FANNREM Fellesbeitevegen 39

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 88 kvm Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, kjøkken og teknisk rom/bod.
Primærrom
1. etasje: 83 kvm Stue, kjøkken, 3 soverom, gang og kjøkken



Tomt
1249.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat/slak eiertomt. Pent beliggende med gode solforhold

Beliggenhet
Eiendommen ligger i området Bjørkøybekk/Litlfjellet, ca. 500 meter i luftlinje fra Fremmer Svorksjøen. Hytta innbyr til fasiliteter hyttekjøpere er på utkikk etter på Søvasskjølen: Innlagt strøm, vann, septik og bilvei helt fram. Svært fine turmuligheter sommer som vinter. Skiløyper som er oppkjørt like ved.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Stavlaftet hytte er oppført på støpt plate på mark med 1. etasje og hems. Etasjeskiller er trebjelklag. Veggkonstruksjon er kombinert hellaft og stavlaft der hellaft ikke er kledd utevndig, mens stavlaft er kledd med stavlaftpanel. Trevindu med 2-lagsglass. Taket er saltaksform tekket med torv.

Innhold
Stue, kjøkken, 3 sov, hems, teknisk rom. I tillegg har hytta hems på 16 kvm. Den er ikke med i arealmålingen pga for lav takhøyde.

Standard
Hytta er nyoppført av Svorksjølifjellgrend AS og Orklalaft AS.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Det planlegges at Orkland kommune skal ta over driften av Bjørkøybekk Renseanlegg AS. Det kan bety at det vil bli noen endringer i avgifter. Selger opplyser om følgende tall pt: Ca Årlig avgift på vann kr 4000,- Ca Årlig avgift avløp kr 2700,- Ca Årlig avgift for hytteforening: ca. kr 4.000,- fordelt på kr 3.000,- til brøyting og kr 1.000,- til vedlikehold av vei. Endringer kan forekomme. Det er bom på veien og driftsutgifter for bom vil bli lagt på årlig hytteforeningsavgift. Arealmål er basert på selgers tegninger og det kan være avvik opp mot eksakt areal. Byggesøknad med tegninger og beskrivelse medfølger salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det er pliktig medlemskap i hytteforening. Kjøper gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst pliktig medlemsskap i Bjørkøybekk Renseanlegg AS ved tinglysing av skjøtet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 750,- (Dokumentavgift (2,5% av tomt)   30 792,- (Omkostninger totalt)   3 930 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen.

Info kommunale avgifter
Det betales renovasjon til Remidt. Tall fra 2022: Årsgebyr kr 1938,- Årsbeløp kan avvike og endres fra år til år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Erklæringene er overført fra hovedbruk i forbindelse med fradeling av tomtene. Disse er ikke relevante for denne eiendommen, men vil være tinglyst på grunnboken. Konferer megler. 5059/198/60: 29.04.1941 - Dokumentnr: 712 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:4 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1942 - Dokumentnr: 132 - Jordskifte GRENSEGANGSFORR VEDK ENGEN M.FL. GÅRDER BEG. 17.06.41, SLUTTET 20.10.41 Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1942 - Dokumentnr: 858 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt VEDR. PLASSERING GARASJE Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1944 - Dokumentnr: 158 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1950 - Dokumentnr: 1651 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: STATENS VEGVESEN VEDR ARBEID MED VEGANLEGG M V Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1954 - Dokumentnr: 2052 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1955 - Dokumentnr: 1636 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:11 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1958 - Dokumentnr: 1349 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:12 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1959 - Dokumentnr: 906 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:13 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1959 - Dokumentnr: 2548 - Jordskifte JORDSKIFTE- OG GRENSEGANGSSAK VEDR "BLÅSMO" GNR 41 I ORKDAL MED TILSTØTENDE EIENDOMMER, BEG. 07.05.52, SL. 01.10.59 Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1961 - Dokumentnr: 372 - Jordskifte Grensegangssak vedr. utmarken Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1964 - Dokumentnr: 809 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1965 - Dokumentnr: 699 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:16 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1965 - Dokumentnr: 700 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:17 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1965 - Dokumentnr: 1240 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:7 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.1968 - Dokumentnr: 746 - Jordskifte Grensegangssak vedr områder Ångelhaugen Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1971 - Dokumentnr: 4093 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1971 - Dokumentnr: 4093 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1972 - Dokumentnr: 845 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1974 - Dokumentnr: 1106 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1978 - Dokumentnr: 582 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt VEDR PLASSERING TILBYGG TIL VÅNINGSHUS Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1978 - Dokumentnr: 5277 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:12 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1978 - Dokumentnr: 8370 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET VEDR. KABELGRØFT Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1981 - Dokumentnr: 990017 - Elektriske kraftlinjer KRAFTLEDNINGEN ORKDAL - SNILLFJORD Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1981 - Dokumentnr: 990018 - Elektriske kraftlinjer 132 KV KRAFTLEDNING ORKDAL - SNILLFJORD Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1984 - Dokumentnr: 361 - Fredningsvedtak KONGELIG RESOLUSJON AV 23.12.83 OM AT VÅTMARKSOMRÅDET VED LITJBUMYRAN ER FREDET SOM NATURRESERVAT VEDR. D.M.FL. Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1984 - Dokumentnr: 2914 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK HOLDT 27.07.82 Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1986 - Dokumentnr: 7567 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:19 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1987 - Dokumentnr: 2411 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1992 - Dokumentnr: 864 - Rettsbok KJENNELSE OM RETTSFORLIK MED HEVING AV "LAKSESKJØNNET" I ORKLA. Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1993 - Dokumentnr: 1362 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1994 - Dokumentnr: 1416 - Jordskifte Grensegangssak - sluttet 14.12.93 Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1996 - Dokumentnr: 895 - Jordskifte Sak 42/1986 - Begynt 18.06.1992- sluttet 22.12.1993 Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2004 - Dokumentnr: 4428 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:24 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2005 - Dokumentnr: 4184 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:29 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2006 - Dokumentnr: 243 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:30 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2006 - Dokumentnr: 899 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:31 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2011 - Dokumentnr: 116879 - Jordskifte Sak 1600-2010-0028 Hamranvegen Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2011 - Dokumentnr: 121176 - Jordskifte Sak 1600-2006-0056 Orkla elv Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2013 - Dokumentnr: 947846 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:26 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2018 - Dokumentnr: 1543710 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bjørkhaugen Veiforening Org.nr: 918 103 546 Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1512487 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:10 Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2022 - Dokumentnr: 1254838 - Jordskifte 21-074726REN-JTRO/JTRD Slættesvegen Overført fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2022 - Dokumentnr: 1420935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:198 Bnr:1 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattestsøknad er gitt 28.06.2023. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før ferdigattest er utstedt. Byggesøknad med tegninger og beskrivelse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Disse samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann, avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritidsbolig, reguleringsplan Svorksjøli.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.06.2023. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 750,- (Dokumentavgift (2,5% av tomt)   30 792,- (Omkostninger totalt)   3 930 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
30792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.