VESTSKOGEN Bjørnebærveien 13

Tomt
13227m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget. Beregnet areal og oppgitt areal avviker noe. Beregnet areal: 13 227,9 m2. Oppgitt areal: 13 253,3m2. Beregnet areal: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt. Oppgitt areal: For matrikkelenheter der det ikke er registrert eiendomsgrenser i Matrikkelen slik at areal ikke kan beregnes, angis Oppgitt areal dersom slike data er registrert. Oppgitt areal kan være hentet fra ulike forretningsdokumenter som f.eks. skylddelinger. Oppgitt areal oppdateres ikke når det f.eks. skjer delinger fra en matrikkelenhet. Bortfeste: Nøtterøy kommune. Festetid: 99 år regnet fra dato 01.01.1972. Festerens rett til å overta festeretten er betinget av bortfesters samtykke. Kommunen kan regulere den årlige festeavgiften etter 20, 40, 60 og 80 ar.

Beliggenhet
Idyllisk og familievennlig beliggenhet i Færder kommune Boligen ligger i et attraktivt og fredelig boligområde i Færder kommune, kjent for sitt trygge nærmiljø og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til både sjø, skog og byens fasiliteter, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier, par og de som ønsker en harmonisk tilværelse nær naturen. Området byr på flotte turområder, grønne rekreasjonsområder og kort vei til sjøen, hvor du kan nyte bading, båtliv og andre maritime aktiviteter. Nærliggende skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker gjør hverdagen både praktisk og komfortabel. Tønsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her finner du også bryggeområdet med sitt levende maritime miljø. Transportmulighetene er ikke langt unna, med enkel tilgang til hovedveier og offentlig transport, noe som gjør det lett å pendle til både Tønsberg, Sandefjord og Oslo. Denne beliggenheten gir deg en perfekt balanse mellom naturnære omgivelser og sentral beliggenhet. Her får du et trivelig hjem i et trygt og attraktivt nabolag i Færder kommune. Velkommen til en bolig hvor du kan nyte både ro og nærhet til alt du trenger!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) ca. 0.2 km Labakken skole (1-7 kl.) ca. 0.5 km Teie skole (1-7 kl.) ca. 2.7 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.7 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.2 km Nøtterøy videregående skole ca. 3.2 km Færder videregående skole ca. 3.6 km Barnehager: Steinerbarnehagen på Nøtterøy (1-5 år) ca. 0.2 km Labakken barnehage (1-5 år) ca. 0.2 km Hundremeterskogen barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km

Offentlig kommunikasjon
Steinerskolen i Vestfold (Linje 100) ca. 0.3 km Tønsberg stasjon (toglinjer RE11 og RX11) ca. 4.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 32 min med bil

Byggemåte
UTVENDIG Disse vurderingen omfatter kun annekset, da øvrige utvendige forhold ivaretas av borettslaget: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, da eier ikke hadde satt opp stige. Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Resten gjelder hele boenheten: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, garasjedør og balkongdør i tre. Balkong på 20 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 1 meter. Over mur består ytterveggene av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er utført i plastbelagt stål. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er boretslagets ansvar, foruten annekset iht. tidligere salgsoppgave. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har en mursteinspipe og vedovn av ukjent årstall. Pipen er rehabilitert i senere år. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enklere dør til innerste bod. VÅTROM Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entré. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm fra dør. Det er plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, med ventiler i vinduer og noen veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Til orientering opplyser tidligere salgsoppgave at det har vært et parafinfyringsanlegg som nå ikke er i bruk. Det skal fremdeles ligge en tank i bakken, samt en dagtank med automatisk løfter og måler. Dette er oppgitt å være kjøpers ansvar. Takstingeniør har ingen kjennskap til om det er utført tiltak eller endringer knyttet til dette anlegget. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré, totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Det informeres om at eier har ikke kunnet svare på spørsmål vedrørende det elektriske anlegget som er rettet mot eier. TOMTEFORHOLD Denne vurderingen omfatter kun annekset, da øvrige utvendige forhold ivaretas av borettslaget. Annekset er bygget på en isolert støpt plate Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Denne vurderingen omfatter kun annekset, da øvrige utvendige forhold ivaretas av borettslaget. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, da eier ikke hadde satt opp stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Denne vurderingen omfatter kun annekset, da øvrige utvendige forhold ivaretas av borettslaget. Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal forventet brukstid for takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25?35 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om å montere snøfangere. Når det er sagt, har eier et selvstendig ansvar for å ivareta sikkerheten rundt bygningen. Det bør derfor vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Det anbefales å følge opp renner, nedløp og beslag med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utskifting bør vurderes dersom det oppstår lekkasjer, korrosjon eller svekket funksjon. Uten slike tiltak øker risikoen for vanninntrengning og utilstrekkelig avrenning, noe som kan føre til fukt- og råteskader på fasaden og gesimsen, samt medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader på sikt. Veggkonstruksjon: Denne vurderingen omfatter kun annekset, da øvrige utvendige forhold ivaretas av borettslaget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Borkledningen har liten avstand til terreng på hele annekset. Det ble registrert noen hull i fluenetting i gesims. Konsekvens/tiltak: Utbedring bør utføres for å øke avstanden mellom terreng og bordkledningen, for å hindre fuktoppsug og redusere risikoen for råteskader. Skadet fluenetting bør repareres eller skiftes ut for å opprettholde beskyttelse mot insekter og smådyr. Hull kan gi inntrenging av insekter, fugl eller smådyr, og redusere ventilasjonens funksjon og hygiene. Vinduer - Anneks: Vinduet på annekset er fra 2008. Utvendig vurderingen omfatter kun annekset, da øvrige utvendige forhold ivaretas av borettslaget Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig spalte mellom treverket og beslaget for å sikre god uttørking og hindre fuktpåvirkning. Uten tiltak kan manglende klaring føre til oppfukting av trevirket, noe som over tid kan medføre råtedannelse, redusert levetid på konstruksjonen og økte kostnader til reparasjon eller utskifting dersom skaden utvikler seg. Dører - Anneks: Annekset har malt ytterdør. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe værslitt karm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre vedlikehold for å utbedre værslitasjen på karmen til anneksdøren, slik at videre nedbrytning av treverket forhindres. Uten tiltak kan treverket ta opp fukt, noe som over tid kan føre til oppsprekking, råtedannelse og redusert levetid på døren, samt økte kostnader ved reparasjon eller utskifting dersom skaden utvikler seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 20 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 1 meter. Vurdering av avvik: Det er registrert noe fall på balkongdekket, samt noe skadede bord. Videre er det påvist løst rekkverk, samt behov for vedlikehold av rekkverket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut terrassebord med skade. Skjevheten vurderes sjelden som et økonomisk rasjonelt tiltak å utbedre isolert sett, men kan med fordel rettes opp dersom terrassen senere skal renoveres eller legges på nytt. Rekkverket bør festes og vedlikeholdes for å sikre nødvendig stabilitet og sikkerhet. Uten tiltak kan skadede terrassebord forverres over tid og føre til fliser, råte og redusert styrke, noe som kan medføre risiko for personskader. Skjevheten vil kunne vedvare og gi redusert bruks- og opplevelseskvalitet, samt være mer kostbar å utbedre dersom tiltak utsettes til et senere tidspunkt. Et løst eller svakt rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko og kan føre til personskader dersom det belastes eller svikter. Manglende utbedringer kan samlet sett medføre økte kostnader og forkortet levetid for terrassen. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Overflatene vurderes ut fra den generelle slitasjegraden som kan forventes med overflatens alder. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Følgende avvik er registrert: - Oppsprekkinger i himling/tak - Manglende feielister/overgangslister ved dørterskler - Betydelig slitasje på gulvoverflater - Ubehandlede plater på bod - Skruer som stikker ut på begge sider av dørterskelen til badet - Forekomst av muggsopp/svertesopp i hjørnet på ett av soverommene - Oppskrapte vegger, trolig som følge av bruk av rullator eller rullestol. Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør sparkles, pusses og overflatebehandles for å hindre videre oppsprekking.Uten tiltak kan sprekkene utvikle seg videre og gi svekket estetisk inntrykk samt indikere bevegelser i konstruksjonen som på sikt kan kreve større utbedringer. Montere feielister/overgangslister for å sikre pene avslutninger og dekke skjøter. Uten tiltak kan gulvskjøter utsettes for slitasje og fukt, noe som kan føre til oppflising, misfarging og redusert levetid. Det anbefales over tid å skifte ut gulvene etter behov. Manglende utbedring kan føre til ytterligere slitasje, oppflising og risiko for personskade dersom ujevnheter oppstår, samt redusert estetisk og funksjonell kvalitet. Skruene bør fjernes. Uten tiltak kan skruene utgjøre fare for personskader som rifter eller snubleskader, og skade på tekstiler eller gulvflater kan forekomme. Identifisere og utbedre årsaken til fukten, rengjøre og behandle overflatene samt sikre tilstrekkelig ventilasjon. Uten tiltak kan soppvekst spre seg og føre til dårlig inneklima, helseplager (særlig for barn og allergikere), samt skade på overflater og konstruksjon. Sparkle og male veggflatene. Uten tiltak vil veggene fremstå slitte og estetisk redusert, samt kunne få ytterligere skader ved fortsatt bruk. Samlet vurdering: Det anbefales generelt oppussing og utbedring av flere innvendige overflater for å sikre tilfredsstillende standard og forhindre videre forringelse. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enklere dør til innerste bod Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert oppskrapet terskel. Det er registrert enkelte dører som knirker i hengslene, samt dører som ikke blir stående i åpen posisjon, men lukker seg av seg selv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre den oppskrapede terskelen, eventuelt skifte den ut, for å forhindre videre slitasje og opprettholde et tilfredsstillende estetisk inntrykk. I tillegg bør dører med knirkende hengsler smøres og justeres slik at de kan stå i ønsket posisjon uten å lukke seg av seg selv. Uten tiltak kan terskelen få ytterligere skader og misfarging, noe som over tid kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner. Dører som ikke fungerer som tiltenkt kan redusere brukskvaliteten i boligen og føre til økt slitasje på hengsler og beslag. Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist et mindre riss og litt manglende fugemasse i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Uten jevnlig kontroll og eventuelle tiltak kan fukt trenge inn i treverket, noe som over tid kan føre til oppsvelling, misfarging, mugg- og råteskader, samt behov for kostbar utskifting av dør og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre risset og komplettere manglende fugemasse i dusjsonen for å sikre et tett og fungerende våtrom. Uten tiltak kan fukt trenge inn bak flisene, noe som over tid kan føre til svekkelse av membranen, skjulte fuktskader, sopp- og råteutvikling samt kostbare reparasjoner dersom skadeomfanget øker. Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm fra dør. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert flere fliser som har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm, da membran ved terskel ikke er synlig. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller bilder som viser hvordan membranen er ført og avsluttet ved dørterskel. Manglende synlig membran ved terskel gjør imidlertid at høydeforskjellen ikke kan verifiseres. Dersom oppbrettet ikke er utført tilfredsstillende, øker risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje eller vannansamling på gulvet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket mangler klemring, og det er ikke synlig membran i sluk. Normal tid før utskifting av membran på gulv er 20 år. Normal tid før utskifting av avløpsledninger (sluk) er 25-75 år. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales å tette rørgjennomføringene på fagmessig måte. Uten tiltak er det risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen og kan føre til sopp- og råtedannelse over tid. Videre anbefales det å innhente dokumentasjon på membran i gulvet. Manglende eller udokumentert membran/tettesjikt medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning i konstruksjonen, med potensielt omfattende og kostbare skader som følge. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert at den ene dusjdøren er demontert, og den ble observert plassert i garasjen. Det er ukjent om døren er skadet eller har andre mangler. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Det ble også registrert at dør i baderomsinnredningen tar i innredningen ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring. Konstruksjonen bør derfor jevnlig observeres, og det anbefales at det etableres dreneringshull for å lede bort eventuell lekkasje. Uten tiltak kan vann bli stående og trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til fuktskader, råte, korrosjon og økte reparasjonskostnader. Svellingen kan være et tegn på fuktpåvirkning over tid. Avviket vurderes som begrenset, men bør overvåkes for å oppdage eventuell videre utvikling. Ubehandlet svelling kan føre til ytterligere deformasjon og redusert levetid på innredningen. Dusjdøren som mangler bør monteres for å hindre vannsprut ut på øvrige deler av badet. Badedøren er plassert i våtsonen, som tidligere nevnt, og er dermed særlig utsatt dersom dusjdøren ikke er på plass. Uten tiltak kan vann trenge ut på gulv og tilstøtende overflater, noe som over tid kan føre til fuktbelastning, misfarging, skade på bygningsdeler og økt risiko for lekkasjer og kostbare reparasjoner. Det anbefales å justere døren i baderomsinnredningen slik at den ikke tar borti innredningen ved åpning og lukking. Uten tiltak kan friksjonen føre til gradvis slitasje på dør og innredning, samt redusert funksjonalitet. Over tid kan dette medføre behov for utskifting av deler av innredningen og økte vedlikeholdskostnader. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da avløpsanlegget fungerer i dag. Likevel anbefales jevnlig kontroll, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og omfattende reparasjonskostnader dersom skaden ikke oppdages i tide. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré, totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Det informeres om at eier har ikke kunnet svare på spørsmål vedrørende det elektriske anlegget som er rettet mot eier. Generelt om anlegget: 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er registrert noen løse ledninger i boden ved annekset, som ikke er koblet. Se bilde. Generell kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på samtlige arbeider (da eier ikke har vært involvert), og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Forhold som har fått TG3 Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktighet ved fuktmåling i undertaket ved rørgjennomføring, samt fuktindikasjoner i underliggende isolasjon ved fuktsøk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fuktinntrengningen, samt tørke og eventuelt skifte ut fuktskadet isolasjon for å hindre videre skadeutvikling. Uten tiltak kan fukten spre seg og føre til råte, muggvekst og svekkelse av konstruksjonen. Dette kan over tid medføre økte reparasjonskostnader og forringet inneklima. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Det er også registrert rennemerker fra sotluken. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast stein eller tilsvarende materiale innenfor sotluke/feieluke. Dette kan erstatte kravet til ildfast plate på gulvet og bidra til å sikre tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Det anbefales å rengjøre og kontrollere området rundt sotluken, samt å undersøke og utbedre eventuell lekkasje fra luken eller tilslutninger. Rennemerker kan indikere at sot, kondens eller fukt har trengt ut ved bruk eller ved utilstrekkelig tetting. Uten tiltak kan dette føre til misfarging av overflater, korrosjon på beslag og økt risiko for lekkasje av røyk eller sotpartikler, noe som over tid kan medføre skader på materialer og forringet inneklima. Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Som et midlertidig tiltak kan det settes inn vannstoppersystem på gulv, men dette er kun en midlertidig løsning. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig utførelse medfører økt risiko for vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Det er registrert svelling i skapet under vask, og fuktmåling viste forhøyede fuktverdier i området. (Dette punktet gir TG3) Det er registrert flere merker i benkeplaten (se bilder). Det er påvist at enkelte fronter på kjøkkenskuffer bør justeres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skaden i skapet under vask og identifisere årsaken til fuktbelastningen. Eventuelle lekkasjer må tettes, og skadet materiale bør tørkes eller skiftes ut for å hindre videre fuktpåvirkning. Uten tiltak kan fukten føre til råtedannelse, lukt, muggvekst og behov for mer omfattende reparasjoner. Prisestimat på dette punktet. Benkeplaten bør vurderes overflatebehandlet eller utbedret for å redusere synlige merker og forhindre ytterligere slitasje. Uten tiltak kan skadene forverres og gi redusert estetisk kvalitet samt kortere levetid på benkeplaten. Frontene på kjøkkenskuffene bør justeres for å sikre korrekt lukking og funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan slitasjen på hengsler og beslag øke, noe som over tid kan føre til nedsatt funksjonalitet og behov for utskifting av deler av innredningen. TGIU Andre installasjoner Til orientering opplyser tidligere salgsoppgave at det har vært et parafinfyringsanlegg som nå ikke er i bruk. Det skal fremdeles ligge en tank i bakken, samt en dagtank med automatisk løfter og måler. Dette er oppgitt å være kjøpers ansvar. Takstingeniør har ingen kjennskap til om det er utført tiltak eller endringer knyttet til dette anlegget. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.12.2025 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar i egenerklæringsskjema: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Boligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, gang, entré, bad, vaskerom, 2 soverom, 2 boder, redskapsbod og anneks. Boligen har krypsloft og disponerer en garasje.

Standard
Velkommen til Bjørnebærveien 13 ? et praktisk og innholdsrikt rekkehus på ett plan, sentralt beliggende på attraktive Vestskogen. Boligen byr på en funksjonell planløsning, privat terrasse og hage, samt gode tilleggsarealer som gjør hverdagen både enkel og fleksibel. Her får du en bolig med et godt utgangspunkt ? og mulighet til å sette preg på eget hjem med modernisering etter behov. Stue og oppholdsrom Den romslige stuen gir god plass til både sittegruppe og spiseplass. Her er det åpent mot et tidligere soverom, som i dag fungerer som en forlengelse av spiseområdet. Rommet kan enkelt tilbakeføres til opprinnelig soverom ved behov. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse og en skjermet hage ? et hyggelig uterom for både store og små. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk innredning med rikelig skapplass og arbeidsflate. Vindu mot hagen gir et trivelig lysinnslipp og en lun atmosfære under matlagingen. Soverom Boligen har totalt to gode soverom i tillegg til rommet som i dag er åpnet mot stuen. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir effektiv oppbevaring. Bad og vaskerom/lager Badet er fliset og utstyrt med varmekabler, toalett, servant og dusj. I tillegg finnes flere boder og lagringsmuligheter som gjør det enkelt å holde orden. Garasje, verksted og ekstra rom Garasjen binder sammen hoveddelen og sidebygget. I sidebygget finner du et verksted/hobbyrom samt et innredet rom som tidligere er benyttet som TV-rom (ikke godkjent for varig opphold). Dette gir fleksible muligheter for hobby, lagring eller andre behov. På eiendommen er det også et praktisk anneks for ekstra lagring. Uteområde Hagen er skjermet og lettstelt, med gode solforhold og en fin terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Oppsummering Bjørnebærveien 13 er et godt alternativ for deg som ønsker en bolig på ett plan, med et trivelig bomiljø og kort vei til servicetilbud på Vestskogen. Her får du en bolig med mange kvaliteter og et tydelig potensial for å skape ditt eget uttrykk gjennom modernisering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er 18 eneboliger med integrert carport i hvert enkelt hus. Alle har hver sin parkeringsplass. Borettslaget har i tillegg 2 stk. gjesteparkeringsplasser. Det er mulig å sette opp ladeboks til El bil i carporten på andelseiers bekostning.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges gjennom verge. Verge (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 290 036 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 280 036 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 289 598 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 297 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 300 298 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Til orientering opplyser tidligere salgsoppgave at det har vært et parafinfyringsanlegg som nå ikke er i bruk. Det skal fremdeles ligge en tank i bakken, samt en dagtank med automatisk løfter og måler. Dette er oppgitt å være kjøpers ansvar. Takstingeniør har ingen kjennskap til om det er utført tiltak eller endringer knyttet til dette anlegget. Boligen har en mursteinspipe og vedovn av ukjent årstall. Pipen er rehabilitert i senere år. TG3 i tilstandsrapporten.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
791797

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3167188

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet). Innmelding i OBOS kr 500,- pr pers.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
960395840

Felleskostnader pr. mnd.
6620

Andel fellesgjeld
290036

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
40620

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Nordre Labakken Borettslag

Borettslagets org.nr
960395840

Om borettslaget
Nordre Labakken Borettslag er et borettslag i Tønsberg kommune med organisasjonsnummer 960395840. Forretningsfører for selskapet er OBOS. Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Telenor som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen. Fra styrets årsrapport: - Borettslaget har gjennomført en rehabilitering av alle pipeløpene. - Styret har gjennomført 8 styremøter i perioden. - Styret har hatt et møte med kommunen ang. reguleringsplan. - Det er budsjettert med kr 1 500 000 til større vedlikehold som omfatter maling av byggene ila 2025. Dette er utført, men det er ikke malt inne i carporten i denne andelen. Ny eier tar på seg videre ansvar om de ønsker å male denne innvendig, samt kostnader forbundet med dette. - Budsjettet er basert på 13 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: kr. 1 329 100,- i underskudd. Årsresultat for 2024: kr. 289 528,- i underskudd. Underskuddet kommer i hovedsak fra drift og vedlikehold av bygninger som maling og rehabilitering av pipeløpene. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere rentekostnader enn budsjettert. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Årsprotokollen med regnskap og budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94817262532, i Svenska Handelsbanken AB NUF. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.10.2025: 5.50 % med flytende rente. Saldo per 02.10.2025: kr 5 220 634,- Siste termin er 30.06.2050. IN-Ordning: Nei.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
587811

Vedtekter/husordensregler
Andelseiere som anskaffer EL-bil plikter å sette opp ett ladepunkt for elbil i tilknytning til egen carport. Kostnader til etablering av ladepunkt og vedlikehold dekkes av den enkelte andelseier. Den enkelte andelseier må hente strøm til ladeboks fra eget sikringsskap, og selv betale for strømforbruket. Borettslagets vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales å gjøre seg kjent med disse.

Dyrehold
Normalt dyrehold er tillatt ifølge styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen/borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/128/260: 27.01.2000 - Dokumentnr: 1005 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om vann/kloakkledning Festeren må finne seg i at det føres frem over parsellen kraft- og telefon ledning inklusive stolper, vann- og kloakkledninger som kommunen bestemmer og at det blir adgang til vedlikehold av disse mot å erstatte mulig skade på eiendommen. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.01.2000 - Dokumentnr: 1005 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 17 493 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 08.03.1996 - Dokumentnr: 2791 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:207 01.01.2018 - Dokumentnr: 35338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:128 Bnr:260 01.01.2020 - Dokumentnr: 1612293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:128 Bnr:260 01.01.2024 - Dokumentnr: 505262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:260

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 stykk eneboliger, Bjørnebærveien 9, 11 og 13 datert 29.01.1973. dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i kommuneplan vedtatt 06.09.2023 som er regulert til: boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare. Status reguleringsplan er vedtatt med plannavn: 6-Labakken. Reguleringsformål: boliger og offentlig friareal med gangveier, samt lekeplasser. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se borettslagets vedtekter § 4-2 for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 290 036 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 280 036 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 289 598 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 297 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 300 298 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum inkl andel gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (kr. 4 000,- for helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.