VESTSIDA Hanserudvegen 6

Tomt
28103m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 28 103,5 m² som er skrånende, relativt bratt terreng. Eiendommen inneholder et jorde (fulldyrka jord) nedenfor bygningen på ca. 21 Daa. Dyrka mark har ikke blitt holdt i hevd siste årene, tiltak må påregnes. Nedenfor jordet er det en liten skogteig på 3,3 Daa. Opplysningene er hentet ifra NIBIO gårdskart. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 10.08.1926. Bruksnavn: SVEEN.

Beliggenhet
Beliggende på vestsiden av Randsfjorden, nord for Fluberg bru. Området er landlig og rolig med spredt bebyggelse. Fra eiendommen er det cirka 12 km til Landsbyen Dokka med alle nødvendige fasiliteter. Dokka kan by på dagligvare, diverse forretninger, shoppingmuligheter, spisesteder, kaféer, konserter og forskjellige arrangementer. Eiendommen ligger i Søndre Land kommune, kommunesenteret Hov ligger ca. 16 km sørover østsiden av Randsfjorden. Barne og Ungdomskole ligger 2 km sør for Hov sentrum. Fra eiendommen er det kort vei ut i naturen, eiendommen ligger i landlig strøk, og med utsikt over Randsfjorden. Nærhet til bademuligheter langs Randsfjorden. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1900 og tilbygd mot sør med takoverbygg og vegger, ukjent årstall. Bygget har gjennomgående lav standard. Grunnmur i murt gråstein, spekket med mørtel. Yttervegg i tømmer. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på vinduer er i hovedsak fra 1973. Innvendig dør brukt som ytterdør til overbygget inngangsparti. Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 18 m², hvorav ca. 8 m² er takoverbygget. Fundamentert med tresøyler på betongfundament. Rom under terreng (i kjeller): Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i halve 1. etasje. Ingen adkomst. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved byggeår vil det normalt ikke være etablert drensrør. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring. Grunnmur i stablestein. Skrånende tomt. Stabbur med ukjent byggeår. Yttervegger i tømmer, mønet skråtak i trekonstruskjoner, undertak av plater. Taktekking og beslag i metall. Vindskier i treverk. Bygget har gjennomgående lav standard. Uthus med ukjent byggeår. Fundamentert med grunnmur i stablestein med møkkjeller. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående panel. Pulttak i trekonstruksjoner, taktekking av metallplater. Bygget har gjennomgående lav standard. Iht. tilstandsrapport datert 09.05.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. Pipe brann og man kan ikke bruke pipe. Pkt. 9: Mus har vært inne. Pkt. 16: Panelering og etterisolering av yttervegg. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innhold
Boligen inneholder: Loft: Loft med hobbyrom og kontor. 2. etasje: 2 soverom, bad og gang. 1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, hobbyrom, gang og overbygget inngangsparti. Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 18 m². Uthus benyttet som hønehus. Gammelt stabbur benyttet som lager.

Standard
Velkommen til en eiendom med landlig sjel og rolig beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser! Denne innholdsrike boligen ligger i et område med spredt boligbebyggelse og landbruk, med en hyggelig utsikt mot vakre Randsfjorden. Med nærhet til gode turmuligheter og naturopplevelser, ligger alt til rette for et aktivt og harmonisk liv på landet. Eiendommen strekker seg over ca. 28 dekar, som inkluderer ca. 21 dekar med dyrket mark og ca. 3 dekar med skog. Dette gir mange muligheter for den som ønsker å drive småskala landbruk eller utnytte naturressursene på eiendommen. På tomten finner du et sjarmerende stabbur og et eldre uthus, som kan brukes til oppbevaring eller andre formål. Tomten er skrånende, med opparbeidet plen og beplantning som gir en vakker ramme rundt boligen. Selve huset er innholdsrikt og romslig, men bærer preg av å trenge oppgraderinger for å møte dagens standard. I første etasje finner du et kjøkken, samt en spisestue og stue med god plass for sosiale samlinger. I andre etasje er det to soverom og bad, mens loftsetasjen byr på ekstra rom som kan brukes som hobbyrom og kontor. Her er det rom for å skape en bolig som passer dine behov, samtidig som du kan bevare den koselige og landlige atmosfæren. Eiendommen ligger ca. 16 km fra Hov og kun 12 km fra Landsbyen Dokka, hvor du finner et utvalg av fasiliteter, forretninger og shoppingmuligheter. Med denne plasseringen får du en god kombinasjon av rolige omgivelser og praktisk nærhet til nødvendigheter. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker stor tomt, sjarmerende beliggenhet og et hjem med mange utviklingsmuligheter. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand. Belegg på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i himling. Sluk av plast. Servant med underskap. Dusjkabinett. Badekar. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilasjon. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen ligger mot yttervegger. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Himlinger: Panel. Vegger: Malt strie. Gulv: Laminat. Heltregulv. Gulvbelegg. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte tredører Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje kjøkken og stue. Det er målt ca. 50 mm høydeforskjell på gulv i gang 2. etasje DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang 2. etasje. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter med ukjent alder er plassert på soverom 2. etasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Observerte avvik og utførelse på enkelte bygningsdeler tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Kostnader til fornyelser og store vedlikeholdskostnader må påregnes. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg: Tilbygg oppsatt mot sør. Ukjent årstall. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Pipe er ikke ført med tilstrekkelig høyde over tak. Pipe er tildekket over tak med pressenning. Pipe kan ikke brukes. Spjeld i åpen gruve er ikke montert, tettet igjen med isoporplate som midlertidig løsning. Det er opplyst om tidligere pipebrann i pipe og at det derfor foreligger fyringsforbud på denne. Utbedringer må påregnes. Sprekker i puss på pipe registrert på loft. Pipe/pipevange er tildekket på loft. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres og forlenges over tak. Estimert pris er kun stipulert for ytterligere undersøkelser. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Typiske kjelleredderkopper er registrert, noe som ofte kan indikere fuktige forhold. Fuktighet på jordgulv er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av fuktpåkjenning. Se tiltak under drenering. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for ventilasjon. Registrert motfall mot sluk. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Utbedringer på påregnes. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering er oppnådd. Det er registrert fuktig grunn på gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men anmoder å etablere ny fuktsikring da fuktighet i kjeller/krypkjeller kan over lengre tid gjøre skade på tilliggende konstruksjoner som etasjeskille. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Taktekkingen har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på takrenner, nedløp og beslag. Takrenne er montert lavt i forhold til taktekking. Takrenne har lekkasje enkelte steder. Takrenne mangler delvis på ene siden. Manglende håndverksmessig utførelse på alle arbeid. Beslag i overgnager tak på tilbygg og vegg er ikke eksisterende, risiko for vannintrenging i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokal utbedring må utføres, nye takrenner bør monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ved enkelte fuktmålinger med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i nederste stokk. Feilmonterte beslag på vinduer registrert, gir risiko for skjulte skader i ytterveggen. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Manglende panel i toppen av gavl mot takutstikk. Feil spikring av kledning, spiker er dykket for langt inn i panel. Utvendig kledning er ikke luftet. Arbeid fremstår med manglende håndverksmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Liten lufting, men ikke dårligere enn krav ved byggeår. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Ingen diffusjonssperre montert i himling. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Det er observert ufagmessig utførelse på deler av arbeid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Ingen diffusjonssperre montert i himling, bør etableres sammen med rehabilitering av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga.temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørene bærer preg av slitasje, døren er ikke isolert og ikke ment til slikt formål. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter er registrert. Slitasje er registrert. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Åpninger i rekkverk er større enn dagens anbefaling. Isolasjon ligger løst under terrassen. isolasjon anbefales fjernet/leveres på godkjent avfallstasjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres med åpning i rekkverk. Se bilde. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksmerker og knirk observert på gulv. Arbeid på innvendige overflater bærer preg av ufagmessig utførelse. Enkelte arbeider har manglende ferdigstillelse. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert åpninger i bjelkelag hvor mus kan komme inn. Endel skjevheter i etasjeskiller er registrert. Knirk er registrert. Bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i krypkjeller/blindkjeller. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres kontroll av åpninger i bjelkelag for å hindre mus i å komme inn. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. ? Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Krypekjeller/blindrom har ingen inspeksjonluke, dette anbefales etablert. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Typiske kjelleredderkopper er registrert i kjeller, noe som ofte kan indikere fuktighet i rommet. Konsekvens/tiltak: ? Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Slitasje på vrider og låsekasser. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 så må det etableres annen oppvarmingsmulighet. Tiltak må utføres på pipe. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte fronter har løse hengsler, og er skjevt montert. I overgang mellom benkeplate/vegg er det ikke tettesjikt. Anbefales etablert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre metallrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Klamring av rør anbefales. Isolere vannrør i kjeller anbefales. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Manglende klamring av avløpsrør observert i kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Lufting over tak anbefales etablert. Klamring av avløpsrør anbefales. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk på våtrom. Veggventiler i alle rom må etableres for å lukke avviket. Ventiler anbefales å montere for og bedre inneklima. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lekkasjevann fra benkebereder synliggjøres ikke. Varmtvannsbereder er kledd inn av kasse, ikke besiktiget på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bereder anbefales flyttet til rom med sluk eller lekkasjevarsler anbefales montert. Varmtvannsbereder må tilgjengeliggjøres slik at kontroll kan foretas, ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Det er registrert åpninger i grunnmur hvor mus kan komme inn. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. Ytterligere undersøkelser anbefales på generelt grunnlag ved eiendomsoverdragelser. Kostnader til fornyelser/rehabilitering kan ikke utelukkes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 990 (Omkostninger totalt) 35 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 769 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 785 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Luft til luft varmepumpe. Ildsted. Luft/luft varmepumpe er opplyst å være defekt. Iflg selger har det vært pipebrann på eiendommen. Dette vil nedføre fyringsforbud til utbedringer er foretatt. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 11.03.2019. Utført. Siste dato for feiing: 20.04.2020. Utført. Avvik/ anmerkninger: Forsøkt gjennomført feiing i 2022, men ingen hjemme. Huseier skulle ta kontakt for ny avtale. Gjennomført tilsyn i 2019 avdekket 2 avvik eier er pålagt å rette. Glassdør i ildsted må byttes, og luke på kjøkken for uttak av sot må skiftes/bygges om. Avvik ildsted: Ildsted defekt Glass i dør må skiftes. Avvik røykløp: Utvendig skade Gammelt ovnshull i 2 etg. må tettes med godkjent masse. Innvendig skade Luke på kjøkken for uttak av sot må skiftes/bygges om. Anmerkning enhet: Det anbefales trådløse seriekoblede varslere som dekker alle etasjer. Forskrift om brannforebygging § 7 note 10 i veiledning. Eier har standard en frist på 3 måneder for retting. Ikke registrert i kommunen at avvikene er lukket. Utbedring av avvikene vil bli kjøpers ansvar. Eier har opplyst om pipebrann i vedlagte egenerklæringsskjema. Det er eier som har ansvar for brannsikkerheten på egen eiendom.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker Avløp gebyr kr 423,- Renovasjon kr 3544,- Brannsyn, feiing kr 382,50 Slamtømming kr 768,- Ingen eiendomsskatt pr. d.d. Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. Kjøper må i tillegg beregne kostnader til tømming av septik, vanligvis hvert annet år. Det tilkommer da et volumgebyr på kr. 191,80 pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var juni 2023, med et volum på 4 kbm. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
258554

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
982505

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 258 554 Som sekundærbolig: kr 982 505 I tillegg: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 15 661.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle oppgraderings- og vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/4/2: 14.12.1799 - Dokumentnr: 900002 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:4 Bnr:3 Med flere bestemmelser 04.03.1936 - Dokumentnr: 900004 - Elektriske kraftlinjer Vestoppland kommunale kraftselskap registrert 05.02.1952 - Dokumentnr: 370 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Dokumentnr: 901300 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 641943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:4 Bnr:2 05.02.1952 - Dokumentnr: 370 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:4 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Tinglyste dokumenter av nyere tid kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157624474 - Våningshus -1 boenhet - Bygningsnr. 157624466 - Hus for dyr/landbr.lager/silo - Bygningsnr. 157624458 - Annen landbruksbygning I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Våningshus og landbruksbygg satt opp før krav om ferdigattest i 1989. Bygningene er kodet med TB (tatt i bruk) i Matrikkelen. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Tilbygg mot sør ved inngang er satt opp av nåværende eier, ingen tegninger. Heller ingen byggetillatelse/melding foreligger på dette. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen har privat vann og avløp. Septiktank. Kommentar fra kommunen: Gjennomført tilsyn med avløpsanlegg i 2019. Ingen merknader. Følgende observasjoner ble gjort: 1 stk slamavskiller med 3 kammer i glassfiber. Dykker på utløp var OK. Opplysninger gitt av eier: Det er slamavskiller med overløp til grøft og privat grunnboret brønn. Septiktank av ukjent type. Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil kunne få krav om tilknytning til offentlig vann og avløp. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (11.4.2016) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Bygningene er SEFRAK-registrert med rød trekant. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen boplikt.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 990 (Omkostninger totalt) 35 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 769 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 785 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
19990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarendekr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.