VESTERØY Stormmusbrinken 16

Tomt
1278m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt Opparbeidet med noe plenareale, busker og beplantning samt noe naturtomt. Asfalt i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold. Flat tomt, skrånende terreng på baksiden. Ikke etablert spesielt fall ut fra undermuren. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Festeavtale: Utløpsår feste: 2067, Festeavgift: kr. 1475

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Stormmusfjellet/Hauge på Vesterøy i et etablert og attraktivt boligområde. Området består i hovedsak av boligbebyggelse med frittliggende eneboliger i lav trekonstruksjon. Barnevennlig område med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Skoler på Asmaløy med skolebuss. Bussforbindelse inn til Fredrikstad sentrum. Flotte tur og rekreasjonsområder samt flott skjærgård i nærområdet. Kort vei til Utgårdskilen brygge med fiskemottak, bryggeplasser og maritime omgivelser. Nærhet til dagligvare/kjøpesenter i Ødegårdskilen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med AKTIV visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage rett ved eiendommen på Hauge. Barne -og ungdomsskole på Asmaløy med skolebuss.

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til busstopp med forbindelse til øvrige deler av Hvaler, samt til Fredrikstad sentrum.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell/stedlige faste masser. Drenering fra byggeår med avrenning i masser rundt boligen. Bygningen har sannsynligvis ringmur i isolerte elementer. Antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Støpt plate på oppfylte masser. Yttervegger: Veggene har murkonstruksjon (25cm isoblokk), pusset og malt. Bindingsverk, trekonstruksjon med stående bordkledning i gavler. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel tekket med asfaltshingel. Taktekkingen er av pappshingel. Hovedtaket er røstet/skråtak uten inspeksjonsmulighet. Taket er besiktiget fra taknivå. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trekonstruksjon, gulv i 1 etg er betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malte balkongdører i tre med 2 lags isolerglass. En dør (mot bakside) har nyere isolerglass fra 2014, men selve døren er dårlig. Balkong dør mot veien har isolerglass fra 1991. Balkong: Utkragede enkle balkonger i trekonstruksjon, enkle rekkverk i trekonstruksjon fra byggeår. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave.

Innhold
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert: 1. etasje: Hall m/trapp, Kjøkken, Vaskerom, Stue, Stue 2, Soverom, Bad, Bad 2, Soverom 2/Kontor. 2. etasje/hems: Innredet hems (ikke søkt bruksendret) Boder: 2 stk boder i 1. etasje. Mye lagringsplass i boligens 2. etasje.

Standard
I Stormmusbrinken 16 finner du en romslig og innholdsrik enebolig over 1,5 plan. Eiendommen ligger på Stormmusfjellet/Hauge på Vesterøy i et etablert og attraktivt boligområde. Nærområdet byr på fine rekreasjonsområder ved sjø og natur. Kun 100 meter fra boligen har du friområdet Stormmusfjellet på hele 85 dekar, se også utsnitt fra reguleringsplan/kartutsnitt i salgsoppgave. Selger opplyser om at det er en rettighet til kjøp av båtplass til kr. 25.000,- gjennom Stormmusfjellet bryggesameie ved Vauerkilen, kun 3-4 minutters gange fra eiendommen. Plass til småbåt opp til 20 fot. Årlig avgift. Eneboligen utført i flott Tyrolhus stil, belegningsstein i innkjørsel og fin beplantning ved inngangspartiet. Boligens 1. etasje har en fin fordeling, hvor de sosiale rommene og soverommene er fraskilt fra hverandre. Et av soverommene har eget bad, og et ligger vis-à-vis hovedbadet. Begge badene har dusj, samt boblebad på hovedbadet. Kjøkkenet er av god størrelse og har Strai innredning med speilglans fronter og kvarts benkeplate fra Silestone. Hvitevarer fra 2017, komfyr og vifte fra 2014, samt dobbelt kjøleskap tilkoblet vann/isbiter. Kjøkkenhalvøyen har plass til fire stoler, og åpner for sosiale stunder under matlagingen. Det er også en koselig peis på kjøkkenet som sørger for jevn og god varme. Stuen er hjertet av boligen og når du står her, forstår du fort at dette er en viktig del av boligen. Rommet har god takhøyde, stort vindusareal med mye lysinnfall og koselig peis fra Dovre. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til både familie og venner. Fra spisestuen er det utgang til den sydvendte skiferbelagte plattingen og hagen. Her står solen på store deler av dagen. I boligens 2. etasje/hems finner man den opprinnelige hemsen som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommet er holdt i en lys fargetone, og har utgang til egen balkong. Walk-in garderobe finner du også i 2. etasje, innredet med doble speilskap og egen rad med hylleløsninger fra Garderobemannen. Bruksendringen fra hems til rom for varig opphold er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjedet enebolig fra 1989, oppført i mur/lettklinker og trekonstruksjon over 1,5 etasjer med støpt plate på mark. Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel tekket med asfaltshingel. Greie overflater utstyr og innredninger fra byggeår samt vedlikeholdsoppdatering og oppussing/modernisering. Alle våtrom er fra byggeår, badene er pusset opp på overflater og innredninger etter byggeår og kjøkken er byttet i 2014. Overflater og utstyr/innredninger generelt har elde og bruksslitasje. Behov for oppussing/vedlikeholdsoppdatering og utskifting. Våtrommene har overskredet teknisk levetid på våtsoner og må totalrehabiliteres for å tåle dagens brukerkrav. Enkelte bygningsdeler fra byggeår må påregnes å skiftes ut på noe sikt, elde/slitasje generelt. Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål Veggene har murkonstruksjon (25cm isoblokk), pusset og malt. Bindingsverk, trekonstruksjon med stående bordkledning i gavler. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hovedtaket er røstet/skråtak uten inspeksjonsmulighet. Lav del med ventilert loft, adkomst via takluke i kontor/soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malte balkongdører i tre med 2 lags isolerglass. En dør (mot bakside) har nyere isolerglass fra 2014, men selve døren er dårlig. Balk dør mot veien har isolerglass fra 1991. Utkragede enkle balkonger i trekonstruksjon, enkle rekkverk i trekonstruksjon fra byggeår. Innvendig: Innvendig er det gulv av oppdalskifer, keramiske fliser, noe parkett og malt tregulv. Vegger med malt puss, noe malte plater og trepanel. Innvendige tak har malt/behandlet trepanel. Etasjeskiller er av trekonstruksjon, gulv i 1 etg er betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forrige eier utførte radonmåling i 2015, med tilfredsstillende verdier. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Boligen har elementpipe. Peisovn på kjøkken og lukket peis i stuen. Det er el varmekabler i fleste gulv i 1 etg. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det ble ikke avdekket unormalt/forhøyet fukt ved overflatesøk med Protimeter SM Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Membran/tettesjikt må oppgraderes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, teknisk levetid er overskredet. Rommet fungerer med avviket, men tidspunkt for rehabilitering/modernisering nærmer seg. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det ble ikke avdekket unormalt/forhøyet fukt ved overflatesøk med Protimeter SM Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Membran/tettesjikt må oppgraderes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, teknisk levetid er overskredet. Rommet fungerer med avviket, men tidspunkt for rehabilitering/modernisering nærmer seg. Bad 2-hovedbad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det ble ikke avdekket unormalt/forhøyet fukt ved overflatesøk med Protimeter SM Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Membran/tettesjikt må oppgraderes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, teknisk levetid er overskredet. Rommet fungerer med avviket, men tidspunkt for rehabilitering/modernisering nærmer seg. Kjøkken: Tidsmessig innredning med speilglans lakkerte fronter, silestone benkeplate med underlimt vaskekum. Integrerte hvitevarer, frittstående dobbelt kjøleskap. Fritthengende/takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber samt plast (rør i rør). Ikke komplett rør i rør opplegg. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 300 liter plassert på vaskerom. - Oppgradert el-skap, 63 amp hovedsikring, 14 fordelingskurser med automater. - Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Boligen er tilknyttet alarmselskap med brannalarm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. ? Det er avvik: Noe mosegroing samt ansamling av barnåler. - Utvendig > Nedløp og beslag: Renner og beslag i lakkert/behandlet stål Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Renner bør renses. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon (25cm isoblokk), pusset og malt. Bindingsverk, trekonstruksjon med stående bordkledning i gavler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malte balkongdører i tre med 2 lags isolerglass. En dør (mot bakside) har nyere isolerglass fra 2014, men selve døren er dårlig. Balk dør mot veien har isolerglass fra 1991. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør mot bakside er slitt/skadet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkragede enkle balkonger i trekonstruksjon, enkle rekkverk i trekonstruksjon fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vedlikeholdsbehov. - Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av oppdalskifer, keramiske fliser, parkett og malt tregulv. Vegger med malt puss, noe malte plater og trepanel. Innvendige tak har malt/behandlet trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Parkettgulv på soverom i 1 etg bør legges om. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noe lite veggventiler. Tilluft mangler på hovedbad. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 300 liter plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er avvik: Berederen er tilkoblet i stikkontakt, forskrifter krever fast installasjon. Det er liten lekkasje fra bereder, eier har plassert bøtte under. Årstall: 1991. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hovedtaket er røstet/skråtak uten inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen inspeksjonsmulighet av hovedtak. (røstet konstruksjon med lufting i sperrefakk) - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trekonstruksjon, gulv i 1 etg er betongdekke. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 15 mm høydeforskjell på 2 m avstand i stuen. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger etter 2015 og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forrige eier utførte radonmåling i 2015, med tilfredsstillende verdier. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det ble ikke avdekket unormalt/forhøyet fukt ved overflatesøk med Protimeter SM. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det ble ikke avdekket unormalt/forhøyet fukt ved overflatesøk med Protimeter SM. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det ble ikke avdekket unormalt/forhøyet fukt ved overflatesøk med Protimeter SM. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. - Lysekroner følger ikke med (innerste stue og trappeløp). - Lampeheng i stue følger ikke med. - 2 lamper fra kjøkken følger ikke med

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen carport, på gårdsplass eller utenfor eiendommen.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
1192340

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt ink. valgfri boligkjøperforsikring)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har elementpipe. Peisovn på kjøkken. Lukket peis fra Dovre i stuen. Det er el varmekabler i fleste gulv i 1 etg. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17353

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp, vann, branntilsyn over en etg, renovasjon, eiendomsskatt Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Totale kommunale avgifter for 2024 inkludert eiendomsskatt er kr. 24.949,- Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1380646

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5246455

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Eiendommen har årlige utgifter til brygge-/velavgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/49/244/1: 18.09.1987 - Dokumentnr: 9888 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 818 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER FESTETID: FREM TIL 01 04 2067 ---------- Diverse påtegning Kontraktens pkt. 1 er endret slik at det er anledning til å oppføre 2 bolighus og 2 garasjer. 18.09.1987 - Dokumentnr: 9888 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 818 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER FESTETID: FREM TIL 01 04 2067 ---------- Diverse påtegning Kontraktens pkt. 1 er endret slik at det er anledning til å oppføre 2 bolighus og 2 garasjer. 08.10.1991 - Dokumentnr: 8931 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.10.89 vedrørende nybygg. Følgende er anmerket: Ferdigattest må begjæres når følgende arbeider er utført: Ventilasjonanlegg føres over tak. Takstige monteres. Avløpsrør monteres på vask i vaskerom. Gulv i vaskerom pusses. Batteri skiftes i røykvarsler. Brannslukkingsapparat monteres. Dør monteres i sluse mot garasje. Noe arbeid gjenstår utvendig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk i 1. etasje utenom noen innvendige dører/vegger som er fjernet/flyttet. Det største badet er opprinnelig godkjent og tegnet som soverom. Det er ikke mottatt plantegning av 2. etasje/loft. Dog er denne etasjen angitt som hems og boder på snitt-tegning. Dagens eier har innredet hemsen som soverom og walk-in-closet. Rommet er dog ikke omsøkt og godkjent hos kommunen som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har tilgang via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 2 Stormmusfjellet sør med gjeldende bestemmelser. Formål: 110-Boliger -småhusbebyggelse og 310-Kjørevei. Godkjent/vedtatt: 21. juni 1978. § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. § 2. I området kan oppføres frittliggende bolighus i 1.etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan underetasje tillates innredet i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. § 3. Bygningenes grunnflate, inklusiv garasje må ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. § 4. For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass på egen tomt for en garasje og plass for oppstilling for minst en bil. Garasjer skal, dersom de har utkjøring mot offentlig vei, plasseres minst 5 meter fra tomtegrense. Dersom garasje har utkjøring på egen gårdsplass parallelt med offentlig vei, gjelder veiens byggelinje. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Plassering av garasje skal være vist på en situasjonsplan som må følge byggemelding for bolighuset selv om garasje ikke oppføres samtidig med dette. § 5. Bygningene skal ha pulttak eller saltak med takvinkel 18-35 grader. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha samme takvinkel. § 6. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. § 7. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyde må ikke overstige 0,80 meter inklusiv eventuell sokkel. § 8. Ingen tomt eller område må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. Avkjørsel fra tomter skal være oversiktlige. Eksisterende vegetasjon skal bevares i mest mulig grad. § 9. I friområdene kan bygningsrådet tillate oppført bygning som har naturlig tilknytning til friområdene, når dette etter rådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde. § 10. Unntak for disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Hvaler kommune. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 med formål 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 20. juni 2019.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen i henhold til innført 0-konsesjon i Hvaler kommune.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt ink. valgfri boligkjøperforsikring)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Markedspakke 3 (Kr.26 150) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.73 075) Grunnpakke (Kr.12 900) Kommunal info (Kr.3 782) Visningshonorar (2 gratis visninger) (Kr.2 800) Oppgjør (Kr.8 250) Totalt kr. (Kr.126 957) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.