ARNATVEIT Stuajordet 237

Tomt
34295.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Boligen har sentral og god beliggenhet i Stuajordet i Indra Arna. Her får man en solrik beliggenhet med utsikt over Arnadalen og mot fjell områdene omkring. Boligen ligger i et etablert og trivelig borettslag som er barnevennlig med gangavstand til skole, barnehage, butikk og fritidsaktiviteter. Fra boligen er det henholdsvis 13 og 18 minutters gange til Arnatveit barnehage og Ådnamarka barnaskole. For dagligvarehandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Arnatveit som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Trenger man et bredere servicetilbud, er det ca. 9 minutters kjøretur til Øyrane Torg hvor man finner alt fra klesbutikker, spisesteder, vinmonopol, legekontor, tannlege, og apotek m.m. Like ved Øyrane Torg finner man både togstasjonen og Arna terminal - et kollektivt knutepunkt. Her er en rekke bussavganger til blant annet Åsane, Ytre Arna og Nesttun. Toget tar deg til Bergen sentrum på under 10 minutter. For den aktive er det et godt tilbud i nærområdet. Det er flere gode turmuligheter for korte og enkle turer, samt mer krevende som for eksempel Gullfjellstoppen. Ellers kan det trekkes frem 18 minutters gange til fotballbanen på Ådnamarka skole og 9 minutters gangavstand til Arna Trenginssenter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer. Dører: Malt gatedør. Altan- og terrassedører med 3-lags glass i malte trekarmer. Innvendig dører: Malte furu fyllingsdører og formpressede fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Innvendig overflater: Laminat, fliser og belegg på gulver. Tapet på vegger. Panel og malte himlingsplater. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Unik vvs Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blandebatteri i dusj/badekar underetasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn badekar på bad nede, montert dusjhode og feste til denne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2 etg: Fjernet dusjvegger og tettet hull etter skruer med silikon og satt inn dusjkabinett. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Begge bad var nyoppusset da jeg kjøpte boligen. Det var utført både av faglært og ufaglært.I følge forrige eier ble nytt rør/sluk bad oppe utført av rørlegger, bad nede ble flislagt av ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Etter at tak og beslag ventilasjonshette ble skiftet i 2016 ble det en liten lekkasje i stuetaket. Feilen er utbedret, men er synlig vannmerke i en takplate i stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Arna tak Beskrivelse av arbeidet: Ordnet beslag pipe. Ikke vært problem siden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Veluxvindu på loft. kom ut av posisjon i forbindelse med at det ble åpnet 2024. Feilen ble utbedret av velux og var en garantisak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Velux Beskrivelse av arbeidet: Skiftet fjærestang. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det er observert sølvkre på bad i underetasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ?, ble bestilt service av styret i Hovden borettslag. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kulelager i vilavent-motor 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Service elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet om ventilasjon, slik at kjøkkenventilator fikk egen ventil på yttervegg og ikke er koblet på vilavent. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Montør bestilt via Obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Murer1 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet peis og satt inn ny vedovn. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Arna tak og industriservice as Beskrivelse av arbeidet: Laget pipetopp og påmontert pipevindvifte Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: B.E.A Beskrivelse av arbeidet: Flyttet sikringsskap til nytt tilbygg, lagt varmekabler, lys , stikkontakter og byttet til automatsikringer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: M.Thunestvedt a.s. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny stikk til varmepumpe i stuen 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Service elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Inst. av kjøkken, flytting av div.punkter, mont lys i innredning, fremlegg av ny kurs til ovn/komfyr. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Monsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lampe over speil på bad 2 etg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nytt tilbygg i 2012. Vegger kjøkken, bod og vindfang fjernet og åpnet opp til kjøkken og spisestue. Laget terrasse oppe ved inngang, ny trapp ned til hagen. 2016 Skiftet tak og beslag på skorstein. Skiftet velux vinduer 2 etg. 2020 rehabilitering av borettslag, alle vinduer, kledning skiftet. Etterisolert. Nye levegger. Nytt gulv terrasse utenfor stuen, samt tettet med blikk. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ja, Borettslaget med BOB- som byggherre. Ferdigattest gitt på tilbygg 26.06.2015, Bergen kommune. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Borettslaget har søkt om tillatelse til bygging av carport for denne boligen, samt alle som ikke har garasje eller carport fra før. Carport vil bli satt opp på parkeringsplass som tilhører boligen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Stuajordet 237. Boligen har en sentral og god beliggenhet på Arnatveit, med gangavstand til "alt" man trenger i hverdagen. Her kan man spasere til bussholdeplass, skole, barnehage, dagligvarebutikk og idrettstilbud. Enderekkehuset går over tre plan og byr på 4 soverom, 2 bad, gode oppbevaringsmuligheter og fine uteplasser. Videre kan det trekkes frem flotte sol- og utsiktsforhold. Boligen befinner seg i et veletablert borettslag. Borettslaget ble utvendig rehabilitert i tidsrommet 2020/2021 med blant annet tilleggsisolasjon, trelagsvinduer, terrassedør, ytterdør med Yale doorman, gjerder og fellesområder. Vindfang: Vindfanget har et areal på 5,5 m² og fremstår som en innbydende entré, innredet med skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du en praktisk og funksjonell inngangssone som gjør hverdagen enklere. Stue: Stuen har et areal på 24,8 m² og fremstår som romslig og innbydende. De store vindusflatene i rommet slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter og er enkel å dele inn i ulike soner, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Varmepumpen og vedovn bidrar til god oppvarming i rommet. Fra stuen er det utgang til en solrik altan med fin utsikt over Arnadalen. Her nyter man gode sol- og utsiktsforhold. Altanen kan innredes med sittegruppe, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 21,2 m² og fremstår som lyst og funksjonelt. Kjøkkenet er innredet med høyglanspolerte hvite fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Benkeløsningen med sitteplass gir kjøkkenet en sosial og praktisk utforming, perfekt til hverdagen og raske frokoster. Bad: Boligen har to bad. Badet i 2. etasje er praktisk og plassutnyttet, med flislagte overflater, dusjkabinett, vegghengt toalett og servant. Badet har et lyst og funksjonelt uttrykk. Det er fliser på vegger og gulv, panel i himling og elektrisk gulvvarme. Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv, panel i himling og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med badekar, servant med møblement og veggmontert wc. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom, hvorav 2 ligger i 2. etasje og 2 i underetasjen. Soverommene i 2. etasje har et gulvareal på 8,9 m² og 8,9 m², mens soverommene i underetasjen har et areal på 8,2 m² og 11,1 m². Alle soverommene har god plass til seng og øvrig møblement. Det ene soverommet er i dag benyttet som kjellerstue, et perfekt ekstra oppholdsrom for barnefamilien. Soverommene i 2. etasje har takvindu som gir godt med naturlig lys. Fra soverommet/kjellerstuen er det utgang til en romslig og delvis skjermet terrasse med god plass til utemøbler. Terrassen vender ut mot hagen på nedsiden av eiendommen, hvor du finner plen og opparbeidet adkomst rundt boligen. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vask og oppbevaringsmuligheter. Bod: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med bod på 5,5 m² og 1,7 m² i underetasjen, samt en utvendig bod på 4,1 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 20 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Badet er ca 20 år gammelt. Klemring er ikke synlig. Mest sannsynlig er sluken opprinnelig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen og sluk. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TG IU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot yttervegg og mot vaskerom. Våtrom bores det ikke hull i. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det var ikke tilkomst for hullboring bak installasjoner. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vaskerommet må pusses opp. Helse, miljø og sikkerhet: Det ble ikke registrert forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass på felles parkeringsplass. Borettslaget har søkt om tillatelse til bygging av carport for denne boligen, samt alle som ikke har garasje eller carport fra før. Carport vil bli satt opp på parkeringsplass som tilhører boligen.

Diverse
Borettslaget har lån ifm. bygging av carporter. Dette vil ikke ha noe innvirkning på husleie p.t, men vil bli fordelt som fellesgjeld på andelene når dette er ferdig. Per 06.03 er byggesøknad godkjent av kommunen og borettslaget er i gang innhenting av priser ifm. dette. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 17.09.2021 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 642 561 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 932 561 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 942 357 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 951 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 954 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe. Elektrisk gulvvarme på badene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
788538

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3154153

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
841339932

Felleskostnader pr. mnd.
7723

Andel fellesgjeld
642561

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Hovden Borettslag pr. 18.02.2026: 39 196 200,00

Andel fellesformue
8538

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hovden Borettslag

Borettslagets org.nr
841339932

Om borettslaget
Rehabilitering av husene 2021/2022. Totalkostnad på ca 35 mill. Dette ble finansiert med låneopptak. INFORMASJON FRA ÅRSMØTE I 2025: Vedlikehold: - Styret har jobbet med reklamasjoner etter rehabiliteringen. - Styret jobber med å male om utvendig fasade. - Styret jobber med arkitekt og søknader for bygging av carportene. - Rørleggerne holder på å skifte ut stoppekranene til beboerne.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Konferer megler for mer informasjon. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for deres lag er pr 31. desember 2024 gjort opp med et negativt resultat på kr. 1 649 600, mot et budsjettert negativt resultat på kr. 2 617 875. Avviket skyldes i hovedsak avsetning til carport og høyere vedlikehold på maling og elektrisk anlegg. Andre avvik: - Høyere inntekter på strøm elbil da kreditnota fra Elaway er ført her. - Lavere dugnadsutbetaling. - Noe høyere avskrivning grunnet asfaltering. - Høyere felles strøm. Kreditnota fra Elaway er ført som inntekt. - Noe høyere kommunale avgifter og eiendomsskatt. - Totalt sett høyere driftskostnader og da i hovedsak på kurs, tv/internett og serviceavtaler. - Lavere kostnader på verktøy/redskap og lekeplasser. - Høyere andre konsulenthonorar. - Høyere renteinntekter og lavere rentekostnader på lån. Endring i disponible midler har i perioden vært negativ med kr. 1 440 580 grunnet negativt resultat. Laget har pr 31. desember 2024 disponible midler på kr. 597 581. Egenkapitalen til laget er negativ med kr. 11 305 081. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267311170 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 634 363,92 Total saldo lån: 38 696 200,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267332542 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,90% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 8 196,72 Total saldo lån: 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3660738

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Hus, bod, carport, garasje, gjerder og postkassestativ skal være i borettslagets fargepalett. Det er kun tillatt å kjøre inn i tunene for av- og pålessing.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Avhengig av behovet arrangeres det 1-2 planlagte dugnader i borettslaget i året. Styret og/eller miljøkomiteen opplyser i forkant om hvilken dato dette gjelder og hvilke arbeidsoppgaver som må gjøres. Det er ønskelig at alle andelseiere deltar etter beste evne. Dette dugnadsarbeidet er frivillig og ikke lønnet.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er båndtvang for hunder inne på borettslagets område gjennom hele året. Dersom hunder etterlater seg ekskrementer på borettslagets område, er eier ansvarlig for at dette blir fjernet omgående. Eier oppfordres også til å fjerne ekskrementer i kommunal vei nærmest Stuajordet og i veien opp mot høydebassenget. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller volde ulempe. Styret kan forlange at dyret skal fjernes, om mulige tiltak ikke har vist seg å fungere godt nok.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/288/70: 20.06.1986 - Dokumentnr: 19960 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:63 19.06.1987 - Dokumentnr: 19573 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 288 BNR. 75 01.01.2020 - Dokumentnr: 233864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:288 Bnr:70

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 02.11.1988 og ferdigattest for tilbygg bolig datert 29.06.2015. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Ene soverommet i underetasjen er tegnet inn som "kjellerstue/evt. soverom". Spisestue og kjøkken er opprinnelig kjøkken, gang og bod. Bod er ikke godkjent for varig opphold og det foreligger ingen bruksendring av arealet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utvendig bod ved soverom og kan derfor ikke dokumentere at den er lovlig oppført. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonskart (udatert). - Illustrasjon (udatert). - Kart datert 02.01.1986. - Tegninger datert 14.03.1986. - Søknad om innsetting av vindu og oppføring av bod datert 18.04.1996. - Tegning bod stemplet 22.04.1996. - Tegninger stemplet 22.04.1996. - Tegninger tilbygg ved inngangsparti datert 26.05.2014 og 29.05.2014. - Melding etter tiltak - fasadeendring; ingen merknader. Datert 30.05.1996. - Skriv om at det må foreligger godkjenning fra styret for å gjennomføre tiltak med bod etc. Datert 21.11.1996. - Basiskart datert 28.05.2014. - Søknad om tillatelse til tiltak; tilbygg inngangsparti, datert 01.06.2014. - Tillatelse til tiltak, oppføring av tilbygg ifm. inngangsparti, datert 16.06.2014. - Søknad om ferdigattest datert 17.06.2015. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport, samt tatt utgangspunkt i ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, fellesområder, kjørevei, felles gangareal, felles lekeareal, turvei, annet spesialområde, gangvei, felles parkeringsplass, LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring og annen veggrunn, grøntareal. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5845100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT SØR, FELT 2, 3 OG 4 Ikrafttrådt: 09.06.1986 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: 97,2 % - Arealet er regulert til boliger, fellesområder, kjørevei, felles gangareal, felles lekeareal, turvei, annet spesialområde og gangvei. Begrensninger i reguleringsplanen: Dekningsgrad 13,3 %. Planid: 5840002 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 63, ARNATVEIT SØR 12.12.1986 Saksnr: 190001501 Dekningsgrad: 1,1 % - Arealet er regulert til felles parkeringsplass. Planid: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN Ikrafttrådt: 01.04.2022 0,9 % - Arealet er regulert til LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring og annen veggrunn, grøntareal. Bestemmelsesområder: Vilkår, bruk. Dekningsgrad 0,8 %. Hensynssoner i reguleringsplanen: Ras- og skredfare. Dekningsgrad 0,9 %. Planid: 5840003 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT SØR, ENDRING AV GANGVEI Ikrafttrådt: 16.12.1992 Saksnr: 190230534 Dekningsgrad: 0,6 % - Arealet er regulert til boliger. Reguleringsplaner under grunnen: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN Ikrafttrådt: 01.04.2022 Dekningsgrad: 20,3 % - Arealet er regulert til annen veggrunn, tekn.anl. og kjøreveg. Hensynssoner i reguleringsplanen under grunnen: Andre sikringssoner. Dekningsgrad 20,3 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg og LNF etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 15,4 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: * flere boliger * mer næringsutvikling * raskere saksbehandling * fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: * er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer * gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling * svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering * har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 6420000 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, 5 OG 6, ARNATVEIT SØRØST, EIKESTØLEN Saksnr: 190410451 Planområdet er regulert til følgende formål: A. Byggeområder for boliger. B. Byggeområder for offentlig bygg (trafotomt). C. Trafikkområder. D. Fareområder (flom - høyspentlinje). E. Fellesområder. Planid: 5845000 31 ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A Saksnr: 190001148 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. Trafikkområder. Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst - Eikestølen Saksnr: 201534279 - Saken er avsluttet på kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 287/275 Bygningsnr: 139353714-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.07.2025 Saksnr: 202514187 - Gjelder Arnatveitlia 25. Eiendom: 288/63 Bygningsnr: 139927133-2, 9445803-1, 9445374-1, 9445730-1, 139927079-1, 9445757-2, 9437525-1, 139926765-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt, Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.02.2017, 10.05.2017, 04.10.2017 Saksnr: 201707349 - Gjelder Arnatveit borettslag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fremleie over en lengre periode der andelseier flytter ut, og tar inn leietager skal fremleie skriftlig godkjennes av styret. Skriftlig godkjenning av fremleie må foreligge før fremleier kan flytte inn. Ved korttidsleie av andelsleiligheten hvor andelseier ikke flytter ut, men ønsker å leie ut for en kortere periode bes også andelseier om å opplyse om navn og perioden det gjelder på forhånd til styret. Andelseier har ansvar for at leietaker retter seg etter borettslagets husordensregler. Andelseier er ansvarlig for skader gjort av leietaker på borettslagets eiendom under fremleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 642 561 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 932 561 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 942 357 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 951 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 954 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.