VOLL Selevegen 361

Tomt
3791.6m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet tomt med hage, lødd steinmur og flere utesoner.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet på Sele, omgitt av vakker jærnatur og åpne landskap. Her bor du i rolige omgivelser, men samtidig som du har kort vei til sentrale servicetilbud på Kleppe, Sola og Sandnes. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Den vakre Selestranden ligger like ved, og gir gode muligheter for både friluftsliv, mosjon og naturopplevelser. Det er også kort vei til flere golfbaner, idrettsanlegg og andre fritidstilbud. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en landlig livsstil med god plass rundt deg, samtidig nær det meste. Her får du det beste av to verdener ? fredelige omgivelser på landet kombinert med nærhet til by- og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at østre del ble omlagt i forbindelse med tilbygg i 1997. Ny papp og strø montert i den forbindelse. Tilbygg vest er tekket med plastbelagte stålplater. Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold Normal tid før utskifting av skifer er 10 - 50 år. Normal tid før omlegging av skifer er 50 - 80 år. Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon, med lett bindingsverk tilknyttet tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning, opplyst skiftet ved tilbygg 1997. Nordside skiftet i 2007. Eier opplyser at eldre del ble etterisolert og vindtettet i forbindelse med skifte av kledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med sperre-/åstakskonstruksjon, varierende alder.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig beslått med aluminium, Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Vinduer med varierende alder, opplyst skiftet ved tilbygg 1997, samt 2022 og 2025. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig beslått med aluminium, Ytterdører med varierende alder. Balkongdør 2. etajsje og terrassedør 1 .etasje montert i 2020. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger . Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong og terrasser i trevirke.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongplate mot grunn. Det er ikke foretatt nivelleringer.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at deler av grunnmur ble drenert og futksikret i forbindelse med tilbygg i 1997. Øvrige del av grunnmur er trolig ikke drenert. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og naturstein som utvendig er pusset.

Terrengforhold: Uteareal med lødd steinmurer og skifrplattinger mellom bolig og hagestue utført i 2008.

ANNET

Driftsbygning oppført med yttervegger i 1. etasje av stedstøpt betong og teglstein. Gulvkonstruksjoner er i hovedsak utført som støpt betongdekke på grunn. Overliggende konstruksjoner er utført med bæresystem av stål kombinert med trekonstruksjoner. Yttervegger i øvre del av bygningen er utført som bindingsverkskonstruksjoner og utvendig kledd med profilerte stålplater. Bygningen har saltakkonstruksjon med bæresystem av stål og tre. Taket er tekket med profilerte plastbelagte stålplater. Det er opplyst at takplatene er montert over eksisterende eternittplater. Vinduer med isolerglass. Porter og dører hovedsakelig av aluminium og stål. Merknader Driftsbygningen ble ombygget og delvis gjenoppført etter brann i 1974. -Taktekking, utvendig platekledning og store deler av vinduene ble skiftet i 2018. Resterende vinduer er hovedsakelig skiftet i 2008. -Det elektriske anlegget er stedvis oppgradert, hovedsakelig i perioden 2021?2026. -To varmepumper ble montert i 2022. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse.

ANNET

Hagestue oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Flatt tak i tre som er tekket med platbelagte stålplater. Takrenner og nedløp av plast. Vinduer og dører med isolerglass. Merknader: -Hagestue er isolert og innredet. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.

GARASJE

Garasje er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig kledd med stålplater. Saltak i tre som er tekket med stålplater. Port av stål/aluminium m/portåpner. Merknader: -Eier opplyser at garasje er isolert. -Det er ikke montert takrenner/nedløp. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Sprekk i bly i overgang tak/vegg øst.
Konsekvens/tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier bør etableres. Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Sprekk i blybeslag kan medføre vanninntrengning og fuktskader. Beslaget bør repareres eller skiftes ut for å sikre tett overgang.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning fra 1997/2007, normal slitasje iht alder, stedvis noe tørkesprekker og begynnende nedbrytning i kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Det mangler drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon. Stedvis manglende musetetting bakl kledningen, dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Etableres drens- og luftespalte over vannbord for å sikre tilstrekkelig lufting og avrenning fra kledning. Dette innebærer justering eller utskifting av vannbord/klosser samt eventuell saging eller åpning av luftespalte i henhold til anbefalte byggdetaljer. Montere eller forbedres musetetting. Dette kan utføres ved å tette åpninger med godkjente beslag, stål-/aluminiumsnetting eller egnede fugeprodukter for å hindre inntrenging av smådyr.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen på kaldt loft. Treverket anbefales behandlet. Det registreres avvikende utførelse av deler av takkonstruksjonen ved tilbygg. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende.
Konsekvens/tiltak: Treverket anbefales behandlet for treskadeinnsekter. Nærmere kontroll av konstruksjonens oppbygning og utførelse anbefales. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering.

Vinduer
Det er påvist andre avvik:. Vinduer med varierende alder, nedbrytning i enkelte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Nedbrytning i glasslist bad 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig overflatebehandling, påregnelig med utskiftning av enkelte glasslister for hindre lekkasje.

Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik:. Svelling i nedre del foring tilknyttet ytterdør entre 1. etasje.
Konsekvens/tiltak: Svelling som følge av fuktpåvirkning kan føre til videre nedbrytning av materialet. Årsak til fukt bør avklares og skadet foring utbedres ved behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:. Slitt håndrekke til balkong sør/øst. Begynnde delaminering i enkelte glass tilknyttet terrasse. Stedvis riss i fuger, og bom i skiferplatting ved entre.
Konsekvens/tiltak: Videre slitasje og nedbrytning kan over tid redusere funksjon og levetid.

Skorstein over tak
Det er påvist andre avvik:. Registrert fuktmerker, saltutslag og renninger på pipeløp på kaldt loft.
Konsekvens/tiltak: Tetthet omliggende pipe anbefales nærmere kontrollert, eventuelt utbedret for fremtidig fuktskader.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Toppdekker og overflater i bolig med varierende alder, normal brukslitasje, stedvis noe bruksmerker, påregnelig normalt. Stedvis knirk/spenninger. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Det er ikke foretatt nivelleringer. I eldre boliger som her er bjelker i etasjeskillet avsluttet direkte i grunnmur. Dette medfører økt risiko for fuktopptak i endene av bjelkene, noe som kan gi råteutvikling og redusert levetid dersom konstruksjonen utsettes for fukt. Saltutslag gulv kjeller, ukjent om det er benyttet tilstrekkelig med isolasjon/plast i gulv ved oppføring. Det er registrert stedvis bom/hulrom med enkelte løse fliser ved dør i entre. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i etasjeskillet. Treverket anbefales behandlet. Vannmerker og varierende fuktverier i bjelke som er avsluttet i grunnmur kjeller, anbefaler nærmere kontroll.
Konsekvens/tiltak: Dersom bom-områdene utvider seg, kan fliser etter hvert løsne eller sprekke ved punktbelastning. Forholdet anbefales utbedret. Nærmere kontroll av fuktmerker i kjeller.

Krypkjeller
Det er påvist andre avvik:. Krypkjeller under tilbygg vest, det ikke er synlig inspeksjonsluke eller ventiler i grunnmur. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader kan oppstå, særlig ved manglende ventilering/luftgjennomstrømning, drenering og diffusjonstetting mot grunn.
Konsekvens/tiltak: Manglende inspeksjonsmulighet og ventilering gir økt risiko for fuktansamling, sopp- og råteskader i krypkjelleren. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke og ventilering, samt kontrollere fuktforholdene i konstruksjonen.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Sprekk i fuge til innkassing for badekar.
Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som estetisk og uten vesentlig teknisk betydning.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv utenfor dusjsonen er mindre en referansenivået, og det er ikke oppbrett av membran i dør til gang. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen ledes ikke tilstrekkelig til sluk, og det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Riss i sveiset fuge i dusjnisjen.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Dette forutsetter at øvrig membranoppbygning er tilfredsstillende. Riss i sveiset fuge kan medføre vanninntrenging bak tettesjikt og øke risikoen for fuktskader.

2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg/membran er ikke synlig ført under klemring.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Synlig klemt membranløsning ved sluk kunne ikke verifiseres ved befaringen, noe som medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. Forholdet anbefales fulgt opp.

2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist andre avvik:. Lekkasje i overgang slange/kran.
Konsekvens/tiltak: Risiko for vannsøl og fuktbelastning. Anbefaler skifte av pakning/oring.

2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

1. Etasje - Vaskerom/bi-inngang - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. Etasje - Vaskerom/bi-inngang - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik:. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Det er registrert stedvis bom og hulrom under enkelte gulvfliser. Stedvis bom i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller bevegelse i underlaget. Forutsatt at flisene ligger stabilt og uten skader, vurderes forholdet som uten funksjonell betydning.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Samlestokker for vann er montert i grovkjeller og er ikke avsluttet i fordelerskap slik som normalt er praksis. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Det registreres irr på kobberrør ved varmtvannsbereder. Dette indikerer fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Samlestokker for vann. Løsningen gir redusert lekkasjesikring sammenlignet med montering i fordelerskap. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Ombygging kan vurderes ved fremtidige oppgraderinger av anlegget. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.
Konsekvens/tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier opplyser at deler av grunnmur ble drenert og futksikret i forbindelse med tilbygg i 1997. Øvrige del av grunnmur er trolig ikke drenert. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Salt- og kalkutslag på innsiden av grunnmuren tyder på at det trenger fukt gjennom muren, noe som skyldes svakheter i drenering og fuktsikring. Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Manglende klemlist på platon kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert riss/sprekker og stedvis avskalling i pusset yttervegg/grunnmur. Videre ble det registrert saltutslag innvendig. Dette indikerer at grunnmuren stedvis trekker fukt. Korrodering i ventilhetter i grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

TGIU
Rom Under Terreng
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,4 Badets våtsoner er omsluttet med tømmervegger, måling utført i tømmer.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Innhold
Enebolig 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, stue/spisestue/kjøkken og vaskerom/bi-inngang. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Kjellerom/teknisk rom Hagestue på ca. 25 kvm. og ca. 17 kvm. takoverbygg. Garasje på ca. 33 kvm. Driftsbygning på ca. 700 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garasjer/driftsbygning blir kun utryddet og kostet. Del som er utleid blir ikke rengjort til overtakelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/altibox.

Parkering
På egen gårdsplass, samt i garasjer.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Enebolig: Varmekabler på bad og bi-inngang. Varmepumpe i stue/kjøkken. Ildsted i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14770

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og varierer derfor etter forbruk.

Formuesverdi primær
303417

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/51/223: 26.07.1999 - Dokumentnr: 4769 - Erklæring/avtale RETT FOR MAGNE SKJÆVELAND OG EKTEFELLE TIL VEDERLAGSFRITT Å
TA UT EGG TIL EGET BRUK I DEN GRAD DET BLIR PRODUSERT PÅ
GARDEN
Overført fra: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.2014 - Dokumentnr: 224586 - Urådighet Rettighetshaver: Haugen Ingunn
Født: 03/09-1966
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2024/1844857-1/200
21.03.2006 - Dokumentnr: 170605 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:70
21.03.2006 - Dokumentnr: 170625 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:70
Bestemmelse om veg
19.06.2006 - Dokumentnr: 287551 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:70
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger tegninger på tilbygg av boligen (bad, vindfang, bi-inngang og kjøkken) datert 29.04.1996. Det foreligger godkjente tegninger på hagestue med takoverbygg datert 14.11.2005. Det foreligger ikke tegninger på frittstående garasje. Avviket anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er privat vei fra Selevegen og inn på eiendommen. Eventuelle fremtidige kostnader for vedlikehold av vei vil påfalle kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen må leies ut til godkjent formål. Eiendommen selges med et eksisterende leieforhold. Leietaker: Repafelg AS (org. 928971376) Leiesum: kr. 9.500,- per mnd. + strøm. Tidsubestemt med 3 måneder oppsigelsestid. Leietaker har rett på ca. 300 kvm. lagerlokal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid del i driftsbygning ikke er i samsvar med formålet driftsbygningen er godkjent som (Hus for dyr/landbr.lager/silo). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
298890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 175 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.