VOSS Haugateigen 15

Tomt
1016.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 1 016kvm. Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Tomt i skrående terreng. Opparbeidet uteområde med terrasse og grøntareal. Parkering på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet med meget gode sol- og utsiktsforhold. Utsikten strekker seg mot Lønahorgi, Hangur, Vossevangen, Vangsvatnet og Gråsida. Boligen ligger i et veletablert nabolag bestående i hovedsak av eneboliger. Du har flere fine turmuligheter i nærområdet. Bak boligen har du fine turmuligheter opp i Songvesåsen hvor du kan både gå fottur eller utforske de mange stiene på sykkel. I Songvesåsen er det også gode muligheter for å høste ulike typer skogsbær. For den løpeglade er det fint å løpe fra eiendommen over til Bryn og Palmafossen og videre inn i Bømoen. Her har du flotte turløyper som er fint å gå, jogge eller sykle i. Avstanden på løypene varierer fra 1 til 10 kilometer. Boligen hører inn under Palmafossen skolekrets. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. I tilknytning til Prestegardsmoen har Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som håndball og svømming. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. Nå til sommeren åpner igjen utebassenget i en oppusset variant med nytt servicebygg. Like ved utebassenget har du aktivitetsparken med lekeapparat, utegym og skatepark. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Amfi og Vangen. På Amfi finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og kafé. Følger du Bordalsvegen bort til Langabrua kommer du til Vangen. Her har du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. Nede i Bordalsvegen finner du Dyrdal Mat. Butikken er åpen alle dager i uken og spesielt åpningstider på søndager er ekstra populært. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Du har med andre ord mange fine aktivitetsmuligheter fra boligen og kort vei til det du trenger for å få hverdags logistikken til å gå opp.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Palmafossen skule

Byggemåte
Ukjent byggegrunn. Grunnmur og vegger i underetasje er oppført i leca med utvendig puss. Støpt betongplate mot grunnen som fungerer som gulv. Deler av underetasje er innredet med tilfarergulv. Så langt takstmann har mulighet å kontrollere er det etasjeskille i betong. Videre er yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk. Trolig fylt med isolasjon før vindtetting, utlekting og stående trekledning. Liggende trekledning på deler av gavlvegger. Innvendig er vegger platekledd. Ukjent mengde isolasjon og om det er nyttet damsperr og eventuell tilstand på damsperr. Taket er av typen saltak tekket med decra stålplater. Undertak trolig av asfaltpapp. Kaldtloft med ventilering for lufting av takkonstruksjon. Isolert etasjeskille mellom 1. etasje og kaldt loft. Isolasjon av typen sydde matter. Vinduer er i hovedsak av typen 2-lags isolerglas montert i trekarm. Det er og registrert vinduer av typen blyvinduer. Vinduer er av eldre dato. Fleste av vinduene er det ikke mulig å tyde årstall. Noen er datostemplet 1984.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann i 2021 skrev "TG2 (i bad, kjeller) grunna sprekker i belegg og våtromspanel.". 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet sluk på bad i leilighet i 2021, samt ny vvb og røropplegg til dette. Satt inn dusjkabinett. Fjerning av bidé på bad i hovedetasje. Egeninnsats av nåværende eier som har fagbrev som rørlegger. Ref til egenerklæring da vikjøpte i 2021, tidligere eiers informasjon: "Husker ikke årstallet. Nytt golvbelegg (bad, hovedetasje), nytt våtromspanel i dusjsone.." (Lindstad Bygg AS). Arbeid utført av: Egeninnsats / Lindstad Bygg AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2021: Byttet sluk og fikk på plass nytt gulvbelegg rundt sluket. Egeninnsats av eier som har fagbrev som rørlegger. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ref til egenerklæring da vi kjøpte i 2021, tidligere eiers informasjon: "Desember 2020 Det var en liten lekkasje i påkoblingspunkt til kommunalt vann. Denne påkoblingen samt rør og det nederste kloakkrøret mot veien ble byttet.". Arbeid utført av: Tertnes Entreprenør på vegne av Gjensidige forsikring. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: På grunn av lummer inneklima i gang i første etasje har vi gjennom vintrene 21/22/23 benyttet oss av avfukter som har samlet opp en del vann. Etter dørbytte sommeren 2024 var det ikke behov for avfukter den påfølgende vinteren. Det er stor forbedring i inneklima etter det. Merket noe vanninntregning i forbindelse med kraftig snøsmelting ved vindu i fyrrom. Ellers tørt. Det oppleves noe fukt i utleieleiligheten (kjeller/sokkel), spesielt i vinterhalvåret. Det benyttes derfor avfukter gjennom vinteren, som jevnlig samler opp fukt fra inneluften. Leietaker har valgt å plassere blant annet seng med litt avstand til veggene for å sikre bedre luftgjennomstrømning. Ref til egenerklæring da vi kjøpte i 2021, tidligere eiers informasjon: "Bod i leilighet ser ut til å ha hatt fuktgjennomslag. Bod med frysere der har det vært fuktgjennomslag men dette ble tettet fra utsiden ved trappen. Mur i tørkerom ute under terrassen: Noe vanninntrenging ved nedbør." Ang tidligere eiers informasjon, dette ser ikke ut til å ha blitt noe verre i vårt eie. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er fukt i bakkant av garasjen, både oppe og nede. Det er fukt på vestsiden av veggen oppe, hvor det trenger inn vann ved kraftig nedbør. Mesteparten av dette virker å oppstå når det er brøytekant opp mot garasjen som smelter. Det er knotteplast på grunnmur både mot øst og sør, usikkert om det er det mot vest. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: - Ref egenerklæringsskjema fra tidligere eier: "Pipa er renovert med rør inni pipa. Utført av blikkensalger. Usikker på årstall." Det er ikke ildsted knyttet mot pipa i dag, og dette er meldt til heradet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: - Fra tilstandsrapport/takstmann 2021: "Sprekk i puss er registrert. Det er registrert gjennomgåande sprekk i mur ved innvendig bod mot nord." Det er ikke merket endringer i dette i vårt eie. Utover dette kan man se sprekker i puss forskjellige plasser på utvendig grunnmur, pluss enkelte plasser i kjeller. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus på loftet til tider. Det er satt opp musefeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: - Oljetank ble tømt, plombert og sikret 2020 av Voss VVS, ref egenerklæringsskjema fra 2021. - Automatsikringer er byttet av faglært før vår tid, ref egenerklæringsskjema fra 2021. - Kople om i sikringsskap for måler i skap i leilighet. Risikovurdert etter normen, kopla om i skap på eksiterende opplegg, arbeid utført etter installasjon sine normer. Enkel sluttkontroll. Ok. (Skutle el.installasjon AS) - Koplet vvb i leilighet (egeninnsats/dugnad av faglært) - Flytting av rør ifb med innsetting av dør på vaskerom, samt fjerning av vegger mellom stue og kjøkken. (egeninnsats/dugnad av faglært) - Byttet stikkontakt/satt inn ny stikkontakt på kjøkken i hoveddel, samt bad i utleie (egeninnsats/dugnad av faglært). Arbeid utført av: Voss VVS / SKUTLE EL.INSTALLASJON AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ref egenerklæringsskjema fra 2021: "Sentralfyr ble for noen år siden gjort kun elektrisk, jeg husker ikke årstallet sannsynligvis i 2018/2019. Voss VVS v/Frode Vedaa utførte jobben. Det har vært service på varmepumpa. Mener denne ble utført av en fra Voss Energi som varmepumpa er kjøpt gjennom.". 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og faglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ref egenerklæringsskjema fra 2021: "Taket på huset ble skiftet i 2013. Samtidig ble bærebjelkene forsterket" (Lindstad bygg AS) - Fjernet vindu og satt inn ytterdør på vaskerommet i hovedetasje. (egeninnsats) - Byttet vindu på soverom i utleiedel. (egeninnsats) - Byttet ytterdører på hovedinngang i både hoveddel og utleie. (egeninnsats) - Satt inn skyvedør på verksted i garasje. (egeninnsats). Arbeid utført av: Lindstad bygg AS / egeninnsats. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Enebolig med utleiedel i sokkel. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjente bygningstegninger fra kommunen viser enebolig med leilighet med egen inngang, samt ref salgsoppgave 2021. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ref egenerklæring fra 2021: "Det ble bygget på kjøkkenet og laget vaskerom oppe. Det foreligger tegninger av påbygging mottatt Voss kommune 2. mai 1984. Usikker på om dette er byggemeldt og om det var krav til dette på byggetidspunkt." - Kjøkkenvegg i hoveddel er revet for å åpne opp mot stue. - Satt inn ytterdør i vaskerom. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke direkte påvirket, men nevner likevel bustadprosjektet Haugabø, som har fått godkjent detaljreguleringsplan og skal ut på høring. Det er sagt at "Tilgrensande naboar vil få ein noko tettare situasjon, men dei nye husværa vil ikkje påverka sol- eller utsiktstilhøva i stor grad, står det i saksutgreiinga.". 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Ref salgsoppgave 2021: "Det foreligger ferdigattest for bolig datert 21.04.1971, samt tegninger for bolig datert 16.06.1970. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon på garasje, så vi har ingen dokumentasjon på om denne er godkjent av kommunen. Vi har mottatt tegninger for vedskjul over garasje mottatt av Voss kommune 14.02.1991. Det foreligger ingen dokumentasjon på om dette er godkjent. Vaskerom og "spisekrok" er bygget på i senere tid, så det er noen avvik fra opprinnelige tegninger. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon på dette annet enn tegninger mottatt Voss kommune datert 02.05.1984.". 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Ref egenerklæringsskjema fra 2021: "Tilstandsrapport datert 21.04.2021.". 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er avtale om at Haugateigen 17 ved Kjell Bryn har veirett over eiendommen, veien på østsiden av garasjen, for tilkomst til sin eiendom. Usikker om dette er tinglyst eller privat avtale.

Innhold
Boligen går over to etasjer med utleieleiligheten i underetasjen. Hoveddelen av underetasjen inneholder entré, hall, diverse boder og fyrrom. 1.etasje inneholder gang, stue, kjøkken, vaskerom, tre soverom, bad og toalettrom. Utleieleiligheten inneholder entré, gang, kjøkken, stue, soverom og bod. I tillegg er det dobbel garasje med et verksted over.

Standard
Boligen er bygget i 1971, men er holdt fint vedlike. Det er en romslig tomt med fine uteområder med herlig utsikt og gode solforhold. Det er godt med biloppstillingsplass i innkjørsel. Boligen går over to etasjer med utleieleilighet i deler av underetasjen. Det første du blir møtt av i underetasjen tilhørende hoveddelen er en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn er det hall med ytterligere oppbevaringsplass. Overflatene her er nylig renovert med god standard. Ellers i underetasjen er det boder med rikelig oppbevaringsplass til det du trenger. I tillegg er det ett rom som er varmesentral for den vannbårne varmen. Den vannbårne varmen varmes opp ved hjelp av en elektrokjel. I hovedetasjen kommer du først til en gang med oppussede overflater. Herfra har du adkomst til bad, tre soverom, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er romslig med gode innredningsmuligheter til sofagruppe, mediebenk og spisebord. Det er store vinduer i front med herlig utsikt til omkringliggende fjell, Vangsvatnet og sentrum av Voss. Her er det gode solforhold og sen kveldssol sommerstid. Fra spisestuen har du utgang til sør-vest vendt terrasse og hage. Hagen er skjermet og har plass til lekeapparater, utemøbler og grill. Her ligger alt til rette for å nyte herlige sommerdager for hele familien. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet til å tilberede de mest kulinariske retter. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin, kjøl og frys er frittstående. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Fra vaskerommet er det adkomst ut til bakkant av boligen. Badet er trolig fra byggeår og det må påregnes oppussing av badet for å tilfredsstille dagens krav til standard. Badet er utstyrt med toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjnisje. Tolattrommet like ved trappen er utstyrt med toalett og servant. De tre soverommene er alle av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har utgang til balkong med morgensol. Utleieleiligheten er på 49 kvm og holder en fin standard. Her er det entré, gang, stue, kjøkken, bad og en liten bod. Overflatene er pusset opp med laminatgulv og malte overflater. Stuen har plass til sofagruppe og mediebenk. Kjøkkenet har en eldre innredning, men fungerer fint til sitt bruk. Hvitevarer er frittstående i nisje. Badet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, toalett og servant med innredning. Badets oppbygging er eldre og oppgradering må påregnes på sikt. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Se lenger ned i salgsoppgaven for mer informasjon om utleie vilkår. På tomten er det dobbel garasje over to etasjer. Garasjen har plass til to biler med dobbel port. I andre etasjen av garasjen er det verksted til glede for den praktisk anlagte i familien. Rommet kan også fungere fint som oppholdsrom, smørebod, lager eller lignende. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundament, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i registrerte sprekker i grunnmur og alder på drenering. Disse sprekkene kan ha flere ulike årsaker og varierer i alvorlighetsgrad, fra mindre kosmetiske problem til strukturelle utfordringer som må utbedres raskt. Merskader kan være en konsekvens av sprekker. Grunnmurene kan trekke fukt og frost kan gi utvidede skader. Drenering har nådd en alder som tilsier at den må holdes under tilsyn. Saltutslag er registrert på deler av bakvegg. Noe utfordrende tilkomst til grunnmur på baksiden for utbedring. Se på alternativ som f.eks elektroosmose. 2.1 Yttervegger Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i luftespalte bak kledning ikkee er tilstrekkelig ift. dagens standard. Manglende lufting kan skape problemer ift. kondens, råteskader, manglende drenering av fukt bak kledning, malingflass ol. Det kan fortsatt fungere, men en må være observant på eventuelle skader som kan oppstå. Det er og viktig å være obs. på lufting bak kledning ved eventuell oppgradering av bygningskroppen. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer, skyvedør og balkongdør er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder. Vinduer fremstår generelt i normal stand i forhold til alder med generelt elde- og bruksslitasje. Vinduer og dører av en slik alder har og en dårlig isolasjonsverdi, vind- og regntetting ift. dagens vinduer. Dette må tas hensyn til. Hold vinduer under tilsyn og utfør tiltak ved behov. Ved eventuell lekkasje kan fukt- og råteskader oppstå. Utskifting til fordel for bedre isolasjonsverdi, vind- og regntetting kan vurderes. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i at det er registrert aktivitet fra mus på kaldt loft. Det er ført en del isolerte ventilasjonskanaler på loft. Mus gnager hull i isolasjonen og plasten, som kan gi kondens på rør. Generelt gir mus skade på materialer, som ikke er heldig. 6.1 Balkonger, veranda og lignende Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell slitasje i overflate på veranda mot sør og risiko for lekkasjer i overgang mellom balkong og yttervegg på nord-vendt balkong. Slitasje i overflate på dekke i betong kan utvikle seg til korrosjon av armering, som i ytterste konsekvens kan gi konstruksjonssvikt. Fuktinntrenging i overgang mellom balkongdekke og yttervegg kan gi videre fukt- og råteskader. 7.1.1 Bad. 1.etasje Overflater vegger og himling Punktet er vurdert til TG2 grunnet generelle elde og slitasje på overflater. Over tid vil materialer bli porøst og kan slå sprekker. 7.1.2 Bad 1.etasje Overflater gulv Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje på overflater. Belegg vil over tid bli porøst og sprekker kan oppstå. Det skal og nevnes at fall på gulv er innenfor kravet på oppføringstidspunktet, men er ikke ihht. dagens krav om fall på gulv. Konsekvens kan være lekkasje mot tilstøtende rom. 7.2.1 Vaskerom 1.etasje Overflater vegger og himling Punktet er vurdert til TG2 grunnet generelle elde og slitasje på overflater. Samt manglende tilførsel av luft til ventilasjon. 7.2.2 Vaskerom 1.etasje Overflate gulv Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje på overflater. Belegg vil over tid bli porøst og sprekker kan oppstå. Det skal og nevnes at fall på gulv er innenfor kravet på oppføringstidspunktet, men er ikke ihht. dagens krav om fall på gulv. Konsekvens kan være lekkasje mot tilstøtende rom. 7.2.3 Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjikt og sluk Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje. Over tid vil belegg, silikon, trevirke og andre materialer bli porøst og kan slå sprekker. Lekkasjer kan oppstå som følge av dette. 7.3.1 Bad underetasje utleiedel Overflate vegger og himling Punktet er vurdert til TG2 grunnet generelle elde og slitasje på overflater. Over tid vil materialer bli porøst og kan slå sprekker. Samt manglende tilførsel av luft til ventilasjon. 7.3.2 Bad underetasje utleiedel Overflate gulv Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje på overflater. Belegg vil over tid bli porøst og sprekker kan oppstå. Det skal og nevnes at fall på gulv er innenfor kravet på oppføringstidspunktet, men er ikke ihht. dagens krav om fall på gulv. Konsekvens kan være lekkasje mot tilstøtende rom. 7.3.3 Bad underetasje utleiedel Membran, tettesjikt og sluk Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje. Over tid vil belegg, silikon, trevirke og andre materialer bli porøst og kan slå sprekker. Lekkasjer kan oppstå som følger av dette. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i eldre og generell slitasje. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflater Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i eldre og generell slitasje. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje. Rom under terreng med drenering av en slik alder vil bli sett på som en risikokonstruksjon. Anbefaler å utbedre drenering før eventuell innredning av rom under terreng. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Grunnet alder blir vann- og avløpsanlegg vurdert til TG2. Konsekvens ved elde og slitasje er at lekkasjer kan oppstå.   Forhold som har fått TG3: 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjikt og sluk Punktet er vurdert til TG3 med bakgrunn i påvist fukt i dusjsone. Fukt trekker inn i mindre hull og gliper som har oppstått over tid. Videre utvikling av fukt kan gi sopp- og råteskader. Demontering av baderomsplater i dusjsone for kontroll bør utføres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tidligere har oppvarming vært ved hjelp av oljefyr. Oljefyr er omgjort til el-kjel. Yttertak er skiftet i 2014. Luft til luft varmepumpe montert 2019. Ytterdører i underetasje er skiftet sommeren 2024. Tidligere innvendig dør mellom underetasje og underetasje utleie er kledd igjen. Generelt er overflater fornyet med maling på vegger og laminat på golv. Vegger er fjernet på kjøkken til fordel for utvidelse av kjøkken. Noen nye skap, nye benkeplater og overflatebehandling av eldre skap. Ny varmtvannsbereder i utleiedel. Ny sluk er montert på bad i utleiedel. Noen oppgraderinger av kjøkken i utleiedel. Benkeplate og overflatebehandling.

Parkering
Parkering i dobbel garasje samt innkjørsel.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
9501384

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk oppvarming av vann. Luft-til-luft varmpumpe. Stråleovn på bad i underetasje utleie. Varmekabel i gulv inngangsparti. Varmekabler er ikke funksjonstestet og det er usikkert om varmekabler fungerer. Elles elektrisk oppvarming som varmekabel og panelovner.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2014 på 21.654 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16576

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 15.740. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 6.500.

Formuesverdi primær
1136908

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4547630

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR Voss og Hardanger fordelt på to terminer. Årlig renovasjonsgebyr er 5 107,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/191/92: 09.08.1979 - Dokumentnr: 1838 - Jordskifte Grensegangssak sak 6/1978 vedr gnr 191 bnr 4, 8, 15, 89, 91 og 92 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1966 - Dokumentnr: 304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:191 Bnr:8 08.11.2007 - Dokumentnr: 911112 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1088190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:191 Bnr:92

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.04.1971.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 1 016 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 1 012 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 4 kvm Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Reguleringsplaner Id 123587009 Navn Bryn-Lid Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.07.1993 Delarealer Delareal 84 kvm Formål Kjørevei Delareal 932 kvm Formål Boliger

Adgang til utleie
Godkjent utleieleilighet i underetasjen. Leiligheten leies ut til en person for kr.8.000,- pr.mnd. Leien betales forskuddsvis den 15 hver måned. Strøm og oppvarming er ikke inkludert i leien. Internett er inkludert. Leien er en tidsubestemt leieavtale med 2 måneders gjensidig oppsigelsestid. Depositum er satt til kr.16.000,-. Det er ikke tillatt med dyrehold eller røyk i boligen. Boligen leies ut som den er. Leietaker har rett til oppbevaring av sommer-/vinterdekk til 1 bil i utleiers garasje. Sykkelparkering/vintersport i eiers bod. Fast biloppstillingsplass til 1 bil utenfor. Leiligheten leies ut med klesskap på soverom, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr på kjøkken, vaskemaskin på bad. Nåværende leietaker har kjøpt seg ny prosjektert bolig med ferdigstillelse i slutten av 2025. Leietaker ønsker å leie frem til kjøpt bolig ferdigstilles.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 142 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kommunale opplysninger, markedspakke og visninger.