VERDAL Skogvegen 2

Tomt
1499.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1499,8 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ørmelen barnehage (1-5 år) Elvegården barnehage (1-5 år) Maritvold barnehage (1-5 år) Skoler: Ørmelen skole (1-7 kl.) Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) Verdal videregående skole Levanger videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Verdal fengsel, Linje 635, 7503 Tog: Verdal stasjon, Linje F7, R70 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av mur- og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning, samt tegl og pusset mur. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning fra enkelte taknedløp. Ved befaringen manglet enkelte nedløpsrør, jfr. opplysninger fra selger vil disse bli montert før salg. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tre- og murkonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med liggende og stående trekledning, tegl og pussede fasader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Stedvise riss- og sprekkdannelser i pussede fasader. Stedvis mangelfull tetting rundt enkelte vinduer, samt eksponert byggskum. Økende vær- og aldersslitasje på eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold, samt løpende vedlikeholdstiltak Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at det er manglende adkomstmuligheter til store deler av loftet. Det er derfor foretatt en begrenset inspeksjon. Ingen tilkomst til loft over tilbygd del. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Det er registrert mangelfulle luftespalter langs raft. Dette medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk. Spor etter aktivitet av mus på loftet. Feller er utsatt. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting bør utbedres. Dører - 2: Utadslående ytterdør mot utvendig bod/garasje, med integrert glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende vær- og bruksslitasje, stedvise hakk og sår. Døra er fuktpåkjent med svellinger utvendig. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Andre utvendige forhold: Det er etablert en garasje og utvendig bod i tilknytning til boligen. Garasjen har støpte gulv, ringmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, tekket med tilsvarende takplater som øvrige deler av boligen. Adkomst via ytterdør og leddport. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende slitasje på konstruksjoner og overflater. Manglende ferdigstillelse av innvendige overflater. Økende vær- og aldersslitasje på port og dør. Trapp mot bod mangler rekkverk. Lokale skjevheter og ujevnheter. Det er etablert dampsperre på vegg mot kald side i garasje/bod. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Overflater kjeller: Kjeller: Gulv: Betong, belegg Vegger: Betong, plater, panel Himlinger: Betong, himlingsplater Vurdering av avvik: Det er avvik: Grove og påkjente overflater i kjeller. Stedvise fuktpåkjente overflater og konstruksjoner med misfarginger og svertesopp, jfr. pkt. rom under terreng. Bruks- og aldersslitasje, hakk, sår og skader. Enkelte rom har til dels nedrivde overflater og konstruksjoner. Skjevheter og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Det må påregnes betydelige oppgraderinger av kjellerrom/overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av støpt betong. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter. Det er målt ca. 25 mm. avvik i horisontalplanet i 1. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Stedvis blottlagt armering i etasjeskiller i kjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng har både fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger, samt påforede gulv og vegger kledd med plater og trepanel Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt eksponerte overflater, samt riss-/sprekkdannelser, saltutslag og avskalinger. Utforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Forhøyede fuktverdier registrert i påforet gulv. Fuktpåkjent trevirke med svertesopp og misfarginger. Påkjente overflater i kjeller, delvis nedrevet/fjernet. Det bemerkes at kjellerrom stedvis har himlingshøyder under 2,0 meter. Vann- og avløpsledninger er fremlagt åpent i kjellerrom, og begrenser mulig utnyttelse av disse rommene. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Kjellerrom må påregnes utbedret/oppgradert, jfr. pkt. overflater kjeller. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at rommet ikke er utført som tett våtrom etter gjeldende krav og normer. Det er benyttet MDF-plater på enkelte vegger. Dette er et uegnet materiale i rom med fuktbelastning. Ukjent vedrørende tetthet/tettesjikt i overganger mellom veggplater og gulv. Plater er satt helt ned mot flisgulv, dette medfører økt risiko for fuktopptrekk i plater. Det er etablert vindu i våtsone. Økende slitasjer i flisefuger. Konsekvens/tiltak: Badet har oppnådd en alder på ca 19 år, noe som tilsier at oppgraderinger må påregnes i nær fremtid. Det anbefales etablering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk, for å redusere fuktbelastning på overflater. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fall mot sluk, men fallforhold er ujevne og tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Stedvis bom i flis. Det er ikke kjent om det er etablert membranoppkant/tettesjikt mot terskel. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Jfr. pkt. overflater vedrørende dusjkabinett. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert svellinger i nedre kant på innredning. Manglende fuktforsegling av rørgjennomføringer. For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN: Avtrekk: Ventilator integrert i koketopp. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger er hovedsaklig i rør-i-rør. Enkelte strekk i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Fordelerstokk for rør-i-rør er plassert i kjeller. Det bemerkes at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Store deler av røranlegget er oppgradert i løpet av senere år. Avviket vedrørende alder gjelder eldre kobberrør. Det bemerkes at store deler av røranlegget er lagt åpent i kjellerrom, dette kan begrense evt. fremtidig utnyttelse av berørte rom. Noe mangelfull innfesting/oppheng av enkelte kobberrør. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. Det bemerkes at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Store deler av røranlegget er oppgradert i løpet av senere år. Avviket vedrørende alder gjelder eldre rørstrekk. Det bemerkes at deler av røranlegget er lagt åpent i kjellerrom, dette reduserer bla. frihøyde og høyde i enkelte døråpninger, og kan begrense evt. fremtidig utnyttelse av berørte rom. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte rom har ingen ventilering ut over åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon på samtlige rom. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Evt. drenering er fra byggeåret. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert forhøyede fuktnivå på eksponerte overflater mot terreng, saltutslag, avskalinger og misfarginger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong. Lettklinker på tilbygd garasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter. Enkelte riss- og sprekkdannelser. Større sprekk mot tilbygg, sam eksponert byggskum. Saltutslag, misfarginger og avskalinger. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flate. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Det er registrert antydning til trykkfall ved test på bad og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Vinduer - 2: Vinduer i kjeller er av eldre dato, og er en kombinasjon av koblaglass og vinduer med 2-lags isolerglass, enkelte stemplet 1980. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Kondensering i glass i enkelte vinduer. Enkelte skader/manglende glass. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har passert forventet brukstid, og har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda etablert ved stue. Denne er fundamentert på trepilarer i grunnen, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende værslitasje. Stedvise avskalinger og oppsprekkinger. Skjevheter og ujevnheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Enkelte fuktpåkjente pilarer. Disse står i jorda, denne løsningen forkorter levetiden. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens forskriftskrav. Manglende rekkverk/trapp på ett parti. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold i henhold til registrerte forhold. Rekkverk må etableres og utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjer er en rettløpstrapp i støpt betong. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: nytt varme anlegg, omgjøring tilførsel bad Arbeid utført av: rørleggern verdal Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: større vannskade for 2 eiere siden, kjenner ikke til årstall dette skjedde Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: noen sprekker i grunnmur, vises på utsidene, noe skjevt gulv stue/kjøkken Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: finnes maur i boligfeltet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: bytte av sikring skap, instalerign av nytt el-anlegg i vegger og tak Arbeid utført av: elman Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: ble utført kontroll av elektrisk anlegg (elsikkerhet) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: bytte av tak. egeninnsats (terrasse,nye vindu, ny ytterdør Arbeid utført av: berg og olsen Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: flytting av kjøkken og soverom, kun endringer i 1 eta Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: nabovarsel, kommer ny komunal bolig på andre siden av vegen

Innhold
1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, stue/kjøkken og trapperom Kjeller: 2 Uinnredet kjellerrom og 3 boder

Standard
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av mur- og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning, samt tegl og pusset mur. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. HOVEDKONKLUSJON: Normalt godt vedlikeholdt eiendom. 1. etasje er betydelig modernisert og oppgradert i løpet av senere år. Kjeller fremstår med behov for oppgraderinger. Enkelte bygningsdeler og overflater har preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Ny taktekking 2020. -Nytt kjøkken 2022. -Etablert vannbåren gulvvarme i 1. etasje i 2022. -Innvendige overflater i 1. etasje oppgraderte i løpet av senere år. -Oppgradert og modernisert VA-ledninger og el-anlegg i løpet av senere år. -Nye vinduer og dører i 2021 og 2022. Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
gjensidige

Polisenummer
93758439

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15061

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og 6449,- til Innherred renovasjon, så påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/18/1205: 25.08.2025 - Dokumentnr: 987647 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 27.09.1999 - Dokumentnr: 6556 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:3 27.09.1999 - Dokumentnr: 6556 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:3 Fnr:100 01.01.2018 - Dokumentnr: 25502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:1205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 16.05.1974. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Rekkverk må monteres i kjellertrapp 2. Det må monteres feierdør i bunn av pipe. Pipe må pusses i kjeller 3. Ventilasjonskanaler må isoleres på loft 4. Utvendig pussearbeid pågikk ved kontrollen 5. En god del puss og innredning gjenstår i kjeller

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2022001 Navn Kommuneplanens arealdel Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2013011 Navn Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.05.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5038/dokumenter/3748/2013011-B%20sist%20endret%2019.03.2024.pdf Delarealer Delareal 335 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 165 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 86 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.