VORMEDAL Karinaåsen 70

Tomt
456.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 456,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert nabolag på Vormedal, med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med trygge omgivelser og kort gå-og sykkelavstand til skole og barnehage. Skoler og barnehager i nærheten: - Mykje skole (1-7 klasse) - Vormedal ungdomsskole (8-10 klasse) - Vormedal barnehage - Mykje barnehage - Hakkebakkeskogen barnehage Vormedal Området byr på gode fritidstilbud for barn og unge, med kort vei til idrettsanlegg, lekeplasser og organiserte aktiviteter i nærområdet med bl.a 8 min gange til Vormedal idrettsanlegg. Det er også flotte turområder i nærheten, med gode muligheter for både korte turer i nærmiljøet og lengre turer i naturen. For den aktive finnes det fine turstier og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med dagligvarebutikk i nærområdet. For et bredere servicetilbud og shoppingmuligheter ligger både Kopervik og Åkrehamn en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. I tillegg nås Haugesund sentrum på omtrent 20?25 minutter med bil. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplass i området, som gir forbindelse til nærliggende tettsteder og videre til Haugesund. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket fremstår med alder og slitasje som tilsier at forventet levetid er nådd eller overskredet. Det må påregnes økt risiko for skader. Utskifting eller større tiltak må forventes. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er nyere vinduer i stuen mot vest( det er et originalt igjen) og mot sør. Ellers originale vinduer. Det er registrert slitasje og avvik som medfører økt risiko for utettheter og redusert funksjon. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: terrasser i tre, spaltedekker. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe skjevhet og knirk er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying kommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Peis med innsats installert i stuen og vedovn i kjeller. Det er nyere pipebeslag utvendig på pipeløpet. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er målt inntil 19% fukt i treverk i yttervegger etter hulltaking. Dette anses som om det er treverks om er i faresonen da fuktprosent er i øvre sjiktet. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer noe fuktforskjeller da det er registrert 19% fukt i treverk i yttervegger i kjeller mot terreng. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Det er knyttet naturlig risiko til å ha innredet bolig under terreng og denne øker i takt med alder på bygget. Svikt i drenering, fuktsikring eller fare for kondens er noen av årsakene. Etter 20 år uten oppgradering av disse elementer medfører dette en naturlig risiko som kjøper overtar. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 2. Tilleggskommentar Ingen kjente mangler

Innhold
En flott familiebolig over 2 plan som inneholder: 1.Etasje: Entré, vaskerom, bod, gang, bad, kjøkken, stue. U.etasje: Gang, kjellerstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod, bod 2, bod 3 Garasje og hagebod.

Standard
Velkommen til Karinaåsen 70 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en stor og innholdsrik familiebolig, i barnevennlige omgivelser med gang-og sykkelvei til skole og barnehage. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen og planløsningen må være god. Kanskje nettopp her er den muligheten? Du møtes av en velstelt eiendom med høytliggende plassering på en flott utsiktstomt. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Flott utsikt og gode solforhold. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller utenfor huset. Flott og hellebelagt gårdsrom med et trivelig inngangsparti. Velkommen inn! 1.etasje: På innsiden møtes du av et luftig vindfang med videre adkomst til en romslig gang. God plass til oppbevaring av sko og yttertøy i ønsket oppbevaringsmøblement. I denne etasjen finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken, i tillegg til bad, vaskerom og bod. Stuen er stor og åpen med gode møbleringsmuligheter og naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og flott utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Stuen har peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Kjøkkenet er utført med slette, hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkeninnredningen er takhøy og har godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Det er velutsrtyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. God plass til spisebordsgruppe på kjøkkenet. Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, toalett og dusjhjørne. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin i skap - og benkeinnredning som også har utslagsvask. I gangen ligger også en bod som gir godt med oppbevaringplass. U.etasje: I denne etasjen finner du 3 gode soverom, kjellerstue, bad og et godt bodareal bestående av 3 boder hvor du har god lagringsplass. Soverommene er lyse og luftige med god plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er pent helfliset og har gulvvarme. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, toalett og dusjhjørne. Luftig kjellerstue som enkelt lar seg møblere med sofa - og tvmøbler. Fra kjellerstuen er det utgang til en herlig terrasse som er delvis overbygget av overliggende altan, samt til eiendommens hage. Grønn plen - perfekt for lek og ballspill. I hagen har du en utvendig bod som gir godt med oppbevaringsplass for diverse hageutstyr. Fra hagen er det trapp opp til baksiden av huset hvor du også har en herlig terrasseplatting, godt skjermet fra flere sider. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er noe mose på taktekkingen. Det er også synlig at enkelte festeanordninger på mønepanner er i ferd med å løsne fra sine fester. Taket fremstår med alder og slitasje som tilsier at forventet levetid er i ferd med og bli oppnådd. Det må påregnes økt risiko for skader. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Utskifting eller større utbedringer av taktekking og undertak bør planlegges, da forventet levetid er i ferd med og bli oppnådd, og det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Mose bør fjernes for å hindre fuktopptak og forringelse av takstein. Løse festeanordninger på mønepanner må sikres for å unngå at takstein løsner og forårsaker skade eller personfare. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Levetiden for nedløp som befinner seg under bakke er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å montere snøfangere ved eventuell omtekking av tak, spesielt der hvor folk normalt ferdes, for å redusere risiko for personskade ved snøras. Nedløp under bakken bør følges opp og vurderes for utskifting, da levetiden er mer enn halvert og det er økt risiko for funksjonssvikt og påfølgende fuktskader. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre boliger som denne er generelt underventilert i forhold til en moderne bolig. Det er påvist spredte råteskader stedvis på boligen. Det er utvendig slitasje på overflater som vil ha behov for normalt vedlikehold. Det er ikke registrert musesperre under kledning i nedre del. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen og montere musesperre for å hindre inntrenging av skadedyr og redusere risikoen for fuktskader. Spredte råteskader i bordkledningen bør utbedres ved utskifting eller reparasjon for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen. Overflater med værslitasje bør vedlikeholdes med maling eller overflatebehandling for å forlenge levetiden og beskytte treverket mot ytterligere skade. Manglende lufting og musesperre øker risikoen for fuktopphopning, råte og skadedyr, noe som kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer på sikt. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis noe fuktskjolder ved gjennomføringer i taket. Også noe tegn til kondens merker. Slitasje og nor råte på vindskier. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedringer av fuktskjolder og kondensmerker ved gjennomføringer i taket, for å avdekke årsak og hindre videre fuktskader eller råteutvikling i takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre redusert levetid på konstruksjonen og økte utbedringskostnader over tid. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje utvendig på vinduer som er originale. Det er også tegn til innvendig kondensering som kan være tegn til at boligen er noe underventilert. Flere vinduer har avvik vedrørende innsettingsdetaljer som vil være svake for fukt og vannintrengning. Dette må utbedres. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse. Innvendig kondensering kan tyde på utilstrekkelig ventilasjon, og det anbefales å forbedre ventilasjonen for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Avvik ved innsettingsdetaljer bør utbedres for å sikre tetthet og forhindre vanninntrengning, som ellers kan føre til råteskader og redusert levetid på vinduene. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje utvendig på terrassedøren i kjeller. Denne døren trenger også noe innvendig vedlikehold. Nyere terrassedør i 1 etasje mot vest, men også denne har behov for normalt vedlikehold. Normal slitsje på hoveddøren som også vil ha behov for vedlikeghold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av slitasje og sprekker i karmene på dørene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Manglende vedlikehold kan føre til økte skader, redusert funksjon og behov for utskifting av dører på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er utvendig slitasje på overflater. Det kan derfor påregnes vedlikehold og noe utskifting. Det er ikke installert terrassebordbeslag mot yttervegg. Slitasje også på rekkverk. Dette er også noe lavt. Det er noe skjevheter i terrasse i 1 etasje som kan ses, eventuelt grunnet fall, men fremstår overdrevet. Noe rust på festeanordninger av underliggende plater for terrasse i 1 etasje som trenger noe vedlikehold. Det er registrert avvik ved bygningsdelen. Avviket innebærer økt risiko for svekket funksjon og videre utvikling av skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan forholdet utvikle seg og medføre behov for mer omfattende og kostnadskrevende utbedringer over tid. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Beslag må skiftes ut/monteres. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke, samt utbedring av skjevheter i terrassekonstruksjonen. Terrassebordbeslag mot yttervegg bør monteres for å hindre vanninntrenging og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Rust på festeanordninger må behandles for å forhindre videre korrosjon og svekkelse av bæreevne. Rekkverkets høyde og tilstand bør vurderes og eventuelt utbedres for å ivareta sikkerheten. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for ytterligere skader, redusert funksjon og behov for mer omfattende og kostbare utbedringer på sikt. Andre utvendige forhold: Det er registrert avvik ved bygningsdelen. Avviket innebærer økt risiko for svekket funksjon og videre utvikling av skade. Konsekvens/tiltak: Terrassedekket bør vedlikeholdes og eventuelle skadede spaltepaneler bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og redusert funksjon. Manglende tiltak kan føre til forverring av skader og økt vedlikeholdskostnad over tid. Overflater: Overflater er i generelt god stand, men det er slitasje som vil utløse oppgraderinger. Omfanget av oppgraderinger må vurderes utfra egne behov da smak er individuelt. Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes for oppgradering eller utskifting etter eget behov, da slitasje kan påvirke både estetikk og funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er hovedsakelig redusert visuell kvalitet, men ikke nødvendigvis funksjonelle problemer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt inntil 13mm skjevheter i etasjeskille målt fra øst mot vest. Noe ujevnheter i betongdekke i kjeller som er normalt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å overvåke utviklingen av skjevheter og vurdere utbedring dersom forholdene forverres eller gir praktiske problemer. Konsekvensen av slike skjevheter kan være redusert komfort, samt økt risiko for ytterligere setninger eller skader på overflater over tid. Pipe og ildsted: Det er synlig at ikke hele pipeløpet er pusset. Det er synlige upussede overflater på loft. Det må påregnes og pusse slike piper da det kan forekomme at de suger falsk luft. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres pussing av hele pipeløpet, spesielt på loft, for å hindre at pipen trekker falsk luft. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå dårlig trekk og økt risiko for røyklekkasje, noe som kan medføre brannfare og redusert funksjon på ildstedet. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist fuktprosent i øvre sjiktet etter hulltaking. Fukt er målt i treverk inne i veggen. Det er registrert forhold som indikerer fuktpåvirkning. Konstruksjonen er av en type som erfaringsmessig er utsatt for fukt. Dette medfører økt risiko for videre utvikling av fukt- og råteskader, som kan påvirke konstruksjon og inneklima. Tiltak bør påregnes for å begrense skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er anbefalt og iverksette tiltak for å utbedre fuktproblemet og forhindre videre skadeutvikling, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon eller isolasjon. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og omfang av fuktskaden. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for utvikling av råte- og soppskader, samt forringelse av inneklima og bærekonstruksjonens levetid. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Noe slitasje i fug/elastisk fug. Konsekvens/tiltak: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet og utførelse, og øker risikoen for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring. Eventuelle avvik kan være av et slikt omfang at det kan medføre behov for omfattende tiltak. Slitasje i fuger og elastisk fug bør utbedres for å hindre fuktskader og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk. Dette kan medføre at vann ikke ledes bort som forutsatt. Det er risiko for vannansamling og fuktpåvirkning av konstruksjonen. Over tid kan dette føre til lekkasjer og skader. Det er fast oppkant i dusj. Denne er til hinder for avrenning til sluk fra hele rommet. Det må vurderes oppgradering eller vurderes installasjon av tett kabinett. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes bort som forutsatt, og for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Oppkanten i dusjen bør utbedres eller det bør vurderes installasjon av tett dusjkabinett, slik at eventuell lekkasje fra andre områder i rommet ikke hindres fra å renne til sluk. Manglende tiltak kan over tid føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15?25 år. Levetiden for sluk er normalt inntil 50 år. Det mangler stakeplugg i sluket. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Stakeplugg må monteres i sluket for å sikre korrekt funksjon og forhindre fremtidige lekkasjer eller tilstoppinger. Oppgraderinger kan ikke utelukkes basert på manglende dokumentasjon. Risikoen ved manglende dokumentasjon og passert levetid er økt fare for skjulte fukt- og lekkasjeskader, som kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer. 1, Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som er et krav ut fra kjøkkenets alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det må påregnes og montere komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, da manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uoppmerksomhet eller teknisk svikt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannførende rør bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskiftning ved oppgradering av våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eldre rør kan få plutselige skader etter passert forventet levetid. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av aldrende rør er økt risiko for lekkasjer eller andre skader, som kan føre til fuktskader og behov for kostbare reparasjoner. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. Villavent anlegg på loft er fra byggeåret og levetiden er mer enn halvert. Det er etter hulltaking i 1 etasje garderobe observert noe skader på lufterør som går i vegg. Det må undersøkes ytterligere i forhold til omfang av skade og vurderes utskifting. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres veggventiler i alle rom med behov for dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og godt inneklima. Villavent-anlegget på loft bør vurderes for utskifting, da det er fra byggeåret og har begrenset gjenværende levetid. Skader på lufterør i vegg må undersøkes nærmere for å avdekke omfanget, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å unngå redusert ventilasjonseffekt og risiko for fuktskader. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må påregnes og etablere tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, da manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, brann eller funksjonssvikt på varmtvannstanken. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Det er registrert forhold som indikerer fuktbelastning. Kjellerkonstruksjoner er erfaringsmessig utsatt for fuktproblematikk. Det er risiko for skjulte skader som mugg, råte og redusert inneklima. Tiltak kan bli omfattende. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er anbefalt og gjennomføre ytterligere undersøkelser og eventuelt vurdere utbedring av dreneringen for å redusere risikoen for fuktinntrengning, mugg, råte og dårlig inneklima i kjeller. Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av skjulte skader og økte utbedringskostnader over tid. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe mindre riss som ikke er av særlig betydning. Er allikevel anbefalt og holde under oppsyn. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens, men er anbefalt og holde under oppsyn og vurdere tiltak om avvik skulle tilta. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe flatt terreng på østsiden. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt med ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av flatt terreng er økt risiko for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fuktproblemer og skader på bygningskonstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Forhold som har fått TG3: 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet og utførelse, og øker risikoen for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring. Eventuelle avvik kan være av et slikt omfang at det kan medføre behov for omfattende tiltak. Normal levetid for våtrom er 15 - 25 år. Dette rommet har derfor oppnådd alder hvor oppgradering må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på overflater i våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes å oppgradere våtrommets tettesjikt og overflater for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for skjulte feil og skader, samt at det kan oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 1, Etasje - Bad - Generell: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet og utførelse, og øker risikoen for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring. Eventuelle avvik kan være av et slikt omfang at det kan medføre behov for omfattende tiltak. Normal levetid for våtrom er 15 - 25 år. Dette rommet har derfor oppnådd alder hvor oppgradering må påregnes. Dette baderommet er oppgradert i noe nyere tid, men eksakt tidspunkt er ikke kjent. Som nevnt ingen dokumentasjon på utførelse. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på overflater i våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes å oppgradere våtrommets tettesjikt og overflater for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for skjulte feil og skader, samt at det kan oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forhold som har fått TGIU: Andre utvendige forhold - 1 Det kommer rør opp av bakken på nordsiden av bygget. Det er ikke kontrollert hvor eller hva disse rør er i området for. Det må derfor påregnes ytterligere unbdersøkelser. Dette for info. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Vinduer på soverom i kjeller stiller ikke gjeldende krav til lysinngang og rømningsvei. Trappen i boligen er oppført etter gjeldende krav for oppføringstidspunktet av boligen. Det er lavt rekkverk på terrasse, under 1 meter som er dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Vinduer på soverom i kjeller stiller ikke gjeldende krav til lysinngang og rømningsvei. Trappen i boligen er oppført etter gjeldende krav for oppføringstidspunktet av boligen. Det er lavt rekkverk på terrasse, under 1 meter som er dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom målingene viser forhøyede verdier, for å redusere risikoen for helseskader som følge av radoneksponering. Vinduer på soverom i kjeller bør oppgraderes slik at de tilfredsstiller krav til lysinnslipp og rømningsvei, for å sikre tilstrekkelig dagslys og trygg evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Rekkverk på terrasse og innvendige trapper bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for høyde og åpninger, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, ellers plass til parkering av bil i innkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. Peis med innsats installert i stuen og vedovn i kjeller. Varmekabler på bad i kjeller.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på denne eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17223

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 7 716,68 kr Eiendomsskatt: 2 315,00 kr Feiing: 566,00 kr Renovasjon: 3 062,50 kr Vann: 3 561,64 kr Totalt: kr. 17.221,82,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
685327

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2741307

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.11.1986 - Dokumentnr: 11993 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:147 Bnr:222

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.06.1987. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Tilbakeslagsventil monteres på avluftingsrør fra spillvannsledning. - Røykvarsler monteres. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Karmøy Kommune opplyser at de ikke finner byggetegninger for boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasjen. Datostempelet på tegningene er uklart. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023. PlanID: 670 Delareal 456 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031. PlanID: 672 Reguleringsplaner: Plannavn: Bjøllehaugen PlanID: 522 Delareal: 456 m2 Formål: Boliger Feltnavn: C

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 135 662   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.