VESTMARKA Sandbakkvegen 131

Tomt
1592m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 1592,5 kvm og er pent opparbeidet. Gårdsplassen er gruset og hagen har plen, trær, prydbusker og diverse annen beplantning. Det er rikelig med boltreplass for både liten og stor, og det er flere muligheter for fine uteplasser. Eiendommen har meget gode solforhold. Fra hytta er det utgang til en flott terrasse der solen kan nytes store deler av døgnet. På tomten står det også oppført et anneks på 35 kvm, et uthus på 20 kvm, et vedskjul og en garasje. I tilknytning til annekset er det en koselig adkomstveranda, også den med plass til utemøbler.

Beliggenhet
Hyttefeltet ligger idyllisk til ved Mortsjølungen, i et naturskjønt område på Sandbakken, Vestmarka i Eidskog kommune. Om sommeren er det mulighet for bading og båtliv i innsjøen. Det er ellers umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her er det mulighet for fiske, sykling og fotturer, blant annet Stæringenrunden. Jernbanelinja Paradisbanen er omgjort til sykkelvei, og tilhører sykkelveinettet «Vekterveien» som går gjennom hele Eidskog. Du kan også ta turen til Furufjellet, Holmsjøen og historisk grunn langs Sootkanalen. Vestmarka har i dag kirke, skole, barnehage, bensinstasjon og bygdetun. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Setskog, Kiwi Bjørkelangen, Rema 1000 Bjørkelangen og Kiwi Skotterud. Tettstedet Bjørkelangen har kjøpesenter med rundt 20 butikker, og i ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Skotterud sentrum har bank, legesenter, apotek, butikker, bibliotek og kafé m.m. Charlottenberg i Sverige, Kongsvinger og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er imidlertid Tangen, som ligger ca. en mil unna, så det er ikke så lett å ta bussen helt frem. Men det er praktisk for å kunne hente gjester som kommer uten bil. Med bil tar det ca. 10 min til Setskog, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Magnor, 40 min til Charlottenberg og 45 min til Kongsvinger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsboliger.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 17.06.2024 foretatt av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av profilerte metall takplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur antas av lettklinkerblokker. Tilbygd del med kjøkken og bad har punktfundamenter/søyleblokk. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av profilerte metall takplater og fra 2012 på opprinnelig del og fra 2014 på tilbygde deler. Undertaket er av takpapp av eldre dato (iht. eier). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak vurderes som nødvendige. - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner og nedløp av metall fra nyere tid. En liten del av takrenne og 1 nedløp er av plast fra byggeåret. Det er snøfanger over inngangspartiet, men ikke på taket forøvrig. Pipebeslag er dels fra 2015 og dels fra 2024. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfanger over inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Det er ingen tilgang til loftet. Vurdering av avvik: Det er ingen tilgang til loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages tilgang til loftet for inspeksjon. Loft er konstruksjon som jevnlig bør kontrolleres. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Tilbygd kjøkken og bad har vinduer med produksjonsår 2013. Forøvrig er det vinduer fra byggeåret og enkelte vinduer av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er stedvis gliper og ufagmessig omramming/utvendig tetting. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Entredør i malt formpresset utførelse med glassfelt med 2-lags glass prod. 2014. - Utvendig > Terrasse - Terrasse på mark med spaltegulv av tre. Deler av terrasse har rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 85 cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved befaring i 2024 var det vesentlig planavvik/skjevhet i tilbygd del med kjøkken og bad. Eier har så i ettertid jekket opp konstruksjon og lagt stålskiver mellom fundamentene og konstruksjonen for å rette opp. Det er fortsatt noe skjevhet/planavvik i konstruksjonen. Det er ukjent om skjevhetene skyldes byggefeil eller sviktende fundamentering. Dette er konstruksjon som må overvåkes og kontrolleres jevnlig for å avdekke årsak til skjevhetene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - Det er mursteinspipe tilkoblet vedovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under ovn er for liten foran ovnen (krav er normalt 30cm.) Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må lages større ildfast plate foran ovnen. - Innvendig > Krypkjeller - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller ble begrenset besiktiget fra luke i grunnmur. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Konsekvens/tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres fuktsperre og isolasjon mot grunn med Glava vintermatter eller lignende. - Innvendig > Innvendige dører - 3-speils tredører. 1 dør har glassfelt. 1 dør i formpresset hvit utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling - Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Det mangler plast/dampsperre i vegger og tak iht. eier. Dette kan medføre at vanndamp trenger inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Ved evt. renovering av baderommet må det etableres dampsperre/plast mot yttervegger og mot tak. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er hovedsaklig flatt. Det er synlig oppkant med membran ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall til sluk. Gulvet har marginalt motfall med ca. 4mm og det laveste punktet på gulvet ble målt mot yttervegg ved toalett. Fallforholdet må utbedres for å lukke avviket. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon - Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap. Del med heltre skrog og trevite fronter. Del med folierte skrog og 1-speils hvitmalte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Komfyr og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Innredningen har stedvis slitasjemerker og stedvis svelleskader. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle andre tiltak. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er naturlig avtrekk/ventilasjon med veggventil på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 50 liter, har produksjonsår 2013 og er plassert i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold > Drenering - Type drenering rundt grunnmur er ukjent. Antas fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur antas av lettklinkerblokker. Tilbygd del med kjøkken og bad har punktfundamenter/søyleblokk. Vurdering av avvik: Det er noe skjevheter i punktfundamenter under kjøkken og bad og her antas det å være noe svikt som har gitt skjevheter i gulv på kjøkken og bad. Konsekvens/tiltak: Kontruksjonen bør rettes opp. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner og nedløp dels av metall fra nyere tid og dels av plast antas fra byggeåret. Pipebeslag er fra 2015 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Byggeårets krav var snøfangere/snøsikring over inngangsparti og dette mangler i dag. Takrenner og nedløp fra byggeåret har begrenset gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimatet gjelder for snøfangere over inngangsiden og stigetrinn for feier. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv. Tilbygd del med kjøkken og bad har skjevheter som antas å skylde svikt i fundamenteringen til tilbygget. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet har motfall. Det laveste punktet på gulvet ble målt mot yttervegg ved toalett. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet ble bygget nytt i 2014. Alt elektrisk inkl. legging av varmekabel ble utført av ovennevnte firma. Snekkerarbeid og flislegging ble gjort som egeninnsats ved hjelp av nabo som var faglært snekker. Aurbeid utført av: Aurskog Elektriske. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran ble lagt ved bygging i 2014. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Meldt som utvidelse av hytta til Eidskog kommune. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Liten vannlekkasje ved pipemur etter legging av nytt utvendig platetak i 2011. Nytt pipebeslag ble montert av firma fra Magnor. Husker ikke navnet. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Observert besøk av mus inne 2 ganger i løpet av 19 år. Satt ut musefelle og tok ei spissmus den ene gangen og ei husmus den andre. Det er mus i krypkjeller. Jeg har satt ut feller om høsten. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/ egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg har selv gravd ned jordkabel og montert ei stikkontakt i frittstående garasje. Arbeid utført av: Bygde-Elektrikeren. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-tilsyn av Netteier Eidsiva for 7-8 år siden. Kan ikke finne dokumentasjon. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Garasje og anneks er bygd ved hjelp av nabo, pensjonert faglært snekker, og dugnad/egeninnsats. Uthus er satt opp ved egeninnsats. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Anneks med 2 soverom bygget i 2009.

Innhold
Kun en drøy times kjøring fra Oslo selges det nå en koselig og oppgradert hytte fra 1971. Hytta ligger i et veletablert hyttefelt ved Mortsjølungen, omkranset av nydelig natur og fantastiske turområder. Her kan du bade, fiske, løpe, sykle eller gå, og på vinteren er det selvfølgelig ski som gjelder. Det er kjørevei helt frem til hytta, og det er parkering både i garasje og på tomten. Hytta er opprinnelig fra 1971, men er tilbygd og oppgradert i senere år. Det er blant annet skiftet taktekking, enkelte vinduer, ytterdør m.m., og det ble bygd nytt bad og montert nye rør i 2014. I tillegg ble det bygd garasje i 2017, uthus i 2012, vedskjul i 2015 og anneks i 2009. Annekset har entré og to soverom, og det er også soverom i uthuset. I hytta er det entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Kort fortalt - Velholdt og trivelig hytte fra 1971 - Solrik tomt på nesten 1,6 mål - Nydelig hage og flotte uteplasser - Parkering i garasje og på tomten - ?Tun? med hytte, anneks og uthus - Annekset har to gode soverom - Det er også soverom i uthuset - Innvendig i hytta er det to soverom - Stue med to soner og koselig vedovn - Kjøkkenet har også to soner/deler - Begge med praktisk innredning - Plass for komfyr og oppvaskmaskin - Delikat bad fra 2014 i tilbygd del - Badet har opplegg for vaskemaskin - Nyere vann- og avløpsrør i hytta - Privat borevann og innlagt strøm Planløsning 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom. Anneks: Entré og 2 soverom. Annet: Uthus med boder, vedskjul med boder.

Standard
Stue Hytta har en innbydende stue med tregulv, panelvegger og to soner/nivåer. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og midt i rommet er det montert en stor vedovn. Fra stua er det åpning videre inn til kjøkkenet, og det er også åpning inn mot soveromsavdelingen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, eller nærmere bestemt to rom ? en opprinnelig del og en påbygd del. Det er åpent mellom rommene, og i den opprinnelige delen er det takhøy innredning med profilerte trefronter og benkeplate. Her er det også montert komfyr. Innredningen i det andre kjøkkenrommet har hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nisje for oppvaskmaskin. Rommet har plass til kjøkkenbord, og det er dør videre inn til badet. Bad/wc/vaskerom Hytta har et romslig og delikat bad fra 2014. Badet har mørke fliser på gulvet med lun gulvvarme, og vegger og tak har lysmalt panel. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har badet dusjkabinett, gulvmontert toalett, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hytta har to innvendige soverom, og det er også to soverom i annekset og ett i uthuset. Alle rommene er i dag innredet med enten køyesenger eller dobbeltseng, så det er flere sengeplasser fordelt på byggene. I tillegg er det plass til kommoder eller skap, og det er ellers gode lagringsmuligheter i flere boder.

Innbo og løsøre
Inventar som møbler, sengetøy, håndklær, kjøkkenutstyr og annet som er med på bildene, følger med, bortsett fra personlige eiendeler. Større gjenstander, utstyr som kan følge med etter nærmere avtale: ATV, bilhenger, snøfreser, kano, plenklipper, kappsag, motorsag, vedkløyver mm.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har privat veitilknytning (bomvei), og det må påregnes kostnader for vedlikehold, snømåking med mer. På tomten står det en fin enkelgarasje fra 2017, og det er ellers god plass til biler på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
IF Forsikring.

Polisenummer
8565202

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er privat borevann på eiendommen, og både utvendige og innvendige vann- og avløpsrør er fra 2014. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   72 890,- (Omkostninger totalt)   2 222 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme på badet, supplert med vedfyring. Elanlegget er oppgradert i senere år, og det er montert en 50 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenken.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
2850

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Eidskog kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyrer i 2024.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Eidskog kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyrer i 2024.

Formuesverdi primær
199590

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi iflg. Skatteetaten.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. utgifter i fbm. privat vei og grunnboret brønn, mm.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Sandbakken Vel - i tillegg kan man opprette avtale for brøyting og strøing av egen gårdsplass. En slik avtale koster ca. kr. 2 500 årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/3/85: 05.08.1966 - Dokumentnr: 2552 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 27.05.2008 - Dokumentnr: 427652 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:108 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:124 01.01.2020 - Dokumentnr: 1117253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:85 21.07.1969 - Dokumentnr: 3558 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat veitilknytning. (bomvei). Det må påregnes kostnader for veiavgift, veivedlikehold, snømåking mm. Vann: Privat borevann på eiendommen. Avløp: Privat avløpsanlegg på eiendommen med septiktank med infiltrasjonsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. utgifter i fbm. privat vei og grunnboret brønn, mm. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   72 890,- (Omkostninger totalt)   2 222 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
72890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.