VESTSKOGEN Konvallveien 2B

Tomt
36782.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Vestskogen borettslag er pent opparbeidedet og har fellesarealer med store grøntområder. Det er lekeplass og sittegrupper. Det er asfalterte internveier og store parkeringsområder.

Beliggenhet
Idyllisk og familievennlig beliggenhet i Færder kommune Konvallveien 2B ligger i et attraktivt og fredelig boligområde i Færder kommune, kjent for sitt trygge nærmiljø og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til både sjø, skog og byens fasiliteter, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier, par og de som ønsker en harmonisk tilværelse nær naturen. Området byr på flotte turområder, grønne rekreasjonsområder og kort vei til sjøen, hvor du kan nyte bading, båtliv og andre maritime aktiviteter. Nærliggende skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker gjør hverdagen både praktisk og komfortabel. Tønsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her finner du også bryggeområdet med sitt levende maritime miljø. Transportmulighetene fra Konvallveien 2B er gode, med enkel tilgang til hovedveier og offentlig transport, noe som gjør det lett å pendle til både Tønsberg, Sandefjord og Oslo. Konvallveien 2B gir deg en perfekt balanse mellom naturnære omgivelser og sentral beliggenhet. Her får du et trivelig hjem i et trygt og attraktivt nabolag i Færder kommune. Velkommen til en bolig hvor du kan nyte både ro og nærhet til alt du trenger!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består av boligbebyggelse som eneboliger, småhus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinerbarnehagen på Nøtterøy (1-5 år) ca. 0.4 km Labakken barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Vestskogen barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Hundremeterskogen barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Skoler Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) ca. 0.4 km Labakken skole (1-7 kl.) ca. 1 km Teie skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.2 km Nøtterøy videregående skole ca. 2.3 km Færder videregående skole ca. 4 km

Skolekrets
Vestskogen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Bregneveien (Linje 116A, 116B) ca. 0.3 km Tønsberg stasjon ca. 5.4 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 31 min med bil

Byggemåte
Andelsleilighet i 2. etasje i boligblokk på 3 etasjer og kjeller, oppført i 1968. Felles inngang og trappegang. Bod i kjeller. Leiligheten har blitt pusset opp i perioden 2004 - 2012. Det er noen eldre dører og vinduer som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Vinduer med 2-lags isolerglass mot øst fra 2004. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988 mot innglasset balkong. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert (B-30/38dB) fra 1991. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1988. Innglasset balkong på 9 m² som ble utvidet i 2004. Vinduer i front av enkle glass til å åpne i stål/aluminiumskonstruksjon. Rekkverk på 107 cm. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. INNVENDIG Gulver har 3-stavs parkett. Vegger har malt tapet på plater og mur. Tak har malte betongflater. Etasjeskillet består av støpt dekke fra byggeåret. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom 1. Stuen var møblert, og det var derfor begrenset mulighet for måling på hele gulvflaten. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet er ifølge tidligere salgsoppgave renovert i rundt 2004. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, veggmontert stråleovn, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk i vegg via felles luftesjakt og tilluft under dør. Avtrekket fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra utforet betongvegg på soverom uten å påvise unormale forhold. Det ble ikke indikert noe unormalt på vegger på badet ved befaringen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2012 med sporfreste fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert våtromsplater mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra ukjent alder. Stoppekran plassert i under kjøkkenbenk. Innvendig avløp er av plast fra ukjent alder. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmer. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Varmtvann fra felles sentral. Vannbåren varme til radiatorer i stue, kjøkken og soverommene via felles anlegg. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2016. Totalt 5 kurser i henhold til kursfortegnelse, 25A hovedsikring. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Andre utvendige forhold: Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater - 2: Gjelder deler av overflater. Det er avvik: - Det er noe sprekker i veggtapet på kjøkken. På soverommet er parkettgulvet lagt med så stor avstand til vegg at gulvlisten ikke dekker åpningen. Tiltak: - Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv: Det er flislagt gulv. Det er bra fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bom i enkelte fliser rundt sluk og toalett. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning: Inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, veggmontert stråleovn, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Krakelering i vask og noe fuktsveller på innredning. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 2. etasje > Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2012 med sporfreste fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert våtromsplater mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøl/fryseskapet er noe vanskelig å åpne/lukke da frontene går i karmene. Tiltak: - Skapdørene til kjøl/fryseskapet må justeres for å lukke avviket. 2. etasje > Kjøkken Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner Vannledninger: Vannrør er av kobber fra ukjent alder. Stoppekran plassert i under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast fra ukjent alder. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2016. Totalt 5 kurser i henhold til kursfortegnelse, 25A hovedsikring. Kommentar: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Forhold som har fått TG3: Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av støpt dekke fra byggeåret. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom 1. Stuen var møblert, og det var derfor begrenset mulighet for måling på hele gulvflaten. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 27 mm gjennom hele, og 22 mm innenfor 2 m i soverom 1. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å utjevne høydeforskjellen kan gulvet i soverommet avrettes med selvutjevnende masse før nytt gulv legges. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Det er krakelering i vasken, men har ikke sett noen fuktighet problemer, men kjøper bør da følge med. Det har vært sprekk i dusjkabinettet, har hatt på silicon, og sluken er under kabinettet, så tror ikke rent noe utover, da jeg ikke kan mye om dette, så bør kjøper følge med på dette, og selv avgjøre om det er noe som bør / må utbedres. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Toalettet er byttet, tror ikke det var noen membran ved bytte av toalett, men er gjort av rørleggerfirma, så skal man bytte membran ved bytte, regner jeg med det er gjort. Arbeid utført av Nøttrøy firma, jeg må eventuelt lete, eller ringe rundt å sjekke. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Som beboer har jeg ikke noen oversikt på dette, det er styret i borettslaget som avgjør, men vet de har hatt inspeksjon og rengjøring av ventilasjon, snetrafor osv. og det er utbedret og byttet ut lamper osv, i kjelleren. Arbeid utført av Vet ikke, dette bestemmer styret 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Vet styret løpende jobber med alt slikt, men jeg som beboer har ingen oversikt over slikt, da alt utvendig på blokker og anlegget ellers, går sin gang og vi betaler bare det over fellesutgifter 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Jeg har ingen egen ladeanlegg/ladeboks, men borettslaget har flere ladeplasser, som er for felles bruk Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Vet kun at det har en reklamerings sak mot et Rørleggerfirma Tilleggskommentar: Vi bor i borettslag med 168 leiligheter, vi styrer bare det i vår leilighet, så har liten oversikt over utvendig av blokker, oljetanker, fyring rør, avløp og annet felles utstyr, uteområder og annet, da at dette går på fellesutgifter og alt som besluttes skal gjøres, ikke gjøres, følges opp og ikke blir besluttet av styre, og jeg må da bare stole på det følger lover og regler.

Innhold
Boligen inneholder følgende rom: Entré, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken og 2 stk Soverom. Innglasset balkong. Bod følger leiligheten i kjeller - En låsbar bod per leilighet er inkludert i felleskostnadene.

Standard
Andelsleilighet i 2.etasje i boligblokk med felles inngang og trappegang. Med leiligheten tilhører det bod i kjelleren og felles vaskeri/vaskekjeller. Innvendig har leiligheten en åpen entré mot kjøkken og stue. Den har 2 soverom (et østvendt og et vestvendt) og et bad som ble renovert rundt i 2004. Det inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, veggmontert stråleovn, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt nyere innredning med servant fra ca. 2014, toalett fra 2021 og stråleovn fra 2024. Kjøkken med innredning fra 2012 med sporfreste fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert våtromsplater mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys inn og god plass til sofagruppe. Her er det også utgang til innglasset balkong på 9 m² hvor man kan nyte den fine utsikten. Dette gir også en følelse av en forlengelse av stuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger integrert kjøl/frys, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles tilknytning til kabel -tv via Altiboks. Andre antenner er ikke ønskelig.

Parkering
Det følger ikke parkering til leiligheten. Borettslaget har ca. 50 parkeringsplasser. Det betales ikke leie for parkering ute. Borettslaget har garasjer, men tildeles etter venteliste.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 124 425 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 224 425 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 225 775 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 233 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 236 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvann fra felles sentral. Vannbåren varme til radiatorer i stue, kjøkken og soverommene via felles anlegg. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
761068

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3044273

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
85

Part.obl.nr.
948010070

Felleskostnader pr. mnd.
6665

Andel fellesgjeld
124425

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207533319 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,29% Restsaldo 19 681 281,00 Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Andel fellesformue
25384

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er derfor inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Vestskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
948010070

Om borettslaget
Vestskogen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. Borettslaget har 1 ansatt. Borettslaget har festekontrakt med Færder kommune. Festeavgift er inkl. i felleskostnad. Det er ikke forkjøpsrett fra bortfester. Styret i borettslaget jobber med å utnytte den store plenen med sosiale møteplasser. De har hjelp av en landskapsarkitekt til dette. Dette er et stort prosjekt og ble på årsmøtet 2024 vedtatt at styre kunne innhente priser på arbeidet. Det ble ikke vedtatt at dette prosjektet skulle ha oppstart/gjennomføres nå, men det skulle ventes til økonomien i borettslaget tillater dette. Borettslaget har felles vaskeri/vaskekjeller som alle kan bruke ved å benytte polletter, dette kjøpes hos vaktmester. Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling). Borettslagets hjemmeside: www.vestskogenbrl.no

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Styregodkjennelse
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. -610 778,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
18441741

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund eller katt er kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger (hoved)eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Dette gjelder ikke selve andelen som overdras fri for heftelser. 3911/128/185: 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 5.891 ANFØRT PRIORITET: 1. PR PANT FOR KOMM PR VIKES TIL FORDEL FOR LÅN AV DET OFF BANKER O L BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 5.891 ANFØRT PRIORITET: 1. PR PANT FOR KOMM PR VIKES TIL FORDEL FOR LÅN AV DET OFF BANKER O L BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 26.08.1966 - Dokumentnr: 3102 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt 06.09.1966 - Dokumentnr: 3238 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt

Ferdigattest/brukstillatelse
-Det foreligger ferdigattest datert 1/10-1968 vedr. Boligblokk i 3. etasjer med 34 leiligheter. -Det foreligger ferdigattest datert 3/6-2008 vedr. garasjerekker. Merknad: ferdigattest iht. plan og bygningslovens §99 er utstedt med bakgrunn i anmodning om ferdigattest og koltrollerklæring datert 25/5-2007. -Det foreligger ferdigattest datert 27/8-2004 vedr. Utvidelse av balkonger med innglassing, fasade rehabilitering.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Det går kommunale ledninger over eiendommen til borettslaget. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp i følge Færder kommune. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: -Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). -Ledninger som ikke er tette ? primært betongledninger/galvaniserte ledninger. -Slamavskiller i bruk. -Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. -Takvann ledes til kommunal ledning.

Regulerings- og arealplanner
Vedtatt kommuneplan datert 6/9-2023 - boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område med plannavnnavn Vestskogen sentrum og 14- boligfelt vestskogen, norde del. Reguleringsformål: Offentlig friområde, blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, anlegg for lek, gangvei og offentlig trafikkområde. Det eksisterer ikke per i dag noe planforslag eller igangsatt planlegging som vil berøre eiendommen. Kommentar: Detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage ligger like nordøst for eiendommen. Hensikten med planen er å tilrettelegge for bygging av ny barnehage med tilhørende anlegg på eiendommene gbnr. 10/11 og 13/357 i Vestskogen. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 36781.82m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 36781.82m2 Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 35586.1m2 GJELDENDE REGULERING 3911 11 Boligfelt amundrødveienmm. Vestskogen (16.3.1965) 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Anlegg for lek 450.03m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Blokkbebyggelse 5401.87m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Felles parkeringsplass 6699.26m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Gangvei 1970.29m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Offentlig friområde 21302.07m2 3911 14 Boligfelt Vestskogen, nordre del (23.8.1965) Offentlig trafikkområde 846.66m2 3911 6 Labakken (20.3.1973)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 124 425 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 224 425 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 225 775 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 233 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 236 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18.000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  43.200,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.