VENNESLA Lundevegen 50

Tomt
1855m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og praktisk område på Vikeland i Vennesla kommune. Boligen har en sentral beliggenhet med enkel tilgang til både dagligvarebutikk, offentlig transport og flere fritidstilbud. Kort vei til skole og barnehager. Filadelfia er også rett over veien. Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Vikeland, som ligger i umiddelbar nærhet, hvor man finner et bredt utvalg av dagligvarer og andre nødvendigheter. Her ligger også et postkontor som tilbyr pakkelevering og andre posttjenester. I tillegg ligger Lieberman bakeri bare et steinkast unna. For den aktive finnes flere flotte turområder i nærheten, både for sommer- og vinteraktiviteter, samt en lysløype som gir gode forhold for langrenn om vinteren. Det er også treningssenter i umiddelbar nærhet (Trimeriet). Eiendommen har også enkel tilgang til offentlig transport, med busstopp i nærheten som gir gode forbindelser både til Vennesla sentrum og Kristiansand. Vennesla sentrum, med sine mange fasiliteter som butikker, restauranter og helsetjenester, ligger kun en kort kjøretur unna. Kristiansand sentrum er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca. 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Beskrivelse om byggemåte finner du mer om i tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten går over 1 etasje og inneholder følgende: Gang, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og balkong. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt kjellerbod som medfølger. Felles sykkelbod.

Standard
Leiligheten har en innbydende og lys gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir enkel adkomst til resten av leiligheten. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning, med et kjøkken som har praktiske løsninger og lyse farger som gir rommet en frisk og luftig følelse. Kjøkkenet er funksjonelt, har plass til spisebord, og passer godt til hverdagsbruk. Stuen har en god planløsning som gir fleksibilitet til innredning, med plass til en stor sittegruppe. Den lyse atmosfæren gir et trivelig miljø, perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Parkettgulvet og de lyst malte veggene bidrar til en varm og tidløs følelse, og rommet kan enkelt tilpasses etter eget behov. Soverommene er romslige med plass til dobbeltseng og ønsket møblement, og de store vinduene sørger for godt lysinnslipp. Badet er flislagt og har nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sittegruppe, grill eller beplantning, ideelt for å nyte sommerdagene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger - Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Ikke mulig å kvalitetsikre membranløsning pga. smuss mm. under kabinett/i sluk. Vurdering basert på alder - Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Eier opplyste at sikring av og til kan gå når man tar på stekeovn. Må evt. vurderes ytterligere - Tekniske installasjoner > Varmepumpe - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Ting som ikke følger med: Sko skap i entré (Pax) Alle skap i gang (Pax og Nordli) Alle skap i barnerom (Pax)

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer som følger med handelen, leveres uten noe form for garanti.

Moderninseringer og påkostninger
- Byttet termostat til varmekabel i gulv - Spyling av avløp(bad)

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg følger med. Mulighet for å montere El-lader ved behov.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmepumpe som ble satt inn i 2022.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
458125

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1832501

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/870

Felleskostnader pr. mnd
2755

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renhold felles, felles byggforsikring, snørydding, kabel TV/internett, drift og vedlikehold.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4223/5/774/5: 22.03.1999 - Dokumentnr: 4056 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4223 Gnr:5 Bnr:774 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2008 - Dokumentnr: 868745 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/870

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av forretning/leilighetsbygg datert 29.10.2009. Det er utstedt ferdigattest for oppføring av forretning/leilighetsbygg datert 22.12.2009. Det er utstedt ferdigattest for endret formål til solstudio datert 05.01.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.