Rinnane 2

Fritidseiendom92m²4 soveromkr 2 350 000

Koselig familiehytte med flott utsikt og beliggenhet på Stavtjørn. 4 Soverom og hems.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 350 000
Omkostninger: kr 60 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 410 100
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 4
Tomt: 100 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Anne Kristine Undheim har gleden av å kunne presentere Rinnane 2 for salg.
Koselig og tradisjonell familiehytte med fire soverom + hems.
Den er bygget i 1978/1979 og påbygget i 2004 og ligger vendt mot sørvest – Hvor du har en flott utsikt!
Hyttefeltet ligger ved Flæet og Rinnane, hvor du kjører inn med Stavtjørn Vintercamping. Det er kjørevei helt inn.
Verdt å nevne:
- 4 soverom + Hems
- Bad/Vaskerom og eget wc
- Flott beliggenhet med utsikt
- Kjørevei til hytten
- Innlagt strøm, vann og avløp
- Godt med lagringsplass
- Nærhet til skiløyper, turområder og skitrekk
Innhold:
1.etasje:
Entre/gang, 4 soverom, bad/vaskerom og stue/spisestue/kjøkken
Kjellerrom:
Bodrom og vedrom
For mer informasjon bestill salgsoppgave og registrer deg som interessent.
Tomt
100m²
Beskrivelse av tomt
Festetomt.
Tomten er naturtomt, med opparbeidet gårdsrom, gjerde og mur.
Beliggenhet
Hytta ligger i fredelige og naturskjønne omgivelser på Stavtjørn.
Området er en drøm for friluftsentusiaster, med varierte landskap som spenner fra imponerende dalfører med store innsjøer og fjell til åpne og lett tilgjengelige heier.
Stavtjørn Alpinsenter ligger omtrent 2 km unna, som tilbyr barnetrekk, hovedtrekk, fjelltrekk, en skipark og varmestue.
På vinterstid har du tilgang til skiløyper som blir kjørt/preppet.
Nærmeste butikk og bensinstasjon ligger ca 20-25. min fra området, nærmere bestemt i Vikeså.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Du kjører mot Stavtjørn Alpin på Austrumdalsvegen fra Vikeså, og kjører av ved «Stavtjørna» mot Flæet og Rinnane. Der møter du en bom (Som hytteeier får du eget adgangskort), og denne vil være åpen ved visning. Videre kjører du forbi felles parkeringsområde, men for å kjøre videre inn til hytten følger du veien helt frem til hytten.
På vinterstid ved snø og is, kan det være lurt å parkere ved fellesparkeringen.
Se bilde for oversiktsbilde og enkel forklaring.
Bebyggelse
Frittliggende fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fritidsbolig som er oppført med ringmur i betong/kilt naturstein, og grunnmur stedstøpt betong.
Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med villmarks panel.
Etasje skillet i stedstøpt betong/trebjelkelag.
Saltak i tre som er tekket med skifer takstein.
Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium.
Vinduer og dører med isolerglass.
Bygningen fremstår i normal stand iht. alder, stedvis registrert slitasje som følge av vedlikehold og alder.
Bolig tilbygget i senere tid, noe oppgradert utvendig og innvendig i den forbindelse.
Innhold
1. etasje: Entre/gang, 4 soverom, bad/vaskerom og stue/spisestue/kjøkken.
Kjeller: Bodrom og vedrom.
Standard
Koselig og tradisjonell familiehytte med fire soverom + hems.
Den er bygget i 1978/1979 og påbygget i 2004 og ligger vendt mot sørvest – Hvor du har en flott utsikt!
Påbygget som er gjort tilbake i 2004 utgjorde rundt 39 kvadratmeter totalt og innebærer større stue, kjøkkenrom, bad/vaskerom, bod og ekstra soverom.
Tomten ligger fint til i flott natur med utsikt. Du har kort avstand til skiløypene på vinterstid og ellers er det flere turområder å velge mellom året rundt.
Fra hytten til Stavtjørn alpin er det ca. 1,6 kilometer(estimert fra google maps).
Det meste av møbler og løsøre kan medfølge, men bør avklares og presiseres før evt. budaksept.
Bad, vaskerom og wc
Badet er kombinert med vaskerom. Overflatene er med fliser på gulv og store deler av vegg, samt noe panel på vegg og i tak.
Ellers på badet er det servant i innredning m/hyller og sideskap, toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og varmtvannstank.
Av oppvarming på badet er det varmekabler på gulv.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.
Stue og kjøkken
Kjøkkendelen er skjermet fra stuen, men med en delvis åpen løsning.
Stuen har god takhøyde og store vinduflater vendt ut mot en nydelig utsikt mot sørvest.
Det er gjennomgående belegg på gulv, og panel på vegg og i tak.
Til oppvarming er det vedovn.
Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og laminat benkeplate, med frittstående hvitevarer.
Hvitevarene medfølger i handelen og det er: Komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, fryseskap og kjøleskap.
Soverom
Det er totalt fire soverom.
I tillegg er det tilgang til hems over soverom i gangen.
Bod og oppbevaring
Det er godt med bod- og oppbevaringsplass.
En bod ved inngangsparti på ca. 5 kvm.
I kjellerrom – med egen tilgang fra utsiden, har du romslig bod- og vedrom.
______________________________________________________________________________________________
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Grunnmur og fundament
Oppsummering av grunnmur og fundament
Det registreres mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefaler nærmere kontroll ved tilkomst.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å overvåke rissene og utføre nærmere kontroll ved bedre tilkomst. Utbedring bør vurderes dersom rissene utvikler seg eller øker i omfang.
Rom under terreng
Oppsummering av rom under terreng
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering.
Ukjent om det er montert diffusjonsplast i gulv.
Ved hulltaking i påforet vegg registreres det 19,1 vekt prosent i treverket.
Eiere opplyser at det kan være vått på betonggulvet i kjelleren, konferer med eier for nærmere informasjon.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å sikre tilstrekkelig ventilasjon i kjeller, overvåke fuktforholdene og vurdere behov for fuktreduserende tiltak. Eventuell drenering og terrengfall bør kontrolleres, og videre undersøkelser bør gjennomføres dersom kjelleren tas i bruk utover grov standard.
Balkong, terrasse og platting
Oppsummering av balkong, terrasse og platting
Balkong fremstår som tekket sett fra kjellertrapp. Det anbefales nærmere kontroll ved bedre tilkomst. Det ble ikke registrert fukt i underliggende kjeller ved besiktelse i 2024. Det er observert normal slitasje på synlige deler av rekkverk.
Anbefalte tiltak
Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser, evt. membraner når den er snøfri.
Rekkverk anbefales montert iht. krav.
Yttervegger
Oppsummering av yttervegger
Yttervegg kledd med liggende villmarkspanel, tilsynelatende med varierende alder.
Stedvis noe malingslitt og tørkesprekker utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet.
Påregnelig med noe nedbrytning i treverk som står i og nær fuktig miljø. Registrert nåe råte i vannklaffer.
Musetetting er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert.
Eier opplyser at det jevnlig har blitt satt ut musefeller i kjeller, og mus har blitt fanget, senest i 2023.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 – 6 år.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 – 8 år.
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 – 12 år.
Anbefalte tiltak
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
Musetetting må enkelte steder påregnes justert/supplert for å hindre skadedyr å komme inn i bygning.
Takkonstruksjon og loft
Totalvurdering av takkonstruksjon og loft
Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert/tettet, trolig for å hindre inndrev av snø, dette kan føre til kondensering ved bruksendring.
Det registreres fuktmerker i overgang tak/yttervegg på «soveroms del» Dette skyldes trolig kondensering, trolig som følge av mangelfull tetting/klemt overgang diffussjonsplast.
Konstruksjons oppbygging ift. luftning anbefales nærmere gjennomgått.
Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales
Det anbefales å gjennomgå takkonstruksjonens lufting og sikre tilstrekkelig luftespalte ved raft.
Tetting og overganger for diffusjonsplast bør kontrolleres og utbedres ved behov for å redusere risiko for kondensering.
Taktekking
Oppsummering av taktekking
Taket er tekket med takstein fra tilbygg(antatt skifer), ikke tilstrekkelig besiktet grunnet snø på befaringsdagen. Tilstand satt iht. alder og registrerte merknader.
Merknader:
- Løs takstein i sløys på befaringsdagen.
- Manglende takstein ved nedre del av sløys ved entre, dette fører til at vann ikke blir ledet tilstrekkelig. Økt fuktbelastning på kasse/stubord.
Opplysning gitt i egenerklæring:
Taktekking
«Det er tett, men i mønet over inngangsdøra så mangler det en »stein« som gjør at ikke alt vann renner i renna.»
Normal tid før utskifting av skifer er 10 – 50 år.
Normal tid før omlegging av skifer er 50 – 80 år.
Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelse anbefales
Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.
Påviste skader anbefales utbedres.
Avløpsrør
Oppsummering av avløpsrør
Bygningens avløpsrør med varierende alder. Ingen avvik registrert på synlig opplegg.
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Merknader:
- Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
Ledningsnett
Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.
Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år.
Kontrollen er avgrenset til innvendig, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.
Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger
Oppsummering av vannledninger
Vannrør med antatt varierende alder.
Merknader:
- Stedvis iring på synlig kobberrør.
- Fordeler skap for vann er ikke lokalisert.
- Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Ledningsnett
Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.
Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.
Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år.
Kontrollen er avgrenset til innvendig, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer.
Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales.
Vannledninger anbefales skiftet ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken
Varmtvannsbereder
Oppsummering av varmtvannsbereder
Berederen fra 2004 har passert 20 år og har usikker rest levetid.
Tilstand satt iht. alder.
Utstyr sanitær installasjoner
Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.
Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år
Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales.
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig.
Ventilasjon
Oppsummering av ventilasjon
Bygningen har naturlig avtrekk via vindusventiler, mekanisk ventilering på våtrom.
Bygningen generelt er lite utluftet ift. bruksbelastning, registrert kondensering i vinduskarmer.
Det er manglende tilluft spalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.
Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften.
Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales.
Opprette mekanisk ventilering, og tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering.
Våtrom: bad/vaskerom – membran, tettesjikt og sluk
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg.
Membran synlig ført under klemring.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i antatt alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Våtrom: bad/vaskerom – sanitærutstyr
Oppsummering av sanitærutstyr
Sanitærutstyr med normal brukslitasje iht. alder.
Manglende trinse tilknyttet dusjdør.
Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales.
Montere trinse til dusjdør.
Våtrom: bad/vaskerom – ventilasjon
Oppsummering av ventilasjon
Tilfredstillende avtrekk ved enkel test.
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
Våtrom: bad/vaskerom – fukt
Oppsummering av fukt
Det er registrert variable fuktverdier ved hulltaking fra tilstøtende soverom. Årsaken er ukjent, men forholdet vurderes å kunne skyldes kondensering. Fritidsboligen har begrenset bruk og naturlig ventilasjon. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemålinger.
Anbefalte tiltak fukt
Det anbefales å sikre bedre ventilasjon og følge med på fuktforholdene. Videre undersøkelser bør gjennomføres dersom fuktverdiene vedvarer eller øker.
Forhold som har fått TG3:
Drenering
Oppsummering av drenering
Ukjent om det er montert drenering/fukt, ukjent praksis ved fritidsboliger.
Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering.
Eventuell drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år).
Synlig del av grunnmurplast er avsluttet med klemlist.
Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur,
Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom, og skred.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 – 5 år.
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 – 60 år.
Anbefalte tiltak
Kontroll/oppspyling av drens anbefales.
Opprette fall fra grunnmur.
Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist.
Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.
Vinduer og dører
Oppsummering av vinduer og dører
Vinduer og dører med varierende alder, hovedsakelig fra 1980/1992/2012, nedbrytning i enkelte karmer/glass lister som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag.
- Kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften.
- Registrert fukt i enkelte foringer, hovedsakelig i stuedel, dette skyldes slitte og løse glasslister utvendig. Ingen registrert fukt i omliggende gulv og vegg. Må påregnes oppgradert på kortere sikt.
- Generell iring i beslag/hengsler.
- Lukke vindu i stue og soverom ved entre er noe stri å betjene.
- Ytterdør tilslutter ikke karm tilstrekkelig, dette fører til kondensering ved større temperaturforskjeller inne og ute.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 – 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.
Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold.
Anbefalte tiltak
Overflatebehandlinger må påregnes.
Generelle justeringer/smøring anbefales.
Slitte/løse glass lister må påregnes oppgradert for å hindre skader.
Skorstein over tak
Totalvurdering av skorstein over tak
Registrert fuktmerker/saltutslag omliggende pipeløp, fuktutslag i mindre del av gulv omliggende pipeløp stue.
Pipe trekker fukt, ukjent om det grunnet utett pipe, og eller utett overgang tak/pipevange.
Merknad innvendig:
- Manglende tetting av rørstuss i pipe ved ildsted.
- Avskalling i brannsplate i ildsted.
- Svimerker i plate/gulv foran ildsted.
Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales.
Anbefaler å montere pipebeslag og nytt bly.
Nærmere kontroll/utbedring av fukt i gulv.
Våtrom: bad/vaskerom
Oppsummering overflater
Flislagte overflater i normal stand iht. alder.
Merknader:
- Fliser er noe ujevn montert, stedvis «bom», heft/dekning av fliselim under fliser.
- Sprekk i en flis omliggende sluk i dusj, forårsaket av spenning, ingen umiddelbar behov for tiltak.Tg:3.
- Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende sluk og vegg ved spyling i dusjnisjen synlig misfarging i fuger. Ingen umiddelbar behov for tiltakforuten rengjøring.
- Vindu er plassert i våtsone. Funksjon ivaretatt med tett dusjnisje, ingen behov for tiltak.
Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 – 20 år.
Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 – 15 år.
Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å utbedre hulrom («bom») i fliser ved bruk av bi-imp eller tilsvarende egnet metode.
Videre anbefales nærmere kontroll av membranoppbrett i dørterskel/sokkel, samt vurdering av tiltak for sprekk i flis og avvik i fallforhold i dusjsone.
Forhold som har fått TG IU:
Krypkjeller
Oppsummering av krypkjeller
Ukjent om det er krypkjeller under deler av konstruksjon, begrenset tilkomst for kontroll grunnet snø på befaringsdagen.
Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår.
Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales.
Anbefaler nærmere kontroll ift. fuktsikring og luftgjennomstrømning dersom det er krypkjeller.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Det meste av møbler og løsøre kan medfølge, og må avklares og presiseres før evt. budaksept.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Tv via antenne.
Parkering
Kjørevei helt inn til hytten.
Parkering like utenfor.
På vinterstid praktiseres det parkering som er 100 meter fra hytten.
Ellers er det god plass på parkeringsområde v/Stavtjørn vintercamp like innenfor bom. Parkering blir brukt ved behov, men det medfølger ikke fast parkeringsplass der.
Adgangskort til bom medfølger salget.
Forsikringsselskap
Frende
Polisenummer
6728587
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Bortfester skal godkjenne ny fester.
Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 58 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 60 100 (Omkostninger totalt)
Kr 77 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedovn.
Info strømforbruk
Nåværende eier hadde i 2024 et forbruk på rundt 7500 kwh.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4185
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, branntilsyn og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
De kommunale avgiftene gjelder for 2026:
Renovasjon kr. 3750,-
Branntilsyn, feiing kr. 435,-
Det betales og kr. 4250,- to ganger i året for vann, avløp, brøyting og veivedlikehold.
- Det er felles vann og renseanlegg.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt fom. 2025.
Formuesverdi sekundær
169650
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2023.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», festeavgift og velforening/hytteforening påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
1700
Velforening
Hytteforening – Årskontigent innebærer løypeavgift og sosialt.
Årskontigenten er økt til kr. 1700,- fom året 2025.
Vannavgift
4250
Vannavgift år
2025
Info vannavgift
Vannavgift inngår i 4 250,- som dekker vann, avløp, brøyting og veivedlikehold. Dette faktureres to ganger i året.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
1978/2036/42 Tinglyst 13.06.1978 Dokumentnr. 2036 Erklæring/avtale Festekontrakt – vilkår
1978/2037/42 Tinglyst 13.06.1978 Dokumentnr. 2037 Bestemmelse om kloakkledn Gjelder feste
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Det er felles vann- og renseanlegg for hyttefeltet.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse – frittliggende iht. detaljreguleringsplan.
Detaljregulering
Navn: Kodlhom, Rinnane og Flæet – gnr. 21 bnr 1 – Stavtjørn.
Vedtatt: 05.05.2021
Bestemmelser er datert: 05.05.2021 Revidert: 16.04.2024
Kommunestyrets vedtak: sak 007/24
Hensynssoner (PBL § 12-6):
- Ras- og skredfare H310
- Høyspenningsanlegg H370
- Bevaring kulturmiljø H570
Kommuneplan for Bjerkreim 2014 – 2026 datert: 23.09.2015
Adgang til utleie
Utleie er tillatt i inntil 4 uker pr. kalenderår iht. festekontrakt.
Videre utleie utover dette bør informeres og avklares med grunneier.
I henhold til festekontraken er det ikke tillatt med framleie av festekontrakt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Grunneier har 1.prioritets panterett i festeretten og bebyggelsen for et beløp inntil 3 års festeavgift for skyldig festeavgift, renter og andre krav med rett til tvangsauksjon uten søksmål. Festeren kan kreve denne panterett frafalt mot å stille bankgaranti eller annen fullgod sikkerhet for tilsvarende beløp.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 58 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 60 100 (Omkostninger totalt)
Kr 77 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
60100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag med fastpris kr. 50.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 700 Kommunale opplysninger
17 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørsvederlag
3 950 Overtakelse/Visninger per stk. utover det som er inkludert.
1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 000 Utlegg fotograf
240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 107 340
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, skal oppdragsgiver dekke utlegg og kostnader knyttet til oppdraget i sin helhet.
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 58 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 60 100 (Omkostninger totalt)
Kr 77 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.