VEGGLI Fjellistubben 9

Tomt
860.2m²

Beskrivelse av tomt
Skjermet og innholdsrik tomt med fin kombinasjon av opparbeidede partier og naturtomt. Sørvendt uteplass med gode solforhold og flott utsikt danner perfekte rammer for uteliv.

Beliggenhet
Fjellistubben 9 har en idyllisk beliggenhet på Vegglifjell i Numedal, omtrent 20 minutters kjøring fra Veggli sentrum. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og byr på en fredelig og avslappende atmosfære, perfekt for rekreasjon gjennom hele året. Her får du naturen rett utenfor døren, med flotte turstier som leder gjennom variert fjellterreng sommerstid, og et omfattende nettverk av preparerte skiløyper vinterstid. Skiløypen fra tomtegrensen tar deg rett inn på Hardangervidda. Eiendommen ligger solrikt til, ca. 983 moh., omgitt av et attraktivt helårsterreng med turstier, skiløyper og gode fiskevann. Den populære Persrunden på 9 og 11 kilometer passerer like i nærheten og er et yndet turmål for både store og små. For alpinentusiaster ligger Vegglifjell Skisenter i Killingdalen kort vei unna, med nedfarter for ulike ferdighetsnivåer, snøkanoner, off-pisteområder og skiutleie. . Området byr på over 80 kilometer preparerte skiløyper og et godt utvalg sykkel- og turstier, noe som gjør Vegglifjell til et attraktivt reisemål året rundt. Her finner du et bredt aktivitetstilbud med blant annet langrenn, alpint, snowboard, sykling, fotturer, kiting og fiske i både fjellvann og Numedalslågen. Området er også et utmerket utgangspunkt for turer til Hardangervidda og flere av DNTs populære hytter, som Daggrø, Lufsjå, Mårbu og Rauhelleren. Veggli sentrum ligger omtrent 12 kilometer fra hytta og tilbyr dagligvarebutikk, serveringssteder og øvrige servicefunksjoner. Samtidig er avstanden stor nok til at man kan nyte stillheten og roen som kjennetegner det gode hyttelivet. Med en kjøretid på ca. 1 time fra Kongsberg, rundt 2 timer fra Oslo og 2-2,5 timer fra Vestfoldbyene, er Fjellistubben 9 en lett tilgjengelig fritidseiendom med en attraktiv beliggenhet i vakre og naturnære omgivelser. Her ligger alt til rette for aktive dager i fjellet og rolige stunder i fredelige omgivelser, uansett årstid. For mer informasjon, besøk: http://www.vegglifjell.no/killingdalen http://vegglifjellskisenter.no http://www.vegglifjell.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med yttervegger i tømmerkonstruksjon og fasader av tømmer. Grunnmuren er en ringmur av Leca, murt på en såle av betong. Bygningen har et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taktekkingen består av torv, med undertak av takpapp på hovedhytta og banemembran på annekset. Takrenner er utført i tre. Hovedhytta har en skorstein belagt med naturstein, mens annekset har en stålpipe. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Ytterdørene er i treverk. Mot sør er det en veranda i trekonstruksjon. Annekset har tilsvarende byggemåte med yttervegger i tømmer, torvtak og ytterdør i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Usikker fremtidig funksjon ihht NS3600 - Utvendig - Taktekking - ANNEKS Avvik: * Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er stedvis noe mangelfull forkantbeslag på sør side. Takrenner av tre har behov for vedlikehold. Noe mose er påvist og tegn til forhøyede fuktverdier. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Enkelte utvendige listverk mangler tilstrekkelig klaring ned til vannbrett. Det er påvist råte i listverket på nordsiden. Det er registrert noe oppsprekking i vinduskitt og noe avflassing i overflatebehandling. - Utvendig - Ytterdører - ANNEKS Avvik: * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. * Det mangler beslag under døren inn til boden. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er registrert tørkesprekker i terrassebordene, og enkelte terrassebord har behov for vedlikehold eller utskiftning. * Understøttelsen på det utvendige hjørnet, som er utført i naturstein, er noe mangelfull. Det anbefales å vurdere utbedring for å sikre tilstrekkelig stabilitet og bæreevne. Holdes under jevnlig oppsyn og utbedres ved behov. * Åpninger i rekkverk på veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Det er opplyst av eier at det er en sprekk i en flis under sofaen. Ifølge eier har dette vært slik i mange år. - Innvendig - Overflater - gulv - ANNEKS Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i overflater. * Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. * Knust/sprekk i flis under listverk inn mot badet. Dette skyldes belastningstrykk som har oppstått når tømmeret har tørket og sunket. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Tømmer anses som et uegnet materiale i våtsoner, selv om det benyttes lukket kabinett. - Våtrom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er påvist at flisfuger på gulv ved døren i annekset har riss/sprekker. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - ANNEKS Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk ligger under kabinett. * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. * Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Dette er ofte vanlig på såkalte "hyttebad" med lukket dusjkabinett. Ved eventuell oppussing bør det vurderes å bygge badet i henhold til gjeldende forskrifter. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser på toppen av gamle. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Det store vinduet i stuen ble byttet fra et mindre 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kristen Torp, 2006. Ufaglært, 2006 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2006. Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av annekset. Ufaglært arbeid: 2006. Beskrivelse av arbeidet: Bygging av hems + listing etc (Kristen Torp er Tømmermester ) 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Jansen Freriksen VVS Teknikk AS, 2023 Beskrivelse: Det har blitt byttet bereder i 2015 og en ventil i forbindelse med bereder i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Byttet en ventil på bereder 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2024. Beskrivelse av arbeidet: koblet til nytt batteri og avløp på vasken på badet 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Ved mye bruk i f.eks påsken hvor det er folk på nesten alle hytter, har det en sjelden gang vært restriksjoner på bruk av vann og avløp grunnet overkapasitet i privat rense og avløpssystem. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2019 Beskrivelse: Byttet termostat og bryter til varmekabler i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Ringte en elektriker i Veggli/Rollag som reiste opp og byttet bryter/termostat i stuen på hytta uten at vi selv var til stede. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Vi fikk et pålegg fra feier om å bytte en røykstubb fra ovnen til pipe fra uisolert til isolert. Denne er ikke byttet fordi vi gjennom rådførsel og 30 års uproblematisk bruk ikke ser grunn til det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet fotocelle på utelys på hovedhytta 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Hoved hytte + frittstående anneks 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsprospekt fra 2001 når vi kjøpte hytten 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 57 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod (ikke målbart areal) TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-i 18 kvm: Soverom og bad BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Klassisk hyttedrøm på ca. 985 moh. med skjermet og naturskjønn beliggenhet på Vegglifjell. Fra den sørvendte terrassen kan du nyte gode solforhold og fantastisk utsikt over fjellandskapet. Hytta har en trivelig og innbydende stue med ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper naturen inn og rammer inn utsikten. Her er det god plass til både sofagruppe, langbord og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkeninnredningen ble malt i 2024, noe som gir rommet et oppdatert uttrykk. Soveplassene er fordelt på to soverom i hovedhytta, hems samt anneks med egen hems. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens gjesterommet er innredet med køyeseng og soveplass til tre personer. Hemsen i hovedhytta har to enkeltsenger. I annekset finner du ytterligere soveplasser med dobbeltseng og hems med to enkeltsenger. Totalt har eiendommen sengeplasser til opptil 11 personer. Hytta har to bad. Badet i hovedhytta ble oppgradert i 2024 med flis på flis, ny servant, benk og armatur. Badet er ellers utstyrt med toalett og dusjkabinett. Det andre badet har flislagt gulv og er innredet med servantskap, speil, toalett og dusjkabinett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Eier har satt inn nytt vindu i stuen. 2024: Nye fliser (flis over flis på bad). Hytta er forøvrig jevnlig vedlikeholdt.

TV/Internett/bredbånd
Numedal Fiber/ streaming med Apple Tv.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn. Ildsted. Varmekabel bad, stue i anneks og hovedhytta.

Info strømforbruk
12 500 kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4407

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3371. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
439098

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
16950

Velforening
Killingdalen Hytteforening. Velavgiften faktureres to ganger i året kr. 8 475 og inkluderer: Årskontigent, brøyteavgift, skiløypeavgift, kloakavgift. I tillegg betales kr. 624,- i mnd til Rollag kommune for eiendomsskatt, renovasjon og brannforebyggende avgift. https://www.vegglifjell.no/lag-og-foreninger/hytteeierforeninger/killingdalen-hytteforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3336/32/127: 14.06.1995 - Dokumentnr: 2513 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet 23.05.1995 - Dokumentnr: 2152 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3336 Gnr:32 Bnr:1 I tillegg utskilt fra gnr 32 bnr 2, 3, 4, 5, 10 og 12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1665760 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0632 Gnr:32 Bnr:127 01.01.2024 - Dokumentnr: 446697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3051 Gnr:32 Bnr:127

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Styreleder i velforeningen informerer: Det er usikkerhet knyttet til videre vann og avløps kostnader. Det er forhandlinger med kommunen om kommunal løsning. Det er sendt brev til kommunen og vi er i dialog med dem. Antydningsvis er et alternativt å benytte Vevas til kr. 11 130 per 2026. Vevas informerer: Bruksforbud med frist mai 2027 hvis de ikke kobler seg på avløp. Kostnad for tilknytning per 2026 kr. 120 000 (kr. 138 000 inkl. 15% mva.) Vevas informer at de står klare til å koble til ved grunneiere sin tillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Det er skilt ut tomter i Killingsnaret hvor det må påregnes utbygging. Fjellistubben 9 ligger på Vegglifjell i Rollag kommune, og området omfattes av den gjeldende Kommunedelplan for Vegglifjell 2019?2035, vedtatt av Rollag kommunestyre 13.06.2024. Det gjelder egne bestemmelser for fritidsbebyggelse, naturhensyn, infrastruktur, vann og avløp samt eventuelle hensynssoner innenfor planområdet. Eldre reguleringsplaner på Vegglifjell gjelder fortsatt så langt de ikke er i strid med kommunedelplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 8 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 5 900 Visninger/overtakelse fritidseiendom med megler til stede per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.