VOSS Gamle Rykkesvegen 18

Tomt
619.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i lett skrånende terreng mot sør. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, hage og diverse beplantning.

Beliggenhet
Ønsker du en eiendom med både skole og butikker nært deg? Da er denne eneboligen perfekt for deg! Fra eiendommen er det kort gange til Palmafossen barneskole og matbutikk. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Beliggenheten byr på mange fine turopplevelser i nærområdet. Skolen ligger ved foten av friluftseldoradoet Bømoen. Bømoen er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. På vinterstid er det sporsatte langrennsløyper langs terrenget som vil passe hele familien. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 5 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Like utenfor eiendommen ligger busstoppet ved Palmafossen skole. Her kan du bli fraktet til hvor enn du skulle ønske som eksempel vis Vossevangen. Her blir det hvert år arrangert små og store begivenheter. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Kulturhuset befinner seg like ved Knutepunktet av Voss. For de mindre arrangeres det også Voss Cup årlig innenfor handball og fotball. Voss ungdomsskole og Voss Gymnas er lokalisert ved Vossevangen. Like ved har FBK Voss fotballbaner, Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som handball og svømming treninger like ved. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. Om du er glad i å stå på ski kan du kjøre 6 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Velkommen til visning!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger i området.

Skolekrets
Palmafossen skule.

Byggemåte
Fundament, kjellergulv og grunnmur er i betong/Leca, og isolasjonsmengde er ukjent. Konstruksjonen ellers er oppført i lett bindingsverk. Asfaltflater er trolig benyttet på kald side av veggliv og fungerer som vindsperresjikt og avstivning av konstruksjonen. Utvendig fasade består av en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Vinduer med to-lags glass er montert i veggliv, imens vinduer med enkelt glass er installert i vindfang. I spisestuen, soverommet i hovedetasjen, badet i hovedetasjen og terrassedør i tilbygget er det nyttet tre-lags isolerglass. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskille. Takkonstruksjonen er av typen saltak, tekket med granulerte takpanner av stål. Verandaen er oppbygd av tradisjonelt bjelkelag som hviler på drager i front. Drager er understøttet av skråsøyler som fører laster ned til grunnmur/terreng. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelser er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Feil på varmekabel bad. Nytt gulv og fliser, og nye baderomsplater på vegger. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Støpning av gulv, legging av fliser og legging av varmekabler. Arbeid utført av: Murmester Sigmund Gjøstein og Vangen elektriske. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt dette ble fornyet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet utkaster for utekrane. Arbeid utført av: Voss VVS 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus på loftet for mange år siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget, installert nytt sikringsskap. Arbeid utført av: Vangen elektriske. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med oppgradering av sikringsskap og senere kontroll av el-anlegg fra Tendranett i 2004. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet nytt tak i 2000. Arbeid utført av: Voss Byggsenter. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Offentlig måling i ca. 1990. Ingen merknad til resultat av innsendt måler. 21.1. Radonmåling. År: 1990. Verdi. Har ikke dokument på verdien.

Innhold
Boligen går over to etasjer. Første etasje inneholder vindfang, hall/gangareal, bad, to soverom, vaskerom, bod, hobbyrom og matbod. Andre etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad.

Standard
Familievennlig enebolig bygget i 1976. Boligen har vært i samme eiers eie siden byggeår og er holdt fint vedlike gjennom årene løp. Selv om ny eier kanskje vil gjøre noen moderniseringen, så fungerer boligens kvaliteter fint slik som det står i dag. Det første du blir møtt av er et flislagt vindfang med plass til yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en romslig hall/gangareal med ytterligere garderobeplass. Badet i underetasjen ble pusset opp i ca. 2012. Badet har fliser og varmekabler i gulv og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant med tilhørende innredning. Det er to soverom i underetasjen. Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe/kommode. I underetasjen har du et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Det er rikelig med oppbevaringsplass i denne etasjen med en bod, hobbyrom og matbod. I overetasjen har du en romslig stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe, mediebenk og en kjekk lesekrok. Sentralt plassert i stuen er det montert peis som sikrer knitrende god varme. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold og flott utsikt. Verandaen omkranser boligen mot hagen på vest siden. Du har god plass til utemøbler og grill om ønskelig. Fra stuen er det videre adkomst til spisestuen med plass til hele familien. Fra spisestuen har du naturlig adkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet er fra 1985 og har god skap- og benkeplass. Det er et kvalitets kjøkken eik fra Huseby. Hvitevarer er frittstående i nisje. På kjøkkenet har du god plass til spisebord for de daglige måltider. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til boligens tredje og fjerde soverom. De to soverommene er knyttet sammen, noe som er perfekt om en har små barn. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Fra hovedsoverommet er det videre adkomst til badet. Badet har fliser på gulv og plater på vegg. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med tilhørende innredning. I hagen er det bygget en utestue på ca. 10 kvm, som er et fint oppholdssted når du trenger litt ly for vær og vind. I tillegg er det en garasje med plass til en bil samt oppbevaringsplass til hageredskaper, ski, sykler, etc. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Riss i grunnmur er observert. Deler av grunnmur mangler murpuss på Leca (tilbygg). Fuktutslag i underetasjen kan tyde på fuktinntrengning. Minimum 50% av total isolasjonstykkelse skal være på utvendig side av grunnmur. I dette tilfellet er det kun isolasjon på innsiden. Kondensproblematikk på inv. grunnmur kan forekomme. Avfukter er observert i underetasjen. 1.3 - Terrengforhold: Deler av terrenget har fall direkte mot grunnmur. Økt fuktbelastning på grunnmur er en konsekvens av manglende fallforhold. Punktet må sees i sammenheng med punkt "Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet" som omhandler utvendig fuktsikring og drenering. 2.1 - Yttervegger: Fuktig ved er registrert i nedre del av kledning i overgangen mellom vegg og takflate for overbygd inngangsparti. Ny overflatebehandling av utvendige overflater blir anbefalt. Fuktig ved bør erstattes med ny. Åpninger for mus og skadedyr er registrert. Viser til bilde på side 9 i tilstandsrapporten. 3.1 - Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører er enkelt funksjonstestet. Ingen større avvik er registrert. Maling, smøring, vask og justering av enkelte karmer og hengsler blir anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehold. På grunn av alder på eldre vinduer og ytterdør er ikke pakninger like tette og energieffektive som før. Beslag mangler i under- og overkant av enkelte utvendige karmer. Vannbord er benyttet, men dette er ikke en tilfredsstillende løsning jfr. Sintef Byggforsk. Inntrenging av vann og en redusert levetid på bygningsdeler kan være konsekvens av mangelen. Utbedring blir anbefalt 4.1 - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det gjøres oppmerksom på at punktene 4.1, 4.2 og 5.1 omhandler takkonstruksjon og loft/kaldtloft. Det vil være opplysninger som blir repetert og påpekt flere ganger. Taktekking, undertak, rekter og lekter er ikke tilgjengelige for kontroll. Tilstandsgrad blir satt ut fra visuelle funn, alder og opplysninger gitt på befaringsdagen. Fuktskjolder og svertsopp er observert på kaldtloft. Viser til punkt 5.1 for nærmere utredning.   4.2 - Undertak, lekter og yttertekking (taktekking): Takkonstruksjon er av sikkerhetsmessige grunner kun visuelt kontrollert fra bakkeplan. Avvik utover takstmann sin beskrivelse kan forekomme. Punktet må sees i sammenheng med punkt 4.1 og 5.1, og blir derfor vurdert til TG2. I tillegg har taket begrensede observasjons muligheter, og videre undersøkelse blir derfor anbefalt. Undertaket er fra byggeår. 6.1 - Balkonger, verandaer og lignende: Beslag mangler i overgang mellom terrasse/balkong og vegg/dør. Inntrenging av vann og en redusert levetid på bygningsdeler kan være en konsekvens av mangelen. Løse fliser og fuger er observert ved overbygd inngangsparti. 7.1.1 - Bad underetasje - Overflater vegger og himling: Feilmonterte baderomsplater. Åpninger inn i konstruksjonen er observert. Plater er ikke ført inn i hjørneprofil slik de skal. Åpne plateskjøter. Tetting i overgang mellom avløp fra servant og baderomsplater mangler. Installering av mekanisk avtrekk blir anbefalt. Utbedring blir anbefalt. 7.1.2 - Bad underetasje -Overflate gulv: Bom i flis og mindre sprekker i fuger. Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravet som var aktuelt på oppføringstidspunktet (TEK 97). 7.1.3 - Bad underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Baderomsplater fungerer som tettesjikt på vegg. Slik det er i dag kan hyppigere bruk av våtrommet fremprovosere eventuelle lekkasejområder. Avvik som nevnt i punkt 1.1.1 (åpninger i plater) bør derfor utbedres for å unngå lekkasje. 7.2.1 - Bad hovedetasje - Overflater vegger og himling: Sokkellist mangler i nedre del av baderomsplater. Mangelen fører til at kuttflaten i nedre del av baderomsplater ikke er forseglet, og fukt kan derfor trekke inn i treverket. Skjøter og overganger mot sokkelflis mangler silikonfug. Tetting i overgang mellom avløp fra servant og baderomsplater mangler. Utbedring blir anbefalt. 7.2.1 - Bad hovedetasje - Overflate gulv: Avskallede kanter på enkelte fliser. Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravet som var aktuelt på oppføringstidspunktet (TEK 97). 7.2.1 - Bad hovedetasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Baderomsplater fungerer som tettesjikt på vegg. Tettesjiktet skal fungere selv om dusjkabinett fører bruksvann direkte til sluk. Avvik nevnt i punkt 1.1.1 (åpninger i plater) bør derfor utbedres for å unngå lekkasje. Tettesjiktet er fra 2008 og har en begrenset rest-levetid Jfr. Sintef Byggforsk. 7.3.1 - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Inntørkede rennemerker på vegg ved varmtvannsbereder. Lekkasje ved blandebatteri for utslagsvask er registrert (kun ved tapping). 7.3.2 - Vaskerom - Overflate gulv: Motfall på gulv fører vann mot varmtvannsbereder. Mindre sprekker i fuger. Bom i enkelte fliser. 7.3.3 - Vaskerom - Membran, tetsjiktet og sluk: Tettesjiktet fra byggeår er utdatert jfr. Sintef Byggforsk. 9.1.1 Underetasje - Veggenes og himlingens overflate: Litt misfarger i nedre del av enkelte vegger er registrert. Avviket skyldes trolig manglende luftsirkulasjon. Antallet ventiler kan med fordel utvides. I tillegg bør det etableres ventiler i eller i underkant av dørblad. Dette vil forbedre luftvekslingen mellom rom. 9.1.3 Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon: Fuktutslag på 29 vektprosent er registrert i treverk inne i vegg. På 70/80 tallet ble det vanlig å innrede kjellerrom. Fuktkunnskapen var liten og feil oppbygging var konsekvensen. I dag har en mye bedre kunnskap om oppbyggingen av rom under terreng, og den metoden som ble nyttet på 70/80 tallet var feil. Ved bruk av isolasjon mot innvendig side av grunnmur vil en flytte duggpunktet inn i veggen. Dette, sammen med utvendig fuktsikring/drenering (pnkt 1.1 og 1.3) kan være grunnen til avviket. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vann og avløpsnett har en usikker gjenværende rest levetid jfr. Sintef Byggforsk. Store deler av anlegget ligger skjult, og fører til en begrenset kontroll. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. 10.2 Varmtvannsbereder: Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårlig vannkvalitet kan bli en konsekvens av videre bruk sammen med en usikker gjenværende rest-levetid. Inntørkede rennemerker på vegg rundt inn- og uttak for varmtvann. 10.5 Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende ventiler og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftvekslingen tilfredsstillende dersom innerdøren er lukket. Dårlig inneklima er en konsekvens av manglende ventiler, og luftveksling mellom rom. Fukt som er registrert på vinduer og dørhåndtak skyldes svak ventilering. Forhold som har fått TG3: 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Fuktskjolder og misfarger på enkelte overflater. Lekkasje eller kondensproblematikk er registrert på kaldtloftet. Fuktigheten skyldes svak overgang i takgjennomføring og manglende kondensisolering av kanaler. Utbedring blir anbefalt snarest råd. Inntørkede rennemerker/fuktskjolder er observert i panel rundt pipegjennomføring. Hjemmelshaver opplyser at dette er fra før taktekkingen ble fornyet i 2000, og at det ikke har vært tegn til lekkasjer etter det. Viser til bilde på side 11. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er stilt spørsmål til hjemmelshaver om eventuelle endringer etter byggeår. Hjemmelshaver opplyser at det er: - Alle vinduer bortsett fra et i stuen er fornyet i senere tid (opplyst). - Vinduer i matstue, bad, soverom i hovedetasje og en terrassedør i hovedetasjen har tre-lags isolerglass. - Tilbygg mot vest til fordel for større kjøkken og ekstra soverom i 1985. - Kjøkken fra 1985. - Ny taktekking i ca. 2000 - Ny taktekking i ca. 2020.

Parkering
Enkel garasje og biloppstillingplass i tun.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
18339323

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger opplyser om at det ble foretatt en offentlig måling ca. 1990 og at det var ingen merknader til resultat av innsendt måler. Selger har ikke foretatt radonmåling etter dette. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - Peis i stue. - Varmekabel i badegulv, gang/hall, stue og vaskerom.

Info strømforbruk
Fra energiattesten er det oppgitt et ca. forbruk i året er på 19.214kWh. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14963

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 15.017. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 5.466.

Formuesverdi primær
954287

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3817147

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt , påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR fordelt på to terminer i året. Renovasjonsgebyret for denne eiendommen er på kr.5.107,25,-. Fråa01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.ening pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/91/57: 18.06.1974 - Dokumentnr: 1165 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:91 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 787544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:91 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for - Nybygg Bustadhus - datert 01.06.1977. Det er mottatt byggetegninger av opprinnelig bolig slik den ble bygget i 1976. I 1985 ble boligen tilbygget med tilbygg av kjøkken og soverom i andre etasje. Det er ikke mottatt byggetegninger av tilbygg fra 1985. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 619 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 325 kvm KPHensynsonenavnOM210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 620 kvm KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnOM510 Delareal 260 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 123585005 Navn Palmafossen nordsida Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.11.1985 Delarealer Delareal 18 kvm Formål Kjørevei Delareal 601 kvm Formål Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 134 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.