AURSKOG Linåkerveien 32

Tomt
1037.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1.037,3m² med plen, busker/beplantning og innkjørsel. Tomten er innrammet med hekk som skjermer godt for innsyn. Tomten er solrik. Det er ukjent byggegrunn. Drenering rundt grunnmuren. Bygningen har grunnmur av betong i opprinnelig del og grunnmur av murte lettklinkerblokker i tilbygd del. Tomten rundt boligen er hovedsaklig flat. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Tomten er skjermet og solrik, og grenser mot stort jordeområde. Nærområdet har vakker natur med en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid blir svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene er det ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her er det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbud Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger med kort gangavstand fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 50 min til Oslo lufthavn. Skoler- og barnehager Området har både kommunale og private barnehager. Aursmoen skole er en kommunal barne- og ungdomsskole som dekker klassetrinnene 1.?10., og har et godt faglig og sosialt tilbud. Skolen ligger sentralt til og har tilknytning til idrettsanlegg, grøntområder og trygge skoleveier. Skolen var ny til oppstart i august 2025 og har flotte lokaler og uteområder. Bjørkelangen videregående skole ligger i kort kjøreavstand/bussavstand og tilbyr linjer av studieforberedende og yrkesfaglige utdanningsprogrammer. Sørumsand videregående skole er et annet alternativ, med et variert utdanningstilbud og gode kollektivforbindelser. I tillegg er Kjelle videregående skole et attraktivt valg for elever med interesse for natur- og landbruk.

Byggemåte
Enebolig: Eneboligen ble oppført i 1967 og ble tilbygd og vesentlig renovert i 2005-2006. Opprinnelig del har saltakskonstruksjon av tre med møneloft/kryploft/kaldloft. Det er adkomst via enkel liten loftsluke på soverom i 2. etasje. Det er kneloft/kaldloft på 1 side av 1 soverom med adkomst via luke i kneveggen. Tilbygd del har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på tilbygd del ved inngangssiden. Det er snøfangere på taket på hele opprinnelig del. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning og det er liggende trebordkledning på gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjeller i opprinnelig del har koblede vinduer med enkle glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedører/balkongdører i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør i stue er 2-fløyet. Inngangsparti med veranda, balkong og terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong i 2. etasje i frittbærende trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Garasje: Frittstående garasje. Garasjen ble oppført i 2005. Uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Snøfangere på 1 side av taket. 2 leddporter i trekonstruksjon. Gangdør i enkel trekonstruksjon. Garasjen er tilbygd med åpent skjul/bod med pulttakskonstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innhold
Velkommen til Linåkerveien 32 - En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger solrikt og skjermet til, med umiddelbar nærhet til turområder, samtidig som sentrum, skoler, barnehager og dagligvareforretninger enkelt nås til fots. Boligen går over tre etasjer med rikelig plass til både familiehverdagen og hjemmekontor. Her får du flere oppholdsrom, flere bad, vaskerom, god oppbevaringsplass og flotte utearealer. Tomten oppleves som privat, og grenser til jordeområde som gir en åpen og landlig følelse. Stor terrasse gir et naturlig samlingspunkt på sommerstid, og suppleres av balkonger både fra hovedsoverom og kontor. Eiendommen har dobbelgarasje med elbillader, samt ekstra lagringsplass i åpen bod tilknyttet garasjen. Dette er en bolig som egner seg godt for barnefamilier, med trygg beliggenhet, kort vei til hverdagsfunksjoner og rikelig plass både inne og ute. 1. etasje Entré / gang Boligen har et delvis overbygget inngangsparti som gir en lun og praktisk adkomst året rundt. Inngangspartiet har veranda med plass til en liten sittegruppe. Romslig og praktisk entré/gang med god oppbevaringsplass i garderobeløsninger. Varme i gulv gir god komfort i hverdagen, spesielt i vinterhalvåret. Bad/wc 1 Stort bad med flislagt gulv og varmekabler. Badet inneholder badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og dobbel servant med god oppbevaringsplass i stor innredning med skap og skuffer. Det er downlights i tak og over speil. Stort vindu gir godt med naturlig lys og mulighet for lufting. Soverom 1 Boligens hovedsoverom er luftig og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er god oppbevaringsplass i innebygde garderobeskap med skyvedører. Et stort pluss er direkte utgang til egen balkong. Perfekt for morgenkaffen. Soverom 2 Etasjens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller alternativt hjemmekontor. Rommet har en praktisk størrelse med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Bad/wc 2 I tillegg til hovedbadet finnes et ekstra bad/wc i 1. etasje, noe som er svært praktisk for en barnefamilie eller ved besøk. Badet inneholder toalett, servant med skuffeseksjon og dusjnisje. Vaskerom Eget vaskerom tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vaskerommet har god oppbevaringsplass i høyskap, benkeskap og veggskap, samt praktisk arbeidsbenk. Et funksjonelt rom som bidrar til å holde resten av boligen ryddig. Det er varme i gulvet. Stue og kjøkken Stue og kjøkken i en åpen løsning som danner et stort og sosialt allrom. Lyse overflater, kombinert med store vindusflater, gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Downlights i himling. Hyggelig TV-hjørne med plass til sofa, bord og TV-benk, i tillegg til mulighet for ekstra sittegruppe eller lesekrok på motsatt side. Det er også god plass til større spisebord mellom stue og kjøkken. . Kjøkkenet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Sorte fronter som er spraylakkert i senere tid, heltre benkeplate, dobbel oppvaskkum og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilatorhette med avtrekk. Fra stuen er det utgang via tofløyet terrassedør til en stor terrasse og videre til hagen. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og beplantning, og byr på flotte solforhold. 2. etasje Soverom 3 og 4 Soverommene er romslige og godt egnet som barnerom eller gjesterom. Det er plass til seng, kommode, garderobeløsning og skrivebord, og rommene er enkle å tilpasse etter behov. Praktisk alkove-/kneloftsløsning egner seg godt som lekeområde eller oppbevaringsplass. Vinduene gir godt med naturlig lys og fin utsikt over nærområdet. Kontor Rommet egner seg ypperlig for hjemmekontor. Fra kontoret er det utgang til balkong med fin utsikt og ettermiddags-/kveldssol, og gir et ekstra løft til etasjen. Kjeller Kjellerstue Kjellerstuen er romslig med gode bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som ungdomsrom, TV-stue eller lekerom, og gir boligen en fleksibel løsning for både familie og gjester. Flere vinduer sørger for naturlig lysinnslipp. Det er lyst gulv og downlights i himling. Bad/wc Moderne bad med flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare glassdører og regnfallsdusj, heldekkende servant med skuffeseksjoner, vegghengt toalett og høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til badet er teknisk rom. Boder Kjelleretasjen har gode oppbevaringsmuligheter med fire bodrom. Bodene har varierende størrelse og gir god plass til lagring av sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og annet. Parkeringsmuligheter Eiendommen har dobbelgarasje med elbillader. Garasjen er tilbygget med åpen bod i bakkant som gir ytterligere lagringsplass. I tillegg er det parkeringsmuligheter i oppkjørselen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om standard og forhold som har fått TG 2 og TG 3. Gulv: Fliser, parkett, teppe og betong. Vegger: Trepanel, panelplater, malte flater, fliser og murpuss. Himling: Malte flater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper. Innerdører: 4-speils formpressede dører. Oppvarming: Vedfyring med peisovn i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i entre/gang, begge bad og vaskerom i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i gangrom, kjellerstue og bad/wc/vaskerom i tilbygd del i kjelleretasje. Våtrom Bad/wc/vaskerom i kjelleretasje består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjdører. Servantskap og veggskap. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom i 1. etasje består av: Vaskekum av metall. Benkeskap, høyskap og overskap. Bad/wc 1 i 1. etasje består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjdør. Boblekar med flissatt dekkside. Benkeskap med 2 servanter og overskap. Bad/wc 2 i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje. Servantskap og speil. Kjøkken Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilatorhette med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap. Tekniske installasjoner Innvendige vannrør er av plast (rør i rør) og deler av vannrør er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusspalter. Varmtvannstank 1 er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2005 og er plassert i bod i kjeller. Varmtvannstank 2 er på ca. 134 liter, har produksjonsår 2019 og er plassert i teknisk rom med lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Forhold som har fått TG2: - Utvendig, nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på nordsiden på tilbygd del. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Det er avvik: Det er spor etter mus med museavføring på kneloftet. Mus kan gjøre skader i boligen. ? Tiltak: Det må gjøres tiltak med musetetting. - Utvendig, Vinduer ? Det er avvik: Enkelte vridere/åpningsmekanismer er trege og enkelte vinduer er dermed vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer har værslitasje med malingsflass og behov for overflatebehandling. Vinduene i kjeller i opprinnelig del har generelt stor slitasje. ? Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avvikene. - Utvendig, Dører ? Det er avvik: Det mangler terskelbeslag under terskel på entredøren i 1. etasje og på balkongdøren i 2. etasje - dette kan føre til inndriv av vann i konstruksjonen og skader. Enkelte dører har værslitasje med malingsflass og behov for overflatebehandling. ? Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avvikene. - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. ? Konstruksjonene har skjevheter. Balkong i 1. etasje har synlige skjevheter - pga. dårlig fundamentering, dårlige grunnhorfold, tele i grunn eller en kombinasjon av dette. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. ? Lokal utbedring må utføres. - Innvendig, Overflater ? Det er avvik: Det er bom (hulrom) og enkelte løse fliser i entre/gang i 1. etasje - årsak er ustabilt underlag. Det er gliper i enkelte skjøter på parkettgulvet i kjellerstue - årsak er materialkryp eller dårlig håndverksmessig utførelse. ? Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avvikene. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje i tilbygd del Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene beskriver gulv i tilbygd del. Gulv i opprinnelig del er fra byggeåret, har vesentlige skjevheter/avvik og er ikke avrettet. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig, Etasjeskille/gulv i 1. etasje Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig, Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak: Det må etableres pipehatt eller pipehatt må utbedres for å hindre sotvann. - Innvendig, Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis i betonggulvet i kjelleretasje opprinnelig del. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Tekniske installasjoner, Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør i rør system i opprinnelig del er avsluttet i himlingen i bod i kjelleretasjen og det er ikke fuktsikkert gulv med sluk (teppe på gulvet). Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem på varmtvannstank når denne ikke er plassert i rom med sluk. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? ? Det er avvik: Det mangler topplist/klemlist på grunnmursplaten - vann kan da trenge inn på grunnmuren og forårsake fuktighet/skader. ? Tiltak: Det må monteres topplist/klemlist. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte riss/sprekker i grunnmur på opprinnelig del - årsak er ukjent. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold, Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. - Våtrom, Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom >Overflater vegger og himling ? Det er avvik: Det mangler fuge/tetting på rørgjennomføringer i baderomsplatene - dette kan føre til skader ved fuktbelastning. ? Tiltak: Må utbedres. - Våtrom, Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom >Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er avvik: Det mangler oppkant på membranen ved dørterskel (deler av hovedgulvet er flatt) og dette er en mangel iht. preakseptert løsning i TEK17. Fliser har stedvis sprang/ujevne overganger pga. dårlig håndverksmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. ? Tiltak: Det må etableres oppkant på membranen ved dørterskelen for å lukke avviket. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle andre tiltak. - Våtrom, Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ser ut til at membranen kun er smurt over sluket og ikke klemt tett under klemringen. Dette er ufagmessig og utett løsning som kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas lokal utbedring av membranen i sluket for å lukke avviket. - Våtrom, 1. etasje > Bad/wc 1 > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Svertesopp er registrert Svertesopp har oppstått pga. dårlig ventilasjon og/eller for lite varme. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må rengjøres. - Våtrom, 1. etasje > Bad/wc 2 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ser ut til at membranen kun er smurt over sluket og ikke klemt tett under klemringen. Dette er ufagmessig og utett løsning som kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas lokal utbedring av membranen i sluket for å lukke avviket. - Våtrom, 1. etasje > Bad/wc 2 > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom, 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom, 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ser ut til at membranen kun er smurt over sluket og ikke klemt tett under klemringen. Dette er ufagmessig og utett løsning som kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ? Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det må foretas lokal utbedring av membranen i sluket for å lukke avviket. - Våtrom, 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: - Overflater gulv bad 1. etasje: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler sluk på hovedgulvet og eventuelt lekkasjevann fra installasjoner vil da ikke finne vei til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må etableres fall mot sluket under badekaret og dekksiden på badekaret må fjernes slik at eventuelt lekkasjevann finner vei til sluket. - Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist skader på innredning. ? Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Baderomsinnredningen har slitasje og svelleskader pga. fuktpåkjenning. Boblekaret er defekt iht. eier. Konsekvens/tiltak: ? Skadet utstyr må skiftes. ? Lokal utbedring må utføres. ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Overflater gulv bad nr.2 i 1. etasje: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Overflater gulv vaskerom i 1. etasje: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Hvitevarer
Kjøl-/frys på vaskerom medfølger ikke. Øvrige hvitevarer medfølger.

Parkering
Dobbelgarasje med elbillader og parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med peisovn i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i entre/gang, begge bad og vaskerom i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i gangrom, kjellerstue og bad/wc/vaskerom i tilbygd del i kjelleretasje.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21589

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er basert på gjeldende satser og foreliggende informasjon, og oppgis som en prognose. Mindre justeringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 155. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1030787

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4123149

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2019 for tilbygg. Det foreligger ferdigattest fra 2019 for garasje og mindre byggearbeider på enebolig. Etter søk i tilgjengelige arkiver har kommunen ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Kommentar byggemeldte tegninger enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det eksisterer ikke plantegning av kjelleretasjen og rom i kjelleretasjen er dermed ikke byggemeldt/godkjent iht. dagens bruk. (det eksisterer kun snittegning som beskriver at det er kjeller i bygningen. Plantegningen av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men bod beskrevet på tegningen eksisterer ikke (er en del av baderommet i dag). Plantegningen av 2. etasje stemmer med dagens bruk. Kommentar byggemeldte tegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er tilbygd med åpent skjul/bod i senere tid - dette er ikke beskrevet på tegningen er da ikke byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr  23 500,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.