SANDNES Blåbærstien 2 H0202

Tomt
1517.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Gruset gangveier. Grøntareal opparbeidet med hekk og plen. Lekeplass. Eiendomsgrenser er opplyst som nøyaktige iht. eiendomskart fra kommunen.

Beliggenhet
Blåbærstien 2 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Bogafjell. Området er kjent for sitt rolige preg, gode naboskap og flotte naturomgivelser med åpne landskap og turmuligheter rett utenfor døren. Her bor du skjermet til, samtidig som du har kort vei til det meste av fasiliteter. Dette er et område som passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og de som ønsker en trygg og trivelig hverdag. Skoler og barnehager Det er gode oppvekstvilkår i området med flere skoler og barnehager i nærheten. Buggeland skole ligger ca. 1 km unna, mens Bogafjell skole og Bogafjell ungdomsskole ligger innen kort avstand. For de yngste ligger blant annet Espira Vagletjørn barnehage kun et par minutters gange fra boligen, i tillegg til flere andre barnehager i nærområdet. Sport og fritid Området byr på svært gode muligheter for en aktiv hverdag. Her finner du flotte turstier, grøntområder og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Nærområdet legger godt til rette for både korte lufteturer og lengre turer i naturen, noe som gjør dette til et ideelt sted for både små og store. Dagligvare og fasiliteter Dagligvarehandelen gjøres nærmest hos Meny Bogafjell eller Rema 1000 Håbafjell, eller større handler i Sandnes sentrum. Offentlig transport Offentlig transport er tilgjengelig fra Buggelandsstubben bussholdeplass, ca. 12 minutters gange fra boligen, hvor busslinje 27 går fire ganger i timen. Med rask tilgang til E39 kommer du deg enkelt både sørover og nordover.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Boligblokken er oppført med en grunnmur av stedstøpt betong. Ytterveggene består av stålsøyler og et lett bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med trepanel og fasadeplater. Etasjeskillene mellom leilighetene er utført i betong. Bygningen har et saltak som er tekket med takstein. Vinduene er fabrikkmalte med isolerglass, og dørene er tredører eller aluminiumsdører. Balkongen er en betongkonstruksjon dekket med terrassebord i trevirke. Innvendige overflater Parkett og belegg på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eierskap: Eiendommen ble kjøpt i 2023. Selger opplyser å ha bodd i boligen siden kjøp. Feil og mangler: Det er opplyst om forhold ved balkongdør, hvor tidligere eier har bemerket trekk/kulde ved kraftig vind. Nåværende eier har ikke selv merket dette. Dørhåndtak til balkongdør har noe friksjon ved bruk. Det er opplyst om lukt av fukt i kjellerbod. Det er ikke opplyst at tiltak er gjennomført. Det er opplyst om mindre oppsvulming i skjøt på kjøkkenbenk ved vask. Det er ikke opplyst at tiltak er gjennomført. Det har vært ulyd i ventilasjonsanlegget som følge av slitasje. Forholdet er utbedret i 2024. Utførte arbeider: 2026: Bytte av silikonfuger i dusj. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid. 2025: Tiltak i regi av sameiet knyttet til tidligere vanninntrengning ved vindu i trappeoppgang. Arbeid utført av faglært (sameiet/styret). 2024: Utbedring av ventilasjonsanlegg (skifte av lager i tilluftsvifte) utført av faglært firma (Villa Ventilasjon Rens AS). 2024: Jevnlig rens og vedlikehold av ventilasjonsanlegg og varmepumpe i regi av sameiet. Se utdypende informasjon i selgers egenerklæringsskjema.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 er registrert. KONKLUSJON Leiligheten fremstår i god stand med normal slitasje. Boligen er jevnt over godt vedlikeholdt. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Det anbefales å lese rapporten i sin helhet. * TG2 * - Vinduer TG 2 er gitt fordi vannbord på nedre del av vinduet i stuen ikke er montert. For øvrig fremstår vinduet med normal slitasje, tilsvarende TG 1. - Dører TG 2 er gitt fordi beslag/vannbord ved terskel til terrassedør ikke er montert. For øvrig fremstår døren med normal slitasje, tilsvarende TG 1. - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i bod med adkomst via felles garasjeanlegg. Innvendig vegg er ikke gjenkledd, og hulltaking er ikke foretatt da det ved fuktsøk i platene på vegg ble registrert forhøyede verdier. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke etablert noen drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Balansert ventilasjon har normal funksjon i dag. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør-skap, hvorav ett er plassert i tak. Hovedstoppekran er plassert i bad/vaskerom, og et automatisk vannstoppesystem (waterguard) er installert ved hovedstoppekranen. - Avløpsrør: Avløpsrør ligger skjult i konstruksjonen. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet står i boden. - Varmtvannstank: Vegghengt bereder plassert på bad/vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: Dugnad hvor vi malte gjerde mot vei. 2018: Sameiet malte bygningsmassen sommeren 2018.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV fra Lyse Altibox er inkludert i felleskostnader.

Parkering
1 parkering i felles garasjeanlegg. Gjeste-parkering.

Radonmåling
Det foreligger pr. dags dato ingen rapport og selger er ikke kjent med at det har vært foretatt målinger tidligere.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og varmekabler på gulv i bad/vaskerom.

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk siste 12 mnd opplyst av selger: 6 558 kWh Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1321559

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5286235

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Leiligheten er tilknyttet sameie. Det foreligger ikke info som tilsier at det er pliktig medlemskap i velforening i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/1818

Felleskostnader pr. mnd
3103

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 3 103 kr i måneden - Felleskostnader (kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesareal, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar): 2 864 kr i måneden - TV-pakke: 239 kr i måneden

Andel fellesformue
24848

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Blåbærstien 2,4,6 ligger i Sandnes kommune og består av 18 enheter. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - Lavblokker med 18 leiligheter. - 3 bygninger med heis. - Tilknyttet Lyse altibox. TV basispakke betales sammen med felleskostnadene. - Sameiet malte bygningsmassen sommeren 2018. - Parkeringsanlegg i underetasjen. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Etter telefonsamtale med styreleder (26.03.2026) er det foreløpig ikke planlagt noen økninger i felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt iht. vedtektene. (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
Styreleder opplyser i telefonsamtale (26.03.2026) at dyrehold er tillatt i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/51/165/15: 10.06.2016 - Dokumentnr: 521593 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse AS - Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Gjelder rett til etablering og vedlikehold av strøm- og fiberkabler på eiendommen. 10.06.2016 - Dokumentnr: 521593 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa - Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Gjelder rett til fremføring og vedlikehold av tele- og kommunikasjonskabler. 10.06.2016 - Dokumentnr: 521593 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sandnes Kommune - Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Kommunen har rett til å etablere og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på eiendommen. 10.06.2016 - Dokumentnr: 521593 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Meglers forklaring: Eier plikter å være medlem i velforening og bidra til drift og vedlikehold av fellesområder og anlegg. 21.10.2015 - Dokumentnr: 975091 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/1818 Meglers forklaring: Eiendommen er seksjonert, og denne seksjonen er registrert som bolig med tilleggsdel i bygning og sameiebrøk 101/1818.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Blåbærstien 2, 4 og 6, "Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.", datert 23.11.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering delplan 4, felt G3, Bogafjell (plan-ID 98328-04). Dette er en detaljreguleringsplan hvor 1516.85 kvm av eiendommen er regulert til boligbebyggelse under feltnavn B1. Eiendommen følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er berørt av hensynssone H220, Gul sone T-1442, i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplanen viser også et fareområde for høyspentlinje i nærheten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 200 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører - BATE boligbyggelag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse (ubegrenset antall) 6 570 Eierskiftegebyr - BATE Boligbyggelag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.