VERDAL Bjørkvegen 11

Tomt
37007.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Rekkehus ligger i et etablert boligfelt på Ørmelen i Verdal kommune. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Veletablert boligområde bestående av leiligheter, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Ørmelen barnehage (1-5 år) 1.1 km Elvegården barnehage (1-5 år) 1.3 km Maritvold barnehage (1-5 år) 2.6 km Ørmelen skole (1-7 kl.) 0.9 km Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) 3 km Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Verdal videregående skole 4 km Levanger videregående skole 14.4 km

Offentlig kommunikasjon
Rogntun 0.2 km Verdal stasjon 2.8 km

Byggemåte
Taksert objekt er et rekkehus oppført i 1974. Oppført på pilarer av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående og liggende kledning samt sementbaserte plater. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.03.2025 av Takst Midt AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lagt nytt gulv i stue 2.Etasje

Innhold
1.Etasje: Bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, gang, entre, tre boder. 2.Etasje: Kjøkken, stue og soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkongdør i 2.etasje: Balkongdør tar i terskel. Justering av balkongdør må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan ved stue og soverom i 2.etasje, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ved soverom i 1. etasje. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Konstruksjonene har skjevheter. Værslitt og malingsavskallinger på rekkverk og terrassegulv. Enkelte løse terrassebord ved altan på stue. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Overflater: Gulv- Teppe, laminat, belegg og flis. Vegger- Malt overflate, tapet, våtromstapet, flis, plater og strie. Himling- Malte plater og folierte plater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis manglende listverk på i trapperom og stue. Stedvis løs/manglende tapet. Enkelte hull i veggplater ved gulv i 1. etasje. Manglende laminatgulv ved trapp i 2. etasje. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i gang 1. etasje viser et avvik på 16 mm. Lokale skjevheter og knirk i gulv er registrert. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert på soverom. Boligen har installert en vedovn i trapperom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Fra feieluke er det registrert flere sprekker i pipeløp. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med trinn belagt med teppegulv. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Boligen har lakkert tretrapp med trinn belagt med teppegulv. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendige stengekrane etablert i vaskerommet. Det er etablert FlowStop aktiv lekkasjesikring / varsler på toalettrom som automatisk stenger av vannet ved vannutstrømming. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom, denne rommer 194 liter og er fra 2005. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom - Bad: Overflater, vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglende tetting rundt rørgjennmføringer under servant. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokal utbedring anbefales. Våtrom - Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom - Bad: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Løst/defekt dusjarmatur. Fuktmerker i servantskap under servant. Dusjdør er løs. Defekt temperaturjustering til dusj. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedringer/utskiftinger må påregnes. Våtrom - Vaskerom: Overflater vegger og himling: Tapet på vegger. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Løs tapet ved innfestining til utslagsvask. Våtrom - Vaskerom: Overflater gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvbelegget er aldringsslitt og har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerommet har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vaskerommet må påregnes oppgradert i nær fremtid. Våtrom - Vaskerom: Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utslagsvask er løs og ikke festet tilstrekkelig i vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Toalettrom: Overflater og konstruksjon Toalettrom pusset opp i ca. 2013 / 2014. Toalettrommet har laminat på gulv, malt overflate på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder gulvmontert wc og enkel håndvask, varmeovn på vegg. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Det er etablert FlowStop aktiv lekkasjesikring / varsler på toalettrom som automatisk stenger av vannet ved vannutstrømming. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkken fra byggeår. Innredning med folierte skrog, ferdig overflatebehandlet fronter fra kjøkkenleverandør, laminat benkeplater og stål oppvaskbeslag, fliser over benk. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. Kjøkken: Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte defekte knapper på ventilator. Ulyd i vifte. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ventilator må påregnes skiftet. Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg: På grunn av alder og bemerkede forhold anbefales det en utvidet el-kontroll. Stikkontakt ikke festet til vegg. Løs stikkontakt på stue. Tegn på varmgang i stikkontakt. Branntekniske forhold: Manglende røykvarslere. Pulverapparat er eldre enn 10år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Enkelte vinduer fra 2009. - Ytterdør fra 2021. - Nyere bordkledning og taktekking. - Balkongdør fra 2019. - Bad opplyst fra 2013. - Nyere garasje.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 442 615 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 832 615 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 833 965 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 841 865 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 844 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
545100

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2180400

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
69

Part.obl.nr.
948590271

Felleskostnader pr. mnd.
7069

Andel fellesgjeld
442615

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-26T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
605

Rentekostnad fellesgjeld
2132

Andel fellesformue
36705

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1390000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tangen Borettslag

Borettslagets org.nr
948590271

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 316 Saldo per 27.02.2025: 27 475 693 Andel av saldo: 442 616 Første termin/første avdrag: 01.09.2023 ( siste termin 01.06.2051 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP3422876

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver andelseier er ansvarlig for orden og renhold til deres inngangsparti og plenområde.

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.   Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/18/828: 02.02.1976 - Dokumentnr: 1017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5038 Gnr:18 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 144608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:828
26.03.2019 - Dokumentnr: 360704 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1721 Gnr:18 Bnr:3 Fnr:123


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 10stk rekkehus med tilsammen 8stk 2roms og 28stk 4roms leiligheter datert 08.07.1974

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Reguleringsplan for Einarvegen 1-7 og kommunedelplan Verdal by 2017-2030.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 442 615 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 832 615 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 833 965 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 841 865 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 844 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger/overtagelse per stk. 5 500 Eierskiftegebyr 3 275 Fotograf 4 880 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 82 265   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.