VENNESLA Sentrumsvegen 1

Tomt
1432.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig asfaltert med felles parkering. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Vennesla. Herfra er det gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter. Her er solrik beliggenhet og flott utsikt til elva. Leiligheten ligger i andre etasje.

Adkomst
Leiligheten ligger i Sentrumsvegen 1. Fra sentrum: Fælg sentrumsvegentil man kommer til den siste lavblokk-bygningenpå høyre side, like før rundkjøringen til Ålefjær.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse bestående av leiligheter, butikker og kontorlokaler.

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur og tre.

Innhold
Vi har en fin 3 roms leilighet i nærheten av Vennesla sentrum. Leiligheten ligger i andre etasje og det er heis i bygget. Leiligheten er fra 2005 og holder en gjennomgående god standard. Inneholder: Entre/ gang med god plass for yttertøy. Stor stue med utgang til terrasse. Kjøkken med god benk- og skapplass. Her er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Flislagt bad med toalett, servant, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 med stor skyvedørsgarderobe og soverom 2 med god størrelse. Det medfølger en bod til leiligheten og parkering på felles parkeringsplass. Leiligheten har en terrasse på 27 kvm som er overbygd. Her er gode solforhold og utsikt til elva. Dette er en arealeffektiv leilighet som har en sentral beliggenhet. Velkommen.

Standard
Leiligheten ligger i andre etasje, og det er heis i bygget. Inneholder: Entre/ gang: Stort, praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy. Gang: Adkomst til bad og 2 soverom. Stue: Stor stue med plass til sittegruppe og spisebord. Herfra er det utgang til terrasse. Kjøkken: Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Bad/ vaskerom: Flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusj på gulv, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Stort soverom med speil- skyvedørsgarderobe. Soverom 2. Soveromet har god størrelse. Det medfølger en bod. Innvendige overflater i stue, kjøkken, gang og soverom: Gulv: Parkett. Himling: Panel. Vegger: Panelingsplater. nnvendige overflater på bad/ vaskerom: Gulv: Fliser Himling: Malt panel Vegger: Fliser Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 17 mm i stue. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er avvik: Noe rust i nedre del av bereder ble registrert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskiftning av bereder på litt sikt må beregnes. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er avvik: Noe lite fall i dusjhjørne mot sluk fra dusjdører som gjør at det kan komme noe vann ut i rommet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at tett dusjkabinett blir installert. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler en 4 til 5 cm. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Felles parkeringsplass like ved.

Diverse
Det er tillatt med dyrehold, men det må søkes hos sameiet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 164 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 167 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/ vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngås i fellesutgifter. Det betales kr 2 400 i fellesutgifter pr. mnd.

Formuesverdi primær
511604

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2046416

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/ 791

Felleskostnader pr. mnd
2400

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer vann, avløp, søppel og strøm i fellesarealer.

Ferdigattest/brukstillatelse
et er utstedt midlertidig brukstillatelse for Sentrumsvegen 1, hele tiltaket. Datert 07.06.2005 Det er utstedt ferdigattest på oppføring/ forlengelse av heis. Datert 18.03.20120

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vennesla sentrum 2001 med reguleringsbestemmelser stadfestet 15.11.2001 og sist revidert 12.12.2006 Leiligheten er godkjent utnyttet til boligformål.

Adgang til utleie
Fremleie er tillatt

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 164 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 167 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 750,- oppgjørsvederlag 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 56 250,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl mva.