppgraderinger gjennom årene er utført av Stebekk Elektro. Dette inkluderer blant annet montering av elbillader i 2025. Stuen er bygd på for noen år siden, og det er denne delen som i dag benyttes som spisestue. Opprinnelig inngang til hytta var via stuen, men nåværende eier har etablert ny inngang og gang på østsiden av hytta. Her er ett av de opprinnelige soverommene tatt til fordel for en mer praktisk entréløsning. Hytta har i dag ett soverom. Planløsningen kan relativt enkelt tilbakeføres dersom man ønsker flere soverom. Det ble i 2021 søkt om tilbygg med to ekstra soverom og utvidet stue. Søknaden er utløpt, men kommunen har opplyst til megler at det vurderes som sannsynlig at samme søknad vil kunne godkjennes på nytt dersom ny eier sender inn ny søknad (NB: megler kan ikke garantere en slik godkjennelse, og ny eier påtar seg risiko om forholdet blir godkjent eller ikke ved innsending av søknad). Du kommer først inn i en gang (tidligere soverom) med laminatgulv og vegger malt i moderne farger. Fra gangen er det adkomst til kjøkken, bad, soverom og stue/spisestue. Stuen fremstår lys og innbydende med fantastisk utsikt utover Vegår. Her er det installert varmepumpe fra 2023 og en moderne vedovn fra 2024 som gir både effektiv oppvarming og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda og terrasser hvor man kan nyte solen fra morgen til kveld, samt den flotte utsikten over vannet. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og ble oppgradert i 2017. Innredningen er fra IKEA og har hvite profilerte fronter, laminert benkeplate samt integrert komfyr og platetopp. Kjøleskapet er plassert i gangen. Badet renovert i 2025 og er utført av fagfolk. Badet har gulvbelegg med varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder wc, dusjhjørne og servant med underskap. Samtidig med etableringen av badet ble det installert nytt Klaro minirenseanlegg. Det er i dag ett soverom i hytta. Soverommet er romslig og har vegger malt i en behagelig beige fargetone samt laminatgulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring. På eiendommen finnes også en frittstående bod oppført i 2015, levert som ferdig oppsatt. Boden er innredet med gråmalte vegger og laminatgulv. Nåværende eier har benyttet boden som soverom / bod. Boden er imidlertid ikke godkjent for varig opphold, og bruk som soverom er derfor ikke tillatt. Megler finner ikke tegninger av bod, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Det er i tillegg oppført en praktisk vedbod i 2024 som gir gode lagringsmuligheter for ved og annet utstyr. Megler finner ikke tegninger av vedbod, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Dette er en hytte som har gjennomgått betydelige oppgraderinger både innvendig og utvendig de siste årene, og som fremstår som et svært godt alternativ for kjøpere som ønsker en oppgradert fritidseiendom med flott beliggenhet, nydelig utsikt og gode solforhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber inn til hytta. Den er nå pr i dag frakoblet, men kan enkelt kobles på til pris kr. 600 pr mnd. ,- som også inneholder T-We forhandlet frem av hyttefeltet.

Parkering
Parkering i innkjørselen til hytta, evt. på vestsiden av hytta.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
6021300

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er satt inn vedovn og varmepumpe i stua. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk utgjorde 3240 kwh i 2024. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3516

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kr. 3 516 for renovasjon og slam, dette faktureres direkte fra Risør- og Tvedestrandregionens Avfallsselskap AS (RTA). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
290645

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Årlig avgift for brøyting og veivedlikehold har utgjort ca 4000,- pr. år. Avgiften er snøavhengig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4212/16/16/82: 14.07.2006 - Dokumentnr: 339219 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 500 Gjelder fra dato: 01/01-2005 Tomteverdi: NOK 150 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dette er festekontrakten mellom grunner Dagfinn Lindtveit og fester av denne hytta. Se mer informasjon under "tomt". 14.07.2006 - Dokumentnr: 339219 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Festekontrakten gir rett til vei samt parkering ihht reguleringsplan. 12.01.2005 - Dokumentnr: 125 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4212 Gnr:16 Bnr:16 Dette er dokumentet fra når festenummer ble opprettet i 2005.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger opprinnelige byggetegninger fra 2005. Tegningene avviker fra faktiske forhold hva gjeder både fasade og noe på planløsning. Når det gjelder fasade så er det satt inn andre vinduer og verandadører i nyere tid (noe er endret i forbindelse med omsøkt tilbygg fra 2021, se mer info under). Planløsning stemmer godt med dagens løsning med unntak av at det ene soverommet er omgjort til gang, det er tatt noe areal av soverom til fordel for større bad og det er bygd på en del i stuen (spisestuedel). Ang tilbygg spisestuedel, se info under. Det foreligger ferdigattest for opprinnelig hytte fra 2007,datert 16.02.2010. Det foreligger tegninger av tilbygg omsøkt i 2021. Det er kun gjennomført deler av tiltakene som ble omsøkt og godkjent. Det er satt inn inngangsdør på østsiden samt bygd et overbygg. Vinduene som er på øst (minus vindu i levegg overbygd veranda), sydvegg og vestvegg (minus tilbygg som ikke er oppført) ser ut til å stemme godt med dagens løsning. På tegninger av tilbygg er det tegnet inn bod, der badet er plassert i dag. Opprinnelig bad var plassert her, og rommet er ikke omgjort til bod. Som nevnt tidligere er det tatt litt areal av soverommet til fordel for noe større bad. Når det gjelder fasade mot nord har nåværende eier fått bygd på spisestuedelen, og det er i denne forbindelse gjort endringer på fasade. Disse endringene fremkommer ikke av tegningene, dog har kommunen opplyst til selger at mindre tilbygg slik som dette ikke skal være søknadspliktig og nåværende eier vil sende inn ferdigmelding om dette tiltaket slik at det er i orden før overtagelse. Det kan se ut til at verandaen er noe større enn omsøkt. Det er søknadspliktig med verandaer og plattinger over 0,5m høyde fra terreng. Avviket er å anse som en lovlighetsmangel. Konsekvensene av en lovlighetsmangel er at kommunen kan kreve tilbake omsøkt, evt i ytterste konsekvens tilbakeført. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Det foreligger ikke tegninger av bod og vedbod. Reguleringsplanen gir tillatelse til føre opp frittstående uthus, garasje og vedbod. Megler er usikker på om det er meldepliktig å sette opp byggene. Ny eier overtar evt. ansvar og risiko. Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Privat vei, hvorav eiendommen har veirett via festekontrakten. Det er nylig montert nytt, privat minirenseanlegg med infiltrasjonsanlegg på eiendommen. Det foreligger ferdigattest på dette fra kommunen datert 04.12.2025. Det er avtalt leie av et areal der minirenseanlegget er gravd ned. Kontrakt er utarbeidet og godkjent med grunneier, men ikke underskrevet eller tinglyst. Selger besørger kontrakt signert av grunneier før overtagelse. Serviceavgift KLARO renseanlegg utgjør ca. 4.250,- pr. år. Det er borrevann felles med 7-8 andre naboer. Borevannet og kostnader knyttet til dette deles mellom disse hyttene. Det er opprettet en A konto som det blir betalt inn til hver mnd, og utgjør totalt ca. 500,- pr. år. Kostnaden dekker strøm på pumpa og evt. service. Uforutsette kostnader deles likt på brukerne. Info selger: Varmekabel fra hytte til pumpehus er montert, det er montert en ledning med bryter fra hytte, samt siste strekk fra pumpehus og ned mot hytta (ved bruk så går dette på felleskostnadene til pumpehuset, har montert strømmåler som kan leses av og betales inn på felleskontoen til pumpehuset).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen "Killand II, Vegårshei kommune". Planen har følgende formål: - Felles bestemmelser - Byggeområde (generelt og hytteutbygging) - Landbruksområde - Offentlig trafikkområde - Spesialområde (privat vei, felles privat parkering, friluftsområde på land, friluftsområde i vann, privat småbåthavn, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet og bevaring av kulturminne/fornminne. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet at "Hver hyttetomt (H2-6, 8-10 og 12-15 og 17-23) kan bygges ut med et samlet tillatt bruksareal (T-BRA) på inntil 120 m². Det er tillatt å bygge frittstående uthus, garasje, vedbod ol. Maksimal tillatt mønehøyde er 6 meter og gesimshøyde 4 meter. Bygningene skal ha saltak, minimum 22, maksimum 35 grader, med møneretning i hovedregel parallelt med høydekotene. Høyden på grunnmurer, pilarer eller lignende skal ikke være over 1,0 meter. Blir det brukt pilarer høyere enn ½ meter skal mellomrommene blendes med egnet materiale". Arealet rundt hytta er regulert til privat vei og annen veigrunn. Planen inneholder i tillegg "Bestemmelser til Detaljregulering Killand II", disse med følgende formål: - Rekkefølgebestemmelser - Fellesbestemmelser - Bebyggelse og anlegg (Fritidsbebyggelse, Frittliggende, BFF1 - BFF9, garasjeanlegg, BG, avløpsanlegg, BAV og renovasjonsanlegg, BRE. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Kjørevei, annen veigrunn grøntareal, gangareal og parkering). - Landbruk, Natur- og Friluftsformål (Fritluftsformål og skogbruk) - Bruk og vern av sjø og vassdrag (Badeområde) - Hensynssoner (RpSikringssone, Frisikt og RpFaresone, Flomfare). Det er regulert inn nye tomter nord for hytta, disse vil ligge mange høydemeter nedenfor hytta, og vil i følge nåværende eier ikke ta noe utsikt. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet + tinglyste bestemmelser   Totalt kr: 97 445,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.