VOLLEN Vollenlia 73

Tomt
619m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet uteareal med asfalterte internveier. Kort vei til Vollen sentrum med kafeer og butikker. Nærhet til sjøen med badeplasser.

Beliggenhet
Vollenlia 73 - Rolig beliggenhet i naturnære omgivelser Tilbaketrukket beliggenhet i Vollen, et område kjent for sin nærhet til sjø, natur og et godt lokalt servicetilbud. Nabolaget er preget av lite trafikk og grønne omgivelser, og passer godt for barnefamilier. Nærområdet - Vollen Vollen er et etablert handelssted med et variert utvalg av lokale tjenester. Her finnes blant annet dagligvareforretning, apotek, frisør, kaféer, restaurant og nisjebutikker. I tillegg har området gallerier, et museum, helsestasjon og lege- og tannhelsetjenester. Vollen har en lang historie knyttet til skipsbygging, blant annet kjent som byggestedet til polarskipet Maud. Nærhet til fjord og marka Området gir tilgang til både Oslofjorden og store friområder i marka. Langs kysten finnes flere badeplasser som Tørkopp, Maudbukta og Selvikstranda. Kyststien gir gode turmuligheter og er del av en lengre rute fra Hurum til Oslo. Vollen Vel vedlikeholder et omfattende stinett, og området rundt er godt egnet for friluftsliv året rundt. Vestover ligger skogsområder med lysløyper og skisenter. Eidsletta tilbyr familievennlige løyper og turstier for alle sesonger. Vollen Marina og båtplass Kort vei fra eiendommen ligger Vollen Marina, som har ca. 230 båtplasser med ulik bredde. Det finnes muligheter for båtplass, og marinaen er et aktivt samlingspunkt for båtliv i området. Tilbud i nærliggende sentrum Asker sentrum tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Her finner man blant annet kulturhus med kino og konserter, bibliotek og kjøpesenteret Trekanten. Fritid og aktiviteter: GUI sportsklubb (tidligere VUL og Heggedal) har mange gode tilbud for små og store, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner på Arnestad idrettsanlegg. Det er også kort vei til skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, tennisanlegg, dansesonen og ridesenter.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, som ligger i gangavstand. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Østenstad menighetsbarnehage, Vollen Montessori barnehage og Espira Blakstad barnehage. I tillegg ligger Vollen ungdomsskole og idrettsanlegg i kort avstand. Det finnes også et variert skoletilbud, inkludert Montessoriskole, Smia spesialskole, Asker internasjonale skole og Steinerskolen på Nesbru.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til bussholdeplassen "Vollen" med hyppige avganger mot Oslo, spesielt i rushtiden. Hurtigbåten fra Vollen til Aker Brygge bruker rundt 25 minutter og går året rundt når været tillater det. Asker togstasjon ligger innen kort kjøreavstand og gir tilgang til et bredt kollektivtilbud. Med bil tar det omtrent 12 minutter til Asker sentrum, 15 minutter til Sandvika og 25-30 minutter til Oslo sentrum.

Byggemåte
Vertikaldelt rekkehus som bygget over delvis underjordisk garasjeanlegg. Garasjeanlegget er oppført i betong. Reisverk i trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen er satt sammen av prefabrikerte elementer. Vegger: Malt tapet, fliser på bad og wc Himling: Malt tapet Gulv: Laminat, parkett og fliser i entrè, wc og bad Det kan forekomme mindre avvik i beskrivelse av materialtyper. Boligen fremstår i grei stand og har naturlig bruksslitasje ihht alder. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner og etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Tilstandsgrad er dels satt pga. alder på bygningsmassen og retningslinjer ,ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Byttet membran til garasjeanlegg. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Membran til garasje hadde lekkasje til garasjen som ligger under rekkehuset. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Pipe og beslag rundt pipa byttet Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Eltilsyn i 2010 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Privat innendørs i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Nytt rekkverk og skillevegg gjort av faglært. Nytt terrassedekke ( byttet fra betongheller til komposittplank) av Jørgen Nilsen. Tilleggskommentar Det byttes 2 vinduer i andre etasje.

Innhold
BRA-i: 1.etg: Entrè, wc, stue og kjøkken 2.etg: 3 soverom, bad og bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2015 og har et moderne uttrykk med to ulike typer fronter: høyglans slette fronter på overskap og fronter med trestruktur på underskap. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt vask og platetopp med integrert ventilator. Det er fliser over benken, samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøya har benkeplate i malt tre og gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater samt malte flater i himlingen. Innredningen består av profilert baderomsmøbel med servant, veggskap og speil. Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Badet har gulvmontert toalett og frittstående badekar med dusjarmatur. Uteplasser: Boligen har en sørvendt veranda med terrassebord i kompositt/plastmateriale, samt en terrasse mot nord med terrassebord i tre, i tilknytning til inngangspartiet. Yttervegger: Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre og liggende kledning. Det antas at veggene er isolert i henhold til eldre byggestandarder. Kledningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdører har karmer i tre med isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Ytterdøren har dekorative glassfelt. I tillegg finnes det et takvindu i plastmateriale fra 2017. Tak: Boligen har saltak med trekonstruksjon. Kun deler av takkonstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon, da enkelte partier består av kompakte skråtak. Loft: Det er kaldtloft med gangbart gulv. Brannskille mot nabo er etablert med blant annet gipsplater. VVS (vann og avløp): Boligen har plast vannrør i rør-i-rør-system. Avløpsrør og sluk er også i plast. Varmtvannsbereder er plassert inne i et hjørneskap på kjøkkenet og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Ventilasjon: Boligen er oppført i henhold til kravene som gjaldt ved byggeåret og har mekanisk avtrekk med vifte plassert på kaldtloftet. Avtrekk skjer fra WC og bad, mens tilluft kommer gjennom spalteventiler i vinduene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Vurderes grunnet manglende lufting bak kledningen. Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder og slitasje på enkelte vinduer, samt skade/slitasje terrassedør. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverkshøyder på veranda tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på 100 cm og har således et avvik ihht NS 3600:2018. Ingen krav til endring/utbedring Bad Overflate vegger og himling Riss i fuger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG 2: Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320. Det er ikke behov for strakstiltak siden rommet fungerer i dag, men ut ifra alder bør det holdes under oppsyn. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nytt kjøkken 2015 - Nye terrassebord mot SØR 2013 - 2 nye vinduer i 2.etg 2025 - Maling av overflater

TV/Internett/bredbånd
Internett er levert av Telenor og TV er levert av Telia. Tyverialarm og røykvarsel er levert av Verisure.

Parkering
2 biloppstillingsplasser i underliggende felles garasjeanlegg. (ca. 12 m2/stk) med elbil lader.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
7164051

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 35 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 985 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 970 (Omkostninger totalt) 186 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 160 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 171 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 174 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted i 1.etg Varmekabler/folie i entrè, wc, kjøkken/stue og bad i 2.etg. (ref. eier) Panelovner

Info strømforbruk
Fra juni 2024 til juni 2025 er det brukt ca. 33 000 kWh.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13747

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1163045

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4652178

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/73/166/1: 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/500 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/500 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2025 - Dokumentnr: 584124 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/500 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 3203/73/172: 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/500 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/500 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2025 - Dokumentnr: 584124 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/500 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 3203/74/91: 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/500 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/500 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:161 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2025 - Dokumentnr: 584124 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 28.05.2003 - Dokumentnr: 14226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/500 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler 51 leiligheter, Vollenlia felt A+B og fellesarealer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 620 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 419 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 620 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 620 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220166B Navn Vollen Skog Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.05.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/459/166B_bestemmelser.pdf Delareal 620 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn A Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220166B1 Navn Beb.plan for Vollenlia Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.01.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/456/166B1_bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie skal meldes styre/forretningsfører. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har andel i realsameier: Gnr. 73, bnr. 172 med ideell andel 500/8500 omhandler vei og felles lekeområde. Gnr. 74, bnr. 91 med ideell andel 1/65 omhandler fellesareal og ballplass. Arealene er ubebygde og det må søkes egenerklæring om konsesjon til Asker kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 35 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 985 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 970 (Omkostninger totalt) 186 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 160 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 171 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 174 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175970

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnad - ny oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Asker 24 900 Markedspakke II 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.