VOLLEN Øvre Elnes vei 5B

Tomt
601.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Pent opparbeidet tomt med gode solforhold.

Beliggenhet
Øvre Elnes vei 5B har en flott beliggenhet i Vollen på et høydedrag med gode solforhold og kort vei til Vollen sentrum. Idyllisk og barnevennlig boligområde med fjorden og marka som nærmeste naboer. Et rolig og allsidig bomiljø hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Eiendommen ligger tilbaketrukket til, men har likevel sentral beliggenhet med kun noen minutters gange ned til Askerkystens perle, Vollen sentrum. Området byr på flere strender med fine badeplasser. I Vollen finner du en stor båtmarina og langs sjøen har du en idyllisk kyststi langs Oslofjorden. Det er også meget god kommunikasjon til Oslo med hurtigbåt som tar deg kjapt og enkelt til Aker Brygge på ca. 25 minutter. Ekspressbussen til Oslo går i rushtiden og ellers går lokalbussen hvert 15. minutt hele dagen. Dette er en ideell beliggenhet for deg som søker varierte rekreasjonsmuligheter ved sjøen og i marka, et rolig, men aktivt nærmiljø samt enkel tilgang til Asker sentrum og Oslo. Vollen: Vollen er handelsstedet med sjel, bestående av særegne butikker. Her finnes frisørsalonger, kafeer, apotek, restaurant samt stor dagligvareforretning. Gallerier, museum, legekontor/helsestasjon og tannleger. Flere badestrender og ikke minst populære Vollen marina med mulighet for båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, særlig kjent er skipet til Roald Amundsen "Maud". Ellers er Vollen kjent for bærdyrking, gartnerier og hagebruk. Det er et godt utvalg av varierte dagligvarebutikker i nærområdet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Vollen sentrum med flere serveringssteder. Her finner du også vinbar som har en fantastisk hage med utsikt utover sjøen, samt vin- og ølservering med tapas. Rekreasjon: Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti. Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Fra eiendommen er det kort vei til flere flotte tur- og badeplasser langs kysten, i Vollen. Nærmeste badeplass er Sjøstrand bad som består av to flotte sandstrender og gresslette. Her finnes også nyere betongmolo med stupebrett. Foruten vakker natur, nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. Oslofjordmuseet åpnet i 2013, som en avdeling under Akershusmuseet og tar for seg kystkulturen i Indre Oslofjord. Videre kan du gå den berømte Kystkulturstien som strekker seg fra Hurum til Oslo, der deler av stien gjennom Vollen har fått pris for en av Norges vakreste miljøgater. Området byr også på kilometervis med preparerte skiløyper og det er kort vei til flotte Eidsletta med lette skiløyper som også passer for de minste. Fritid og aktiviteter: GUI sportsklubb (tidligere VUL og Heggedal) har mange gode tilbud for små og store, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner på Arnestad idrettsanlegg. Det er også kort vei til skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter. Eid Skiarena og omkringliggende områder byr på svært gode skiløyper. Asker golfbane ligger en kort kjøretur unna eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger særdeles barnevennlig til med flere gode barnehager i nærområdet, slik som Nilsemarka barnehage, Vollen Montessori barnehage, Musikkbarnehagen, Kystkulturbarnehagen og Vollen familiebarnehage. Området sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole som ligger innen kort gangavstand fra eiendommen. Det er også kort vei til Vollen ungdomsskole. Det finnes også en Montessoriskole i Vollen.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 4 minutter til Elnes busstopp i Slemmestadveien, med ekspressbusser til Oslo Bussterminal med ca. 15 minutters avganger i rushtiden. Veldig populær er også hurtigbåten, som tar deg til Aker Brygge fra Vollen på ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid. På sommerstid går også hurtigbåten i helgene til Drøbak. Ellers er det kort vei til både Heggedal togstasjon og Asker togstasjon som er et knutepunkt for både tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Boligen er oppført med delvis grunnmur i sprøytebetong samt støpt såle på mark. Reisverk i tre med stående kledning. Kompaktak (flatt) i trekonstruksjon tekket med takmembran. Integrert garasje i u.etg på boligen. Flislagt gulv med sluk og aquadren. Dobbellader for 2 el-biler, vannuttak. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Innholdsrik enebolig over tre plan. 1. etasje består av entré, toalettrom, kjøkken og stue, samt hybel med entré, soverom, kjøkken/stue og bad. 2. etasje består av to bad, to omkledningsrom, fire soverom og innredet treningsrom. Underetasjen består av gang, teknisk rom og garasje. Eiendommen har en stor terrasse på ca. 119 kvm, samt altan på ca. 11 kvm. Romslig oppkjørsel og hage.

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn! Eiendommen har adkomst via privat vei og har et pent opparbeidet inngangsparti og en tiltalende fasade i minimalistisk funkis-stil. Huset er tegnet av arkitektfirmaet Løkeland AS. Den integrerte dobbeltgarasjen har adkomst i underetasjen og har oppkjørsel med plass til flere biler. Fra oppkjørselen er det direkte adkomst til boligen via entré, mens hovedinngangen til boligen ligger rett rundt hjørnet via steintrapp. Utenfor inngangspartiet er det en uteplass med direkte adkomst til både hage med plen og terrassen som strekker seg rundt boligen. Det er også egen inngang til hybelen på siden av boligen. Inne i hovedhuset blir man møtt av en stor hall med klesoppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe langs venstreveggen. Gulvet er lagt med mørke fliser som står pent i stil med boligen ellers. Innlagt gulvvarme som sammen med flisene gir enkelt vedlikehold. Herfra har man adkomst til gjestetoalett, stue, stue i hybel og trappeadkomst til de øvrige etasjene. Stue | Lyse, luftige allrom Stuen i 1. etasje har adkomst gjennom doble glassdører med mørke sprosser. Stuen har en allsidig planløsning med godt lysinnslipp på fire sider av rommet. Rommet er i dag innredet med spisestue i forbindelse med kjøkkenet, og lounge ved vinduene og foldedøren ut til terrassen. Foldedøren gir mulighet for å åpne "veggen" ut mot terrassen slik at dette kan benyttes som en forlengelse av stuerommet på sommerstid. Stuerommet har dobbel takhøyde målt til over 5 meter, samt vinduer i to etasjer. Dette gir rommet en luftig og lys atmosfære og slipper inn både sollys og utsikten. Rommet har for øvrig et smakfullt farge- og materialvalg. Gulvet er lagt med parkett av typen Parkett Eik Vinje 3-stav by Halvor Bakke fra Nordic Flooring og veggene har en stram, moderne palett. Veggen mot trappen er utstyrt med lekkert, integrert og gjennomgående designvinskap i glass med belysning. Spisestuen har plass til stort spisebord og mange sitteplasser. Dette er et herlig sted å samles med venner og familie for selskap og høytider. Boligen har flere integrerte datapunkter: i Stue 1. etg. + Stue 2. etg.(stue 2. etg. er i dag innredet som treningsrom). Det er eget dataskap i teknisk rom. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkken | Velutstyrt og påkostet Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen og har en distinkt og smakfull utførelse. Utformingen er praktisk med innredning langs to vegger og stor kjøkkenøy med spiseplasser. Innredning med slette fronter og mørk utførelse. Det er rikelig med lagringsplass i under- og høyskap, samt gode arbeidsflater. Benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenøyen er romslig med rikelig med plass til kokkelering. Hvitevarene er integrert og inkluderer vinskap nr. 2 (med 2 ulike temperatursoner), nedfelt induksjonstopp med ventilator tilkoblet avtrekk, to stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er utgang til terrassen på forsiden av boligen gjennom skyvedør. Uteplasser | Herlige utearealer med naturlige soner Eiendommen har flere flotte uteplasser, hvorav den største er terrassen ut fra stuen i 1. etasje. Terrassen ligger på nord- og vestsiden av boligen. Terrassen har gode møbleringsmuligheter med plass til lounge, grillplass, spiseplass, solsenger med mer. Innerst er det satt opp jacuzzi, og her sitter man skjermet og privat. Terrassen er videre utstyrt med elektrisk markise og har nylig blitt oppgradert med utekjøkken tilkoblet varmt/kaldt vann og avløp. Det er utekran ved utekjøkkenet. Underlaget er i slipt betong. Det er direkte adkomst til hage på siden av boligen. Hagen har plass til diverse møblering, trampoline eller lignende. Eiendommen har utstrakt bruk av utebelysning som blir styrt automatisk med Astrour. Opp en trapp fra terrassen kommer man til altan med adkomst til hovedsoverommet. Denne ligger vendt mot øst. Under altanen er det oppført utebod med god lagringsplass, innlagt strøm, stikk og belysning. Boligens andre terrasse har forbindelse med kjøkkenet og inngangspartiet. Denne vender mot syd med fine solforhold. Soverom | Gode rom for alle aldre Det er fire gode soverom i boligen, samt et i hybelen. Hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng med nattbord og sminkebord. Klesoppbevaring i to store walk-in garderober med belysning. Her er det store, åpne garderobeskap med god lagringsplass. I forbindelse med hovedsoverommet ligger bad i en suite løsning. De tre øvrige soverommene i hovedhuset er av god størrelse med mange bruksmuligheter. Rommene er godt egnet som barnerom, kontor, hobbyrom eller gjesteværelse. Det er god plass til både seng og/eller arbeidspult, avhengig av behov. Bad/wc | Pene, moderne bad Det er tre bad i boligen, to i 2. etasje og ett i hybelen. Hovedbadet ligger i forbindelse med hovedsoverommet og er pent flislagt. Alle tre badene holder en sammenfallende stil og standard. Det er mørke fliser på gulv og vegger og innlagt gulvvarme. Badene er fra byggeår og fremstår moderne med et stramt stilvalg. Badet i forbindelse med hovedsoverommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med underskap og veggmontert speil. Badet har innmurt badekar, samt dusjhjørne med glassvegg. Det andre badet i hovedhuset er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, veggmontert speil og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gjestetoalettet i 1. etasje har fliser på gulv og malte flater på veggene. Her er det vegghengt toalett, servantinnredning med underskap og veggmontert speil. Treningsrom | Ekstra oppholdsrom Treningsrommet ligger innerst i 2. etasje med adkomst fra mellomgangen. Rommet har god plass til diverse treningsutstyr. Alternativt er rommet godt egnet som en klassisk loftstue, ekstra tv-stue eller som aktivitetsrom for de minste. Rommet er av en fin størrelse som gir mange bruksmuligheter. Rommet er malt i tidsriktige farger. Hybel | Romslig og praktisk Hybelen har egen inngang på siden av boligen og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Planløsningen gir god utnyttelse av det tilgjengelige arealet og hybelen har en god flyt mellom de forskjellige rommene. Entréen har integrert skyvedørsgarderobe. Badet ligger innerst til venstre når man kommer inn i hybelen og er pent flislagt på vegger og gulv. Badet holder en tilsvarende standard som de øvrige badene i boligen og er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Stuen i hybelen er av god størrelse med plass til arbeidspult og sofaseksjon med stuebord og annet ønsket møblement. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen og har slette, mørke fronter og lagringsplass i under- og overskap. Benkeplaten er i slitesterk laminat og det er stikkontakt og belysning under overskap. Soverommet har god plass til seng og/eller arbeidspult, avhengig av behov. Her er det også satt inn en stor skyvedørsgarderobe. Hybelen leies pt ut for kr. 13 000,-/mnd. Garasje | Med dobbel elbillader Garasjen er integrert med adkomst fra oppkjørselen, samt egen dør inn. Det er installert dobbel elbillader med egen trafostasjon for kapasitet til å lade to biler samtidig. Det er gode lagringsmuligheter innerst i garasjen, eventuelt kan denne delen benyttes til parkering av motorsykkel eller lignende. Garasjen er flislagt på gulv og har egen aquadren, samt eget vannuttak til hageslange/høytrykkspyler, etc. Det er aquadren foran garasjen. Det er videre adkomst til innvendig bod, samt adkomst til trappegang opp til 1. etasje så man kan gå tørrskodd fra bilen og inn i huset. Beskrivelse av innvendige overflater: Malte slette flater på vegger og i himling, fliser i entre, toalettrom og baderom. Øvrige rom med parkett. Takstmanns vurdering ved TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Riss/sprekk i mur (avvik ihht NS 3600:2018) Yttervegger Settes på bakgrunn av liten klaring til terreng, samt enkelte bord med slitasje. Bad (privat) Overflate gulv -Bom under flis (avvik ihht NS 3600:2018) -Det er påvist avvik ihht TEK 10, da hovedgulvet er tilnærmet flatt. Bad (gang) Overflate gulv Avvik på fall ihht TEK 10 (Avvik på fall på gulv gir TG 2 ihht NS 3600:2018) Bom under fliser ( Avvik ihht NS 3600:2018) Bad (hybel) Overflate gulv Avvik på fall ihht TEK 10. Kjøkken Knirk i gulv på kjøkken er avvik ihht NS 3600:2018 (Dette er i følge selger utbedret i etterkant av takstmanns befaring.) Kjøkken (hybel) Manglende lekkasjesikring Takstmanns vurdering ved TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om følgende oppgraderinger: - Planert opp uteområder, fjernet betydelige mengder masser og anlagt granittmur. - Laget steinmur i bak kant av hekker. - Lagt ferdigplen. - «Innrammet» uteområder med granittkanter. - Inngjerdet tomten med 4 områder/soner med hekker med vanningssystemer(svetteslanger), duk og elvestein. - Anlagt støttemurer. - Støpt diamantslipt betongsåle/betongterrasse utvendig. - Installert Jacuzzi(med egen ny kurs). - Bygget støttemurer/utebod med overliggende terrasse. - Lagt strøm i utebod, stikkontakter, automatisk belysning, samt støpt betongsåle. - Tilbygget med støttemurer, utebod, ny utvendig trapp, samt ny terrasse er godkjent av Asker kommune, se ferdigattest. - Utvidet området ved innkjørsel/garasje slik at det nå er plass til 3 biler(tidligere kun plass til 2). - Anlagt asfalt foran garasjeområdet/adkomstområde. - Varmekabler i asfalten, eget dreneringssystem, samt varmekabler i takrenner/nedløp(automatisk styringssystem av alle varmekabler). - Asfaltert område er innrammet med granittkanter og elvestein. - Oppgradert El-anlegg til 80*3 AMP (som er maks mulig inntak på strøm i privatbolig). - Installert ladestasjon, dobbeltlader for 2 El-biler og egen trafostasjon. - Oppgradert El-anlegget i boligen generelt + flere stikkontakter utvendig og i garasje(egne kurser). - Div. nye egne El kurser. - Boligen er klargjort for smartstyring. - Installert screens på vinduer, samt stor El markise utevendig. - Installert doble glassdører fra hall inn mot kjøkken. - Installert 2 varmepumper. - Installert Sonos lydsystem i deler av boligen(ledninger, etc. er skjult i vegger). - Installert spesialbygde garderobeløsninger: walk in garderober i 2 separate rom (spesialtilpassede skapsystemer med belysning i begge walk in garderober). - Installert spesialbygde garderobeløsninger og skyvedørssystemer i hall i hoveddel/1. etg. - Installert spesialbygde garderobesystemer og skyvedørssystemer i hall/entre utleiedel, samt i soverom i utleiedel. - Installert ny lydtett dør mellom hoveddel og hybel. - Montert automatisk avtrekk i garasjen. - Montert utekjøkken med tilkobling avløp, samt varmt og kaldt vann.

Parkering
Eiendommen har integrert dobbeltgarasje med trappeadkomst til boligen. Utenfor denne er det asfaltert oppkjørsel med granittstenskanter og varmekabler med automatisk styringssystem/snøsmelteanlegg. Garasjen har installert ladestasjon med egen trafostasjon for kapasitet for lading av to elbiler samtidig. Det er lagt opp stikkontakter både i, og utenfor garasjen. Det er i tillegg plass til flere biler i oppkjørselen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
20981

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Hybelen er ikke omsøkt og kan væreomfattet av Asker kommunes kjøkkenregel, jf. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel, datert 01.11.2017: "En selvstendig boenhet inneholder alle nødvendige hovedfunksjoner som oppholdsrom, kjøkken, bad og toalett, og har egen inngang, herunder inngang via hovedbruksenhets rom for kommunikasjon (inkludert trapp) En selvstendig boenhet kan ha intern forbindelse til øvrige boenheter. Definisjonen gjelder både for nybygg og eksisterende bygg.". Utstyr på treningsrom vil ikke medfølge ved salg.

Prisantydning inkl. omkostninger
17 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 437 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 500 000,00))   456 640,- (Omkostninger totalt)   17 956 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i entrè og toalettrom, samt baderommene. Varmepumpe i stue i 1.etg og på soverom i 2.etg.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på 35 003 kwh i 2022. Dette inkluderer elbillading og utendørs varmekabler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22469

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022: Avløp 7 492,52 kr Renovasjon 9 137,00 kr Vann 5 839,52 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
4592649

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
13476033

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Boligen er tilknyttet fibernett (500/500-linje) og kabel-tv fra Viken Fiber/Altibox til en månedlig kostnad på ca. kr. 1 059,-. Boligen har innbrudds- og brannalarm gjennom Verisure til en månedlig kostnad på ca. kr. 575,-. Boligen er forsikret gjennom Storebrand til en årlig kostnad på ca. kr. 8 460,-. Kostnaden for brøyting og strøing av privat adkomstvei deles med nabo og har kostet mellom kr. 5 000,- og kr. 7 000,-, avhengig av hvor mye brøyting eller strøing som har vært nødvendig. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/67/124: 30.03.2017 - Dokumentnr: 278723 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.11.1975 - Dokumentnr: 18805 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:10 21.08.1987 - Dokumentnr: 25580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:177 01.01.2020 - Dokumentnr: 85337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:67 Bnr:124 01.01.2024 - Dokumentnr: 91608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:67 Bnr:124 25.04.2007 - Dokumentnr: 349704 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:556 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.04.2007 - Dokumentnr: 349793 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:134 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Dokumentnr: 527612 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:112 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 278723 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.11.1975 - Dokumentnr: 18805 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:10 21.08.1987 - Dokumentnr: 25580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:177 01.01.2020 - Dokumentnr: 85337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:67 Bnr:124 01.01.2024 - Dokumentnr: 91608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:67 Bnr:124 25.04.2007 - Dokumentnr: 349704 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:556 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.04.2007 - Dokumentnr: 349793 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:134 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Dokumentnr: 527612 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:112 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg med innebygget garasje datert 19.02.2018. Det foreligger ferdigattest for dispensasjon og ettergodkjenning av oppført utebod datert 22.03.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202018001 Navn Kommuneplan Asker 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 602 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2034 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220160A Navn Øvre Elnes vei, del av GBNR. 67/10 m.fl. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.09.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/507/160A_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 602 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Boligområde Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf Type B Beskrivelse Boligområder med utfyllende bestemmelser Det gjøres oppmerksom på at nabotomt, Gnr. 67, Bnr. 177, kan bli bebygget i fremtiden. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Denne matrikkeleneheten har andel i knr: 3203, gnr: 67 bnr. 126 med ideell andel 1/6 og knr: 3203, gnr: 67, bnr: 127 med 1/6 ideell andel. Det gjøres oppmerksom på at realsameiene er ubebygd og det må derfor fylles ut egenerklæringer om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
17 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 437 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 500 000,00))   456 640,- (Omkostninger totalt)   17 956 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
456640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.