Hardangervegen 50

Spennende eiendom med flott beliggenhet langs Raundalselva | Stor hage | Sentrumsnært!

• Innhold

  Velkommen til Hardangervegen 50 – en spennende og innholdsrik eiendom med sentrumsnær og idyllisk beliggenhet langs Raundalselva. Herfra har man kort avstand til bla. Voss sentrum. Eiendommen passer ypperlig for en familie som er glad i å oppholde seg utendørs og som er glad i å ha godt med plass rundt seg – en spennende eiendom for både store og små! Tomt er opparbeidet med store grøntareal og terrasse, samt uthus og carport i tillegg til boligen.

  Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, fem soverom, to bad (ett trenger renovering) og godt med lagringsplass. Oppvarming via vannbårent anlegg fra tank tilpasset bruk av bioolje. Boligen er antatt å være bygget ca 1894, og er senere bygget på og renovert, sist i 2011-2015. Noe vedlikeholds-/oppgraderingsbehov igjen

• Om boligen

  Tomt

  7874.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen grenser til elv og det er derfor noe risiko for flom. Ved storflommen i 2014 kom vannet opp til nederste del av komposthaug ved uthus.

  Selger har passet på å fylle på med stein langs elvebredden, samt beplantning etter behov for å bevare jordsmonn.

  Mur på nedsiden av uthus har rast ut, og det bør gjøres tiltak for å fikse denne. Selger har vært i kontakt med Voss herad om delt ansvar, men det er ingen avklaring på dette. Det kan ikke garanteres at det blir en avklaring/utbedring før overtakelse, og ny eier må i så tilfelle ta det videre.

  Det har skjedd en masseutglidning i bekken som renner gjennom tomten, så det er en del steiner som stenger for at vannet kan renne fritt. Selger er i dialog med entreprenør som skal utbedre dette, men det er ikke gitt et tidspunkt for når dette kan skje pga. entreprenørs kapasitet. Selger vil, uavhengig av om arbeid skjer før eller etter overtakelse, ta alle kostnader knyttet til dette.

  Voss herad har opplyst om at dette er en «flomgro» på privat grunn, og grunneier må derfor ta kostnad med dette selv.

  Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelbrev, og har et beregnet areal med merknad om fiktive grenser og hjelpelinje vannkant.

  Det er knyttet noe usikkerhet til grensene for eiendommen. Bakgrunnen er undersøkelser gjort fra 2024 i forbindelse med avklaring av eiendomsgrenser mot elv, jernbane og tilgrensende eiendom (Meieritomta).

  I henhold til matrikkelkartet, som forvaltes av kommunen, fremgår det at eiendommen strekker seg fra jernbanelinjen og ned til elven, samt grenser mot Meieritomta. Grunneier har også brukt arealet i samsvar med dette i sin eiertid.

  Det har vært gjennomført undersøkelser i form av innhenting av historiske kart (bl.a. konduktørkart og skyldskifte), samt forsøk på å finne fysiske grensemerker i terrenget. Disse undersøkelsene har ikke gitt tilstrekkelig grunnlag for å fastslå grensene med sikkerhet, og deler av grensene er fortsatt uavklart.

  Det er fra annen part i forbindelse med reguleringsplan reist spørsmål om deler av arealet kan tilhøre Bane NOR, men dette er ikke dokumentert.

  Forsøk på å få rettet matrikkelen eller få utarbeidet nytt kartgrunnlag har vært utfordrende, blant annet fordi det kreves ytterligere oppmåling.

  Selger forholder seg derfor til gjeldende matrikkelkart, men gjør oppmerksom på at det foreligger usikkerhet knyttet til eksakte eiendomsgrenser. Eventuelle avklaringer må påregnes gjort av kjøper etter overtakelse dersom dette anses nødvendig.

  Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott beliggenhet langs elven Raundalselva.

  Boligen hører inn under Vangen skolekrets. Vangen skule har ca. 240 elever og 55 ansatte. Like ved skolen har man et stort idrettsanlegg, med flere fotballbaner, løpebane, tennisbane, idrettshall o.l. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. Nå til sommeren åpner igjen utebassenget i en oppusset variant med nytt servicebygg. Like ved utebassenget har du aktivitetsparken med lekeapparat, utegym og skatepark.

  Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Thon senter og Vangen. På Thon senter finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og kafé. På Vangen har du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. I Haugamoen, ikke langt unna eiendommen, kan du handle på søndagsåpen butikk hos Dyrdal.

  I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Store deler av året er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat og drikke. Vinterstid arrangeres det afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen.

  Du har med andre ord mange fine handels- og aktivitetsmuligheter fra boligen og kort vei til det du trenger for å få hverdagslogistikken til å gå opp.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Nærområdet består blant annet av Voss herad med teknisk avdeling, tidligere brannstasjon, Vetleflaten omsorgssenter, boliger og «Meieritomta».

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med grunnmur i en kombinasjon av gråstein og betong, hvor gråstein er benyttet i den eldste delen av konstruksjonen. Det er registrert riss og sprekkdanning i grunnmuren. Dreneringen ble oppgradert i 2019. Terrenget rundt bygningen har stedvis fall mot grunnmuren.

  Ytterveggene består av en kombinasjon av tømmer og lett bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Fasaden og vindsperresjiktet er fra 2011/12, og det er etablert lufting bak kledningen. Gipsplater er montert på kald side av vegglivet og fungerer som vindsperre.

  Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler, tekket med betongstein på et undertak av typen Icopal Brettex. Taktekkingen er fra 2011/12. Takrenner i aluminium leder regnvann ned til terrenget.

  Etasjeskillene har registrerte ujevnheter og skjevheter i gulvene.

  Boligen har vinduer med to- og trelags isolerglass, hovedsakelig fra perioden 2011 til 2015, men med enkelte eldre vinduer. Ytterdørene er av varierende alder, og terrassedørene har trelags isolerglass fra rundt 2014.

  Eiendommen har en terrasse og en balkong som er oppbygd med kantbjelker langs veggen og et tradisjonelt bjelkelag som hviler på dragere og søyler. Det er registrert etterslep på vedlikeholdet, med observert råte i kantbordet på balkongen.

  Et uthus på eiendommen, opprinnelig et fjøs, har grunnmur i gråstein, yttervegger i lett bindingsverk med liggende trekledning, og et saltak tekket med betongstein. Taktekking, lekter og undertak ble fornyet i 2018, og det ble etablert ny drenering og grunnmursplast på en av veggene. En carport er fundamentert på en betongplate med ringmur i Lecablokker, og har en overbygning i lett bindingsverk med liggende trekledning og et saltak tekket med trapesformede stålplater.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

  Avvik: Det er registrert riss og sprekkdannelser i grunnmur både på utvendig og innvendig side.

  Risiko: Riss og sprekkdannelse er vanlig i eldre konstruksjoner. Basert på observerte forhold blir byggegrunn vurdert som stabil, og det er ikke registrert tegn til pågående setninger eller akutt svikt.

  Konsekvens: Selv om forholdet ikke indikerer alvorlig skade kan sprekkdannelse over tid gi økt risiko for fuktinntrengning eller videre nedbrytning av konstruksjonen.

  1.3 Terrengforhold

  Avvik: I enkelte områder heller terreng mot grunnmuren, noe som avviker fra anbefalt fall ut fra byggverket.

  Risiko: Basert på terrengform og lokale forhold blir det vurdert som sannsynlig at berget under overflaten skrår inn mot bygningskroppen. Dette kan føre til opphopning av fukt i nedre del av grunnmuren, og grunnmuren kan periodevis være utsatt for både overflatevann og grunnvann.

  Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig avrenning kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og tilgrensende konstruksjoner. For denne typen konstruksjoner er god drenering og et fungerende utvendig tettesjikt avgjørende for å redusere risiko for fuktskader.

  3.1 Vinduer og ytterdører

  Avvik: Det er registrert eldre vinuer og ytterdør i hobbyrom i underetasjen. Pakning mangler i eldre ytterdør til hobbyrom. Terrassedør i hovedetasje er innslående. Innslående dører er mer utsatt for fuktinntrengning enn utadslående dører. Eier opplyser om fukt på dørterskel ved utvendig spyling, men uten at fukt har komt helt inn på gulvet. Over tid kan dette forverres som følge av naturlig aldring og nedbryting av pakninger. Videre har terrassedør i 2. etasje sprukken dørterskel og avskallet overflatebehandling som følge av fuktpåkjenning. Ytterdør i hovedetasje har fuktskjolder på innvendig side av dørterskel på hengslesiden. Utvendig listverk og beslag ligger uten klaring, og fører til sen opptørking av fuktig trevirke i karmer og listverk.

  Risiko: Redusert tetthet i pakninger og utsette dørkonstruksjoner kan føre til fuktinntrengning, varmetap og videre nedbrytning av terskler og tilgrensende bygningsdeler.

  Konsekvens: Dersom forholdene ikke blir fulgt opp kan det over tid medføre økt vedlikeholdsbehov, redusert isolasjonsevne og i verste fall fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

  Avvik: Det er observert at enkelte skråavstivinger i takstolene er fjernet for å gi plass til ventilasjonsanlegg. Dette skal ha vært slik siden påbygget ble etablert i 2011/12. Det er ikke observert synlige forsterkninger eller kompenserende tiltak i konstruksjonen.

  Risiko: Fjerning v deler av fagverket kan redusere takstolene sin bæreevne og føre til økt deformasjon ved belastning. Risikoen er særlig knyttet til snølast.

  Konsekvens: Selv om det ikke blir observert tegn til sig eller deformasjon på befaringsdagen kan manglende bæreevne over tid medføre nedbøying eller sig i takkonstruksjonen ved høy belastning. Dette kan føre til behov for forsterkningstiltak.

  4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

  Avvik: Det er ikke registrert konkrete avvik. Bygningsdelen er likevel vurdert til TG 2 grunnet manglende oversikt som følge av snødekket takflate og stor avstand fra bakkeplan til takflaten. Det blir anbefalt nærmere kontroll av taket under trygge forhold, fks. i forbindelse med sommervedlikehold.

  Risiko: Avgrenset kontrollmulighet kan medføre at forhold knyttet til undertak, lekter, gjennomføringer eller lufting ikke blir avdekket. Slike forhold kan over tid føre til fuktinntrengning eller redusert funksjon.

  Konsekvens: Dersom skjulte forhold foreligger kan dette gi økt vedlikeholdsbehov eller behov for utbedring på et senere tidspunkt.

  6.1 Balkonger, verandaer og lignende

  Avvik: Det er registrert etterslep på vedlikehold. Det er observert råte i kantbord rundt balkong i 2. etasje. Rekkverk har avskallet overflatebehandling, og det ble observert fuktig treverk. Terrassebord er ubehandlet.

  Risiko: Manglende vedlikehold og fuktpåvirkning kan føre til videre nedbrytning av treverk, med redusert styrke og levetid på konstruksjonen.

  Konsekvens: Dersom forholdene ikke blir utbedret kan dette over tid medføre behov for utskiftning av deler av konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader.

  7.1.1 Bad hovudetasje – Overflate vegger og himling

  Avvik: Det er observert pløser i våtromstapeten, og tapeten mangler vedheft til underlaget i enkelte områder, og sitter derfor løst. Dette indikerer svekket funksjon i veggkonstruksjonen.

  Risiko: Manglende vedheft i våtromstapet kan føre til at fukt trenger inn bak overflatesjiktet, med risiko for skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner.

  Konsekvens: Dersom forholdet ikke blir utbedret kan dette over tid føre til videre nedbrytning av materiale, redusert levetid på våtrommet og behov for mer omfattende tiltak.

  Viser til pkt. 7.1.3 som omhandler membran, tettesjikt og sluk for nærmere informasjon.

  7.2.1 Bad andre etasje – Overflate vegger og himling

  Avvik: Det er registrert åpninger i baderomsplatene, blant annet i skjøter og hjørne. Det er observert påbegynt svelling i nedre del av platene i dusjhjørnet. Videre er det registrert skruehull i baderomsplate bak dusjgarnityr.

  Risiko: Åpninger i baderomsplater og svelling i nedre del av platene indikerer fuktpåvirkning. Slike forhold kan føre til at vann trenger bak overflatesjiktet, særlig i våtsone, med risiko for skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner.

  Konsekvens: Dersom forholdene ikke blir utbedret eller fulgt opp kan dette over tid medføre videre nedbrytning av overflatesjikt og tilstøtende konstruksjoner, samt økt behov for vedlikehold eller mer omfattende tiltak.

  7.2.3 Bad andre etasje – Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: Baderomsplatene har åpningar i skjøter og overganger. Forholdet blir vurdert å skyldes manglende bruk av silikon ved montering, og platene framstår derfor ikke monterte i samsvar med monteringsanvisning fra plateleverandør. Ved trådløst fuktsøk er det registrert utslag av fukt i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen. Utslagene øker i plateskjøter, noe som styrker mistanken om manglende fuging ved montering.

  Risiko: Åpninger i baderomsplater og manglende fuging kan føre til at vann trenger bak overflatesjiktet. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner, selv om det per i dag ikke er påvist lekkasje til tilstøtende rom.

  Konsekvens: Dersom forholdene ikke blir utbedret eller fulgt opp, kan dette medføre videre fuktpåvirkning, redusert levetid på overflatesjikt og i verste fall behov for mer omfattende tiltak i våtrommet.

  8.1 Kjøkken

  Avvik: Det er ikke installert komfyrvakt på kjøkkenet. Krav om komfyrvakt ble innført i NEK 400:2010 og er påkrevd ved nye eller vesentlig endring i elektriske installasjoner fra og med 1. juli 2011. Det er opplyst at det er utført omfattende arbeid på det elektriske anlegget, og manglende komfyrvakt blir derfor vurdert som et avvik.

  Det er heller ikke etablert lekkasjesikring eller automatisk lekkasjestopper under vanninstallasjoner og oppvaskmaskin. Krav om lekkasjesikring ble innført i byggteknisk forskrift TEK10, gjeldende fra 1. juli 2011. Da arbeid på kjøkkenet er opplyst utført i 2015, blir manglende lekkasjesikring vurdert som et avvik.

  Risiko: Manglende komfyrvakt øker risikoen for branntilløp ved tørrkoking eller glemt komfyr. Manglende lekkasjesikring kan føre til at lekkasjer fra vanninnstallasjoner ikke blir oppdaget i tide, med risiko for fuktskader på tilgrensende bygningsdeler.

  Konsekvens: Dersom forholdene ikke blir utbedret, kan dette over tid medføre økt skadeomfang ved uhell, samt behov for utbedring av bygningsdeler og inventar. Tiltakene blir vurdert som enkle forebyggende tiltak som kan redusere risiko vesentlig.

  9.1.1 Underetasje – Veggenes og himlingens overflater

  Avvik: Det er observert riss i overflater både utvendig og innvendig på grunnmur. Slike riss er vanlige i eldre konstruksjoner, og byggegrunn og konstruksjon blir vurdert som stabile.

  Underetasjen kan ikke innredes slik den framstår i dag. Ved ønske om etterisolering og innredning må grunnmur, drenering, isolering og tettesjikt oppgraderes i samsvar med anbefalinger fra SINTEF Byggforsk. Ved videre bruk som i dag er det ikke vurdert behov for strakstiltak.

  Eier opplyser om at bjelke understøttet av søyle i hobbyrom tidligere har vært angrepet av mit (trespisende insekt). Bjelken er behandlet med Effecta, og det er ikke registrert aktivitet etter behandling. Det er videre opplyst at bjelken er etterbehandlet flere ganger.

  Risiko: Riss i grunnmur og overflater kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning, særlig ved ugunstige terreng- og dreneringsforhold. Tidligere angrep av mit kan indikere at treverket har blitt ustatt for biologisk nedbrytning.

  Konsekvens: Dersom fukt blir tilført konstruksjonen over tid, kan dette medføre videre nedbrytning av materiale og økt behov for vedlikehold eller utbedring. Dersom mit ikke er fullstendig utryddet, kan angrepet i verste fall utvikle seg videre.

  9.1.2 Underetasje – Gulvets overflate

  Avvik: Det er registrert riss og sprekkdannelse i gulvoverflater, samt nivåforskjeller mellom rom.

  Risiko: Riss, sprekkdannelse og nivåforskjeller kan indikere setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Slike forhold er vanlige i eldre bygg, men kan over tid påvirke brukskomfort og videreutvikling av sprekker.

  Konsekvens: Dersom forholdene endrer seg eller utvikler seg videre, kan dette medføre behov for oppfølging eller utbedring. For normal bruk av kjelleren slik den fremstår i dag, er det ikke vurdert behov for strakstiltak.

  9.1.3 Underetasje – Fuktmåling og ventilasjon

  Avvik: Det er observert avskallet overflatebehandling på enkelte flater, noe som indikerer fuktpåvirkning fra grunnen. Manglende luftutveksling mellom rom kan bidra til redusert uttørking av konstruksjoner. Det er likevel ikke registrert kjellarlukt på befaringsdagen.

  Risiko: Avgrenset ventilasjon og fuktpåvirkning kan over tid føre til økt fuktnivå og redusert uttørking, særlig i rom med lite luftgjennomstrømming.

  Konsekvens: Dersom forholdene ikke blir forbedret kan dette medføre videre nedbrytning av overflater og økt behov for vedlikehold. For bruk av kjelleren slik den fremstår i dag er det ikke vurdert behov for strakstiltak.

  10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

  Avvik: Stoppekran satt fast på befaringsdagen. For å unngå skade på stoppekran og tilhørende koblinger ble vannet ikke stengt av under befaring. Nærmere undersøkelse blir anbefalt. Videre er store deler av vann- og avløpsanlegget av eldre dato, noe som medfører usikker restlevetid jf. SINTEF Byggforsk.

  Servant på bad i 2. etasje har krakkelert overflate. På samme bad er det etablert lufting av avløpsanlegget via durgoventil tilgjengelig bak inspeksjonsluke. En slik ventil kan fungere som lokal lufting, men blir ikke regnet som tilfredsstillende hovedlufting. Hovedlufting av avløpsanlegg skal føres ut til det fri over tak. Slik løsning er ikke observert.

  Risiko: Eldre rørmateriale kan over tid være utsatt for korrosjon, slitasje og lekkasjer. Fastsett stoppekran kan føre til utfordringer ved behov for rask avstengning av vann. Manglende hovedlufting kan gi uønsket trykkforhold i avløpsanlegget.

  Konsekvens: Dersom forholdene ikke blir fulgt opp kan dette over tid medføre lekkasjer, driftsproblem og behov for utskiftning av deler av anlegget. Jevnlig kontroll av vannlåser og koblinger blir anbefalt, da plastmateriale kan bevege seg ved temperaturendringer. Dette blir regnet som normalt vedlikehold.

  10.2 Varmtvannsbereder

  Avvik: Berederen er tilkoblet strøm via vanlig støpsel i stikkontakt. Fra og med 2014 ble det innført krav om fast strømtilkobling for varmtvannsberederer med effekt over 1,5 kW. Selv om den elektriske installasjonen kan være etablert før kravet trådte i kraft, blir løsningen vurdert som mindre heldig.

  Risiko: Varmtvannsbereder trekker relativt høy strøm over tid. Tilkobling via stikkontakt kan føre til dårlig kontakt i tilkoblingspunktet, med risiko for varmeutvikling og i verste fall brann.

  Konsekvens: Dersom forholdet ikke blir utbedret kan det over tid oppstå redusert driftstrygghet og økt brannrisiko. Fast strømtilkobling blir anbefalt for å sikre stabil drift og redusere risiko knyttet til varmeutvikling i tilkoblingspunktet.

  10.3 Vannbåren varme

  Avvik: Undertegnede (takstmann) har ikke fagkompetanse til å vurdere teknisk tilstand og funksjon til vannbåren varmeanlegg. Bygningsdelen er derfor vurdert til TG 2 grunnet avgrenset kontroll og manglende stadfesting av funksjon.

  Risiko: Manglende kontroll kan føre til at feil eller avvik i fordelerskap, rørføringer eller reguleringssystem ikke blir avdekket. Dette kan påvirke driftstrygghet, komfort og energieffektivitet.

  Konsekvens: Dersom anlegget ikke blir kontrollert kan eventuelle feil utvikle seg over tid og medføre redusert varmeeffekt, lekkasjer eller behov for mer omfattende tiltak.

  10.4 Varmesentraler

  Avvik: Undertegnede (takstmann) har ikke fagkompetanse til å vurdere teknisk tilstand og funksjon til varmesentralen. Bygningsdelen er derfor vurdert til TG 2 grunnet avgrenset kontroll og manglende stadfesting av funksjon.

  Risiko: Manglende kontroll kan føre til at feil eller avvik i anlegget ikke blir avdekket. Dette kan påvirke driftstrygghet, komfort og energieffektivitet.

  Konsekvens: Dersom anlegget ikke blir kontrollert kan eventuelle feil utvikle seg over tid og medføre driftsstans eller behov for mer omfattende tiltak.

  Det blir anbefalt at varmesentralen blir kontrollert av autorisert foretak.

  10.5 Ventilasjon

  Avvik: Naturlig ventilasjon i underetasjen skaper ubalanse i det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er videre ikke etablert luftespalter eller overstrømningsløsninger mellom rom i underetasjen og 1. etasjen. Dette medfører at ventilasjonen ikke fungerer formålsmessig dersom innerdører er lukka.

  Det blir anbefalt å vurdere tiltak for å sikre bedre luftutveksling i rom i underetasje og 1.etasje, fks. ved etablering av luftespalter eller andre overstrømningsløsninger, samt vurdering av helheten i ventilasjonsløsningen.

  Risiko: Ubalansert ventilasjon kan føre til ujevn luftutskiftning, undertrykk eller overtrykk i deler av boligen. Dette kan påvirke inneklimaet og redusere effektiviteten av varmegjenvinningen.

  Konsekvens: Dersom forholdene ikke blir utbedret kan dette over tid medføre redusert ventilasjonsfunksjon, dårligere inneklima og økt risiko for fuktproblem i rom med mangelfull luftutskiftning.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  7.1.2. Bad hovedetasje – Overflate gulv

  Avvik: Fallforholdet blir vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er registrert motfall på deler av gulvet, noe som ikke er akseptert i våtrom. Videre er det observert åpningar og skader i våtromsbelegget. Skadene er forsøkt utbedret med tape, men dette blir ikke vurdert som en varig eller tilfredsstillende løsning.

  Risiko: Manglende fall og skader i overflatesjiktet øker risikoen for at vann blir stående på gulvet eller trenger ned i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader i underliggende bygningsdeler.

  Konsekvens: Dersom forholdene ikke blir utbedret er det stor risiko for videre skadeutvikling og redusert levetid på rommet. Forholdene tilsier behov for omfattende tiltak.

  Total oppgradering av rommet blir anbefalt. Viser til pkt. 7.1.3 for prisvurdering.

  7.1.3. Bad hovedetasje – Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: Det er registrert store åpninger og grove skader i både våtromsbelegg og våtromstapet. Tettesjiktet fremstår som sterkt nedbrutt og har ikke lenger tilfredsstillende funksjon.

  Risiko: Skader og åpninger i tettesjiktet innebærer høy risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Dette øker faren for skjulte fuktskader, råde og muggutvikling.

  Konsekvens: Med bakgrunn i tilstanden og alder på tettesjiktet blir badet vurdert som teknisk utdatert. I samsvar med anbefalinger fra SINTEF Byggforsk blir tettesjikt av denne typen og alderen vurdert å ha overskridet forventet levetid. Badet bør ikke brukes videre i nåværende tilstand. Forholdene tilsier full rehabilitering av våtrommet.

  Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongsmessige kostnadsklasser.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1993.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Rune Solås (2016), Horvei Elektro AS (2016)

  Beskrivelse: Oppstramming av takbjelker og nytt sutak og legging av ny takstein. Utskifting av bjelker i 1 egt/2etg og nytt gulv i deler av 2 etg i uthuset. Innstallering av led-utelys med 'timer' ute i takutstikk på uthus.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Ufaglært (2018)

  Beskrivelse: Fukt i overgang mur/gulv i fyrrom/vaskekjeller. Har sjølv drenert på utsiden av husmur.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Rentoktil (2026)

  Beskrivelse: Skjeggkre. Lagt ut giftig åte.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Rørlegger Søreide, Voss og A. Titlestad AS, Nesttun (2023)

  Beskrivelse: Ny oljetank for bio olje og ny brenner i oljefyr.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Gammel oljetank som er tom er nedgravd på eigendomen.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Hovedhus er rehabilitert i 2011 og i 2015. Takkonstruksjon og innvendig konstruksjon i en del av uthus/løe er rehabilitert i 2016. Kommunen har fått ferdigattest.

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Eiendomen ligger like ved Raundalselva, men alle bygninger har aldri vore berørte av flom.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Tak på garasje/carport bør skiftes ut.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Innhold

  Boligen går over tre plan og inneholder:

  • Første etasje med entré, gang, stue og kjøkken, soverom (innredet som spisestue), kontor (innredet som soverom) og bad.
  • Andre etasje med gang (med luke til kaldtloft), fire soverom, bad og garderobe.
  • Underetasje med hobbyrom, gang, toalettrom, teknisk rom/fyrrom og matbod.

  Uthuset inneholder en innredet del, en uinnredet del og et loft. Videre har man en carport hvor man har plass til en mindre bil.

  Standard

  Velkommen til Hardangervegen 50 – en spennende eiendom med sentral beliggenhet og stor tomt.

  Boligen har en lang historie med opprinnelig byggeår rundt 1894, og er senere betydelig påbygd og oppgradert, senest med ny andre etasje i 2011/12 som ble innredet i 2015. Eiendommen byr i dag på gode og funksjonelle løsninger over tre plan, og passer godt for en familie som ønsker god plass både inne og ute.

  I hovedetasjen kommer man inn i boligen via entré med tilhørende gangareal. Herfra er det adkomst til de sosiale oppholdsrommene. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Deler av kjøkkeninnredningen er fra IKEA (2015) med integrerte hvitevarer (utenom komfyr), fliser mellom benk og overskap og tidløse, slette fronter. Overskap er av eldre dato. Romløsningen gir gode soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I tilknytning til stue/kjøkken finnes også et rom som i dag er innredet som separat spisestue som gir ekstra fleksibilitet. På tegninger mottatt fra kommunen er dette rommet et soverom. Innenfor her igjen finner man et rom som er innredet som soverom, men som på kommunens tegninger er definert som kontor/disp. Vegg-i-vegg har man bad (bod på kommunens tegninger), men dette rommet trenger renovering.

  Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse på ca. 156 m², som byr på rikelig med uteplass for møblering, grilling og sosiale lag.

  I andre etasje finner man boligens private sone. Etasjen består av hele fire soverom av varierende størrelse, gang, garderoberom og bad. Romløsningen gir gode muligheter for barnefamilier eller for dem som har behov for hjemmekontor eller gjesterom. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegg og balansert ventilasjon, samt vannbåren gulvvarme. Fra andre etasje er det også utgang til balkong som er ypperlig som enten en noe mer tilbaketrukket sone eller som en plass for å tørke klesvasken.

  Underetasjen rommer flere praktiske rom, herunder gang, toalettrom, teknisk rom/fyrrom, hobbyrom og bod/matbod. Underetasjen har egen inngang, noe som kan være svært praktisk når man er ute og holder på med ulike prosjekter. Etasjen egner seg godt til lagring og hobbybruk. Takhøyden i underetasjen er målt til ca. 1,95?2,05 meter. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold slik den fremstår i dag.

  Eiendommen har vannbårent varmeanlegg med radiatorer i 1. etasje og gulvvarme i 2. etasje, forsynt via varmesentral i fyrrom (bio-olje). Ombygging skjedde i 2015, og det ble da satt inn ny tank på rundt 1000 liter. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg i 1. og 2. etasje. Varmtvannsbereder er fra 2021. Det er tilknytning til offentlig vann og avløp.

  På tomten finner man også et uthus med et innredet rom, et uinnredet rom og loft. Uthuset gir ekstra lagringsplass og mulighet for hobbybruk. I tillegg har man en enkel, mindre carport. Tomten er stor, men med noe uavklarte grenser, og består i hovedsak av grøntareal i tillegg til bebyggelsen.

  Dette er en eiendom med særpreg, historie og rikelig plass, som gir kjøper gode muligheter til å sette sitt eget preg, samtidig som mange større oppgraderinger allerede er gjennomført.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av komfyr. Fryseboks i hobbykjeller medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  Selger informerer om følgende endringer etter byggeår:

  1955: Tilbygg mot øst

  2001: Påbygg av vindfang

  2006: Ny himling i deler av underetasje til fordel for isolering av bjelkelag

  2011/2012: Påbygg til fordel for helt ny andre etasje. Etasjen ble innredet i 2015.

  2012: Oppgradering av el-installasjon

  2012: Deler av kjøkkeninnredning ny fra IKEA

  2015: Ombygging fra fossilt brensel til biobresel. Ny 1000-literstank er plassert i fyrrom.

  2019: Ny drenering etter fuktinnsig i fyrrom i 2019

  Det kan ha vært andre endringer av forrige eier som nåværende eier ikke vet om.

  Parkering

  Parkering for mindre bil i carport, ellers parkering i eget tun.

  Radonmåling

  Nasjonalt aktsomhetskart for radon viser at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad ift. radongass i grunn. Fysisk måling i boligen blir anbefalt. Radon er en radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikke synlig. Den eneste måten å oppdage radon på er ved måling.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  195 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  196 390 (Omkostninger totalt)

  213 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming skjer via vannbåren varme forsynt av tank tilpasset bruk av bio-olje. Tanken er plassert i fyrrommet i underetasjen. I første etasje er det radiatorer og i andre etasje er det vannbåren varme i gulv. Eier opplyser at tanken har et volum på ca. 1000 liter. Dersom oljetanken går tom kan anlegget driftes elektrisk.

  Det er etablert varmekabler i gulv på våtrom.

  Det er installert vedovn på soverom i 2.etasje. Ei følge eier er skorstein oppgradert med nytt foringsrør.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17955

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 18 060,-.

  Formuesverdi primær

  879197

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3516787

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Renovasjonsgebyr fra BIR Voss og Hardanger fordelt på to terminer. Årlig renovasjonsgebyr er kr. 2859,29 for småhusholdning med hjemmekompostering.

  Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr.156,25 inkl.mva pr.enhet pr.år.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/191/7:

  09.12.1950 – Dokumentnr: 1086 – Bestemmelse om vannledn.

  NSBs betingelser vedtas

  Dette er en tinglyst erklæring fra 1950 knyttet til etablering av vannledning under jernbanen. Erklæringen gir rett til etablering, drift og vedlikehold av ledningen, samt bestemmelser om at ledningen må flyttes dersom jernbanemyndighetene krever dette.

  Det fremgår videre av erklæringen at det i enkelte tilfeller kan påligge grunneier et ansvar for å dekke deler av kostnader tilknyttet arbeid eller tiltak som berører ledningen, herunder eventuelle arbeider i forbindelse med jernbanen.

  06.03.1987 – Dokumentnr: 566 – Bestemmelse om kloakkledn

  Leggjing og vedlikehald av kloakkledning.

  Diverse påtegning. Forsvarets rettigheit er transportert til Voss kommune

  Det fremgår av dokumentet at rettighetshaver (nå Voss herad) har rett til å legge ned og vedlikeholde kloakkledning over eiendommen. I dokumentet, som ligger vedlagt, er det tegnet kart med oversikt over dette.

  05.06.1894 – Dokumentnr: 900004 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:191 Bnr:4

  Megler har forsøkt å finne/tolke dokumentet uten hell pga. utydelig/gammel skrift.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 842176 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:191 Bnr:7

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for riving, påbygg, rehabilitering datert 03.05.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Løyvet ble gitt 06.04.2011.

  Videre er det mottatt følgende byggesaksdokumenter:

  • Vedtak hva gjelder tilbygg av entré/vindfang med tilhørende tegning, datert 27.07.2001.
  • Vedtak datert 03.06.1971 hva gjelder tilbygg. Det er vist til tegninger, kopi og nabovarsel, men dette er ikke fremlagt. Det er derfor uvisst hva søknaden eksakt gjelder. Det ser ut til at konklusjon ble ett vedtak og ett avslag. Det er videre mottatt tegninger som ikke er daterte som gjelder et tilbygg fra stue, noe som ikke er der i dag.
  • Avslag på søknad om garasje fra 1963.

  Det er mottatt byggetegninger av første og andre etasje fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Bad vegg-i-vegg med kjøkken er definert som bod på tegninger. På tegning er det dør inn til bod og «kontor disp» fra det som er definert som soverom. Faktisk er det dør fra det som er definert «kontor disp» til det som er definert som bod.
  • Rom som er innredet som soverom ved bad i hovedetasje er definert som «kontor disp.» på tegninger. Stue som ligger vegg-i-vegg er derimot definert som soverom, men er i dag innredet som en ekstra stue.
  • På fasaden er det et avvik ved at det er tegnet inn vindu ved inngangsdør, men dette er ikke der. Videre er det vindu i andre etasje på fasade mot nord-øst, som ikke er tegnet inn på tegninger. Videre er det ikke tegnet inn vinduer i kjeller i front.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger av underetasje fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bygningsmasse (hverken bolig eller carport).

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har tilkomst gjennom Voss herad sin eiendom. Selger opplyser om at det pga. beredskap kan være drift døgnet rundt med biler og maskiner, men at de har hatt et godt naboskap ved å ha tatt gjensidig hensyn. Tidligere var tilkomst over jernbanen.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er berørt av flere reguleringsplaner. Deler omfattes av eldre reguleringsplan Brynavollen, vedtatt 02.03.1977, hvor arealet i hovedsak er regulert til boligformål, offentlig friområde samt kjørevei. Videre omfattes eiendommen av Områdereguleringsplan for Vossevangen (Sentrumsplan), vedtatt 27.01.2022, som blant annet regulerer arealer til grønnstruktur og trasé for jernbane, samt inneholder hensynssoner for vegstøy (gul og rød sone). Mindre arealer ligger også innenfor hensynssoner for byggeforbud mot jernbane og flomfare.

  At området er regulert til offentlig friområde og grøntstruktur innebærer blant annet at eier ikke kan utvikle eiendommen til noe annet enn det den er regulert til. Området langs elven skal være åpent og tilgjengelig.

  Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Voss herad 2020?2032 (arealdel), vedtatt 22.10.2020. Området ligger innenfor ytre sentrumsavgrensning og er i hovedsak avsatt til nåværende boligbebyggelse, med enkelte arealer regulert til sentrumsformål, friområde og samferdselsformål. Deler av eiendommen omfattes av hensynssoner for ras- og skredfare, flomfare samt gul støysone iht. T-1442.

  Det ble varslet oppstart av regulering av Meieritomta i 2024. Status og fremdriftsplan er ikke kjent, men ny eier må være klar over at det er ting på gang.

  Voss herad opplyser om at det ikke er andre pågående reguleringer i området.

  Eiendommen ligger i område for aktsomhet for kvikkleireskred ihht. NVE sitt nasjonale aktsomhetskart.

  Eiendommen grenser mot vassdraget Raundalselva som er et vernet vassdrag med kjente flom- og aktsomhetssoner. Bygge- og terrenginngrep er underlagt særskilte vurderinger etter plan- og bygningsloven og kommunale planer. Tiltak nær elven kan være søknadspliktige og må avklares mot gjeldende plan og NVE-hensyn.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at bolighuset er SEFRAK-registrert. Det er videre merket to tidligere bygninger, men som nå er ruin/fjernet. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  195 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  196 390 (Omkostninger totalt)

  213 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  196390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 135 490

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  195 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  196 390 (Omkostninger totalt)

  213 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave