VENNESLA Smørblomstvegen 2

Tomt
617.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og svært vedlikeholdsvennlig tomt på 617kvm. Her kan du nyte solfylte dager i fine omgivelser - om du ønsker å sitte på terrassen eller ute på plenen. Asfaltert gårdsrom med svært god plass til parkering av mange biler. Her kan du også parkere inn i dobbel garasje med direkte adkomst til boligen og vaskerommet. Eiendommen er omkranset av hekk som skjermer godt. Her har du også en fin og flat plen som strekker seg rundt resten av eiendommen. På baksiden er det lunt og godt skjermet med fin terrasse der du kan ha utemøbler, grill og beplanting. Her er det utvendig trapp m/bod under trappen opp til terrassen i 2.etasje. Her er det delvis overbygd med pergola.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Smååsane i Vennesla! Smååsane er et nyere og moderne boligfelt som på kort tid har blitt et av de mest populære boområdene i Vennesla. Her får du en trygg og familievennlig hverdag, med kort vei til barnehager, skoler og et godt oppvekstmiljø for barn i alle aldre. Området er preget av et hyggelig nabolag der mange barnefamilier allerede har etablert seg, noe som gir et levende og inkluderende bomiljø. Fra Smååsane har du nærhet til flotte turområder med både skogsstier og friarealer, perfekt for søndagsturer, sykkelturer eller lek ute i naturen. Samtidig ligger Vennesla sentrum bare en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og kulturtilbud. Her får du en ideell kombinasjon av et rolig, trygt og grønt nabolag - samtidig som du har enkel tilgang til alt du og familien trenger i hverdagen

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Strøken funkisbolig med følgende innhold: 1.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom/ kontor, bad, vaskerom og garasje. Utvendig bod. 2.etasje: 3 soverom, garderobe, bad, tv-stue og innvendig bod. Det er avvik fra godkjente tegninger. På tegninger fra Vennesla kommune er det godkjent vegg mellom bod og garasje. Denne veggen er ikke satt opp.

Standard
1.etasje: Innbydende og romslig gang med generøs takhøyde. Dette sikrer det beste førsteinntrykket. Flis på gulv og lysmalt gips på vegg. Spotter i tak. I gangen er det god plass til garderobeskap for yttertøy og sko. Praktisk vaskerom med flis på gulv m/oppkant og lysmalte gipsvegger. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel i innredning m/vask, varmvannsbereder og skap til oppbevaring. Fra vaskerommet er det også utgang til garasjen som er perfekt på våte dager. Pent flislagt bad i etasjen med beige gulv- og veggflis. Spotter i tak og varme i gulv. Badet er delikat og tidløst med veggmontert toalett, heldekkende servant i baderomsinnredning, speil m/lys og dusjnisje. Soverom med laminat på gulv og lysmalte gipsvegger. God plass til seng og tilhørende nattbord og garderobeløsning. Videre inn til den åpne og svært delikate stue- og kjøkkenløsningen har du en sone som er perfekt til spisegruppe for hele familien. Her er det også store skyvedører ut til terrassen på bakkeplan. Videre inn til kjøkkenet har du moderne og lekker kjøkkeninnredning fra Strai med integrerte hvitevarer. Her er det kjøleskap, fryseskap, platetopp m/ integrert ventilator, stekeovn og mikro. Den store kjøkkenøyen gir deg gode arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skap. Stuedelen har god plass til møblering av flere sosiale soner. Her strekker vinduene ser fra gulv til tak som gir masse naturlig lys inn i boligen. Montert varmepumpe gir ønsket inneklima året rundt. Eget innhukk med plass til tv-seksjon. 2.etasje: Stor tv-stue med god plass til tv-seksjon og sofagruppe. Perfekt om flere i husstanden ønsker å se tv samtidig. Fra tv-stuen er det utgang til en overbygd terrasse som strekker seg rundt boligen. 3 soverom i etasjen av ulike størrelser der alle har plass til det du trenger. 2 av soverommene har laminat på gulv og lysmalte gipsvegger. Her er det plass til seng av ønsket størrelse, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet har gulvteppe og malte gipsvegger i lun blåfarge. Her har du virkelig "Master" med egen garderobedel og direkte adkomst til badet. Med varmepumpe kan du også bestemme temperaturen mens du sover. Badet er flislagt i samme utførelse som badet i 1.etasje. Her er det badekar, dusjhjørne, veggmontert toalett og heldekkende dobbel servant i romslig baderomsinnredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (INGEN TG 3).   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Utvendige trapper (Mangler håndløper) Innvendig - Innvendige trapper (Mangler håndløper) Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2.etasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater gulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Svært god parkeringsplass i eget asfaltert gårdsrom og i dobbel garasje. Her kan du gå tørt inn til vaskerommet.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i flere rom i tillegg til 2 varmepumper i boligen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28420

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon fra Avfall Sør kommer utenom.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4223/23/934: 29.09.2009 - Dokumentnr: 724245 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:697 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2009 - Dokumentnr: 724245 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:697 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2014 - Dokumentnr: 1068089 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om grunnrettigheter til jordkabel - 22kv Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:697 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2019 - Dokumentnr: 708354 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Vennesla Kommune Org.nr: 936 846 777 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.06.2019 - Dokumentnr: 708354 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Vennesla Kommune Org.nr: 936 846 777 Bestemmelse om gassledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.06.2019 - Dokumentnr: 708354 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Vennesla Kommune Org.nr: 936 846 777 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.06.2019 - Dokumentnr: 708354 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Vennesla Kommune Org.nr: 936 846 777 21.06.2019 - Dokumentnr: 708354 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Vennesla Kommune Org.nr: 936 846 777 21.06.2019 - Dokumentnr: 708354 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Vennesla Kommune Org.nr: 936 846 777 21.06.2019 - Dokumentnr: 708354 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 10.05.2019 - Dokumentnr: 532773 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4223 Gnr:23 Bnr:697 01.01.2020 - Dokumentnr: 1736300 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1014 Gnr:23 Bnr:934

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39.990 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 990 Gjennomgang boligstylist 3 000 Kommunale opplysninger 11 990 Markedspakke premium 9 990 Oppgjørshonorar 14 240 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger (kun betalt for 1 visning) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk