VESTMARKA Sandbakkvegen 131

Tomt
1592.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt. Gårdsplassen er gruset og hagen har plen, trær, prydbusker og diverse annen beplantning. Det er rikelig med boltreplass for både liten og stor, og det er flere muligheter for fine uteplasser. Eiendommen har meget gode solforhold. Fra hytta er det utgang til en flott terrasse der solen kan nytes store deler av dagen. På tomten står det også oppført et anneks på 35 kvm, et uthus på 20 kvm, et vedskjul og en garasje. I tilknytning til annekset er det en koselig adkomstveranda, også den med plass til utemøbler. Tomtearealet er usikkert. I matrikkelrapporten så er arealet oppgitt å være beregnet til 1891 kvm. Hos kartverket samt i kommunen sin karttjeneste på nett oppgis arealet til å være 1592, 5 kvm.. Ved en eventuell oppmåling på et senere tidspunkt, må det derfor forventes at arealet kan være +/ - det her oppgitte areal.

Beliggenhet
Hyttefeltet ligger idyllisk til ved Mortsjølungen, i et naturskjønt område på Sandbakken, Vestmarka i Eidskog kommune. Om sommeren er det mulighet for bading og båtliv i innsjøen. Det er ellers umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her er det mulighet for fiske, sykling og fotturer, blant annet Stæringenrunden. Jernbanelinja Paradisbanen er omgjort til sykkelvei, og tilhører sykkelveinettet «Vekterveien» som går gjennom hele Eidskog. Du kan også ta turen til Furufjellet, Holmsjøen og historisk grunn langs Sootkanalen. Vestmarka har i dag kirke, skole, barnehage, bensinstasjon og bygdetun. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Setskog, Kiwi Bjørkelangen, Rema 1000 Bjørkelangen og Kiwi Skotterud. Tettstedet Bjørkelangen har kjøpesenter med rundt 20 butikker, og i ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Skotterud sentrum har bank, legesenter, apotek, butikker, bibliotek og kafé m.m. Charlottenberg i Sverige, Kongsvinger og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er imidlertid Tangen, som ligger ca. en mil unna, så det er ikke så lett å ta bussen helt frem. Men det er praktisk for å kunne hente gjester som kommer uten bil. Med bil tar det ca. 10 min til Setskog, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Magnor, 40 min til Charlottenberg og 45 min til Kongsvinger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsboligen ble oppført i 1971 og er en tilbygd konstruksjon fra 1982 og 2014. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med en grunnmur av lettklinkerblokker/betong. Den tilbygde delen, som inneholder kjøkken og bad, hviler på punktfundamenter/søyleblokk. Dreneringen stammer fra 1971, og dens utførelse og tilstand er ikke kjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft, men det er ingen tilgang til loftet. Taket er tekket med profilerte metallplater fra 2012 og 2014, mens undertaket består av takpapp. Takrenner og nedløp er hovedsakelig av metall fra nyere tid, men en liten del er av plast fra byggeåret. Det er montert snøfanger over inngangspartiet, og pipebeslaget er fra 2015 og 2024. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer i tilbygd kjøkken og bad er fra 2013, mens øvrige vinduer er fra byggeåret eller av nyere dato. Entredøren er en formpresset, malt dør med 2-lags glassfelt fra 2014. På marknivå finnes en terrasse med spaltegulv av tre, hvor deler av terrassen er utstyrt med rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig består etasjeskillerne av trebjelkelag, med en krypkjeller under med stubbegulv. Eiendommen inkluderer en frittstående, uisolert garasje fundamentert på betongdekke. Veggene er av trebindingsverk med stående trekledning, og taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Annekset er fundamentert på punktfundamenter/blokker på antatt fast grunn. Det har gulv av trebjelkelag, vegger av trebindingsverk med stående trekledning, og et saltak tekket med profilerte metallplater. Uthuset er fundamentert dels med grunnmur og dels med blokker. Veggene er av trebindingsverk med stående trebordkledning, og taket er en pulttakskonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Et vedskjul i trekonstruksjon er fundamentert på mark. Det har vegger med stående trekledning og et pulttak tekket med profilerte metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige, men det bør utvises årvåkenhet da undertaket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfanger over inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere bør monteres for å redusere risikoen for snøras. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er kun en liten luftespalte i overliggende kledningsbord. Konsekvens tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ingen tilgang til loftet og tilstanden er dermed usikker. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilgang til loftet slik at inspeksjon kan gjennomføres. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har slitasje og vedlikeholdsbehov. Vindu på ett soverom har en sprekk i vindusglasset. Det er stedvis gliper og ufagmessig omramming/utvendig tetting. Det mangler beslag på enkelte vannbrett. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer, samt utbedring av sprekker i treverket for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Vindusglasset med sprekk bør skiftes ut for å unngå varmetap, redusert sikkerhet og fare for personskade. Gliper og ufagmessig omramming/utvendig tetting bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende beslag på vannbrett bør monteres for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskytte underliggende konstruksjoner mot fuktinntrengning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved befaring i 2024 var det vesentlig planavvik/skjevhet i tilbygd del med kjøkken og bad. Eier har så i ettertid jekket opp konstruksjonen og lagt stålskiver mellom fundamentene og konstruksjonen for å rette opp. Det er fortsatt noe skjevhet/planavvik i konstruksjonen. Det er ukjent om skjevhetene skyldes byggefeil eller svikt i fundamenteringen. Dette er konstruksjon som må overvåkes og kontrolleres jevnlig for å avdekke årsak til skjevhetene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjonen bør overvåkes og kontrolleres jevnlig for å avdekke årsaken til skjevhetene. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere om det foreligger svikt i fundamenteringen eller byggefeil, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved forverring. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke forholdet kan være økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter eller skade på konstruksjonen over tid. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under ovnen er for liten foran ovnen (kravet er normalt 30cm. foran ildstedet). Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må etableres større ildfast plate foran ovnen for å oppfylle gjeldende krav. Manglende tilstrekkelig ildfast plate øker risikoen for brann ved glør eller aske som faller ut av ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under ovnen er for liten foran ovnen (kravet er normalt 30cm. foran ildstedet). - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres fuktsperre og isolasjon mot grunnen for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Det bør også etableres fuktsikring eller drenering i det lille rommet under soverommet på grunn av synlig fuktighet. Manglende tiltak kan føre til økt fare for fuktskader, sopp og dårlig inneklima. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Det mangler dampsperre/plast i veggene og i taket iht. eier. Dette vil medføre at vanndamp trenger inn i konstruksjonen og kan føre til skader over tid. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall til sluket. Gulvet har stedvis motfall med ca. 4mm. og det laveste punktet på gulvet ble målt mot ytterveggen ved toalettet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Innredningen har stedvis slitasjemerker og stedvis svelleskader. Det mangler listverk stedvis på kjøkkenet. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i kjøkkeninnredningen. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle andre tiltak. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i kjøkkenskap uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble påvist fuktinnslag i kjellerrom under soverommet som indikerer at dreneringen har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av dreneringen og fuktsikringen rundt grunnmuren. Mangelfull drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktpåkjenning på bygningen som igjen kan føre til skader over tid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er skjevheter i punktfundamenter under kjøkken og bad og her vurderes til å være noe svikt som har gitt skjevheter i gulvet på kjøkkenet og på baderommet. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør rettes opp for å utbedre skjevhetene i punktfundamentene under kjøkken og bad. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere setningsskader og økte skjevheter i gulv og konstruksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Membran og tettesjikt - vegger Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler membran/tettesjikt på veggene i våtsonene. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tettesjikt/membran på veggene i våtsonene for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Aurskog Elektriske Innstallasjon A/S. Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk, strukket kabler, montert kontakter og brytere. Montert varmekabler på badgolv mm. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Nevjen, rørlegger Svein Arild Åsberg. Beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid inkl montering av toalett, vask og dusjkabinett. Montert varmtvannsbereder og røropplegg til utvendig septiktank og gråvannstanker. Rørlegger har utført tilkobling av vann fra brønn. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp reisverk med hjelp av pensjonert snekker og nabo. Lagt ytterkledning, montert golv inne, lagt inne/og utetak og lagt isolasjon samt utført all overflatebehandling inne og ute. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Montert nytt under bygging. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje ved pipenedløp i 2008 i forb med skifting av yttertak. Ble umiddelbart utbedret av blikkenslagerfirma med montering av pipebeslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Blikkenslager fra Magnor. Husker ikke navnet. Finnes ikker lenger. Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje ved pipenedløp i 2008 i forb med skifting av yttertak. Ble umiddelbart utbedret av blikkenslagerfirma med montering av pipebeslag. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Sprekk i ett vindu, ellers vinduer av eldre dato i den eldste delen av hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Krafer A/S, Matrand. Beskrivelse av arbeidet: Montert garasjeport m/portåpner. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Garasje bygget på dugnad. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevhet i golv på bad og kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Jekket opp yttervegg i tilbygget med ca 4-5 mm pr dag i ei uke og foret under med stålplater. Bad OK, men fortsatt noe skjevhet i golv på kjøkken. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? .Ja Et kort besøk av mus i 2022. Tatt i felle. Har vanligvis satt ut musefelle ute ved husvegg om høsten og tatt noen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Musefelle. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Aurskog Blikkenslager. Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt og toppbeslag. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Bygdeelektrikeren. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og installasjon av el anlegg i anneks, nytt sikringsskap med automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nytt anneks 2009 Påbygg bad og kjøkken 2014. Påbygg uthus 2016. Garasje 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Sendt byggemelding og fått godkjenning på tilbygg, anneks og garasje.

Innhold
BRA-i 67 kvm: Entré, stue, gang, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom TBA 52 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje Anneks: BRA-e 35 kvm: Entré, bod og 2 soverom Uthus: BRA-e 20 kvm: Anneks/gjesterom, utedo og 2 boder

Standard
Stue Hytta har en romlig stue med tregulv, panelvegger og to soner/nivåer. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og midt i rommet er det montert en vedovn. Fra stua er det adkomst videre inn til kjøkkenet, og inn mot soveromsavdelingen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i egen sone over to nivåer i opprinnelig del og påbygd del. Det er åpent mellom rommene, og i den opprinnelige delen er det takhøy innredning med profilerte trefronter og benkeplate. Her er det også satt inn komfyr. Innredningen i det andre kjøkkenrommet har hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nisje for oppvaskmaskin. Rommet har plass til kjøkkenbord, og det er dør videre inn til badet. Bad/wc/vaskerom Hytta har et romslig og delikat bad fra 2014. Badet har mørke fliser på gulvet med lun gulvvarme, og vegger og tak har lysmalt panel. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har badet dusjkabinett, gulvmontert toalett, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hytta har to innvendige soverom, og det er også to soveplasser i annekset og ett i uthuset. Alle rommene er i dag innredet med enten køyesenger eller dobbeltseng, så det er flere sengeplasser fordelt på byggene. I tillegg er det plass til kommoder eller skap, og det er ellers gode lagringsmuligheter i flere boder.

Innbo og løsøre
Inventar som møbler, sengetøy, håndklær, kjøkkenutstyr og annet som er med på bildene, følger med, bortsett fra personlige eiendeler. Større gjenstander, utstyr som kan følge med etter nærmere avtale: ATV, bilhenger, snøfreser, kano, plenklipper, kappsag, motorsag, vedkløyver mm.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: - Pipebeslag er dels fra 2015 og dels fra 2024. - Det er fremvist samsvarserklæring på arbeid utført i 2014 og 2017. - Entredør i formpresset malt utførelse med glassfelt med 2-lags glass prod. 2014. - Innvendige vannledninger er av kobber og er fra 2014. - Innvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. - Det er plastsluk og smøremembran fra 2014. - Taktekkingen er av profilerte metall takplater og er fra 2012 på opprinnelig del og fra 2014 på tilbygd deler. - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendig vannledning er av plast (PEL), fra 2014. - Tilbygd kjøkken og bad har vinduer med produksjonsår 2013. - Varmtvannstanken er på ca. 50 liter, har produksjonsår 2013 og er plassert i kjøkkenbenken. - Taktekkingen er av profilerte metall takplater og er fra 2012 på opprinnelig del og fra 2014 på tilbygd deler.

Parkering
Eiendommen har privat veitilknytning (bomvei), og det må påregnes kostnader for vedlikehold, snømåking med mer. På tomten står det en fin enkelgarasje fra 2017, og det er ellers god plass til biler på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
IF Forsikring.

Polisenummer
8565202

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er privat borevann på eiendommen, og både utvendige og innvendige vann- og avløpsrør er fra 2014. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme på badet, supplert med vedfyring. Elanlegget er oppgradert i senere år, og det er montert en 50 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenken.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
5744

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordeling kommunale gebyrer: Eiendomskatt: kr 1 868 Kontrollgebyr spredt avløp: kr 402,52 Hytterenovasjon: kr 3 472,50 Oppgitte beløp er prognose for året og endelig beløp for året kan avvike. Eiendomskatt er unntatt mva., andre beløp er inkl. mva. Feie- og tilsynsavgift er ikke lenger inkludert i kommunale gebyrer. Ifølge kommunen kan det komme årlig engangsbeløp for tilsynsgebyr på ca. kr 500.

Formuesverdi primær
199590

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi iflg. skatteetaten.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. utgifter i fbm. privat vei og grunnboret brønn, mm.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Sandbakken Vel - i tillegg kan man opprette avtale for brøyting og strøing av egen gårdsplass. En slik avtale koster ca. kr. 2 500 årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/3/85: 05.08.1966 - Dokumentnr: 2552 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 27.05.2008 - Dokumentnr: 427652 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:108 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:124 01.01.2020 - Dokumentnr: 1117253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:85 21.07.1969 - Dokumentnr: 3558 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. (bomvei). Tilknytning vann: Privat borevann på eiendommen. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg på eiendommen med septiktank med infiltrasjonsanlegg. Det må påregnes kostnader for veiavgift, veivedlikehold, snømåking mm.

Regulerings- og arealplanner
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. utgifter i fbm. privat vei og grunnboret brønn, mm. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.