VOLLEN Skjæret 65

Tomt
2910.8m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt opparbeidet med gressplen og prydbusker. Steinlagt/asfaltert gårdsplass. Nærhet til sjøen og Vollen sentrum med butikker og kafeer.

Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket, men sentralt, med kort gange til Vollen sentrum. Området har flere strender med gode badeplasser. Vollen har en stor båtmarina og en kyststi langs Oslofjorden. Det er gode transportforbindelser til Oslo, med hurtigbåt til Aker Brygge på ca. 25 minutter og ekspressbuss i rushtiden. Lokalbusser går hvert 15. minutt. Vollen: I sentrum finner du frisører, kafeer, apotek, restaurant og en stor dagligvarebutikk. Det er også gallerier, museum, legekontor, helsestasjon og tannleger. Vollen marina tilbyr båtplasser. Stedet har en historie innen skipsbygging, blant annet skipet Maud fra Roald Amundsens ekspedisjon, samt tradisjoner for bærdyrking og hagebruk. Rekreasjon: Vollen har et variert friluftsområde. Østover ligger fjorden med båtliv, badeplasser og kyststi. Vestover finner du marka med lysløyper og skisenter. Nærmeste badeplasser er Koia odden, Sjøvollbukta med Tørkopp og Selvikstranda. Sjøstrand bad, med sandstrender og stupebrett, ligger en kort biltur unna. Flere turstier i området vedlikeholdes av Vollen Vel. Oslofjordmuseet gir innblikk i lokal kystkultur, og kyststien gjennom Vollen har blitt kåret til en av Norges vakreste miljøgater. Området har også skiløyper, inkludert Eidsletta, som egner seg for barn. Fritid og aktiviteter: GUI sportsklubb tilbyr innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner på Arnestad idrettsanlegg. Det er kort vei til skøytebane, lysløype, svømmehall, alpinanlegg, tennisbaner og ridesenter. Eid Skiarena har gode skiløyper.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av småhus,- villa- og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger barnevennlig til med flere barnehager i nærområdet, slik som Nilsemarka barnehage, Vollen Montessori barnehage og Østenstad menighetsbarnehage. Området sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole som ligger innen gangavstand fra boligen. Det finnes også en Montessoriskole i Vollen.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand på ca. 3 minutter til busstopp i Slemmestadveien, med ekspressbusser til Oslo Bussterminal. Veldig populær er også hurtigbåten, som tar deg til Aker Brygge fra Vollen på ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid når værforholdene tillater det. Ellers er det kjørevei til Asker togstasjon som er et knutepunkt for både tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Kjedet enebolig oppført med grunnmur/fundmenter av betong. Reisverk og etasjeskillere i tre. Liggende utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Åpen carport mellom boligene. Vegger: Tapet, malte slette plater, fliser på baderom Himling: Malte slette flater. Gulv: Parkett, fliser entrè + WC+ baderom+ vaskerom Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Etablering av tilluft til 2 stk. til soverom og trimrom i kjeller. Fra aggregat på loft via soverom og stue til skap i kjeller Bærum Blikk og Ventilasjon Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det ble utført en kontroll etter oppdrag fra Asker Kommune (alle boliger i kommunen), men må lete etter dokumentasjon Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Montert i 2019, type Defa Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Etablering av murterrasse er gjort på egenhånd/dugnad Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Installasjon av dobbel terrassedør, bygg av bærende konstruksjon over vindu, og vegg bygget om utvendig og innvendig. Ternen Håndverk Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det er etablert ventilasjon til kjelleretasje, for bruk som oppholdsrom/soverom Er det foretatt radonmåling? Radonmåling foretatt etter råd Radonmåling År 2016 Verdi 65/40 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ettersom boligfeltet var nybygget var det en god del uoverensstemmelser med utbygger Block Watne i forbindelse med ferdigstillelsen av området (2010-2012)

Innhold
BRA-i: Kjeller: 1 soverom/kontor , bad, vaskerom og 2 boder 1.plan: Entrè, wc/bad, kjøkken og stue 2.plan: Bad, loftstue og 3 soverom NB! Romdefinisjoner er satt ihht dagens bruk. Avviker fra godkjente byggetegninger og forskifter.!

Standard
Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestue. Slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask og platetopp. Integrerte kjøle- og fryseskuffer, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Lekkasjevarsler er montert i benkeskapet. Bad - kjeller: Flislagte vegger og malte, slette himlingsplater. Vask på søyle med ett-greps armatur og speilskap på vegg. Gulvstående innredning og gulvmontert WC. Lukket dusjkabinett. Ventilasjon via ventilasjonsanlegg. Flislagt gulv med varmekabler. Bad - 1. etasje: Flislagte vegger og malt, slett himling. Enkel, veggmontert vask med speil på vegg. Vegghengt WC og åpen dusjnisje (dusjen er ifølge eier nesten aldri brukt). Flislagt gulv med varmekabler. Bad - 2. etasje: Flislagte vegger og malte, slette himlingsplater med downlights. Innredning med helstøpt vask, speil og veggskap. Vegghengt WC. Dusjnisje med fast glassvegg. Ventilasjon via ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vegger og himling med malte plater. Overflatene er ikke vurdert som vannbestandige, men fungerer godt med dagens bruk. Utførelsen er i tråd med normal byggemetode for vaskerom, som likevel anses som våtrom. Ventilasjon via ventilasjonsanlegg. Uteplasser: Terrasse i trekonstruksjon på bakkeplan mot nord, tilknyttet inngangspartiet, ca. 16 kvm. Skiferbelagt uteareal mot sør på ca. 36 kvm. Takterrasse over carport, i trekonstruksjon, vendt mot nord/sør, ca. 16 kvm. Grunn og fundamenter: Støpt plate på grunnmur i betong med isolert og pusset utside. Boligen ligger i lett skrånende terreng med naturlig avrenning. Terrengforhold: Terrasse ved inngangspartiet mot nordvest og skiferbelagt terrasse mot sørøst. Skjønnsmessig vurdering viser tilfredsstillende fall på terrenget. Synlig løsning for bortledning av takvann er etablert. Yttervegger: Bindingsverk i tre med liggende kledning. Normalt godt vedlikeholdt. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedører med karmer i tre og isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Ytterdør med glassdetaljer fra byggeåret. VVS: Vann- og avløpsrør samt sluk i plast. Varmtvannsbereder fra Oso Hotwater, Super S 300, 287 liter, plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat montert på kaldtloft. Anlegget ble i 2020 utvidet med ventilasjon til kjellerrom mot sør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. *Det er ikke funnet synlige tegn til skader/fukt i vurderte bygningsdeler. Vinduer og ytterdører -Vurderes på bakgrunn av skader i overflatebehandling/tørkesprekker. (avvik ihht NS 3600:2018) -Skader i trekarm/dørblad ytterdør (kosmetisk) Balkonger, verandaer og lignende -Vurderes på bakgrunn av mindre avvik på rekkverkshøyde/manglende rekkverk på takterrassen. -Nedbøyning i bjelker på NORD side. -Løse skiferfliser samt riss/sprekk i enkelte fuger. Bad kjeller Overflate vegger og himling Settes grunnet skruehull i veggfliser. Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Alder og slitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Badet kan ha flere år igjen med god funksjon ved tilpasset bruk. Det anbefales å fortsette bruken av lukket kabinett for sikker bruk. TG kun satt utifra alder. Det ble ikke funnet avvik som tilsier at membranen ikke er tett. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. TG kun satt utifra alder. Det ble ikke funnet avvik som tilsier at membranen ikke er tett. Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Det er påvist mindre riss i flisfuger.(avvik ihht NS 3600:2018) Årsak til riss kan ha svært forskjellige årsaker som blant annet temperatursvingninger, dårlig eller feil fugemasse, bevegelse i underlaget, for tidlig belastning. Flisfuger kan fornyes, men bør kun gjøres av fagperson da det kan være underliggende membran under fliser. Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. TG kun satt utifra alder. Det ble ikke funnet avvik som tilsier at membranen ikke er tett. Bad 2.etg Overflate gulv Svertesopp i fugemasser er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Ved utbedring/utskiftning av disse bør det benyttes fagperson, da det er stor risiko for å skade bakenforliggende membran Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320. TG kun satt utifra alder. Det ble ikke funnet avvik som tilsier at membranen ikke er tett. Kjøkken Slitasje på enkelte fronter utover normal bruksslitasje. (kosmetisk betydning) Innredet kjeller Gulvets overflate Stedvis slitasje/skader utover normal bruksslitasje på parkettgulv. Varmtvannsbereder TG 2: Mer enn halvparten av forventet levetid har passert (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Ventilasjon utvidet til kjeller (trimrom/bod) - Dobbel terrassedør fra stue 2019 - Varmepumpe 2020

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV via TELIA (1200/mnd)

Parkering
Åpen carport mellom boligene.

Radonmåling
Det ble foretatt radonmåling 06.02.2016 med sluttdato 19.04.2016. Målt verdi i kjeller - (soverom): 65 bq/m3 Målt verdi 1. etasje - stue: 40 bq/m3

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Til info: - Varmekabler under skiferheller er defekt, det er stedvis løse skiferheller som skal utbedres før salg/overtakelse - Lamper i mur mot Thuja hekk virker ikke

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 276 350 (Omkostninger totalt) 287 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 290 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 276 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 287 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 290 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe Varmekabler e.l. på baderommene, vaskerom og "soverom" i kjeller Gasspeis (det utføres årlig service/kontroll av gassinstallasjonen)

Info strømforbruk
Strømforbruket i 2024 var på ca 25000kwh (14000 hittil i 2025)

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19940

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2031202

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8124806

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/64/130/16: 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 3203/64/131: 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 3203/64/132: 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 3203/64/135: 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438 05.03.2010 - Dokumentnr: 168213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 181/3438

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler hus 1-3, Nybygg 3 eneboliger i kjede. Tilsendte byggesakstegninger avviker noe fra dagens plan (avviker også fra selgsprospektet), da det ikke er inntegnet bad i kjeller eller utvidet trimrom/bod. (Trimrom/bod brukes i dag som soverom og kontor) Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til oppholdsrom da det er for liten glassflate/ dagslysforhold. Det er også endret plan ved entrè/bad i 1.etg. Fasadeendring i 1.etg da det er inntegnet vindu hvor det i dag er en terrassedør, samt vindu på fasade mot NORDØST. PS! Tegninger i salgsprospektet stemmer med dagens plan. Her er det noen fasadeendringer ihht vinduer/terrassedører.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privarte stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 544 m2 BestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 4 453 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 4 455 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 4 455 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220157N Navn Vollenbukta, delområde 1, GBNR. 64/35, del av 75 M.FL. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/528/157N_bestemmelser.pdf Delareal 1 543 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn II Delareal 63 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn P Delareal 1 489 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn IV Delareal 56 m2 Formål Frisiktsone Delareal 976 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn V Delareal 384 m2 Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA.2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har andel i realsameier: Gnr. 64, bnr. 131 ideell andel 181/6876 som omhandler veiareal. Gnr. 64, bnr. 132 ideell andel 1267/28650 som omhandler felles grøntareal. Gnr. 64, bnr. 135 ideell andel 1267/29796 som omhandler kvartalslekeplass. Arealene er ubebygde og det må sendes egenerklæring om konsesjon til Asker kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 276 350 (Omkostninger totalt) 287 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 290 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 276 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 287 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 290 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse til overtagelse 1 500 Dronefoto 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.