VOLL Stangelandsvegen 357

Tomt
5770.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 5770 kvm.

Beliggenhet
Nydelig beliggenhet på Stangeland/Voll i Klepp kommune. Idyllisk eiendom som ligger skjermet fra vei og naboer med stort sett gårdsdrift i område. Like ved ligger Figgjoelva og fine turområder. Eiendommen ligger ca. 10 minutts kjøring unna Ganddal og Klepp, samt ca. 15 minutt til Sola.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur/ringmur i tegl og betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag og betong. Saltak i tre som er tekket med eternitt. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass, stedvis enkle glass i kjeller. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder, stedvis oppgradert innvendig og utvendig i senere tid. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Enebolig: Innhold: Kjeller: Uinnredet rom/grovkjeller. 1. etasje: Entré/gang/garderobe, wc, kjøkken/spisestue og stue. Utleie del: Stue/kjøkken og bad/vaskerom (ikke godkjent). 2. etasje: Gang, 5 soverom og bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypkjeller Oppsummering Det blir ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren. Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 73% RF Krypkjeller/rom under tilbygg er normalt en risiko konstruksjon og bør kontrolleres med jevne mellomrom. Anbefalte tiltak Opprette ventilering i krypkjeller og kjeller. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverk ved entre er 86 cm, og lavt ift. dagens krav. Balkonger, platting, terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Stedvis riss i fuger og avskalling i flis ved overbygget platting ved entre. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal slitasje i overflater terrassebord/rekkverk, noe nedbrytning/avskalling registrert i overflater. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk som står i og nære terrenget. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Heve rekkverk ved entre. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder og stand, hovedsakelig skiftet i 2013. Nedbrytning/avskalling i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: - Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler. - Manglende sålebenk under vindu, og tetting omliggende vindu ved utleiedel. Utett bygning, fare for for lekkasjer. - Svelling i nedre del av foring tilknyttet terrassedør og ytterdør utleiedel, ingen utslag på fukt. - Koblet takvindu på bad, kondensering/nedbrytning i treverk, oppmalt i senere tid. Ingen registrert fukt ved overflatemåling - Registrert råte i kjellerdør, nedbrytning/slitt kjellervinduer.Tg:3 - Punktert glass i kjeller vinduer. - Manglende tetting/list mellom stuevinduer øst, anbefales utbedret for hindre lekkasjer. Estimert reparasjonskostnad: 20 -40 000,- Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Montere beslag i sålebenk, tette omliggende vindu. Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra 2013. -Det er stedvis nedbrytning/avskalling i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Det er benyttet musekoster bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. -Eier opplyser at det ble registrert mus i yttervegg spisestue 1. etasje ved renovering i 2020, musetetting/koster montert i den forbindelse. -Korrodering ventil hetter. - Det er ikke etablert drenshull i nedre skift i teglstein. Det bør være en avstand på 5 cm her med god lufting i topp og gode drenshull. - Manglende beslag i overgang ringmur/yttervegg i tegl, dette kan føre til fuktinnsig. - Liten avstand mellom kledning og platting ved entre, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen og teglstein. Beslag anbefales montert og i overgang ringmur/teglvegg , videre anbefales vegg behandlet med diffusjonsåpen maling. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstrukjson, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet om aktivitet skulle oppdages. Loftsluke, deler av bjelkelag, og avkast ventilasjon er ikke isolert, kondensering og fuktskader vil oppstå ved bruksendring. Anbefalte tiltak Opprette bedre ventilering. Treverket anbefales behandlet for borebiller om aktivitet skulle oppdages. Montere isolert loftsluke, isolere ventilasjonsrør og justere isolasjon. Takkonstruksjon Oppsummering Det registreres svai/nedbøy i takflaten hoveddel. Ukjent konstruksjons oppbygging pulttak utleiedel, ingen registrert fukt eller kondensering innvendig. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Kott er ikke kontrollert, manglende kottdører. Foreta rettinger av tak ved fremtidig skifte av taktekking. Anbefaler nærmere kontroll av konstruksjons oppbygging utleiedel. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfanger ved takfot, anbefales montert. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Toalettrom Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondensering. Knirk/spenninger i gulv. Avskalling i tapet under vindu. - "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Nærmer kontroll/utbedring av pakning/flottør. - Iring på vann tilførsel til sisternen. - Tilførsel kaldt vann ikke tilkoblet på befaringsdagen. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte dør. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: - Det registreres sen avrenning i servant på våtrom i utleiedel. - "Klukkelyd" i rør under vask. Tg:2. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll av avrenning av avløpsrør under kjøkken hoveddel. Det ble ikke registrerts spesielle behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: - Stedvis iring på kobberrør. - Avrenning fra fordeler skapet er ikke påvist. Skap montert i krypkjeller. - Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. - Korrodering i vannkrane i kjeller. Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Montere waterguard i fordeler skap for vann. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Eldre vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Kontroll av stoppekran. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget er hovedsakelig fra 2020, stedvis fra byggeåret. Merknad: -Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. -Enkelte stikk er ikke jordet. - Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 - Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Anbefaler el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Bereder er plassert i rom uten sluk. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Montere avløps på sikkerhetsventil. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har naturlig ventilasjon, tilluftsventiler i vindu og ventiler i vegg. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: 1. etasje - Utleiedel Oppsummering av fukt Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Ingen registrert fukt ved hulltaking fra stue. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). -Eier opplyser at det er mangelfull drenering/fuktsikring på østside. -Registrert stedvis fuktinnsig, samt fukt i påforet vegger i kjeller på befaringsdagen. Hulltaking ikke foretatt. -Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. Dette vil kunne føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg. -Stedvis salt utslag på synlig grunnmur. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Kupert terreng omkring boligen, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Tg:3. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Bedre ventilering anbefales utført. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Ingen umiddelbar behov ved dagens bruk. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering Riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, noe avskalninger i pussen. Mangel puss omliggende vindu i utleiedel, synlig korrodering i armering i overdekning. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Pusse i vindu utleiedel. Støttemur Oppsummering Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Rekkverk bør etableres. Rom under terreng Oppsummering Kjeller Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fuktutslag ved overflatemåling av påforet vegg, registrert kondensering på overflater. Registreringer skyldes mangelfull drenering/fuktsikring, samt mangelfull ventilering av konstruksjonen. Hulltaking ikke foretatt. Utleiedel Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Ingen registrert fukt ved hulltaking fra stue. Anbefalte tiltak Bedre ventilering anbefales utført. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Ingen umiddelbar behov ved dagens bruk. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Normal tid før omlegging av asbestsementplater (eternitplater) er 30 - 40 år. Tilstand er satt iht alder. Sprekk i pappet tak utleiedel, tegn til nedbrytning i underliggende treverk. Anbefalte tiltak Forventet levetid på taktekking er utgått, påregnelig med oppgradering på kortere sikt. Ved sanering av asbestsementplater påpekes det at dette er spesialavfall. Utbedre tetting over utleiedel. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Det registreres større retningsavvik og nedbøy i enkelte rom i kjeller befaringsdagen. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Merknader overflater generelt Overflater hoveddel hovedsakelig oppgradert mellom 2012-2020. Overflater utleiedel oppgradert i 2019. Stedvis noe brukslitasje/svelling i skjøter og spenninger/knirk i overflater toppdekke. Deler av laminatgulv og smartpanel er ikke montert i anbefalt forband. Stedvis pappet tak fra byggeåret, påregnelig normalt med riss/sprekker. Stedvis krakelering i innvendige hjørner tapet. Riss i overgang vegg/tak ved listefri utførelse. Mangeende taklist ved trapp 1. etasje. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Isolere betongdekke. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Estimert kostnad er kun ett estimat. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipevanger er kledd/tildekket utover det som er tillatt. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Ubehandlet pipe/bly over tak, lekkasjer kan oppstå ved mangelfull behandling. Anbefalte tiltak Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Montere pipebeslag over tak. Trapp Oppsummering Innvendig trapp er en lukket/åpen tretrapp fra byggeår. Oppgradert i overflater til 2. etasje i senere tid. Stedvis spenninger/knirk i trinn. Trinn er ikke barnesikret. Manglende rekkverk på nedre del av vange til 1. etasje. Manglende håndløper på del av vegg. Korte inntrinn ift. dagens standard/trappeformel. Lav høyde i trapp ved nedgang til kjeller, dagens krav til fri høyde i trappeløp er 2 meter. Anbefalte tiltak Etablering av rekkverk, håndløper, samt sikre trinn anbefales for bedre sikkerhet. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Overflater og utstyr fremstår normal stand iht. alder. Bad fra byggeåret, oppgradert i vegg overflater og utstyr i senere tid. Belegg på gulv og tapet på vegg. Utstyr: Dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Stråleovn. Ca 3 mm fall fra gulv ved dør til topp gulv ved dør. Ca 45 mm dørterskel, synlig oppbrett av belegg. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring tilgjengelig våtsoner på bad. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone og det er ikke påvist fukt. Det ble ikke registrert fukt i omliggende overflater ved overflatemåling Merknader: - Skade i belegg i sluk og ved oppbrett i dørterskel. - "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Nærmer kontroll/utbedring av pakning/flottør. - Iring på vann tilførsel til sisternen. - Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. - Ikke tilstrekkelig tetting/mansjett omliggende avløpsrør under servant. -Naturlig avtrekk tilfredsstiller ikke dagens krav til utluftning, manglende luftespalte i dør, kondensering vil oppstå. - Stedvis krakelering/ujevn tapet. Anbefalte tiltak Våtrom må påregnes oppgradert. Våtrom: 1. etasje - Utleiedel Oppsummering av overflater Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Merknader: -Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør skal være minimum 25mm. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. - Variabel fuktverdier i nedre del av vegg i dusjnisjen, noe misfarging i fuger. Plater er ikke montert i skinne iht. monteringsbeskrivelse. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Montere dørterskel og oppbrett av belegg. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/altibox i bolighuset.

Parkering
Parkering på egen eiendom,

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Driftsbygningen blir ikke utvasket. Den blir i hovedsak utryddet og overlevert slik den fremstår på visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 223 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 224 990 Omkostninger totalt 240 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 174 990 Totalpris. inkl. omkostninger 9 190 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 192 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler på bad 1 etasje. -Vedovn/ildsted i stue.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10995

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
129588

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vedlikehold av vei og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.04.2007 - Dokumentnr: 321809 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:6 Bnr:12 30.04.2007 - Dokumentnr: 361531 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:6 Bnr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 15.11.1971. Kopi av denne ligger vedlagt i salgsoppgave. Hønsehus/redskapsbod/garasje godtkjent i 1970.  Det gjøres oppmerksom på at dagens innredning i boligen ikke samsvarer med godekjente tegninger. På loft er 2 soverom bygget om til 3 soverom, i første etasje er rom bak kjøkken som brukes som hybel ikke godkjent til bruken og er på tegninger beskrevet som vaskerom, matbod og gjesterom. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen på påbygg av driftsbygning i nord som er innredet og brukt som hobbyrom og festlokale i tarm mot øst. Heller ikke påbygg mot vest som er innredet og brukt som lager/verksted er det mottatt godkjente tegninger på fra kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt disse bygningene og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er grunn til å tro at i det minste nevnte festlokale ikke er godkjent til sitt formål. I driftsbygningene er det utleie til næringsvirksomhet som har annet formål enn hva bygningene opprinnelig er godkjent til (landbruksvirksomhet). Det foreligger ingen godkjenninger fra kommunen på denne bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei fra Stangelandsvegen og frem til eiendommen. Veien går på gnr. 7 bnr. 40. Det er veirett gjennom tun for tilkomst til landbruksjord.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNFR-område. Kommuneplan: Klepp, formål: LNFR-areal, periode 2022-2033. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Eiendommen ligger i hensynsone H190, andre sikringssoner og H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Omsynssoner Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola (H190) Innanfor omsynssona gjeld dei høgderestriksjonar som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. For område som ligg mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor restriksjonsområdet kan det ikkje etablerast hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstig høgderestriksjonane gitt på plankart. Alle nye reguleringsplanar innanfor H190_1 skal innarbeida høgderestriksjonane i form av eigen omsynssone på reguleringsplanane, jf. pbl §§ 12-6 og 12-7. Alternativt må det i nye reguleringsplanar bli gitt bestemmelsar med maksimal tillaten mønehøgd som ikkje overstig høgderestriksjonane i restriksjonsplanen ENZ-P-08 for lufthamna. Alle søknader om etablering av nye bygg og anlegg innanfor omsynssone H190_2 dvs. område med byggrestriksjonar rundt navigasjonsanlegg ved Stavanger lufthamn Sola vist med koter på Avinor sin teikning ENZV-P-09 datert 12.03.2010, skal handterast etter eigne sakshandsamingsrutinar. For område som ligg mellom dei viste koter, skal byggerestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Støysone rundt Stavanger lufthamn Sola (H220) Innanfor gul støysone kan ny støyfølsam bebyggelse vurderast dersom avbøtande tiltak gir tilfredsstillande støytilhøve i samsvar med Miljøverndepartementet si retningslinje T-1442/2021 for handsaming av støy i arealplanlegging. Ved søknad om løyve etter pbl §§ 20-1 og 20-2 innanfor omsynssona, skal det utarbeidast rapport med bygningsteikningar og utomhusplan som viser støyisolering/støyskjerming i samsvar med teknisk forskrift. Nødvendige støyreduserande tiltak skal vere gjennomførte før det blir gitt ferdigattest. Liten del av tomt nord-øst er registrert som kulturminne.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er flere løpende leieavtaler på eiendommen. Eiendommen selges med eksisterende leieavtale. Den ene leieavtalen er under oppsigelsestid. Leieavtale 1: underetasje/verksted Kr 12 000,- per mnd. (avsluttes i forbindelse med eierskifte). Leieavtale 2: 3 port garasje/lager ca. 100 kvm. Kr 3 000,- per mnd. 1 mnd. oppsigelses tid. Leieavtale 3: Lager lokal ca. 180 kvm. Kr 6 000,- per mnd. 1 mnd. oppsigelses tid. Leieavtale 4: Del av bolig (hybel(ikke godkjent)). Bad/kjøkken/stue og 1 parkeringsplass. kr 5 200,- per mnd. 1 mnd. oppsigelsestid. Leieavtale 5: Lager/garasje 2 porter ca. 85 kvm. Kr 3 000,- per mnd. 1 mnd. oppsigelsestid. Per dags dato leieinntekt kr 29 200,- per mnd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 223 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 224 990 Omkostninger totalt 240 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 174 990 Totalpris. inkl. omkostninger 9 190 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 192 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
224990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 148 280,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.