VIGRESTAD Kjørevegen 39

Tomt
566.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsrom, hage på bakside.

Beliggenhet
Vigrestad sentrum ligger ca. 2,7 km fra eiendommen og kan by på alt fra butikker og konditori - til gode kollektivtransporttilbud som med en times intervall effektivt kan ta deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Stokkalandsmarka barnehage (umiddelbar nærhet), Vigrestad Skule (1-4 klassetrinn), Vigrestad storskule - som består av både barne - og ungdomskoletrinn (5-10 klasse) og Vigrestad barnehage. Er du aktiv og ute etter friluftsliv og rekreasjon? Da er mulighetene mange. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Det finnes gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Det er kort vei til Brusand, kanskje Norges fineste sandstrand. Brusand er den sørligste av jærstrendene med gode bademuligheter om sommeren. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogstier. Er man involvert i idrett er det flere gode tilbud i nærområdet. Vigrestad Idrettsklubb kan tilby både utendørs og innendørsaktiviteter i form av fotball, håndball, friidrett og ikke minst et eget velutstyrt treningssenter - som sikrer et variert og godt tilbud for både store og små. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig m/sokkel leilighet som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plastbelagt plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, vedlikehold og brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Velkommen til Kjørevegen 39 En praktisk og trivelig enebolig med leilighet i første etasje som ligger rolig til i en blindgate og byr på flotte turmuligheter like utenfor døren. Et stort gardsrom gir eiendommen et mektig preg. Koselig hage på bakside og pent opparbeidet uteområde med busker, ny-gruset stier og bed. Til hoveddelen kommer man inn i en romslig entré med en praktisk bod i første etasje. Videre går trappen opp til en romslig stue med plass til flere sittegrupper og utstyrt med vedovn. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med naturlig plass til spisebord. I samme etasje er det 2 gode soverom hvor begge har god plass til garderobeskap. Et eget separat vaskerom med direkte utgang til hage gir deg en praktisk hverdag. Et flott bad med masse skapplass, vask i servant, kombinert dusj og badekar og toalett. Videre opp i tredje etasje er det en stor bod, en mindre bod og et fint soverom. Til leilighetsdelen kommer du inn i et praktisk vindfang med garderobe som fører videre til en stor og romslig stue. Stuen er utstyrt med vedovn og har mulighet for flere sittegrupper. I forlengelse av stuen er kjøkkenet. Et praktisk kjøkken med naturlig plass til spisebord. Leilighetsdelen byr på 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har masse plass til garderobeskap. Soverom 2 er et praktisk rom som også kan brukes om kontor etter behov. Det er kombinert bad og vaskerom med opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett, toalett og vask i servant. For oppbevaring er denne delen også utstyrt med en romslig bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 22 stk. TG2 og 4 stk. TG3. Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, nedbrytning/tørkesprekker/avskalling i overflater/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Merknader: - Svelling i vindusforing kjøkken og bad 1. etasje, ingen utslag på fukt. - Gliper i enkelte vindusrammer, ingen registrerte utettheter. - Svelling i overflater ytterdører, korrodering i hengsler. - Fuktmerker/svelling i vinduforing, fuktmerker i toppdekke og svill yttervegg skyldes utett bygning, samt manglende sålebenk.Tg:3 Tilsvarende mangler omliggende vinduer på soverom, ingen registrert fukt der på befaringsdagen -Stedvis iring/korrodering på beslag/hengsler. - Manglende trapp til ytterdør bi-inngang. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. (Solskjerming er ikke kontrollert) Anbefalte tiltak Ferdigstille sålebenk, tette omliggende vinduer i underetasje. Skifte skadet vindusforinger, tørke ut konstruksjon. Overflatebehandlinger må påregnes. Montere trapp ved bi-inngang. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av ytterdører pga. skade/slitasje må påregnes på kortere sikt. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Varmtvannsbereder: 1. etasje Oppsummering Bereder fra byggeåret. Merknader: -Støpsel er brunnsvidd pga varmgang. -Blande ventil skiftet i 2024. Utstyr sanitærinstallasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Utbedring av brunsvidd kontakt. Våtrom: Underetasje - Bad/vaskerom Oppsummering Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Utstyr: Dusj nisje, toalett, servant i innredning, vannuttak for vaskemaskin, bereder, stoppekran, vannmåler og fordeler skap for vann. Mekanisk avtrekk, ok. Varmekabler i gulv. Ingen registrert fukt ved hulltaking eller overflatemåling av tilgjengelig flater. Ca 20 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Merknader: - Misfarging i belegg. - Utett/lav oppbrett av belegg omliggende røroppstikk i gulv. - Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. - Våtromsplater er ikke montert i skinne iht. normal praksis.(monterings veiledning er ikke gjennomgått) - Stedvis bruksmerker/avskalling i våtromsplater. - Blandebatteri i dusjkabinett opplyst skiftet av eier i 2023. - Lekkasje i overgang dusjhode/slange. - Dusjdører behøver justering. - Svelling i nedre del av sideplate innredning. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i påviste feil og mangler anbefales våtrom oppgradert. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Grunnmurplast er stedvis ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Kjørevegen 39 - rev 12.05.2025, 4362 Vigrestad 6 av 39 Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Montere klemlist på grunnmursplast. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Stag er ikke ipusset. Lysgrav mangler rist/rekkverk. Korrodering i ventilhetter i grunnmur. Anbefalte tiltak Montere rist/rekkverk på lysgraver. Behandle ventilhetter. Støttemur Oppsummering Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Retningsavvik på naboer forstøtningsmurer, anbefales kontrollert. Anbefalte tiltak Montere rekkverk på forstøtningsmur. Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på kontor underetasje. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Eier opplyser at forrige eier monterte klemlist på grunnmursplast etter registrert fukt ved overtakelse. Rom mangler tilstrekkelig ventilering. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering og etablere tilstrekkelig fall på terreng fra bolig. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverks høyden på balkong er målt til 94 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Søyler står i og nære terrenget, påregnelig med noe nedbrytning i nedre del. Tørke sprekker/nedbrytning/avskalling i overflate terrassebord/rekkverk. Korrodering i innfestning terrassebord. Noe ujevnheter i terrasse, påregnelig når bjelker er montert direkte i terrenget. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Manglende rekkverk, retningsavvik, slitt overflate øvre terrasse. Strømtilførsel anbefales sikret/fjernet. Kjørevegen 39 - rev 12.05.2025, 4362 Vigrestad 7 av 39 Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Rekkverk balkong anbefales hevet. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret. Det er nedbrytning/tørkesprekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Justere/supplere musetetting. Montere listverk omliggende vindu 2. etasje. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Stedvis utilstrekkelig isolering, samt tetting og bruk av diffusjon plast i kott/bjelkelag, dette kan føre til kondensering ved en eventuell bruksendring av bolig. Anbefalte tiltak Stedvis isolere, samt rette/ferdigstille diffusjonplast i kott/bjelkelag. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Oppsummering Manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering, registrert svertesopp i overflater på befarinsdagen. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Merknader: -Sprekk i plateskjøt over boddør 2. etasje. -Skadet i panel i tak i bod 2. etasje. -Stedvis noe spenninger og vannmerker i toppdekke. Ingen behov for tiltak. -Ujevn overflate påforet yttervegg soverom underetasje, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. -Stedvis gjennomslag av kvist i panel. 2. etasje Ved enkel nivellering registreres det ca 12 mm avvik på total planhet gulv på soverom. Ved enkel nivellering registreres det ca 5 mm avvik på total planhet gulv i stue/gang. 1. etasje Ved enkel nivellering registreres det ca 12 mm avvik på total planhet gulv i stue/kjøkken. Underetasje Ved enkel nivellering registreres det ca 6 mm avvik på total planhet på soverom vest. Ved enkel nivellering registreres det ca 5 mm avvik på total planhet gulv i stue/kjøkken. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Ildsted/Skorstein Oppsummering "Bom" i enkelte skifter flis på pipe 1 .etasje. Misfarging i pipebelag over tak, beslag/bly anbefales nærmere kontrollert. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak Montere brannstein i sotluke. Utbedre bom med bi-imp eller lignende. Kjøkken: 1. etasje Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilert hvite fronter og grå laminert benkeplate. Innredningen fremstår stedvis slitt i overflater. Merknader: - Enkelte fronter har behov for justering. - Stedvis svelling/bruksmerker i benkeplate. - Vannmerker under innredning ved vask er opplyst å skylde tidligere oppstått lekkasje, ingen utslag på fukt ved overflate måling på befaringsdagen. - Utett overgang slange tilknyttet blandebatteri. -Ujevn sillikonering i overgang benkeplate/vegg. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Ingen umiddelbar behov for oppgradering av innredning, men det anbefales skifte av benkeplate, og montering av komfyrvakt og waterguard. Kjøkken: Leilighet Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og grå laminert benkeplate. Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Merknader: - Vannmerker i bakplate, svelling i skap underliggende vaskekum, ingen utslag på fukt. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Skiftet fuktskadet skap på sikt. Montere komfyrvakt og waterguard. Trapp Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, stedvis foliert i trinn, slitt overflater, noe spenninger. Rekkverk 2. etasje er ikke tilstrekkelig festet. Anbefalte tiltak Behandle trapp. Feste rekkverk 2. etasje. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, noe oppgradert i senere tid. -Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 -Strømtilførsel ved øvre terrasse anbefales sikret/fjernet. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har naturlig avtrekk, med mekanisk avtrekk på bad. Boenheten mangler stedvis tilstrekkelig ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu og vindusventiler. Anbefalte tiltak Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert som ett minimum, anbefaler mekanisk ventilering. Våtrom: 1. etasje - Bad Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: - Membran er ikke synlig ført under klemring. - Svelling i vindusforing ingen utslag på fukt. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Behandle vindu for fukt belastningen. Kontroll av tilslutning membran/klemring. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant. Ellers ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Membran kommentert under overflater. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Utett/løs kobling dusjs lange. Riss/krakelering i servant. Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. Synlige innfestning hull, løse hengsler tilknyttet fronter innredning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skifte pakning dusjslange. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. - Med bakgrunn i alder på tettesjikt er det økt risiko for lekkasjer. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Opprette høyere oppbrett av membran i dørterskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Ukjent om vegg overflate omliggende vannuttak/utslagsvask tilfredsstiller krav til tetthet. Ellers ingen spesielle merknader på synlig opplegg, belegg kommentert under overflater. Kjørevegen 39 - rev 12.05.2025, 4362 Vigrestad 11 av 39 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk ventilering av rommet bør etableres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Boligen har godkjent utleiedel. Denne selges uten leieforhold. Boligen er ikke utleid ut pr. dags dato.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Info strømforbruk
Sikringsskapet har strømmåler som kan lese av strømforbruket til både hoveddelen og for leiligheten.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13359

Info kommunale avgifter
1. termin 2025 kr. 5 784,- 2. termin 2024 kr. 7 575,-

Formuesverdi primær
1218812

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4875246

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/107/26: 11.09.1943 - Dokumentnr: 727 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2006 - Dokumentnr: 279418 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Hå Kommune Org.nr: 964 969 590 Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt Tilbakekjøpsrett dersom byggefristen på 2 år ikke overholdes. 14.06.2006 - Dokumentnr: 279418 - Bestemmelse om gjerde Gjerdeplikt rundt hele tomta , unntatt mot tomt 35 mot sørøst. 01.12.2023 - Dokumentnr: 1349811 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mcclure Rebecca Elisabeth Støylen Fnr: xxxxxx xxxxx 06.05.2025 - Dokumentnr: 502481 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 12.09.1990 - Dokumentnr: 7844 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:107 Bnr:16 DENNE EIENDOMMEN ER OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR 107 BNR 18 SOM ER SAMMENFØYET MED BNR. 16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Kjørevegen 39, bolig m/leilighet datert: 14.06.2007 og for fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert: 06.05.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og ligger innenfor gjeldende reguleringsplan PlanID: 1119-966 vedtatt 27.11.1986. Kommuneplan: Boligbebyggelse Hå Kommuneplan 2024 - 2036

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.