Huglvegen 55

Hugla | Innholdsrik enebolig med 4 soverom og 2 bad | Stor og frodig hage

• Innhold

  Velkommen til Huglvegen 55, en romslig enebolig beliggende i landlige omgivelser på Hugla. Tomten er 1 350 m2, og rikelig beplantet med blant annet rips, solbær, nype og kirsebær. Området byr på fredelige omgivelser med spredt bebyggelse av boliger, hytter og landbruk.

  Boligen, oppført i 1980, har et bruksareal på 248 m² fordelt over to etasjer. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom. Underetasjen har blant annet bad og rikelig med lagringsplass.

  Adkomst til Hugla skjer med ferge fra Nesna sentrum, og overfarten tar kun få minutter. Denne fergeforbindelsen gir området en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som det er lett tilgang til alle nødvendige fasiliteter i Nesna sentrum, inkludert barnehager, skoler og dagligvarebutikker.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1350.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendomstomt som er svakt hellende og rikelig opparbeidet og beplantet med blant annet gressplen, busker og trær. På tomten er det i tillegg rips, solbær, nype og kirsebær. Gruset innkjørsel med parkering foran garasje og inngangsparti.

  Adkomst til eiendommen fra fylkesvei via privat vei.

  Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal oppgitt i matrikkelbrev og matrikkelkart fra Ambita. Beregnet areal er basert på oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Hugla er en naturskjønn og frodig øy i Nesna kommune på Helgelandskysten i Nordland. Øya ligger strategisk plassert like utenfor kommunesenteret Nesna. Dette er et ypperlig sted for deg som søker ro, spektakulær natur og et tett, lite lokalsamfunn.

  Adkomst til Hugla skjer med ferge fra Nesna sentrum, og overfarten tar kun få minutter. Denne fergeforbindelsen gir området en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som det er lett tilgang til alle nødvendige fasiliteter i Nesna sentrum, inkludert barnehager, skoler, dagligvarebutikker og andre servicetilbud.

  Eiendommen ligger landlig til med noen få hus i nabolaget. Nærområdet for øvrig består av spredt bebyggelse med boliger, hytter og landbruk.

  Adkomst

  Adkomst til Hugla skjer med ferge fra Nesna sentrum. Fra Vikholmen fergekai følger du Fv385 i cirka 2 kilometer før du tar av til høyre og får adkomst til boligen via ca. 200 meter privat vei. For mer informasjon og veibeskrivelse, se kart.

  Bebyggelse

  På eiendommen er det en enebolig over 2 etasjer. Underetasje og hovedetasje samt kaldloft. Garasje i sokkel. Det er også oppført ett frittstående uthus på eiendommen.

  Bebyggelsen i nærområdet er spredt bolig, hytte og landbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Det finnes 3 barnehager på Nesna, og en bedriftsbarnehage på Tomma.

  Skolekrets

  På Nesna er det skole fra 1.-10. trinn, samt KVN videregående skole og Nord Universitet Campus Nesna.

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig kommunikasjon til og fra Hugla (i Nesna kommune) betjenes av fergesambandet rute 18-336. Rutetabell 18-336 betjener Nesna – Nesnaøveien med tilkomst til øyene Tomma, Handnesøy og Vikholmen (Hugla).

  Byggemåte

  Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport:

  Det er ukjent byggegrunn. Drenering ble gravd opp på vestsiden i ca 2010. Spylt opp drenering og lagt ny shingel. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminitm, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har tømmermannskledning. I følge eier er all utvendig kledning av impregnerte materialer. Vegger er isolert med 10cm, himling med 20cm og gulv med 15cm steinull, i følge eier. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til kaldloft via luke i soverom. Det ligger noen bord langs midten av loftet for adkomst. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, de fleste fra byggeår. 2 lags glass byttet i 3 vinduer i kjellerstue i 2024. Bygningen har teak hovedytterdører med sideglassfelt i underetasje og i hovedetasje. Det er malt balkongdør i tre med isolerglass i stue og på soverom. Alle dører fra byggeår. Altan av impregnerte materialer på ca 9m² med adkomst fra soverom. Rekkverk av liggende bord. Terrasse på ca 20m² av impregnerte materialer med adkomst fra stue. Rekkverk av profilerte bord. Trapp av galvanisert strekkmetall til entre i hovedetasje

  Trapp av impregnerte materialer mellom terrasse og hage.

  Enkel beskrivelse av byggemåte for uthus i henhold til tilstandsrapport:

  Uthus bestående av en vedbod og en utebod. Bygget er fundamentert på ringmur og støpt gulv. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med trapesformede takplater. Takrenner av plast. Bygget er ikke isolert og kledd innvendig.

  Koblede vinduer. 2 enkle ytterdører. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taket er litt mosegrodd.

  Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose må fjernes.

  • Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er noe avflassing på pipebeslag.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Beslag bør undersøkes nærmere.

  • Takkonstruksjon/loft:

  Det er stedvis merker etter fukt/sopp i undertak men ikke påvist fukt. Merker ved ventilasjonskanaler kan være luftlekkasjer fra luftekanaler som kondenserer.

  Det er avvik i tetting av undertak ved gjennomføringer.

  Konsekvens/tiltak:

  Undertak bør tettes rundt gjennomføringer. Luftekanaler må undersøkes evt. utbedres.

  • Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er punktert glass i vaskerom. Det er sprekk i glass i ett vindu i kjellerstue. Enkelte vinduer er værslitt.

  Konsekvens/tiltak:

  Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Enkelte vinduer må vedlikeholdes.

  • Dører: Det er påsatt ekstra låsehasper på altandør for å tette bedre.

  Konsekvens/tiltak:

  Ikke behov for tiltak.

  • Overflater: Det er noen fuktmerker i himling i hovedetasje og ved noen takventiler.

  Konsekvens/tiltak:

  Det ble ikke registrert fukt ved befaringen.

  • Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag på vegger i bod og vaskerom. Det er med fuktindikator påvist litt forhøyede verdier i flere rom.

  Konsekvens/tiltak:

  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Det er påvist forhøyede verdier i gulvet, men det er usikkert hva fuktigheten skyldes. Fukten kan skyldes dårlig eller manglende fuktsperre i grunnen slik at fuktighet trekker opp fra grunnen og opp i betongen. Avviket må overvåkes.

  • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  • Ventilasjon: Det er luftekanaler på kaldloft som ikke er tatt ut over tak.

  Konsekvens/tiltak:

  Kanaler må tilkobles luftelyre eller kobles ut/blendes.

  • Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  • Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  • Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noen sprekker/riss i mur i bod, garasje og ute.

  Konsekvens/tiltak:

  Anbefaler at sprekkene holdes under oppsikt og ved endringer må utbedringer foretas.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.

  Konsekvens/tiltak:

  Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Forhold som har fått TG3:

  • 1. Etasje, vaskerom: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ca 7mm bakfall fra gulv ved terskel til topp sluk. Det er 35mm oppkant på belegg under terskel. Det er utette rørgjennomføringer. Det er fuktmerker i himling rundt ventil.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, fall m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat for en eventuell renovering av rommet.

  • 1. Etasje, bad:

  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  • Underetasje, bad: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke sluk. Det er ukjent om badet er oppbygd med membran/tettesjikt i våte soner. Det er noen sprukne fliser. Det er utette rørgjennomføringer.

  Konsekvens/tiltak:

  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vær obs ved bruk da det ikke sluk i rommet. En eventuell lekkasjesituasjon kan føre til vannskade i tilstøtende rom. Kostnadsestimat for en eventuell renovering av rommet.

  • Underetasje, vaskerom:

  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vær obs ved bruk da det ikke sluk i rommet. En eventuell lekkasjesituasjon kan føre til vannskade i tilstøtende rom. Kostnadsestimat for en eventuell renovering av rommet. Det er ikke observert membran.

  Badet er ikke oppbygd med membran/tettesjikt i våte soner. Det er noen sprukne fliser. Det er ikke avtrekksvifte.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat for en eventuell renovering av rommet.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Underetasje, vaskerom:

  Hulltaking er ikke foretatt da våtrommets bygningskonstruksjoner består av mur og betong.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9.

  Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Det ble utført radonmåling for ca 5 år siden, uten å funn av radon. Det er ikke forevist dokumentasjon.

  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
  • Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
  • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på altan er 92cm og terrasse er 82cm. Dagens krav er 1m. Det mangler rekkverk på trapp til terrasse.
  • Det er for store åpninger i returrekkverk, i trapp og mellom opptrinn. Dagens krav er maks åpning på 10cm.
  • Bygningen ligger i NVE`s aktsomhetskart for kvikkleireskred.

  Konsekvens/tiltak:

  • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
  • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
  • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk er for lavt i forhold til byggetidspuntet på terrasse. Kravet til rekkverkshøyde ved byggetidspunktet var 90 cm.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble lagt varmekabler, og gulv og deler av vegg ble flisalgt. Det ble montert dusjkabinett. Arbeidet ble utført av ufaglært ca i 2010.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Vinteren 1981/1982 kom det et ordentlig uvær med fallvind som gjorde at noen taksteiner løsnet/fløy avgårde, det var sannsynligvis for dårlig skrudd fast.

  Dagen etter uværet ble det lagt på nye taksteiner. Arbeidet ble utført av ufaglært, 1982.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Punkterte vindu i kjellerstue. Alle 3 kjellervinduene var punkterte og ble byttet. Arbeid utført av ufaglært ca i. 2024.

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja.

  Dreneringen var tett. Arbeidet ble gjort for ca. 15 år siden, ufaglært. Det ble gravd opp langs vestvegg. Dreneringen ble spylt ren, og det ble lagt shingel rundt.

  Ikke vært noen problemer siden da.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Se punkt 9.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Se punkt 9.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkkenventilator og begge varmepumpene var defekt/måtte byttes. Ny kjøkkenventilator ble montert i ca 2022. Begge varmepumpene ble byttet ca 2024. Arbeid utført av ufaglært.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Kjøkkenventilator og begge varmepumpene var defekt og måtte byttes. Ny varmepumpe montert ca i 2022, byttet varmepumper i 2024. Arbeid utført av ufaglært.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. For ca. 17-18 år siden ble det lagt nye kurser/strøm til begge varmepumpene. Arbeid utført av ufaglært.

  Tileggskommentar fra selger i etterkant av utfylling av egenerklæringsskjema: Arbeidet ble gjort av elektriker. Husker ikker ikke firmanavn, da firma har byttet navn flere ganger.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble utført radonmåling for ca. 5 år siden. Husker ikke tidsperioden dette ble utført, men hadde måling over ca. 1 års tid. Resultatet var, ingen funn.

  34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det er en del villsau som går på øya.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 130 kvm: Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 4 soverom

  TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 94 kvm: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, vaskerom og 4 boder

  BRA-e 24 kvm: Garasje

  Uthus/bod:

  BRA-e 26 kvm: 2 boder

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med 2-kums benkebeslag. Fliser mellom benk og overskap ved vask og platetopp. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2022.

  Bad 1. etasje:

  Badet har innredning med slette fronter og nedfelt vask, høyskap, toalett, bidè og badekar. Badet har plastsluk. Gulvet er plant med en oppkant av belegg under terskel på ca 5cm. Ventil i tak. Badet har varme i gulv samt reflektorovn på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet har belegg med varme i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er eldre plastsluk i rommet og ventil i tak.

  Bad underetasje:

  Badet ble oppusset i 2010 med varmekabler i gulv og fliser på gulv og halve vegger. Utført av ufaglært. Badet har vegghengt vask, toalett, høyskap og dusjkabinett. Dusjkabinett er tilkoblet rørstuss i gulv. Det er ikke sluk i rommet. Det er avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Vaskerom underetasje:

  Vaskerommet har fliser på gulvet, vegger av mur og paneling, og himlingsplater i taket. Det er plastsluk i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommets bygningskonstruksjoner består av mur og betong.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat og belegg i hovedetasjen. Belegg, flis og malt betong i underetasjen.

  Vegger: Tapet, paneling, malte plater og malt miljøtapet i hovedetasjen. Paneling, tapet, plater og murvegger i underetasjen.

  Himling: Himlingsplater.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskapet med automatsikringer og måler er plassert i vindfang i underetasje. Underskap med automatsikringer i gang i hovedetasje. Inntakssikringer plassert i soverom. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 27.10.2010. Det ble ikke avdekket feil eller mangler ved anlegget, ifølge Linea.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran i vaskerom + utvendig hovedkrane.
  • Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i bod.
  • Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Boligen har 2 stk Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2024, en i hver etasje.
  • 200 liters CTC varmtvannsbereder fra byggeår, 1980.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger i handelen er oppvaskmaskin, komfyr med topp og kjøleskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  Moderninseringer og påkostninger

  Moderniseringer og opkostninger utført i løpet av de 5 siste årene:

  • 2026: I følge eier er hovedstoppekran i underetasje byttet etter befaringen av takstmann og megler. Det er nå montert en kuleventil. Utført av rørlegger.
  • 2024: 2 lags glass byttet i 3 vinduer i kjellerstue i 2024. Boligen har 2 stk Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2024. En i gang i underetasje og en i stue i hovedetasje.
  • 2022: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2022.

  TV/Internett/bredbånd

  Parabol. Kjøper må tegne eget abonnement.

  Parkering

  Garasje i boligens underetasje samt parkering på egen tomt.

  Radonmåling

  Det ble i følge eier utført radonmåling for ca 5 år siden, uten å funn av radon. Det er ikke forevist dokumentasjon.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 890 (Omkostninger totalt)

  60 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har to Mitsubishi luft/luft varmepumper fra 2024, en i underetasjen og en i hovedetasjen. Det er også vedfyring med ovn i begge etasjer. Varmekabler er installert på begge bad og vaskerom i 1. etasje.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2145

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og fordeler seg slik:

  • Eiendomsskatt kr. kr 1847
  • Feieavgift kr. 298

  Avgiftene fordeles over 4 terminer pr år.

  Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Årlig avgift for privat vannforsyning er p.t. kr 200.

  Formuesverdi primær

  568043

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2272171

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Renovasjon:

  Eiendommen er registrert med husoldningsrennovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 5 907 fordelt over 4 terminer. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

  Tømming septik:

  Type abonnement/tank: Tank opp til 4 m3

  Gebyr pr.tømming inkl. mva: 3 785

  Siste tømming: 07.04.2025

  Tømmefrekvense: 2-årlig

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Servitutter:

  1980/2921-2/72 08.05.1980 bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: KNR: 1828 GNR: 25 BNR: 19

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Enbolig:

  Det foreligger stemplede tegninger datert 18.12.1973. Det ble utstedt ferdigattest 17.09.1984. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Følgende avvik er registrert mellom godkjente tegninger og dagens faktiske forhold og bruk:

  • I underetasje er wc utvidet og det er laget bad.
  • Dør mellom garasje og bolig ble aldri bygd
  • Hobbyrom er i dag i bruk som kjellerstue, og det er laget bod i bakenden av denne.
  • Grovkjøkken i 1. etasje er i bruk som vaskerom.
  • Tomten er mer utrgavd, og det er bygget altan med lagringsrom under.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Uthus:

  Det foreligger ikke godkjente tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthuset. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.I følge eier er det gitt muntlig godkjenning fra kommunen ved oppføring. For bygninger som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser, i ytterste fall krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Vei:

  Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via ca. 200 meter privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 25. bnr. 19. På naboeiendommen gnr. 25 bnr. 8 er det tinglyst en personlig veirett til hjemmelshaver av Huglavegen 55 som ikke medfølger til ny eier. Eier av bnr. 8 har bekreftet at det vil bli gitt veirett også til neste eier av Huglvegen 55.

  Vann:

  Eiendommen har privat vannforsyning sammen med ca. 13 husstander fra felles brønn i området. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. I følge opplysninger mottatt fra kontaktperson for vannforsyningen er de organisert som et andelslag med felles eie og felles ansvar, og det driftes av et styre. Det utføres rengjøring av brønn på dugnad av brukerne 1 gang pr. år. Vannet kommer fra en kilde som renner åpent ned i brønn. Kvaliteten kan varier ved mye nedbør, og det går elg og beitedyr i marka. Det blir sporadisk tatt vannprøver.

  Avløp:

  Eiendommen har avløp via septiktank. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er septiktank med overløp til grøft. Tank ligger i hage på østsiden av boligen. Septiktanken er av glassfiber, og er fra 1981.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til LNFR-formål i Kommuneplanens arealdel 2003-2012, og er fradelt til boligformål.

  Kart og bestemmelser for kommunedelsplanens arealdel 2003-2012 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 890 (Omkostninger totalt)

  60 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  43890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 60 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 500, oppgjørshonorar kr. 5 900, betalingsutsettelse kr. 1 800 og søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 900. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 32 235. Utleggene omfatter blant annet fotograf, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag stort kr. 25 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 890 (Omkostninger totalt)

  60 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave