VOLLEN Øvre Elnes vei 39B

Tomt
290.2m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med med beplantning, plen, asfaltert gårdplass og forstøtningsmurer. Felles innkjørsel med seksjon 1.

Beliggenhet
Øvre Elnes vei 39B har en flott beliggenhet i Vollen med gode solforhold og panorama utsikt med kort vei til Vollen sentrum. Idyllisk og barnevennlig boligområde med fjorden og marka i umiddelbar nærhet. Et rolig og allsidig bomiljø hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Eiendommen ligger tilbaketrukket til, men har likevel sentral beliggenhet med kort vei til Askerkystens perle, Vollen sentrum. Området byr på flere strender med fine badeplasser. I Vollen finner du en stor båtmarina og langs sjøen har du en idyllisk kyststi langs Oslofjorden. Det er også meget god kommunikasjon til Oslo med hurtigbåt som tar deg til Aker Brygge på ca. 25 minutter. Ekspressbussen til Oslo går i rushtiden og ellers går lokalbussen hvert 15. minutt hele dagen. Dette er en ideell beliggenhet for deg som søker varierte rekreasjonsmuligheter ved sjøen og i marka, et rolig, men aktivt nærmiljø samt enkel tilgang til Vollen og Asker sentrum samt Oslo. Vollen: Vollen er et etablert handelssted med et variert utvalg av lokale tjenester. Her finnes blant annet dagligvareforretning, apotek, frisør, kaféer, restaurant og nisjebutikker. I tillegg har området gallerier, et museum, helsestasjon og lege- og tannhelsetjenester. Vollen har en lang historie knyttet til skipsbygging, blant annet kjent som byggestedet til polarskipet Maud. Området gir tilgang til både Oslofjorden og store friområder i marka. Langs kysten finnes flere badeplasser som Sjøstrand, Tørkopp, Maudbukta og Selvikstranda. Området gir tilgang til både Oslofjorden og store friområder i marka. Det er umiddelbar nærhet til ca. 6 mål med gresslette og en badebrygge. Fra denne er denne er kort vei til Sjøstrand bad som består av to flotte sandstrender og gresslette. Her finnes også nyere betongmolo med stupebrett. Kyststien gir gode turmuligheter og er del av en lengre rute fra Hurum til Oslo. Vollen Vel vedlikeholder et omfattende stinett, og området rundt er godt egnet for friluftsliv året rundt. Vestover ligger skogsområder med lysløyper og skisenter. Eidsletta tilbyr familievennlige løyper og turstier for alle sesonger. Rekreasjon: Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti. Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Fra eiendommen er det kort vei til flere flotte tur- og badeplasser langs kysten, i Vollen. Foruten vakker natur og nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. Oslofjordmuseet åpnet i 2013, som en avdeling under Akershusmuseet og tar for seg kystkulturen i Indre Oslofjord. Videre kan du gå den berømte Kystkulturstien som strekker seg fra Hurum til Oslo, der deler av stien gjennom Vollen har fått pris for en av Norges vakreste miljøgater. Fritid og aktiviteter: GUI sportsklubb (tidligere VUL og Heggedal) har mange gode tilbud for små og store, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner på Arnestad idrettsanlegg. Det er også kort vei til skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter. Eid Skiarena og omkringliggende områder byr på svært gode skiløyper. Asker golfbane ligger en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger særdeles barnevennlig til med flere barnehager i nærområdet, slik som Nansentunet barnehage, Vollen Montessori barnehage, og Bjerkås barnehage. Området sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole som ligger innen kort gangavstand fra eiendommen. Det finnes også en Montessoriskole i Vollen.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 4 minutter til Elnes busstopp i Slemmestadveien, med ekspressbusser til Oslo Bussterminal med ca. 15 minutters avganger i rushtiden. Veldig populær er også hurtigbåten, som tar deg til Aker Brygge fra Vollen på ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid når værforholdene tillater det. Ellers er det kort biltur til Asker togstasjon som er et knutepunkt for både tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Dette er en vertikaldelt bolig oppført med grunnmur på 2 sider i sprøytebetong. Støpt betonggulv. Vegger og tak i trekonstruksjon. Liggende kledning. Flate tak tekket med membran/folie. Bygget er omsøkt og godkjent som enebolig med sekundærenhet, hvor det er foretatt en seksjonering i etterkant. Utvendig: Taktekkingen er av pvc-duk e.l. inspisert fra takterrasse. Av sikkerhetsmessige årsaker har undertegnede ikke utført en fullstendig sjekk av taket. En grundigere undersøkelse av taket må evt. utføres under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Overløpsrør fra taket føres i utvendig nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Kompakte flate tak av sperrekonstruksjon. Ingen tilgang til bygningsdelen. Lufting av konstruksjonen er ikke påvist. Luft er viktig for å unngå fukt råteskader ved evt. kondensering. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hoved ytterdør, malt balkongdør i tre og 2 stk. skyvebalkongdør i malt tre. Takterrasse i trekonstruksjon mot nord/øst. Veranda i trekonstruksjon med utgang fra stuen mot nord/øst, samt terrasse på bakkeplan mot sør/vest. Terrassebord av tre med underliggende membran på takterrasse og veranda. Inspeksjon av membranen er ikke mulig uten å demontere terrassebordene. Normal bruksslitasje. Rekkverkshøyde 99 cm. Dagens krav er 100 cm. Innvendig: Innvendig er det gulv av 1-stavs parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Støpt dekke mot grunn. Etasjeskille mellom underetasje og 1.etg er av trebjelkelag. Det er foretatt målinger med laservater ihht retningslinjer i NS 3600. Gulvet har parkett med fliser i entrè, teknisk rom. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Det ble avdekket dampsperre i vegg mot terreng. Ansvarlig utførene for grunnmur beskriver følgende: "Vedrørende dampsperre så er det i utgangspunktet 50% regelen som gjelder. Dersom mer enn 50% av veggen er under terreng så skal det ikke brukes dampsperre. Dette er primært pga. at man ikke skal lukke evt. bygg fukt inne, pga. manglende uttørkningsmuligeter utover. Hvis det er tørt nå så vil det ikke bli fuktig senere pga. evt. dampsperre." *NB! Undertegnede står ikke ansvarlig for løsningen og kan ikke garantere for funksjonen da det er et avvik på utførelsen. Det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier ved hullktaking eller andre synlige skader/avvik. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Det er ingen flate terskler. Det er avvik i horisontalplanet i trapperom/adkomst til takterrassen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det var en lekkasje på takterrasse for ca 3 år siden, som ble utbedret av Profil trebygg AS som hadde total entreprise på oppføring av bygget i 2020 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Profil Trebygg AS Beskrivelse av arbeidet: Membran takterasse. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Vennelsborg Holding AS er eier av boligen. Boligen har vært utleid siden ny. Jeg har fylt ut skjema etter beste evne for Vennelsborg Holding AS

Innhold
Internt bruksareal: Takterrasse, samt trapperom: Trapperom/adkomst takterrasse 1. Etasje: Kjøkken, stue Underetasje: Bad, bod, soverom, soverom 2, entré

Standard
Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Veggene har tidsriktige farger, og det er gjennomgående 1-stavs parkett. Stuen ligger i åpen løsning mot spiseplass og kjøkken, med god plass til sofagruppe og tilhørende mediamøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stue og spiseplass og har glatte fronter i en mørk utførelse. Integrerte hvitevarer består av kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning langs én vegg, supplert med kjøkkenøy med plass til barstoler. Bad: Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin under benk og det er overskap som gir god oppbevaringsplass. Videre er det adkomst til kott under trappen. Uteplasser: Eiendommen har totalt 43 kvm uteplass fordelt på terrasse, veranda og takterrasse. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda mot nord/øst med flott utsikt mot Oslofjorden og god plass til spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse mot sør/vest med gode solforhold og videre adkomst til hagen. I 2. etasje er det skjermet takterrasse mot nord/øst med flott utsikt mot Oslo, Nesoddenlandet og fjorden. Soverom: To soverom i underetasjen. Begge rommene er romslige og har garderobeskap montert. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er felles bunnledning med naboenhet. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 143 liter. Sentral støvsuger plassert på teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Brannvarsler påvist i begge etasjer. Slukkeapparat i kjøkkenbenk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningsbord nær terreng medfører økt risiko for fukt- og råteskader på grunn av vannsprut, kapillært fuktopptak i treverket og dårlig uttørking. Dette kan føre til at maling sprekker og at kledningen råtner, særlig ved stående bord med eksponert endeved. Anbefalt avstand mellom kledning og terreng er minimum 30 cm for å redusere risikoen, selv om det i enkelte tilfeller kan aksepteres ned til 10 cm der faren for sprut er liten. 30 cm anses som best for å sikre lang levetid på kledningen. Det bemerkes at det ofte er utfordrende å oppnå 30 cm avstand på grunn av krav til trinnfrie adkomster. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater - Det er påvist stedvise tørkeriss i hjørner og overganger. Dette er vanlig i boliger bygget i tre. - Det er riss i gipsplate i entré/gang som er skadet utover normal slitasjegrad. Årsaken til skaden er ukjent. - Gipsplate i tak over kjøkkenøy har merker etter fuktmåling og antydning til svelling fra tidligere taklekkasje. - Det registreres knirk i gulv i kjøkken/stue. Knirk skyldes friksjon mellom bygningsdeler. Eksakt årsak kan ikke vurderes uten destruktive inngrep. - Det er en glippe i endeskjøt mellom parkettbord ved trappen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er ikke benyttet flate dørterskler på innerdørene, noe som gir redusert luftgjennomstrømning i boligen. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik i horisontalplanet på 10 mm over 100 cm. Dette er ansett som et avvik ihht NS 3600. Årsak ikke mulig å vurdere. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert eldre tegn til fuktopptak i listverk/treterskel ved døren. Fuktopptaket skyldes lav eller manglende glippe mot gulvet, samt uforsiktig bruk av vann og manglende renhold. Listverket er ellers beskyttet mot direkte fuktpåkjenning ved hjelp av monterte glassdører. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Følgende avvik i hht NS 3600:2018: Svelling i benkeplate ved vask, samt svelling i bunnplate i skrog under vasken. Sokkel er knekt. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det var en lekkasje på takterrasse for ca 3 år siden, som ble utbedret av Profil Trebygg AS som hadde total entreprise på oppføring av bygget i 2020.

Parkering
Carport og biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Elbil-lader installert.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 212 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 012 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 015 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmekabler og panelovner.

Info strømforbruk
Strømforbuket i november tilsvarte kr. 417,-.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24736

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/67/569/2: 02.02.1967 - Dokumentnr: 783 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1968 - Dokumentnr: 3730 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1971 - Dokumentnr: 7700 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:92 Overført fra: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2019 - Dokumentnr: 1154613 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2020 - Dokumentnr: 2337471 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:95 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2020 - Dokumentnr: 2844018 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2020 - Dokumentnr: 2818179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 80/255 01.01.2024 - Dokumentnr: 101496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:67 Bnr:569 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg enebolig med sekundærenhet. Tomannsboligene er regulert og byggesøkt som eneboliger med sekundær enhet og senere seksjonert som tomannsboliger. Begge delene tilfredsstiller alle krav til selvstendige enheter. Kjøpere må være oppmerksomme på at sekundærenheten aldri vil kunne utvides til mer enn 80 kvm BRA uten dispensasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Sameiet deler med naboeiendommen gnr. 67 bnr. 95 i Asker kommune felles adkomstvei, felles avfallshåndteringsanlegg på gnr. 67 bnr. 570. Fra tinglyst servitutt: Eier av gnr/bnr 67/95 har rett til å disponere, gå og kjøre over søndre hjørne av 67/569. Skravert i kart. Hekk skal følge forlengelsen av tomtegrensen mellom 67/569 og 67/95 før den knekker litt sydover. Se vedlagte kart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 820 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 130 m2 BestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 820 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 102 m2 KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 83 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220160 Navn Marken / Eljarnes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.08.1963 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/510/160_bestemmelser.pdf Delareal 820 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 212 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 012 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 015 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse/factoring 1 500 Dronebilder 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.