VINTERBRO Svalestien 23

Tomt
983.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Trapp opp mot terrassen og støttemuren med betongstein. Det er tinglyst veirett for nabo. Det er to uteboder i trekonstruksjon på cirka 4 kvm og 8 kvm.

Beliggenhet
Velkommen til Vinterbro - et godt sted å bo for både unge og gamle Boligen ligger i Svalestien 23 i et meget hyggelig og barnevennlig boområde på Vinterbro, kun 25 min kjøring fra Oslo, og 10 min kjøring fra regionssenteret Ski. Nærheten til bl.a Oslo har gjort dette tettstedet meget attraktivt de senere år for bl.a barnefamilier som ønsker å etablere seg i grønne omgivelser litt utenfor storbyen. Nabolaget er trygt og godt, og akkurat passe stort til at man kjenner mange av naboene. Her har man følelsen av og bo landlig med tilgang til det meste du trenger i det daglige! Et par minutters biltur unna finner du Vinterbro Senter med et stort utvalg av forretninger (ca. 85 stk) innen de fleste bransjer. Her kan du enkelt utføre både de dagligdagse innkjøpene og samtidig ta en treningsøkt ved Sportssenter 1 som også ligger her. Rett ved finner du også flere barnehager, barne- og ungdomsskole på Nordby ungdomsskole, barneskole på Sjøskogen og idrettsplass. Svømmehall ligger kun 2 km unna. For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd er innenfor sykkelavstand. Med bil fra Vinterbro er det ca 14 min til Ås, 16 min til Drøbak og 47 min til Oslo lufthavn. Den enkle adkomsten fra både E18 og ny E6 som møtes ved Vinterbro, gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Det er fint å kunne drømme seg bort fra byen, når det ikke er så langt tilbake til den:-) 5-10 min. gange til bussholdeplass med god kommunikasjon til Oslo, Drøbak og Ski. Bussen tar 28 min. til Oslo med avganger hvert 15. min. i rushtiden og hvert 30. min. ellers. Ski er nærmeste regionsenter. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafèer er også med på å skape et flott bymiljø. For de friluftsinteresserte er det gode turområder i nærmiljøet. Ønsker man å kjøle seg ned på en varm sommerdag er det gangavstand til badeplass ved Pollevannet, og en kort tur til marinaen og Breivold med flott badeplass.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmuren er i betong og lettklinker. Det er murkonstruksjon i underetasjen utvendig med sprøytebetong. Liggende malt panel i første etasje og loft. Takkonstruksjon i saltak, takstein.

Innhold
- Innholdsrik og påkostet enebolig over to plan beliggende i et populært og barnevennlig nabolag på Vinterbro. - Naturskjønn og vidstrakt utsikt over Pollenvannet. - Pent opparbeidet hage og terrasser med gode solforhold - Stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. - 4 romslige soverom hvorav et soverom har eget walk-in closet - Stor baderom i hovedetasje og bad/vaskerom i 1.etasje. - Stort lagringsloft og innvendig bod. - Det er også to uteboder i trekonstruksjon på cirka 4 kvm og 8 kvm. - Peisovn i begge etasjer. - TV stue og hjemmekontor i tilknytning til innganspartiet i 1.etasjen. - Garasje med direkte tilgang via boligen og flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen. - Plasseringen like ved Vinterbro senter og Nordby barneskole gir deg nærhet til alt man trenger i hverdagen og gjør hverdagslogistikken svært enkel. - Kort gangavstand til bussholdeplass med direkte buss til Oslo, Ski og Drøbak.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Støttemur Oppsummering: Det registreres skjevheter/ retningsavvik. Det mangler rekkverk på den ene støttemuren ved terrassen. Rekkverk bør etableres. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Våtrom: Bad/vaskerom i underetasjen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Bad/wc 1. etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet. Øvrig: Uteboder Oppsummering: Det er skjevheter i vegger og tak i den minste boden.   Øvrig standard Kjøkken Hvit høyglans kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje på benkeplaten. Kjøkkenøy med plass til barkrakker. Terrasse Syd og vestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca.46 m2 med utgang fra stuen. Det er elektrisk markise, downlights og dobbel stikkontakt på terrassen. Våtrom: Bad/vaskerom i underetasjen. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badekaret er fjernet og det ble satt inn nye dusjdører i 2017. Stein benkeplate med underlimt servant og servantskap, toalett, hjørnedusj med innfellbare glassdører, stål vaskekum med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Våtrom: Bad/wc 1. etasje Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Det er montert nye dusjvegger i 2017. To servanter på benkeplate med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørne dusj med innfellbare glassdører. Vinduer/dører Vinduer med 2-lags glass produsert i 2008. Skyvedør til terrassen med 2-lags glass produsert i 2008. Entredør med kodelås og glassruter produsert i 2008. Gulv 2 stavs parkett i store deler av boligen, fliser i hall/TV- stue, gang og badene. Vegger Malte slette veggoverflater. Tak Malte takoverflater. Det er montert strekktak i ene soverom i 2019 (montert av Dekor og Design Strekktak a/s). Takhøyden er er 240 cm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har avtale med Viken fiber og Altiboks for TV, og betalt kr 1 186,- for dette pr. mnd.

Parkering
Parkering i garasjen og på gårdsplassen. Garasje i mur og trekonstruksjon på cirka 20 kvm. Elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Støpt betonggulv.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1738298

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 9 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 244 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 245 990 (Omkostninger totalt) 261 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 035 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 051 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 053 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i hall/gang, bad, vaskerom og sluse mot garasje. Det er montert vedovner i underetasjen og i stuen i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 20 000 kWh i året.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
10680

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyr fakturert beløp totalt i 2023 iflg. Ås kommune Avløp 2 305,50 kr Feiing 1 100,00 kr Renovasjon 4 066,24 kr Vann 3 208,20 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt var på totalt kr 10 038,30 i 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2149939

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7739779

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3021/108/45: 29.05.1984 - Dokumentnr: 204898 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Avatale mellom eier av eiendommen og Ås kommune
08.09.1997 - Dokumentnr: 11122 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:108 Bnr:44
29.02.1952 - Dokumentnr: 200903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3021 Gnr:108 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 27204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:108 Bnr:45
13.08.1953 - Dokumentnr: 203806 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3021 Gnr:108 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 9 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 244 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 245 990 (Omkostninger totalt) 261 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 035 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 051 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 053 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
245990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.